Договор купли продажи земельного участка с отсрочкой платежа образец 2020

Договор купли продажи земельного участка с отсрочкой платежа образец 2020

Их можно посмотреть в Федеральном законе. Поделитесь статьей в соц. сетях: Вам также может быть интересно:

Договор купли продажи земельного участка

В течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.3.2.

Покупатель обязан:3.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.3.2.2.

Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.3.2.3.

4. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 4.1. Передача Недвижимого имущества от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи.4.2.

Оформляем Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа

488, 489 ГК РФ. Для оформления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа сторонам нужно подготовить документацию:

• Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.
• Заявление, по которому осуществляется переход права собственности.
• Правоустанавливающая документация (государственный акт на землю, дарственная, завещание).
• Соглашение в 3 экземплярах.
• Гражданские паспорта всех участников сделки, идентификационные налоговые номера. При участии в процессе третьего лица потребуется оформленная на его имя доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
• Акт приема-передачи.
• Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга (супруги), если объект находится в совместной собственности.
• План участка.
• Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
• Кадастровый паспорт.
• Акт о согласовании границ участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей

В таком случае продавец получает участок обратно, а покупатель получает уже выплаченную сумму, за вычетом штрафа.

Размер штрафа определяется индивидуально и указывается в договоре продажи.

Стандартная ставка 0,03% от стоимости участка за каждый день, прошедший с момента заключения договора.Для покупателя рассрочка не несёт дополнительных рисков.

Он получает возможность приобрести землю выгодно даже при условии недостаточного количества денег для разового платежа. Но нужно помнить о возможных проблемах самой сделки купли-продажи.

Чтобы их избежать стоит проверять продавца у нотариуса, а также сам договор на предмет наличия ошибок или лазеек для продавца.

Также нужно учитывать, что рассрочка не защищает покупателя от вероятности потерять работу или заболеть, с чем может быть связана невозможность выплачивать рассрочку.Образец договора купли-продажи дома в рассрочку имеет свои особенности в

Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Еще одним существенным условием договора является стоимость, так как в соответствии со статьей 555 отсутствие этого раздела приводит к недействительности оформленного договора.

Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку: Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества.

В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме.

Договор купли продажи земельного участка в рассрочку

Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца: Заголовок договора.

В него потребуется вписать:

Название документа; Место его заключения; Основные положения договора и его наименование; Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.

Предмет договора. В этом пункте прописываются следующие данные:

Предмет договора. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа; Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов; Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.

Цена договора. В него прописывают:

Данные об общей стоимости земельного участка;

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: условия и правила оформления

Поэтому в данном случае для перестраховки участок обременяется — в случае невыполнения покупателем своих обязательств права собственности на землю возвращаются к продавцу.

В этом случае с формальной точки зрения данная сделка имеет признаки двух независимых договоров:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: . Санкт-Петербург: .

— при условии оплаты полной стоимости земли права собственности на нее переходят к покупателю; займа — земля выступает своеобразным залогом в сделке и обеспечивает выполнение покупателем его обязательств по оплате.

При заключении подобного вида договора также часто применяется предварительный платеж, который вносится на этапе подписания сделки (но до момента его ).При этом возможны два варианта:

Внесение , или предоплаты (то есть части денег в счет будущей оплаты).

Договор купли продажи земли с рассрочкой 2020 год

Именно для этого можно применять такой вариант, как купля-продажа с залогом земли. В этом случае право собственности регистрируется на покупателя, но участок обременяется залогом.

1. — договор купли-продажи: земля переходит к покупателю, но при возможной полной оплате стоимости;
2. — договор займа, обеспеченный залогом земли: продавец передаёт покупателю деньги, составляющие стоимость земли. Поскольку эти деньги потом переходят обратно от покупателя к продавцу, реальной передачи и даже их наличия на руках не требуется.

Земля – далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже. Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.

Законодательство позволяет сторонам применять такой вариант оплаты, однако, он будет иметь свои особенности, которые необходимо иметь в виду.

Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку в 2020 году

Оставшаяся сумма страхового возмещения выплачивается Покупателям. 3. Цена договора 3.1. Стоимость Участка составляет ( ) рублей.

(сумма цифрами и прописью) 3.2. Сметная стоимость Строения составляет ( ) рублей.

(сумма цифрами и прописью) 3.3. Общая стоимость Имущества составляет ( ) рублей.

Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в общую совместную собственность Покупателей земельный участок (далее «Участок») и строение, находящееся на нем, (далее «Строение»),

Договор купли продажи земельного участка в рассрочку — образец и как правильно оформить

При оформлении сделки купли – продажи у участников имеется право выбора способа оплаты. По закону допустимо вносить платежи единоразово (полностью) или в рассрочку.

Во втором случае имеются определенные особенности, которые обязательно должны быть отображены в соглашении.

Рассмотрим в статье особенности оформления и как грамотно составить такой договор по пунктам, а также если приобретается не только земля, но и дом.

Отличия от стандартного соглашения

Форма такого соглашения — типовая, практически не имеет отличий от обычного договора купли – продажи земли. Отличия имеются лишь в содержании отдельных разделов документа. отличительная черта — выплата стоимости участка осуществляется не полностью, а частями. Этот факт необходимо отразить в соглашении.

Участники вправе установить следующий момент перехода прав собственности:

• при вступлении договора в силу (по завершении регистрации);
• после внесения определенной суммы стоимости ЗУ;
• после внесения полной суммы.

Более популярен первый вариант.

Различия касаются и раздела, касающегося оплаты стоимости ЗУ:

1. выплата производится частями, с указанием первоначального взноса (в процентах);
2. указывается подробный график платежей;
3. наличие пункта о штрафной санкции при невнесении (задержки) платежа;
4. указание срока окончательного погашения цены;
5. порядок расторжения соглашения.

Если в обозначенный срок покупатель не вносит сумму, продавец имеет право отказаться от исполнения договора и требовать вернуть проданный объект сделки.

Правила заполнения

При составлении договора купли – продажи земельного участка в рассрочку стороны должны руководствоваться положениями Федерального законодательства.

В документе должны указываться:

• преамбула (название, паспортные данные, реквизиты);
• что является предметом соглашения (с подробным описанием);
• стоимость (прописью, цифрами);
• порядок внесения платы (с указанием графика платежей);
• права и обязанности;
• информация об имеющихся обременениях;
• порядок передачи объекта.

Договор подписывается сторонами, обозначаются их реквизиты.

Справка! Сведения должны прописываться полностью, без сокращений.

Предмет соглашения

Таковым является конкретная территория.

Указываются такие характеристики ЗУ:

1. площадь;
2. кадастровый номер;
3. местонахождение;
4. границы.

Кроме идентифицирующих участок параметров указывается факт наличия прав собственности, которые подтверждаются документально.

Реквизиты участников

Раздел содержит информацию о продавце и покупателе — участниках сделки.

Указываются:

• ФИО;
• паспортные данные;
• дата рождения;
• адрес регистрации.

Внимание! Могут указываться сведения об адресе проживания (если не совпадает с адресом регистрации), номер телефона, адрес почтового ящика и пр.

Стоимость надела

Раздел «отвечает» за указание на рассрочку.

В этом пункте прописываются:

1. информация об общей стоимости территории;
2. данные о первоначальном взносе;
3. размер выплаты;
4. данные об окончании долгового обязательства.

Расчеты осуществляются национальной валютой. Участники определяют размер первоначального взноса самостоятельно — закон не устанавливает требований к этому вопросу. Сумма указывается в соглашении не в процентном выражении, а в числовом.

Если покупатель планирует досрочно погасить задолженность, этот момент должен быть зафиксирован в соглашении. Этот поможет избежать возможного штрафа.

Порядок внесения платы

Более важный раздел соглашения. В этой части прописывается, что территория продается в рассрочку. Также указывается период, на который она выдается, общая стоимость земельного участка, с какой периодичностью будут вноситься платежи, каким способом будет осуществляться оплата (наличным, безналичным и пр.).

Обратите внимание! В таких договорах часто указан график платежей. В нем четко прописывают периодичность платежа, сумму. Подписывается он участниками сделки и прикладывается к договору купли – продажи. График может идти отдельным документом в качестве приложения к соглашению.

Обременения

В данном разделе продавец указывается на имеющиеся обременения либо их отсутствие.

Отсутствие обременений означает, что участок не был продан другому человеку, он не находится под арестом, не является залогом, и на него не претендуют третьи лица.

При нарушении этого требования покупатель имеет право требовать возврата денег и признания сделки, не имеющей силы.

Проверить наличие обременений на надел можно путем заказа выписки из ЕГРН.

Права и обязанности

На обоих участников распространяются права и обязанности, установленные законодательством. Продавец и покупатель определяют их самостоятельно. Главное правило — они не должны перечить действующим нормам закона. В обязанности продавца входит передача земельного надела покупателю. Тот должен оплатить объект сделки и принять его.

Заключительные положения

В разделе прописывается, необходимо ли заверять документ у нотариуса, указываются способы разрешения спорных ситуаций и дата вступления соглашения в силу. В конце документа стороны проставляют подписи, подтверждая согласие на обозначенные условия.

Тонкости при оформлении соглашения о покупке земли с домом

При составлении соглашения руководствуются требованиями законодательных норм. Договор заключают в письменной форме — устная не будет иметь юридической силы.

Составляется по стандартным принципам. Предметом договора выступают 2 объекта — земля и дом. В соглашении отображается информация об обеих сторонах.

Детально описывается предмет: указываются сведения о территории и находящемся на нем доме. Если кроме дома имеются хозяйственные постройки, данные указываются и о них.

Указывается:

• кадастровый номер дома;
• текущее состояние объекта на момент продажи;
• из каких материалов построен дом.

О территории описывается целевое назначение, категория земли, тип разрешенного использования.

Кто подписывает и нужно ли заверять?

Договор купли – продажи территории в рассрочку составляется в письменном виде. В документе должны стоять подписи обеих сторон — продавца и покупателя.

В том случае, если не затрагиваются интересы третьих лиц. Если продаваемый объект является долевой собственностью, потребуются подписи всех владельцев. За несовершеннолетних или недееспособных граждан документ подписывают родители (опекуны).

Прежде чем подписывать документ, необходимо проверить наличие правоустанавливающих бумаг на землю:

1. свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН;
2. технический паспорт.

Нотариально удостоверять его не нужно. Если же продается доля в праве собственности, нотариальное заверение необходимо. Потребуется оно и в случае, если право собственности принадлежит малолетнему или недееспособному гражданину.

Услуги нотариуса оплачиваются обоими участниками (пополам) или одним из них. Нотариальное заверение обойдется в 0, 10% — 0,40 % от суммы договора.

Особенности и подводные камни

При заполнении соглашения должны быть соблюдены не только стандартные требования, но и те, которые касаются договора с рассрочкой.

В документе должны содержаться сведения, помогающие идентифицировать территорию (площадь, местоположение, кадастровый номер и др.), целевое назначение.

По желанию к соглашению могут прикладываться справка с места работы покупателя (НДФЛ). Важно прописать, момент перехода прав собственности — до полного расчета с продавцом или после.

Внимание! Если график платежей не будет подписан обоими участниками, соглашение считается недействительным.

Не менее важна регистрация договора. Если имеются ограничения на участок, на процедуру это не повлияет. Если от покупателя перестают поступать платежи, стороны могут договориться мирным путем — о переносе, уменьшении суммы и пр. если это не помогло, продавец вправе обратиться в суд.

Риски связаны с потерей платежеспособности покупателя. Если у него пропадет источник прибыли, ежемесячные платежи он вносить не сможет. Это влечет к расторжению сделки или принудительному возврату территории.

Интересное видео

Полезная информация от эксперта в видео:

Заключение

Таким образом, договор купли – продажи земельного участка в рассрочку оформляется в письменной форме. Обязательное требование действующих законодательных норм — регистрация соглашения в Росреестре. Процесс оформления сделки регулируется Гражданским кодексом.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/v-rassrochku

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: образец

Одним из условий договора в купленном земельном участке выступает порядок его оплаты. Закон допускает договор купли-продажи земельного участка в рассрочку. Как происходит оплата в этом случае, рассмотрим в статье.

Основные положения купли-продажи

Договор предполагает участие в правоотношениях двух сторон. Это продавец и покупатель, которые преследуют обоюдно выгодные цели: один продает товар, а второй его покупает, оплатив определенную денежную сумму.

Покупателем может быть любое лицо, обладающее дееспособностью. В договоре обязательно указывается на его предмет, то есть товар, продукция, имущество, подлежащее передачи. При этом соблюдается требование о том, чтобы товар не был изъят из оборота, передан в соответствующем ассортименте, комплектации, виде. Несоблюдение условий ведет к спорам, которые невыгодны ни одной из сторон.

Цена договора устанавливается в самом соглашении. Если указание на нее отсутствует, то в действие вступают общие правила, регулирующие стоимость аналогичных товаров.

Договор заключен, если к установленному в нем сроку товар был передан, оплата товара поступила.

Закон разрешает платить за продукцию предварительно, после ее передачи покупателю, а также вносить не всю сумму платежей сразу, а пролонгировать этот момент во времени. По иному, товар может быть куплен в рассрочку.

Товар, имущество, переданное покупателю в рассрочку: особенности заключения договора

Особенность заключения договора с оплатой товара или имущества в рассрочку (например, земельного участка) состоит в том, что кроме существенных условий договора, акцент в нем делается таких пунктах, как:

• стоимость земли;
• порядок оплаты;
• срок;
• размер платежей, которые будут вноситься в качестве рассрочки.

Прописываются права и обязанности сторон по соглашению. В частности, продавец имеет обязанности:

• передать покупателю свободный от обременений земельный участок:
• передать имущество, имеющее характеристики, достигнутые в ходе переговоров между сторонами.

Покупатель обязан:

• оплатить имущество (включить в соглашение пункт о рассрочке);
• принять товар.

Договор купли-продажи оформляется в разных случаях, на большой ассортимент товаров. В зависимости от этого и могут меняться условия самого договора, а также разновидность. Например, немалая доля отдана розничной купле-продаже. Условия этого соглашения, оно, прежде всего, публичное, может отличаться от правовой природы продажи земельного участка.

Рассрочка: правовая природа и образец

Рассрочка платежа по оплате договора купле-продаже – это особый вид взаиморасчетов между сторонами.

Суть рассрочки состоит в том, что плата за земельный участок будет передана не единоразово, одной твердой суммой, установленной в договоре, а платежами в течение определенного временного интервала.

Рассрочка – разновидность кредитного договора, та как имеет несомненные с ним сходства. До тех пор, пока покупатель не расплатиться с участком земли, он останется в залоге у продавца.

Рассрочка в качестве порядка оплаты применяется в разных ситуациях. Например, его часто используют как альтернативу ипотечного договора. Либо, когда земельный участок стоит дорого, покупатель не может сразу выложить всю сумму денег за него. Логично, что он просит рассрочку, поэтапную оплату.

Конечно, никто не может принудить продавца соглашаться на это. И далеко не каждый выразит восхищение этим вариантом. Многие предпочитают не использовать такие варианты, как ипотека, либо рассрочка. С ипотекой – много нюансов, риск потратить больше времени, чем при обычно продаже.

С рассрочкой покупатель не получит деньги сразу в полном объеме. Поэтому некоторые продавцы отказываются.

Условие о рассрочке в договоре

В договоре стороны прописывают момент, когда право собственности переходит от одного к другому:

• день вступления соглашения в законную силу, после осуществления регистрационных процедур;
• оплаты определенной части земельного надела;
• после внесения полной суммы за объект недвижимого имущества.

На практике, чтобы больше не возвращаться к этому вопросу, стороны используют первый в списке вариант. Но он рискован для продавца, так как он передал право собственности, но полный расчет не получил. Для того чтобы снизить риск до минимума, используется такая форма обеспечения обязательств, как залог.

В силу этого обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение от должника за счет реализуемого имущества, оставленного последним в качестве залога.

Но это происходит только при условии того, что должник просрочил выплаты, причем существенно, либо вообще ничего не делает для исправления ситуации. Залогу посвящена отдельная статья закона. Ст.

Таким образом, чтобы минимизировать свой риск, земля обеспечивается залогом со стороны продавца. Если покупатель не сможет больше платить, либо начнет допускать просрочки, то участок обратно возвращается кредитору.

Если говорить формально сделка с рассрочкой имеет признаки одновременно двух договоров:

Купли – продажи – при условии полной оплаты земельного участка, право собственности переходит от продавца к покупателю. Займ – земельный участок – это залог, который обеспечивает надлежащее поведение в сделке покупателя. То есть, он также и минимизирует риск продавца по неоплате стоимости имущества, переданного покупателю.

Аванс

До момента регистрации сделки в Росреестре по общим правилам покупки любого имущества недвижимого назначения вносится аванс или задаток.

Обычно условия о них включаются в предварительный договор. Он составляется между сторонами и свидетельствует о том, что они готовы через некоторое время заключить основной договор купли-продажи. Иными словами, стороны достигли соглашения по всем условиям и пунктам.

И заключение соглашения предварительно выгоден обеим сторонам. Например, продавец, который согласился не на полную оплату, на рассрочку должен понимать, что покупатель имеет серьезные намерения.

И в этом случае продавец готов пойти на уступки, продать товар в рассрочку через некоторое время. В утверждении своих намерений, покупатель передает ему аванс. Обычно его размер – до 30% от стоимости недвижимости.

Но правовая природа аванса такова, что если по каким-либо причинам договор не заключается, одна сторона расторгает соглашение, аванс возвращается.

Задаток

Иное дело задаток. Он так же, как и аванс выступает обеспечением обязательства. Но тут условия более строгие. Если покупатель откажется от договора, задаток не возвращается, в отличие от аванса. А если откажется продавец, он возвращает покупателю сумму двойного задатка. Поэтому на практике, аванс более распространен.

Для покупателя заключение предварительного договора, внесения туда пунктов о задатке или авансе выгодно. Он будет знать, что земельный надел перейдет к нему при соблюдении финансовых условий. А также, что покупатель снимет свое объявление о продаже, и больше не будет вести переговоры с другими, потенциальными покупателями.

Предварительный договор служит гарантией исполнения основного договора в будущем времени. Он служит интересам не одной стороны, а всех лиц, участвующих в правоотношении. Подписываясь под договором, они подтверждают свои обязательства по исполнению всех пунктов соглашения.

Предварительный договор содержит в себе ряд пунктов, по которым достигли договоренностей стороны.

В документе обязательно прописываются следующие данные:

• вид соглашения, которое заключается между продавцом и покупателем участка земли;
• предмет – участок (его местонахождение, расположение, габариты, наименование НП, в черте, за пределами города);
• указание в тексте, что на земельный участок отсутствуют обременения, кроме того, фиксация документа, который подтверждает это;
• компетенция участников: покупателя и продавца.

По факту должен быть передан земельный участок, который соответствует заявленным в договоре параметрам. Также он не должен иметь обременений: сервитут, ипотека, арест и т.д. Если они все-таки имеются, продавец обязан об этом сообщить покупателю. Но эта информация также содержится в выписке из ЕГРП, которая может быть получена по адресу и кадастровому № участка. И покупатель увидит таким все обременения, которые наложены на участок земли. Поэтому лукавить продавцу не имеет смысла. Если он продает дорогой участок, лучше все обременения снять, и только потом приступить к реализации земельного надела. Порядок снятия обременения зависит от его вида. Для покупателя обременение не выгодно с той точки зрения, что он не сможет до его снятия свободно распоряжаться землей.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-rassrochku-obrazets/

Как составляется договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа?

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку).

В последнем случае сделка по покупке участка приобретает определенные особенности, которые необходимо обязательно учитывать при ее оформлении. Данные особенности, а также основные правила составления договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа стоит рассмотреть более подробно.

В каких случаях допускается рассрочка?

Чаще всего такой вариант применяется, когда у покупателя нет всей суммы на оплату земли, но приобрести ее он хочет. В этом случае он может купить землю сразу, не дожидаясь, когда будет накоплена нужная сумма, т.е. взять ее в своеобразный «кредит», который не предполагает начисления процентов на сумму платежа .

Продавцу данный вариант может быть выгоден, если спрос на землю небольшой и найти покупателей на нее сложно (например, из-за высокой цены). Предоставление же возможности рассрочки позволит найти новых покупателей, способных рассчитаться за недвижимость в несколько платежей.

Отличия от обычного договора

Существенными условиями договора являются, как и в общих случаях, предмет сделки и цена на него. В качестве предмета при этом выступает продаваемый земельный участок.

Цена указывается в натуральной или денежной форме (причем в последнем случае валютой может быть только национальная денежная единица).

При этом стороны могут установить такой момент перехода прав собственности за него:

• с момента вступления договора в силу (то есть сразу после его государственной регистрации);
• после оплаты определенной части стоимости земли;
• после внесения всей суммы за недвижимость.

Наибольшей популярностью пользуется первый способ. Однако он является более рискованным для продавца, поскольку права собственности на участок он передает, а деньги за него не получает. Поэтому в данном случае для перестраховки участок обременяется залогом — в случае невыполнения покупателем своих обязательств права собственности на землю возвращаются к продавцу.

В этом случае с формальной точки зрения данная сделка имеет признаки двух независимых договоров:

• купли-продажи — при условии оплаты полной стоимости земли права собственности на нее переходят к покупателю;
• займа — земля выступает своеобразным залогом в сделке и обеспечивает выполнение покупателем его обязательств по оплате.

При этом возможны два варианта:

1. Внесение авансового платежа, или предоплаты (то есть части денег в счет будущей оплаты). В этом случае при расторжении сделки продавец возвращает покупателю данные средства.
2. Внесение задатка. При этом также вносится предоплата, однако порядок ее возврата несколько другой:
   • в случае вины покупателя деньги остаются у продавца;
   • при наличии вины со стороны продавца он возвращает покупатель 200% от величины задатка.

Последним способ является наиболее надежным, однако эти условия будут действовать только при условии подписания между сторонами специального соглашения о задатке.

Структура и содержание

Форма данного документа типовая и мало чем отличается от стандартного договора купли-продажи. Различия существуют только в содержании некоторых отдельных его положений. Примерная структура договора выглядит следующим образом:

Название документа

Здесь указывается как название сделки (то есть купля-продажа), так и условие о рассрочке. Примером названия может быть: «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Ниже также указывается место (город, область) и дата заключения сделки.

Реквизиты сторон

В этом разделе указывается, кто выступает покупателем, а кто продавцом, и вносятся их данные:

• фамилия, имя и отчество;
• серия и номер паспорта;
• место и дата выдачи паспорта;
• адрес регистрации;
• дата рождения.

Кроме этого, может быть указана и контактная информация: адрес фактического проживания (если он отличается от прописки), номер телефона, адрес электронной почты и т. п.

Предмет договора

Им выступает конкретный земельный участок, который продается. Необходимо указать такие его характеристики:

• кадастровый номер;
• площадь;
• адрес;
• границы участка.

Кроме данных характеристик, при помощи которых можно идентифицировать земельный участок, также нужно указать и факт наличия прав собственности на него с подтверждающим это документом. Например, это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.

Порядок оплаты

Это наиболее важная часть договора, которая и отображает его основные особенности. В этой части необходимо обязательно прописать, что участок продается с рассрочкой платежа, а также указать:

• период, на который она предоставляется;
• общую стоимость участка;
• периодичность внесения платежа;
• способ оплаты (наличными, безналичным расчетом, в виде товара или продукции и т. п.).

Такой график подписывается сторонами и обязательно прикладывается к договору.

Права и обязанности сторон

На продавца и покупателя распространяются все права и обязанности, прописанные в законодательстве. Также стороны могут определить их самостоятельно и по своему усмотрению — главное, чтобы они также не противоречили положениям нормативно-правовых актов.

Особенности заполнения и последующие действия

Порядок оформления договора с рассрочкой мало чем отличается от ситуации со стандартной сделкой — он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Обязательным требованием является государственная регистрация сделки в Росреестре, для проведения которой необходимо предоставить такие документы:

• три экземпляра договора;
• копии паспортов сторон;
• правоустанавливающие документы на участок;
• кадастровый план и паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• график платежей;
• согласие на продажу от супруга или других собственников (если у них есть права на землю);
• акт согласования границ;
• выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие обременений.

После подачи документов они рассматриваются в течение определенного срока (обычно не более месяца), после чего покупатель получает право собственности на участок.

В случае соблюдения сторонами условий сделки купля-продажа земельного участка в рассрочку является хорошим способом передачи прав собственности на недвижимость, удобным для обеих сторон.

Для минимизации рисков как для продавца, так и для покупателя желательно при передаче прав собственности последнему установить на землю обременение (залог). Основанием для снятия этого залога будет полная выплата стоимости недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-rassrochku.html

Договор купли-продажи земельного участка. Образец 2020 года

Представляем вашему вниманию актуальный на 2020 год образец типового договора купли-продажи земельного. Вы можете скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2020 в pdf (83,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2020 в doc (27,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2020 в docx (10,7 Кб)

Грамотно составленный договор купли-продажи земельного участка — это с одной стороны успешное прохождение всех этапов государственной регистрации передачи права собственности, а с другой стороны качественная защита от мошеннических схем.

Данный договор может быть составлен в произвольной письменной форме и подписан в трех экземплярах, так как один экземпляр подлежит сдаче в Росреестр.

Конечно же, самый юридически-грамотный и безопасный вариант договора составит юрист, но если такая возможность отсутствует, можно воспользоваться шаблоном договора и, при необходимости, откорректировать некоторые пункты в соответствии с законодательством РФ.

Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которого одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.

Договорные отношения регламентируются статьей 37 Земельного кодекса РФ.

Существенные условия договора

Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:

• кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
• точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
• площадь участка;
• целевое назначение земель;
• вид разрешенного использования;
• стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;

Договор должен включать в себя следующие разделы:

• преамбула;
• предмет договора;
• стоимость;
• порядок оплаты;
• права и обязанности сторон;
• сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
• порядок передачи объекта;
• реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.

Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.

Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:

• право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
• наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
• частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.

Регистрация договора в Росеестре

В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.

Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.

Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:

• заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
• договор купли-продажи земли;
• паспорта покупателя и продавца;
• письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
• свидетельство регистрации права собственности на землю;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
• акт приема-передачи;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html