Образец договора аренды помещения под кафе

Договор аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения (под склад, магазин, офис) должны быть соблюдены такие нюансы:

• указаны реквизиты сторон договора;
• указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
• установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок.

Передаче в аренду подлежат:

• здания;
• сооружения;
• помещения.

В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.

Если в договоре объектом выступает какой-то элемент здания/сооружения (например, крыша, подвал), то это уже не договор аренды. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66.

Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами.

Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «» г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2.

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

• пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «» г. и действует по «» г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Арендатор

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Договор аренды кафе в 2020 году — образец между ИП и физическим лицом, с оборудованием

Договор аренды помещения может предполагать совершенно разнообразное использование объекта в последствии, которое должно соответствовать его назначению, указанному в документации.

Кафе или иное место, предназначенное для общественного питания, может быть размещено только в нежилых помещениях, соответствующих определённым нормам. Этот факт должен быть учтён при выборе помещения для аренды.

Общие моменты

Договор аренды нежилого помещения всегда оформляется в письменной форме. Кроме того, он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если его срок составляет от года и более.

В целом, подобные правоотношения регулируются общими нормами об аренде, но при этом важно учитывать множество норм и требований, распространяющихся на помещения общественного питания.

В данных местах обязательно должны быть все необходимые коммуникации, соблюдение температурного режима, санитарных норм и так далее.

Текст договора также должен соответствовать существующим правовым нормам. В первую очередь это касается включения в него всех существенных условий, а также соблюдение условия об использовании объекта по его прямому назначению.

Договоры на аренду помещений, которые планируется использовать в коммерческой деятельности, желательно составлять специалисту.

Лучше всего воспользоваться услугами юриста, который учтёт пожелания каждой стороны и реализует их юридически правильно.

Помещение может быть арендовано не только с целью коммерческой деятельности, но и для проведения мероприятий. Например, для проведения свадьбы, юбилея, прочих торжеств и событий.

В таком случае чаще всего предполагается короткий срок договора (максимум — несколько суток), а также обслуживание мероприятия сотрудниками организации.

Основные понятия

Существенные условия

На существенные условия договора аренды нежилого помещения указывает существующая судебная практика.

Так, к ним относят:

1. Условие об объекте договора, то есть данные объекта недвижимости, с помощью которых его можно чётко идентифицировать.
2. Условия о размере арендной платы.

При отсутствии данных условий договор не может считаться заключенным. Дополнительно в договоре рекомендуется прописать все условия, которые являются для сторон важными.

Это могут быть какие-то ограничения по использованию объекта, договорная подсудность и так далее.

Правовые аспекты

Регулирование договора аренды производится на основании:

Также стоит обратить внимание на материалы судебной практики, которая позволяет провести тщательный правовой анализ ситуации и выявить направления действий и перспективность дела.

Как правильно заключить договор аренды ресторана

Перед заключением договора аренды ресторана на проведение банкета или какого-либо мероприятия, необходимо выполнить следующие действия:

1. Узнать об условиях, на которых предоставляется помещение.
2. Проверить назначение помещения, которое может быть передано для временного пользования.
3. Проверить арендодателя в сети интернет и отзывы об объекте.
4. Провести переговоры.

Арендодатель при этом также может проверить арендатора. Например, в базе судебных приставов на наличие долгов, это приблизительно укажет на его благонадежность.

После этого стороны проводят осмотр помещений, договариваются о конкретных условиях и подписывают документ. Бланк договора аренды кафе можно скачать здесь.

Необходимые документы

Для оформления договора аренды потребуются следующие бумаги:

Дополнительно могут потребоваться и иные документы, всё зависит от конкретной ситуации. Например, это может быть доверенность, если от одной из сторон действует представитель.

Образец заполнения

Договор аренды кафе должен содержать следующие условия:

1. Наименование договора, а также дата его составления.
2. Полные реквизиты сторон, которые позволяют их идентифицировать.
3. Существенные условия договора, то есть условия об объекте, который подлежит передаче и условие о размере арендной платы.
4. Прочие условия, конкретизирующие сделку.
5. Дополнительные факторы, которые стороны посчитали нужным включить в текст.

В конце договора должны стоять подписи сторон и их печати, при наличии.

Типовой договор аренды помещения может включать и условие об использовании объекта под конкретные цели, например, для выездного кафе, проведения торжеств и так далее.

С оборудованием

Договор аренды кафе или иного объекта, предназначенного для общественного питания, может предполагать параллельную передачу оборудования, которое может быть использовано для прямого назначения.

При аренде с оборудованием сторонам необходимо будет составить опись, которая укажет не только на передаваемые предметы, но и на их качество и фактическое состояние на момент заключения договора.

Условия сделки могут указывать на возможности по использованию такого оборудования, а также на ответственность за их порчу или повреждение.

Между ИП и физлицом

Договор может быть заключен между предпринимателем и физическим лицом. Чаще всего, предприниматель является собственником кафе или иного помещения и передаёт гражданину объект для временного использования (например, для проведения мероприятия).

При этом большая часть таких договоров предполагает и фактическое обслуживание данного мероприятия персоналом кафе.

То есть суть договора заключается в том, что арендуя помещения, арендатор получает гарантию, что третьи лица не смогут воспользоваться услугами кафе и не будут присутствовать на торжестве.

Нежилого помещения

Предприниматели часто арендуют нежилые помещения с целью их последующего использования для мест общественного питания.

Как правило, это долгосрочные договора, поэтому они подлежат регистрации в Росреестре.

Такое помещение должно соответствовать действующим нормам в плане санитарных требований и государственных стандартов.

В противном случае лицо не сможет получить все необходимые разрешения для проведения деятельности.

Срок действия

Срок действия договора определяется соглашением сторон. Это может быть краткосрочная аренда с целью проведения разового мероприятия или длительная, для ведения предпринимательской деятельности.

В любом случае, по истечению срока помещение должно быть освобождено. В противном случае собственник вправе требовать оплаты неустойки, штрафных санкций, а также освобождения помещения в судебном порядке.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение условий договора в соответствии с условиями заключенной сделки или закона.

Как правило, речь идёт о гражданской ответственности в виде штрафных санкций, неустойки и так далее.

Арендатор также может нести административную ответственность за деятельность, которую ведёт в помещении при нарушении требований законодательства.

Судебная практика

Судебная практика по данному вопросу достаточно разнообразная. Так, в городе Москва стороны заключили договор аренды кафе на срок в двое суток.

Сделка согласована, договор подписан. Арендатором было физическое лицо, а арендодателем — ИП. Арендодатель обратился с иском в суд о взыскании с ответчика суммы денежных средств и указал счёт.

Суд пришёл к выводу, что договор аренды не может быть признан заключенным, так как в нём отсутствует условие о размере арендной платы.

Однако в рамках заседания ответчик признал, что услуги им практически получены. После проведения переговоров, стороны заключили мировое соглашение.

В городе Ростов-на-Дону рассмотрено несколько иное дело. Два ИП заключили договор аренды, в котором указывалось на использование передаваемого помещения в качестве склада.

Ответчик переоборудовал его под кафе без разрешения истца. Поле проверки, собственник получил штраф от одной из служб, который и просил взыскать, а также расторгнуть договор. Требования были удовлетворены в полном объёме.

Договор аренды кафе предполагает использование помещение в качестве пункта общественного питания и предоставления смежных услуг.

Поэтому стороны должны предусмотреть данный момент в тексте сделки и согласовать прочие условия, чтобы в будущем минимизировать возможные конфликты и разногласия.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-kafe/

Образец договора аренды помещения под кафе

Образец договора аренды кафе состоит из общих для такого рода письменных соглашений моментов:

Указан срок действия, в течение которого документ имеет силу, определены плата за аренду помещения общепита и способ расчёта с Арендодателем. Установлены размеры пени за несовершённый вовремя платёж, а также штрафы за неисполнение обязательств, которые рассчитываются как определённый процент о суммы задолженности за первый и последующие дни просрочки и от суммы оплаты за год соответственно.

Договор аренды помещения под ресторан

Наша компания на протяжении нескольких лет занимается подготовкой договоров аренды для арендаторов, занимающихся ресторанным бизнесом.

Мы знакомы со всеми основными рисками, возникающими у Арендаторов и Арендодателей при заключении таких договоров аренды.

Большой опыт участия в переговорах позволяет нам успешно отстаивать интересы наших клиентов, закрепляя достигнутые договоренности в договоре.

Ниже Вашему вниманию мы предлагаем образец Договора аренды помещения под ресторан

Договор аренды нежилого помещения под кафе

Начало коммерческой деятельности имеет большое количество трудностей, в число которых входит и аренда недвижимости.

Съемщику потребуется определиться, для каких целей будет использоваться объект, какого типа он должен быть, и после этого приступить к поиску подходящего помещения.

После этого потребуется заключить договор аренды коммерческой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

В настоящее время получило распространение использование недвижимости на арендных условиях. При этом заключается договор, условиям которого необходимо следовать обеим сторонам сделки. По закону договор является двухсторонним соглашением (между арендодателем и арендатором). Первый предоставляет арендуемое имущество, а второй использует.

В процессе заключения соглашения нужно соблюдать нормативно правовую базу, иначе его могут признать недействительным. Сам договор должен оформляться в письменном виде.

Для чего нужен?

Когда появляется необходимость в аренде помещения для коммерческой деятельности, требуется составление соответствующего соглашения с тем, кто может его предоставить.

С помощью этой бумаги можно регулировать права и обязанности каждой из сторон, указывать сроки и правила внесения выплат.

Без составления этого договора подобная деятельность никак не будет регулироваться и при возникновении проблем, закон не сможет помочь.

Имеет ли юридическую силу?

Заключенный по правилам закона, договор будет иметь силу. При этом достаточно достижения соглашения и подписания договора обеими сторонами. Но в некоторых случаях необходима государственная регистрация, а именно когда договор аренды заключен на срок более года (п.2 ст. 651 ГК РФ).

Если заключается сразу несколько соглашений в отношении одного объекта, при чем период действия одного начинается сразу после завершения другого, то суд будет их рассматривать как единую сделку, которую потребуется зарегистрировать при общем сроке аренды боле года.

Виды документа

• Предварительный. Представляет собой соглашение сторон о подписании будущего договора. Встречается реже основных. Заключается по форме основного договора, если таковая имеется. В самом договоре требуется указать условия, с указанием на объект и срок, в который будет заключен основной договор.

  Если этот период не установлен, то соглашение требуется заключить в течении года с подписания предварительного договора.

• Типовой. Стандартный договор аренды, заключающийся по общим правилам. Форма составления должна быть обязательно в письменном виде.
• Безвозмездный договор.

  Заключается, когда собственник передает другому лицу право на пользование имуществом. При этом оплата не взымается. По статье 689 ГК РФ — это может называться договором ссуды. Передаваться по этому документу может только неупотребляемое имущество, сохраняющее свойства во время использования.

  Государственная регистрация не нужна.

• Трехсторонний договор. В данной сделке ответственность за сохранность договора несет третья сторона до момента, пока получающая выгоду сторона не реализует определенные условия. Отличается от стандартного договора наличием третьего участника.

  Составляется в письменной форме, может быть заверено нотариусом. В договоре следует определить обязанности каждой из названных сторон.

• Бессрочный договор. Отличается от стандартного отсутствием определенного срока аренды.

  Арендуемое помещение может использоваться сколько угодно, но в указанных по договору целях. Регистрация по бессрочным арендным договорам не обязательна.

Особенности составления

В нем следует указать:

1. Адрес объекта.
2. Регистрационные данные объекта (имеются в свидетельстве о праве собственности).
3. Период аренды (при отсутствии данных, считается бессрочным).
4. Предназначение помещения.
5. Величина платы и условия ее внесения или изменения.

6. Права и обязанности арендатора (допустимо требовать устранения недостатков, перезаключение договора, сдача в субаренду при согласии хозяина).

7. Права и обязанности арендодателя (может проверять целевую эксплуатацию помещения, требовать внесения платы вовремя, ремонтировать помещения по условиям договора, уведомить об изменении состояния объекта, в том числе продаже).

К договору нужно приложить копию паспорта помещения, взять которую можно в БТИ. В качестве примера можно привести договор аренды нежилого помещения под кафе.

В числе особенностей подобного договора будет следующее:

1. Предоставляющая сторона должна обладать правом собственности или иным разрешением, оформленным по закону.
2. Стороны могут не прописывать сроков аренды, но при сотрудничестве более года, потребуется регистрация договора.
3. Не помешает предоставление прав на сдачу в субаренду или указание запрета на данное действие.
4. Обязательно указать на объект аренды. Прописать его месторасположение, площадь, количество этажей, назначение и условия, отличающие это кафе от прочих заведений.
5. Условия внесения арендной платы. В нее можно внести налоги и прочие платежи.

Соглашение заключается между двумя сторонами: арендодателем, предающем во владение кафе и арендатором, принимающим в пользование заведение. При этом последний должен пользоваться помещением в соответствии с указанным целевым назначением.

Источник: https://sprechen.ru/info/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-pod-kafe/