Поселок нагорное мытищинский район присоединение к москве

Экскурсия по коттеджному поселку

Хотя клубный поселок бизнес-класса «Нагорное-2» расположен всего в километре от МКАД по Алтуфьевскому шоссе, его окружает нетронутый лес. Поселок полностью построен, таунхаусы и дуплексы можно как купить, так и арендовать.

«Мы определяем класс поселка как бизнес-плюс», — рассказывает руководитель группы отдел продаж загородной недвижимости компании «InrermarkSavills» — эксклюзивного агента по продажам поселка «Нагорное-2» Ирина Семенова.

Расположение

Доехать сюда просто — меньше километра по Алтуфьевскому шоссе, затем левый поворот на Челобитьевское шоссе.

Добраться в поселок и на общественном транспорте от станции метро Алтуфьево курсируют автобусы и  маршрутные такси до населенного пункта Вешки, откуда пешком до поселка всего лишь 5 минут.

К тому же, в ближайшем будущем для жителей «Нагорного-2», будет курсировать собственный микроавтобус между метро и поселком.

Особенности планировки

Площадь поселка «Нагорное-2» — всего 3 га, на которых находятся 12 дуплексов и 24 таунхауса. Первые имеют участки от 6 до 10 соток, вторые — от 2 до 6. Территория рельефная, с уклоном, плавно спускающаяся к искусственному озеру.

Дуплексы располагаются полукругом по периметру поселка, ближе к территориям Хлебниковского лесохозяйства. На многих участках растут уже довольно старые деревья.

Организованных прямых выходов в лес с участков не будет из соображений безопасности — владельцы могут организовать их себе сами, но под свою же ответственность. Есть более тенистые дворы, а ближе к пойме реки, — более солнечные.

Таунхаусы же находятся в центре поселка, от дуплексов их отделяет широкая дорога, вдоль которой высажены двухметровые туи и ели. Таким образом, несмотря на полное отсутствие в «Нагорном-2» внутренних заборов, необходимое уединение все рано достигается. В центре «сектора» таунхаусов находится прогулочная зона, с лавочками, фонарями и фонтаном.

В поселок имеется 2 въезда — основной КПП работает с 6 до 22 часов, дополнительный — и в остальное время.

Домовладения

Площадь таунхаусов — 134 кв.м., дуплексов — 170 кв. м. «Это фактическая площадь по замерам БТИ, без терассы, — говорит Ирина Семенова. — Если учитывать и террасу, площадь увеличивается в каждом случае на 4 кв. м».

К каждому домостроению прилагается открытая терраса.
Наружные стены — это каркасные деревянные панели, обложенные кирпичом, покрытым, в свою очередь, фактурной штукатуркой с цветным водоотталкивающим покрытием бежевого цвета.

«Это американский архитектурный стиль. Он простой, но в то же время функциональный,  — говорит Ирина Семенова.

— Для сохранения единой архитектурнй концепции вносить изменения со стороны фасада не разрешается, впрочем, и желания что-то менять ни у кого из жителей не было».

Стены утеплены минеральной плитой на базальтовой основе. Межкомнатные перегородки выполнены из легких сборных конструкций со звукоизоляционной прослойкой. На крышах используется мягкая кровля, на окнах установлены тройные стеклопакеты. Здания стоят на свайном фундаменте с монолитным железобетонным ростверком.

Дуплексы и таунхаусы почти не отличаются по внутреннему функционалу — и в тех, и в других имеется по 2 санузла, гостиная, три спальни, прихожая, хозяйственная комната. Но в таунхаусах нет холла на втором этаже (владельцы дуплексов часто размещают в этом холе кабинет или библиотеку). Но зато в таунхаусах есть кабинет на первом этаже, и небольшая кладовая комната. 

При этом размер отдельных комнат в таунхаусах чуть меньше, чем в дуплексах.
Высота потолков первого этажа — 3 м., второго — 2,75 м.

Все дома полностью готовы к проживанию: везде выполнена внутренняя отделка, что сегодня в данном классе встречается нечасто. Отделка включает обои под покраску, шпонированые двери.

Напольное покрытие на первом этаже — плитка, на втором — паркетная доска. Санузлы оборудованы сантехникой, отделка — плитка.

Более того, большая часть домов оборудованы кухонными гарнитурами из деревянного массива — в светлой или темной гамме.

В случае сдачи дома в аренду, к этому прибавляется еще мебель и бытовая техника.

Каждый дуплекс имеет пристроенный гараж, рассчитанный на одно машиноместо, а перед гаражом предусмотрена еще и асфальтированная площадка на одну-две машины.

С таунхаусами другая ситуация — неподалеку от КПП располагается линия гаражей, выполненных в общем с поселком архитектурном стиле. Каждый из них рассчитан на 2 автомобиля.

Владельцу таунхауса необходимо приобрести этот гараж — за дополнительную плату.

«В случае с дуплексами объектами права являются жилое помещение и земельный участок, а при покупке таунхауса житель приобретает еще право на гараж», — поясняет Ирина Семенова.

Все коммуникации в «Нагорное-2» магистральные. В поселке проведены оптоволоконные линии, ко всем жилым помещениям сразу подведены 24 телеканала. 

Покупка и аренда

«Мы не делим дома на предназначенные только для аренды или только для продаж, — рассказывает Ирина Семенова. — Любой свободный объект может быть арендован или куплен. Разумеется, в случае аренды объект снимается с продажи до окончания срока аренды.

После выезда арендатора в доме проводится полный косметический ремонт, а затем объект снова выставляется на рынок.  Минимальный срок договора аренды — 11 месяцев. В настоящее время поселок заселен на треть. При этом собственников — примерно 70%, некоторые арендаторы, пожив в поселке, принимают решение о покупке».

Кстати, продажи в «Нагорном-2» начались в июне прошлого года.

Инфраструктура

На территории «Нагорное-2» уже построено и полностью оборудовано небольшое и уютное кафе с санузлами, телевизором, караоке и прочим, но пока ведутся переговоры с потенциальными арендаторами. Сейчас это заведение используется как банкетный зал для жителей.

У озера функционирует банный комплекс с почасовой оплатой, пользующийся большой популярностью у жителей. Вокруг пруда оборудована живописная разноуровневая набережная с лавочками, фонарями и ажурными мостиками. Летом здесь много цветов, в водоеме можно купаться. Кстати, посетители банного комплекса могут окунуться в прорубь и зимой.

Рядом с банным комплексом находится красиво оборудованная мангальная площадка, которую можно арендовать для коллективных торжеств.

Ближе к въезду — детская площадка с игровым комплексом, и гостевая парковка.

Внутренняя инфраструктура «сверхдостаточна», учитывая небольшой размер поселка, его камерность и близость к Москве.

Ближайший супермаркет — в населенном пункте Вешки — здесь есть небольшой супермаркет. Там же находятся и рестораны «Тесто» и «О’Шале», фитнес-клуб с бассейном «Аллигатор», а в Лианозово достраивается еще один фитнес-клуб «X-Fit».

В Вешках же есть частные детский сад и школа. Еще одна частная школа находится в соседнем поселке «Нагорное» — это Первая Европейская гимназия Петра Великого.

По Липкинскому шоссе можно быстр добраться за пару минут до ТЦ «Весна» и соседнего с ним Selgros. Рядом — «Ашан», «Леруа Мерлен», «Декатлон».
А на пересечении МКАД с Дмитровским шоссе — ТРЦ с «РИО» и «Метро Кэш энд Кэрри».

Цена вопроса

На конец января 2015 г. стоимость таунхауса — от 26,210 млн. руб. до 31,512 млн. руб., дуплексов — от 36,424 млн. руб. до 46,412 млн. руб. Ценообразование определяется размером примыкающего к домовладению участка. Стоимость гаража для владельцев таунхаусов — 40 тыс. долларов. Гараж покупать надо обязательно.

«Стоимость объектов в поселке соответствует цене трех-четырехкомнатной квартиры бизнес-класса в районе Третьего Транспортного кольца, — подчеркивает Ирина Семенова. — На старте продаж цены были в долларах с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ. Сейчас мы зафиксировали цены в рублях с коррекцией по отношению к долларовому эквиваленту более чем на 30%».

Стоимость аренды таунхауса (вместе с гаражом)- 4,0 тыс. долларов в месяц, дуплекса — 4,3 тыс. долларов в месяц (по текущему курсу). Сейчас, по акции можно арендовать таунхаус за 160 тыс. руб. Любой арендованный дом може быть оснащен мебелью, имеющейся у арендодателя.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей — 17 тыс. руб. в месяц. В нее входят охрана, уборка территории, вывоз мусора и снега, поселковое потребление электроэнергии, воды и газа, обслуживание поселковых коммуникаций. К этому добавляются коммунальные платежи по индивидуальным приборам учета по тарифамМытищинского района.

«Стоимость эксплуатационных расходов можно считать невысокой, учитывая камерность поселка, — поясняет Ирина Семенова. — Повышение платы за эксплуатацию зависит от инфляции и от изменения тарифов поставщиков услуг. Однако коррекция не может происходить чаще, чем один раз в год. В прошлом году эта сумма составляла 14 тыс. руб.».

Жилье можно приобрести с использованием кредитных средств. Ключевой партнер по ипотечному кредитованию — банк ВТБ24

Образ покупателя

«Большинство наших покупателей — молодые семьи с детьми, — рассказывает Ирина Семенова. — Людей старшего возраста намного меньше. Один из наших клиентов приобрел дом себе, а через месяц решил купить и родителям.

В основном, наши покупатели — люди бизнеса.

Есть и еще одна особенность — большинство жителей поселка так или иначе связаны с данной локацией: кто-то имеет бизнес на севере Москвы, кто-то родился и вырос в близлежащих районах».

Источник: https://www.domzamkad.ru/articles/ekskursiya-po-kottedzhnomu-poselku-nagornoe-2.html

Поселок нагорное мытищинский район присоединение к москве

Виноградовод. Горкид. Грибкид. Новогрязновод. Новоалександровоп. Покровская Гора 4.

Несколько обзорных видов на пойму Глинского ручья (один из притоков Чермянки). Многие из участков затоплены, заборы, собранные на скорую руку, повалены. И это ведь всего в нескольких стах метров от Москвы.

Границы участков начинаются на возвышении. Забираться и спускаться, особенно в зимнюю пору, совершенно не удобно. И вместе с тем небезопасно. Как-никак фактически частные владения. Но в дневное время суток здесь совершенно пустынно.

Правда, Кольцевая дорога даёт о себе знать.

Особого внимания удоставиваются открытые и закрытые калитки к садовым участкам. Сверху можно обозреть и немногочисленные постройки сарайного типа.

А теперь ненадолго спустимся в этот край запустения.

Внимание

Огороды примыкают и к пятиэтажному жилому кварталу, но имеют более респектабельный вид. Сохранился и старый деревянный дом предоложительно 30-х гг.

В посёлке имеется несколько складских помещений, склад строительной компании MNR, большое количество старых гаражей, единственный продуктовый магазин «Калинка», школа-детский сад при Финансовой Академии «Наследник», детский реабилитационный центр и русско-испанская школа «Город Солнца» (о которых пойдёт речь в материале о «Ворошиловской даче») и даже небольшой прудик (вероятно, запруда на Глинском ручье). Посёлок Нагорное (Московская обл., Мытищинский р-н).

Схематичный план.Источник — mosmap.ru Схема посёлка Нагорное и «Ворошиловской дачи».Источник — Большая Телефонная Книга.

Одно из производственно-складских (австрийская строительная компания «MNR Bau und Bauberatungs Ges.m.b.H.») предприятий у южных границ посёлка.

Неподалёку от МКАД, в южной части посёлка, в пойме одного из притоков реки Чермянка, расположился целый ряд самозахватов. Многие заборы и постройки уже давно потеряли своих хозяев, в других же расположились местные бомжи.

Однако вместе с тем термин «вести хозяйство», судя по всему, им знаком в достаточной мере. Вот и ведут, как могут.

Несколько обзорных видов на пойму Глинского ручья (один из притоков Чермянки).
Многие из участков затоплены, заборы, собранные на скорую руку, повалены. И это ведь всего в нескольких стах метров от Москвы.

Поселок нагорное мытищинский район присоединение к москве вражеский бомбардировщик

Москвы, которые идут в учебно-воспитательные учреждения прямо по проезжей части из-за отсутствия тротуаров по всей жилой зоне.

Мамы с колясками также передвигаются по шоссе. Исходя из вышеуказанного, безопасный заезд на строящийся МТК «Венера» возможен только со стороны Московской кольцевой автомобильной дороги.

Жители поселка Нагорное в отчаянии и готовы всеми возможными законными способами привлечь внимание властей к этой ситуации, через средства массовой информации и сеть Интернет. Андрей Юрьевич, мы прекрасно понимаем, что Вы очень заняты, но эта катастрофичная для нас ситуация, возникшая благодаря попустительству чиновников, просто вынудила нас обратиться именно к Вам.

Убедительно просим Вас срочно дать соответствующие указания компетентным органам: 1.

Поселок нагорное мытищинский район присоединение к москве когда

Снимки конца июля.

В грязную погоду, в связи с ликвидацией пруда, дорога в посёлок представляет собой месиво.

Удивительное дело. В октябре, во время из прогулок, нас ждало открытие.
Оказывается, пруд на одном из притоков р. Чермянка не засыпали, а лишь, вероятно, очистили дно. Теперь он приобрёл свою былую живописность.

Неподалёку от пруда располагается старый сарай-погреб, но с новой крышей — поэтому сносу он вряд ли будет подлежать.

Пристроечка к погребу.

Дорога в низину, в сторону Кольцевой дороги.

С западной стороны огороды продолжаются, но не носят столь стихийного характера.

В посёлке Нагорное Мытищинского района МО строится жилой комплекс. ЖК «Датский квартал» — очередной проект ФСК «Лидep» в линейке UP-кварталов.

На юге участок граничит с МКАД, на севере — с землями Хлебниковского лесничества.

Высота застройки будет переменной — 9-22 этажа. Площади студий равны 26,3-26,5 кв. м, однокомнатных квартир — 32,6-41,6 кв. м, двухкомнатных — 43,3-56,4 кв. м, трёхкомнатных — 62,4-74,4 кв. м и четырёхкомнатных — 82,4 кв. м. Часть лотов имеют окна в ванной и окна увеличенной площади.
Класс будущей новостройки — «комфорт».

Помимо жилья предполагается возведение собственной инфраструктуры: медицинского центра на 140 посещений за смену, школы на 1100 учащихся, детского сада на 510 мест.

Владимирская), создать искусственные неровности перед пешеходными переходами и установить, наконец, освещение по всей жилой зоне поселка. Для принудительного снижения скорости транспортных средств, движущихся по указанному участку дороги, установить видеокамеры, поскольку знаков недостаточно.

14 февраля 2018 года.

Н. А.

Немного хозяйства — шкафы для хранения инвентаря, бочка и даже маленький столик.

На другом берегу речки также сохранились какие-то подобия заборов. Но мы покидаем этот унылый край и продвигаемся в сторону центральной части посёлка.

Теперь в сторону участков ведёт дорога. Самозахваты сносятся, Глинский ручей уже убран в трубу.

Дорога в сторону Нагорного со МКАД перекрыта. Пруд на Глинском ручье. Зимой наблюдалось даже что-то, очень похожее на прорубь.

Останки столба для укрепления забора у пруда.

В июле с прудом было решено справиться двумя путями — выкачать и воду и засыпать землёй.

Колеса КАМАЗов не моются (есть видеозапись), машины вывозят грунт с явным перегрузом по осям. На наши просьбы прекратить незаконные действия застройщик не реагирует. Кроме того, движение грузового автотранспорта по узкому участку дороги Липкинского шоссе шириной всего 4, 5 метра несет прямую угрозу жизни детей реабилитационного центра, детей детских садов, школ поселка Нагорное и г.

Подробнее о поселении… Все мероприятия… Телефоны ответственных лицпо вопросам содержания автомобильных дорогУправление жизнеобеспечения, цен и тарифов8 (492 43) 2 32 33 – начальник Тимофеева В.А.8 (492 43) 2 24 44 – замначальника Суворова Е.С.8 (492 43) 2 12 19 3000 кв.

м под среднеэтажное строительствоЛот № 1 — земельный участок с кадастровым номером 33:13:070159:881 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для среднеэтажного жилого дома, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос.

Администрация поселение нагорное мытищинский район

Рада приветствовать Вас на сайте Нагорного сельского поселения.

Ещё одна часть Новой Нагорной (перпендикулярно Челобитьевскому ш.)

Одно из производств в посёлке.

Старый дом за высоким забором — пос. Нагорное, 5А.

Старая (вероятно, водонапорная) башня.

Трансформаторные будки.

Люк на возвышенности.

Парники во дворе одного из пятиэтажных домов.

Деревце на садовом участке.

Участки продолжают своё существование.

Между двух эпох.

Калитка к участку.

Источник: https://spravedlivost73.ru/poselok-nagornoe-mytishhinskij-rajon-prisoedinenie-k-moskve

О границе городского округа мытищи (с изменениями на 22 марта 2020 года)

1. Площадь территории городского округа Мытищи составляет 43061 га.(Часть в редакции, введенной в действие с 23 октября 2017 года .2. Описание границы городского округа Мытищи произведено согласно цифровым обозначениям в направлении север — восток — юг — запад.3.

Граница городского округа Мытищи определяется следующим образом:1) от точки 1 граница проходит на юго-восток по восточной границе 6 квартала Протасовского участкового лесничества Учинского лесопарка (далее — Протасовское участковое лесничество) до точки 3;(Пункт в редакции, введенной в действие с 9 января 2020 года .

2) от точки 3 граница проходит на юг по юго-западной границе 70 квартала Гришинского участкового лесничества Дмитровского лесничества до западной границы 7 квартала Протасовского участкового лесничества, далее на северо-восток по северо-западной и северо-восточной границам 7 квартала Протасовского участкового лесничества,

Съезд со МКАД существует, но сначала он был перегорожен около моста через реку, а затем, в последнее время, у самого начала, при повороте со МКАД. Осенью этот шлагбаум вновь сняли. Справа — строительство автозаправки «ТНК» и автотехцентра.

Строительство центра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей «Ю.С. Импекс» планируется завершить в 4 квартале 2008 г.

Пешеходный мост через МКАД. Нагорное (городской округ мытищи) Ветеранов, стр.2 (подъезд 2) Начальник отдела: Сарычева Елена Александровна телефон: 8 (495) 408-90-28 2. Отдел технического надзора Адрес: 141044, Московская область, городской округ Мытищи, поселок Поведники, ул. Ветеранов, стр.2 (подъезд 2) Начальник отдела: Хорольская Татьяна Александровна телефон: 8 (495) 588-52-33 3.

Отдел «Поведники» Адрес: 141044, Московская область, городской округ Мытищи, поселок Поведники, ул. Ветеранов, стр.

2 (подъезд 1) Начальник отдела: Виноградова Екатерина Ивановна Контактные телефоны: 8 (495) 588-52-04; 8 (495) 408-98-83 e-mail: [email protected] Приемный день: среда с 10.00 до 17.00 (перерыв на обед с 13.

Поведникид.

Нагорное

Апартаменты подключены к телефону, интернету и спутниковому телевидению. Рядом с многоквартирными домами оборудованы детские и спортивные площадки, а также поблизости есть салоны красоты и супермаркеты.

Желающие купить дом или коттедж, могут быть уверены в безопасности свои близких и детей: по периметру поселка организована система видеонаблюдения, а территория населенного пункта круглосуточно охраняется патрульной службой.

Покупая земельный участок в Нагорном, вы приобретаете владение в экологически чистой зоне рядом с водоемами, имеющими благоустроенные набережные и места отдыха. Если хотите не просто купить недвижимость, а вложить средства в качественное жилье, то современный функциональный поселок – то, что вам нужно. Приобрести отличную жилплощадь в многоквартирном доме реально!

Купить квартиру в можно недорого, если Вы готовы потратить время и денежные средства на обустройство нового жилища.

Мфк «датский квартал»

В посёлке Нагорное Мытищинского района МО строится комплекс с квартирами и апартаментами.

— очередной проект ФСК «Лидep» в линейке UP-кварталов. На юге участок граничит с МКАД, на севере — с землями Хлебниковского лесничества.

м, однокомнатных квартир — 32,6–41,6 кв.

м, двухкомнатных — 43,3–56,4 кв.

м, трёхкомнатных — 62,4–74,4 кв.

м и четырёхкомнатных — 82,4 кв. м. Часть лотов имеют окна в ванной и окна увеличенной площади. Вместе с квартирами к продаже представлены апартаменты.

Первые этажи домов отведены под кафе, аптеки, салоны красоты и другие объекты сферы бытовых услуг. По окончании общестроительных работ будет проведено благоустройство территории МФК.

В частности, появятся две площади, которые должны стать точкой притяжения досуговой активности проживающих.

На машине к центру города от МФК можно будет ездить по Осташковской улице и Алтуфьевскому шоссе. Ближайшими станциями метро, до которых можно добраться на общественном наземном транспорте, являются «Алтуфьево», «Бибирево» и «Медведково».

Главный негативный фактор — непосредственная близость МКАД с его шумными, интенсивными автомобилепотоками.

Рядом расположена промзона, где расположены завод металлоконструкций, полимерных изделий, литейно-механический завод. Вместе с тем участок под застройку прилегает к обширному лесному массиву. Внешняя инфраструктура образована гимназией, школой, детскими садами.

Для местных жителей также работают сетевые продуктовые магазины «Пятерочка», «Семья», «Перекресток».

Источник: http://konsalt74.ru/poselok-nagornoe-mytischinskij-rajon-prisoedinenie-k-moskve-67731/

Расширение Москвы в 2019-2020 гг. Карта новых границ, присоединяемых городов и территорий на сайте Недвио

Крупнейший мегаполис и главный деловой центр страны активно застраивается и расширяется с каждым годом. В ближайшие 2019 и 2020 гг. город Москва продолжит расширять свою территорию за МКАД, прирастая новыми районами за счет Московской области.

Ожидается, что проект расширения границ Москвы будет выгоден не только для развития мегаполиса, но принесет пользу и для присоединяемых городов и поселков. Благодаря крупным инвестициям, в районах улучшится транспортная ситуация, станет меньше пробок, при этом планируется сохранить зеленые массивы, развивать современную инфраструктуру.

Какие же территории войдут в границы мегаполиса и как изменится карта Москвы в ближайшие годы? Обо всем этом поговорим в этой статье.

Необходимость присоединения новых территорий вызвана не только ростом населения, но и заметно выросшим притоком капиталов в столицу. Столица сейчас как никогда привлекательна для инвестиций, за счет стабильного экономического и социального развития. Чего не скажешь о регионах…

Развитие районов и городов в Московской области идет заметно более низкими темпами, чем в Москве — сказывается дефицит рабочих мест, сложная транспортная ситуация, неразвитость инфраструктуры.

В последние годы заниматься строительством новых микрорайонов с многоэтажными новостройками в пригородах Москвы мелким и небольшим застройщикам стало не выгодно — стоимость квартир едва перекрывает себестоимость, а риски «не продать» довольно высоки, особенно если это новые районы, построенные «в поле». На рынке остались, в основном крупные игроки — ПИК, МИЦ, А101 и другие.

В то же время, спрос на загородное жилье в Московской области есть. Многие москвичи готовы поменять свою квартиру на более просторную, в новостройке за МКАД. Даже отказавшись от престижного района.

 Дело в том, что при всех своих плюсах, столичные «бетонные клетки», вечные пробки и перенаселенность уже многим людям порядком поднадоели — им хочется быть ближе к природе, жить в экологически чистых районах, спокойно парковаться, гулять рядом с домом и т. д.

Около 3 миллионов человек, живущих в Подмосковье, ежедневно ездят на работу в столицу, но при этом они фактически являются мигрантами. Так же можно сказать и о москвичах, выезжающих на отдых или проживание в приобретенные за городом коттеджи. Расширив территории можно будет не переживать о прописке, вопросах обеспечения и управления.

Очевидно, что Москва перенаселена. Плотность застройки в несколько раз больше, чем в Лондоне, Париже и других европейских столицах.

Присоединение новых территорий поможет решить многие проблемы, поднять уровень жизни, сделать удобным передвижение по автомобильным трассам.

Ну и конечно, у властей города есть «шкурный интерес». Так как множество больших торговых площадок (Ашан, Метро, Икеа, Гранд, OBI и другие), множество рынков, находящихся вдоль МКАД со стороны области, и имеющие огромный торговый оборот, платят налоги в бюджет Московской области, а не Москвы.

Какие есть плюсы и минусы от присоединения новых территорий?

В расширении границ Москвы гораздо больше плюсов, чем минусов. Главное — создать правильную концепцию развития присоединенных территорий.

Плюсы:

1. Экология. На новых территориях планируется разбить новые парки. Сохранение и восстановление зеленых насаждений – на данный момент их менее 10% от площади всего города. Также планируется перемещение свалок;
2. Прописка.

   Для всех жителей присоединенных территорий появится возможность пользоваться привилегиями московской прописки;

3. Развитие транспорта.

   Строительство новых транспортных развязок, а также возможность пользоваться услугами на местах, что существенно разгрузит шоссе и трассы.

Минусы:

1. Потеря самостоятельного статуса и независимости управления среди присоединяемых городов и поселков;
2. Возможна коррупция при распределении бюджета, а следовательно территории могут не получить должного развития.

Источник: kommersant.ru

Что планируется сделать?

Создавать города-спутники, которые будут развиваться вместе со столицей и составлять с ней единую систему. В них будут действовать такие же, как и в Москве тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ), такая же система социального и медицинского обслуживания.

Одним из удачных примеров можно назвать город Зеленоград. Здесь население полностью обеспечено работой, отлично развита инфраструктура, весьма благоприятная экологическая обстановка. Создание городов-спутников поможет вывести за пределы МКАД государственные учреждения, равномерно распределив их по районам Подмосковья.

Почему старый Генплан застройки Москвы уже не актуален?

По прогнозам, в Москве к 2025 году должно было проживать 12 миллионов человек, однако число жителей уже сейчас достигло этой цифры. Прибавьте к этому еще 5,5 миллионов машин.

Утвержденный в 2010 году Генплан застройки никак не предусматривал такое развитие, и не был скоординирован с властями Московской области, где в свою очередь, в те годы процветало бурное строительство, повлиявшее на миграцию.

Недвижимость

Согласно последнему проекту землепользования, в 2019-2020 гг. планируется отменить строительство 20 млн. кв. м. жилья в тех районах, где это ухудшило бы транспортную ситуацию.

Будет заметно сокращено строительство новой недвижимости в радиусе от 40 км за МКАД и более.

В основном это вызвано проблемой с канализацией (с Москвы не подтянешь, а строить новые очистные сооружения нет смысла — некуда сбрасывать).

Вообще, вопрос коммуникаций и мусора, он наболевший и довольно острый в последние годы, и будет решаться после разрешения проблем с транспортом.

Еще одно нововведение ППЗ – разобраться наконец с «пустырями». Для этого планируется начать массовое строительство в промзонах, облегчить получение разрешений на строительство для инвесторов, если они создают на этих территориях новые предприятия или офисы.

Безусловно, строить за МКАДом недвижимость будут, спрос на нее стабильно очень высок. Здесь стоит учитывать и стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье, которая на порядок дешевле недвижимости, расположенной внутри МКАД:

Парковки и транспорт

Власти обещают решить проблемы с местами для парковок. Это непростая задача в перенаселенном мегаполисе, так как один автомобиль занимает от 18 до 35 кв. м. драгоценной площади. Согласно старому Генплану: на одну машину должно приходиться 2 парковочных места. Но это нереально, так как 30% всех новых территорий придется отдать под парковку.

Вот почему оптимальным решением является развитие общественного транспорта в Подмосковье, в первую очередь метрополитена. Строительство метро — одно из самых трудоемких и дорогих инфраструктурных проектов, однако при этом, это быстрый транспорт и выгодный по всем экономическим показателям.

Сейчас за МКАДом уже действуют 22 станции метро:

• Боровское шоссе;
• Бульвар Дмитрия Донского;
• Бунинская Аллея;
• Волоколамская;
• Выхино;
• Говорово;
• Жулебино;
• Котельники;
• Косино;
• Лермонтовский проспект;
• Митино;
• Мякинино;
• Новокосино;
• Новопеределкино;
• Пятницкое шоссе;
• Рассказовка;
• Румянцево;
• Саларьево;
• Солнцево;
• Улица Горчакова;
• Улица Скобелевская;
• Улица Старокачаловская.

В 2019-2020 году за МКАД запланировано открытие следующих станций метро:

• Ольхово;
• Филатов луг;
• Косино;
• Лухмановская;
• Некрасовка;
• Улица Дмитриевского;
• Шереметьевская.

Очевидно, что список новых станций метрополитена будет расти. Кроме того, наконец-то появится ветка метро в Мытищах, который де-факто давно стал районом Москвы. Всего планируется открыть 15 новых станций.

Также власти планируют реконструировать железные дороги. В первую очередь, речь идет о проекте Московского центрального кольца (МКЦ). Будут выстроены Северо-Восточная и Северо-Западная хорды, Южная рокада. Строятся транспортно пересадочные узлы (ТПУ), до 2020 года должны ввести в эксплуатацию 56 объектов.

В старом Генплане Москвы абсолютно не был учтен показатель пешей доступности транспорта. Теперь, планируя жилую и транспортную инфраструктуру, власти обязаны учитывать расстояние между ними.

Социальные объекты

Первоочередная задача властей — предоставить населению присоединенных территорий современную социальную инфраструктуру.

В ближайшие годы запланировано:

1. Построить современную больницу в Рассказовке, с отделением скорой помощи;
2. в поселке Рязановское появится крупный торговый комплекс;
3. в Новой Москве откроется производство по переработке пищевых продуктов.

Власти обещают, что благодаря достигнутым договоренностям с крупными застройщиками, будет преодолен дефицит нехватки детских садов, школ, детских развлекательных центров. Только со времени присоединения Новая Москва получила 10 учебных заведений, 30 дошкольных учреждений. Также выстроена огромная школа на 1775 мест в Коммунарке, детский садик в г. Московский.

Как изменятся границы Москвы в 2019 — 2020 гг?

Планируется расширение мегаполиса на 21 муниципальное образование и 2 городских образования (Троицк, Щербинка), 19 сельских поселений, находящихся в Подольском, Ленинском, Наро-Фоминском районах, присоединить некоторые земли Красногорского и Одинцовского районов.

В ближайшие годы новыми районами Москвы станут следующие городские и сельские поселения:

1. СП Внуковское;
2. ГП Киевское;
3. Кокошкино;
4. Мосрентген;
5. Рязановское;
6. Щаповское;
7. Новофедоровское;
8. Краснопахарское;
9. Воскресенское;
10. Первомайское
11. Десеновское;
12. Роговское;
13. Михайлово-Ярцевское;
14. Филимонковское;
15. Вороновское и другие.

Не утихают споры и касательно присоединения ближайших городов-спутников к Москве — многие жители уже считают себя москвичами, работая в столице и отправляя детей учиться в столичные детсады, школы и вузы. Пока что на повестке у властей этот вопрос не стоит, но учитывая, как быстро присоединили территории Новой Москвы — это вполне может случиться.

Возможный сценарий расширения границ Москвы до 2025 года.

Выводы

Рассмотрев все вышеизложенные факты можно с уверенностью сказать, что расширение границ столицы является вынужденной мерой, которая поможет решить множество проблем.

 Так, к примеру, присоединение юго-западных территорий обосновано решением транспортных, градостроительных и экологических проблем региона.

На присоединенных землях появится возможность расположить новый правительственный центр, столица будет заниматься решением городских вопросов, а новые территории получат необходимую современную инфраструктуру, избавятся от транспортных коллапсов, появятся новые рабочие места.

Грамотно реализовав проект по расширению Москвы, мегаполис будет разделен на исторический центр, деловую и образовательную зоны, оснащен современным транспортом. Для девелоперов и инвесторов появится возможность реализовывать самые смелые проекты, направленные на улучшение качества жизни всех проживающих в столице и Московской области.

Сделки с недвижимостью

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/rashirenie-moskvy-2019-2020/