Ооо котельники обманутые дольщики

Жк новые котельники, строится с задержкой, от компании ндв, концерн русич, с отзывами и ми на сайте msk.stroykontrol.info

Квартал ЖК Новые Котельники можно отнести к проекту комплексного освоения территории — это 14 корпусов переменной этажности — от 13 до 25 этажей, с собственной инфраструктурой, которые возводятся рядом с поселком Котельники и городом Дзержинский.

Застройщик: ООО «Котельники» ОГРН 1155024003166

Корпуса и сроки сдачи

Сданы:

• 1 корпус — 3 квартал 2019 (пепенос с 4 квартала 2018);
• 2 корпус —  3 квартал 2018 (перенос с 4 квартала 2018)

Строятся:

• 3 корпус — 2 квартал 2020 (перенос с 4 квартала 2018);
• 7 корпус — 1 квартал 2021 (перенос с 3 квартала 2019);
• 6 корпус — 2 квартал 2021;
• 8 корпус — 2 квартал 2021;
• 4 и 5 корпуса — 4 квартал 2021

Квартиры и паркинг. Однокомнатные квартиры от 26,8 м² до 77,6 м², двухкомнатные — от 53,3 м² до 61 м², трёхкомнатные — от 73,6 м² до 77,6 м², планируется обустройство подземного и наземного паркингов.

Как добраться. До МКАД 2 км, до станции метро «Котельники» — 5 км.

Инфраструктура.

В жилом квартале «Новые Котельники» девелопер обещает построят 4 детских сада на 630 мест и собственную школу на 1500 мест, неподалёку функционируют 3 школы, семь дошкольных общеобразовательных учреждений, детская школа искусств, промышленно-экономический техникум, филиал университета «Дубна», спортивные объекты. Рядом с домами находится большое количество супермаркетов, торговых центров и оленья ферма.

Новостройки рядом ЖК К-2, ЖК Белая Дача (проблемный объект), ЖК Котельнические высотки (задержка больше года), ЖК Оранж Парк и другие. 

Отзывы о новостройке. Дольщики жалуются на низкую скорость строительства, в то же время, многих привлекает экологически чистый район и доступная цена.

Рассрочка. Беспроцентная рассрочка сроком на три месяца при первоначальном взносе от 50%.

Новости ЖК Новые Котельники:

Сентябрь 2019: В августе Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации получил 2 корпус квартала «Новые Котельники», входящий в первую очередь строительства.

 В 3 корпусе завершаются работы по обустройству внутренних стен и перегородок (выполнено 99% объема работ), производится монтаж внутреннего лифтового оборудования, инженерных сетей, ведутся внутренние отделочные работы.

1 корпус полностью возведен, в здание проведены все коммуникации, идет подготовка к вводу в эксплуатацию. В 4 и 5 корпусе завершены работы подготовительного периода. Ведутся работы нулевого цикла: начаты работы по устройству свайного поля.

В 8 корпусе ведутся работы нулевого цикла: завершается монтаж последних трех свай, ведутся работы по устройству фундаментной плиты и конструкций подвальной части.

Ноябрь 2019: Корпуса №1 и 2 введены в эксплуатацию, ведется выдача ключей участникам долевого строительства. В 3 корпусе полностью завершены работы по каркасу здания, наружным и внутренним стенам, перегородкам, кровле.

Февраль 2020: В декабре 3 корпус получил заключение Госстройнадзора о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации. В двух новых корпусах квартала «Новые Котельники» — № 6 и 7 — полностью завершены монолитные работы. В 4 корпусе полностью завершены работы по сооружению фундамента, возводится 5 этаж здания.

 В 5 корпусе продолжаются работы по бетонированию стен жилого здания – работы ведутся на уровне 5 этажа. В 6 корпусе полностью завершены монолитные работы по возведению каркаса задания, закончены кровельные работы и установка окон, продолжаются работы по фасадам – утепление и облицовка.

Закончены работы по кладке внутренних стен и перегородок.

Апрель 2020: В 4 корпусе квартала «Новые Котельники» продолжаются монолитные работы, по состоянию на сегодняшний день возводится 8-й этаж здания. В 5 корпусе строительные работы ведутся на уровне 10 этажа.

В 6 корпусе продолжаются работы по утеплению фасадов. Работы по монтажу системы вентиляции выполнены на 85%.

В 7 корпусе полностью завершены монолитные работы, возведение внутренних стен и перегородок идет на уровне 17 этажа.

Источник: https://msk.stroykontrol.info/new_buildings/zhk-novye-kotelniki

Нулевое участие: в ГД призвали рефинансировать ипотеку обманутых дольщиков

В Госдуме попросили обязать банки не отказывать обманутым дольщикам в рефинансировании ипотеки. С такой инициативой в ДОМ.РФ и ЦБ обратился депутат Александр Якубовский (письма есть у «Известий»).

Пострадавшие дольщики массово жалуются на отказы в снижении процентов по кредитам, которые выдавались несколько лет назад, когда ставки были в полтора раза выше. Банки не хотят идти на уступки, из-за того что проблемные девелоперы потеряли аккредитации в кредитных организациях, а дома не достроены, то есть ипотека не обеспечена залогом.

Сейчас в стране около 200 тыс. обманутых дольщиков, в сложной ситуации из-за крупных выплат оказался каждый четвертый — более 50 тыс. человек.

По всем фронтам

Депутатам приходит много обращений от обманутых дольщиков, которые жалуются на отказы в рефинансировании ипотеки. Эти люди оформляли кредиты давно, зачастую более пяти лет назад, когда ставки были значительно выше.

И сейчас они не могут добиться снижения, рассказал «Известиям» депутат Госдумы Александр Якубовский.

По итогам 2015 года средний размер ставки достигал 14% годовых, сегодня он составляет примерно 8%, напомнил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

По свидетельствам опрошенных «Известиями» обманутых дольщиков, отказы они получают из-за того, что девелоперы их объектов или уже банкроты, или находятся в стадии банкротства — то есть уже не имеют аккредитации в банках. Сами дома при этом до сих пор не достроены.

В Госдуме предложили обязать банки не отказывать обманутым дольщикам в рефинансировании ипотечных кредитов. В пресс-службах ЦБ и ДОМ.РФ ответили «Известиям», что изучат инициативу, когда получат письмо.

Депутат Госдумы Николай Николаев отметил, что такая проблема действительно существует. И особенно острой она стала сейчас, из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса. Инициатива своевременна — нужно искать компромисс между интересами банков и заемщиков, считает парламентарий.

Банки могут отказать обманутым дольщикам в рефинансировании, а также нередко и в реструктуризации (снижение ежемесячного платежа для проблемных заемщиков за счет, например, увеличение срока кредита), сказал «Известиям» управляющий по стратегическому маркетингу Промсвязьбанка Андрей Бархота.

— Банки не принимают такие кредиты на рефинансирование, поскольку по ним высок риск остаться без залога с дефолтным кредитом. Они опасаются, что заемщик перестанет платить по ипотеке за объект, который заморожен в связи с банкротством застройщика, — рассказал он.

Банк может приостановить и рассмотрение заявки на реструктуризацию в том случае, если обременение объекта не оформлено должным образом, добавил собеседник «Известий».

В пресс-службе ВТБ сообщили, что банк рассматривает заявления по реструктуризации в равной степени от всех клиентов. В банке «Открытие» сказали, что в портфеле кредитной организации нет обманутых дольщиков. В других крупных банках на запросы «Известий» не ответили.

— Часть отказов в рефинансировании займов обманутых дольщиков мотивирована даже не столько отсутствием аккредитации объектов, сколько тем, что у заемщиков есть проблемы с доходами — из-за того, что им приходится платить одновременно за ипотеку и за съемное жилье, — отметил Андрей Бархота.

На начало 2020 года, по оценкам Александра Якубовского, в России насчитывалось примерно 200 тыс. обманутых дольщиков.

В ситуации, когда необходимо снижение процентной ставки по ипотеке, оказался каждый четвертый из них — это примерно 50–60 тыс. человек.

Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор отметил, что также стоит учитывать и членов семей участников долевого строительства, то есть пострадавших еще больше.

Сложное положение

Сложное финансовое положение — одна из главных проблем обманутых дольщиков, которым приходится оплачивать ипотеку, но жить в кредитной квартире они не могут. Как рассказала «Известиям» одна из пострадавших Ксения Сальникова, она вместе с матерью-пенсионеркой отдает 20 тыс.

рублей каждый месяц по кредиту и еще 35 тыс. — за съемное жилье. Ипотека была взята в ноябре 2015 года под 11,4% годовых, дом (ЖК «Пятницкие кварталы» в Московской области, девелопер «Вектор Инвестментс») должны были достроить в декабре 2016-го.

В настоящий момент он всё еще возведен только на 60%.

— Я обращалась за рефинансированием в свой банк — Сбербанк, а также в Альфа-банк и ВТБ. Везде получила отказ. При этом сейчас, в связи с кризисом, моя заработная плата сократилась до 30 тыс. рублей, — сказала Ксения Сальникова.

Во многие банки за рефинансированием обращалась и многодетная мать Наталья Мураева, которую сразу же после рождения третьего ребенка оставил муж, взвалив на нее долги по ипотеке и кредит за автомобиль. В банках женщина получила отказ, дело сдвинулось с мертвой точки только после посещения приемной президента РФ.

— Ипотеку брали на меня в августе 2017 года под 10,4% — на покупку квартиры в ЖК «Малая Истра» (застройщик «Компания Промсервис»). Ключи должны были получить в I квартале 2018 года. Сейчас дом готов только на 20–30%. Я ежемесячно плачу по 36,4 тыс. рублей, жить с тремя детьми приходится у брата, — поделилась своей историей Наталья Мураева.

Обманутый дольщик Денис, который взял ипотеку на покупку квартиры в строящемся ЖК «Купавино» (ГК «Роскомстрой Недвижимость») в феврале 2016 года под 12,4%, также получил отказ на рефинансирование кредита в ВТБ.

Ключи должны были выдать в IV квартале 2017-го. Но ему удалось добиться реструктуризации займа — за счет того, что срок кредита растянулся вдвое, с 7 лет до 14, ежемесячный платеж уменьшился с 28 тыс.

рублей до 15,8 тыс.

— Но, даже несмотря на это, мне всё равно пришлось договориться с работодателем об удаленной работе из Нижегородской области, потому что снимать жилье в Москве гораздо дороже, — рассказал он.

Также собеседник «Известий» отметил, что дом достроен почти на 98%, он включен в реестр проблемных объектов ДОМ.РФ, но дело с мертвой точки не двигается уже несколько лет.

Решение проблем

Сами обманутые дольщики предлагают разработать программу господдержки с целью снижения ипотечных ставок до 5–6% для тех граждан, чьи дома признаны проблемными.

— На мой взгляд, по крайней мере необходимо приравнять дома, включенные в единый реестр проблемных объектов ДОМ.РФ, к объектам аккредитованных в банках девелоперов — чтобы дольщики могли рефинансировать свои кредиты в рамках рыночных условий, — высказал мнение Александр Якубовский.

В пресс-службе ДОМ.РФ сообщили «Известиям», что опция рефинансирования уже доступна тем гражданам, по чьим домам приняты решения о восстановлении прав.

За время существования Фонда защиты прав дольщиков с конца 2017 года такие решения были приняты по 17 тыс. соинвесторов.

— Без участия государства проблема не решится. Банки сами на себя такую ответственность не возьмут. Необходимо проработать механизмы, каким именно образом нужно решить эту проблему, — высказал мнение Александр Моор.

Единственным выходом в этой ситуации может быть рефинансирование ипотечных кредитов таких заемщиков силами ДОМ.РФ, который достраивает проблемные объекты, полагает президент ГК «Основа» Александр Ручьёв.

По мнению гендиректора ового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, самое эффективное — дать возможность обманутым дольщикам участвовать в программе ипотечных каникул — на срок до возобновления работ на объекте.

Однако инициатива предполагает снижение ставки за счет банков по некачественным объектам залога, отметила руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева.

Отказы кредитных организаций обусловлены объективными причинами.

Поэтому наиболее актуален на сегодняшний день вопрос реализации действующих программ помощи пострадавшим дольщикам, то есть оперативной достройки домов, полагает эксперт.

Источник: https://iz.ru/1013079/mariia-perevoshchikova/nulevoe-uchastie-v-gd-prizvali-refinansirovat-ipoteku-obmanutykh-dolshchikov

Жк

Решил немного рассказать про новостройки и сделать краткие текстовые обзоры. Сразу скажу, я не призываю покупать квартиры в новостройках.

Так как если учитывать все риски и стоимость денег на период строительства дома, то цена может быть равной вторичке в новом доме без инвестиционных рисков. Моя задача рассказать про ЖК, его плюсы и минусы.

Покупка и вложение инвестиций — это индивидуальный выбор каждого.

Рендер и фотоплан проекта строительства Жк Белая Дача с 2018 по 2031 г.г. Немного про ГК ПИК. Я лично не считаю, что они строят ужасные муравейники и гетто. На мой взгляд это один из лучших застройщиков в РФ на текущий момент.

Продуманные планировки, дворы без машин, кладовые вместо балкона и высокий первый этаж под коммерческие помещения. Да, есть косяки у застройщика. Я не позитивно отношусь к их квартирам в панельных домах с отделкой, как минимум ванную комнату с ужасной раковиной и стальной ванной или душевой я рекомендую менять сразу.

И я говорю только про индивидуальные проекты ГК ПИК , не стоит добавлять сюда то, что они достраивают за бывшим МОРТОН групп или другим застройщиком — там и правда беда.

Начнем. Побывал в офисе ГК ПИК Жк «Белая Дача».

Дело в том, что часто застройщик выбирает землю для строительство без развитой инфраструктуры и без личного транспорта туда будет сложно добраться. Такси за счет застройщика — это копейки в расходы по маркетингу, но значительно увеличивает кол-во посещений офиса.

1. Офис продаж Жк Белая Дача.

Я считаю, что если мы делаем обзор, то должны начать с офиса продаж и его сотрудников. Это очень важно, т.к. это первое впечатление и от этого зависит дальнейшее ваше настроение для переговоров.

Макеты жилого комплекса с планируемой инфраструктурой.

Удобно, когда есть макеты. Можно изучить, пока ожидаешь менеджера по продажам. Заранее можно уже подготовить вопросы или выбрать для себя корпус, этаж и видовые характеристики. Большие глянцевые журналы тоже плюс, т.к. можно посмотреть другие проекты застройщика.

Обидно когда застройщик не всегда выполняет план по застройке, который сделал на макете. Это может быть снижение количества объектов инфраструктуры, так и наоборот.

Когда вместо 2х или 3-х корпусов добавляют рядом дополнительный корпус и вид из квартиры, за который вы доплачивали оказывается бессмысленным. Офис продаж ПИК Белая Дача

В целом офис вызывает положительные эмоции.

Ничего лишнего, места для переговоров с клиентами, зона ожидания. Все аккуратно, даже есть кофемашина с хорошим на удивление кофе. В ПИКе все менеджеры довольно подкованы, хотя бывает и плавают в некоторых вопросах.

На провокации по поводу долгих сроков строительства некоторых объектов не ведутся и правильно отвечают на вопросы. А когда не работает розетка, то готовы отдать свою power-банку для зарядки телефона.

2. Про расположение.

Жк будет находиться в Московской области, Люберецкий р-н, 2 км от МКАД. К Москве эту территорию на мой взгляд вряд ли добавят. Комплекс находится прямо возле пересечения Новорязанского и Новоегорьевского шоссе.

Говорят, что нормы соблюдаются по расстоянию от трассы до ЖК, но звуковых барьеров нет и в целом очень шумно, т.к. есть еще дублер шоссе, который много ближе к домам.

Добраться до ближайшего метро Котельники можно только по автобусе, где-то минут 10-15 без наличия пробок на пересечении с Новорязанским шоссе. Автобусная остановка тут близко конечно. Пешком тоже можно дойти, но путь будет не близкий и через гаражи, не самый приятный маршрут.

https://www.youtube.com/watch?v=uvejvIznJ3E

Плюсом является близкое нахождение Томилинской лесопарковой зоны. Я слышал недавно, что в этот парк будет вложено большое количество денег для благоустройства. Застройщик также подтвердил эту информацию.

3. Качество дома и отделки.

Квартиры продаются сразу с отделкой от ПИК. Я как и говорил не люблю их отделку, как минимум в ванной комнате (посмотрите на фото). Но в целом это качество ремонта, в котором можно жить, особенно когда у Вас ипотека и сейчас снимаете жилье. Про сам ПИК-ремонт я в отдельной статье расскажу более подробно про плюсы и минусы такого ремонта.

Многие строители и чудо-бригады в разы делают хуже и вы не сможете им высказать претензии конечно. Ванная комната выглядит очень дешево. Понятно, что если вы покупаете 2х или 3х комнатную квартиру, то стоит заложить бюджет на ремонт ванной и планы переезда сместить на 1-2 мес. от даты получения ключей.

Дом панельный, это ПИК комфорт 2й серии. Говорят, что улучшили панели и качество самого дома. Но как я понимаю ПИК стал строить из панелей дома сразу после кризиса 2014 года из-за повышения цен на материалы и снижения покупательской способности.

Денег стало меньше, а желающих улучшить свои жилищные условия и купить квадратометры в Москве не уменьшается.

Квадротометры — это слово из моего личного лексикона. Люди покупают не квартиры, а квадратные метры и возможность счастливо жить. Поэтому именно квадратометры нужны и правильное их использование. Бывает 1ка или 2ка лучше, чем мини 3хкомнатная квартирка.

Я про качество самого дома ничего не могу сказать. Знаю только то, что плитка внешняя отваливается. И на мой взгляд это очень опасно и визуально может испортить весь фасад здания.

Потолки обещают уже после отделки 2,65 метра, т.е. где-то без отделки потолок у панельного дома около 2,75м. Будет 4 лифта, производство OTIC (от ужасных пиковских лифтов из Щербинки видимо уже отказались). Окна большие, 1.8 на 1.8 метра состоящие из 3х окон.

План подъезда дома с входными группами.

Если говорит про сам подъезд и расположение квартир, то тут стандартных коридорный тип. В башне будет 4 лифта, 25 этажей. Подъезды как я понимаю будет на уровне земли и проходные, как во всех текущий проектах от застройщика. В этом ПИК молодцы и задают стандарт для других застройщиков!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca60aa03aaf7b00b2c3161e/5ccd4d633e66cc00af04c415