Как оформить социальную ипотеку в зеленодольске

Как получить в Татарстане социальную ипотеку по федеральной программе?

Коронавирус:
последние новости

ONLINE-Новости

В Госдуме поддержали идею сажать за серые зарплаты 12 комментарии 08:11 Подсветку мечети Кул Шариф заменят за 11 млн рублей 14 комментарии 07:35 Еще новости

Афиша

Поможем детям

• Исправить ножки

Сделать это довольно просто

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан», являясь региональным оператором ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Москва), объявило о возобновлении федеральной программы «Социальная ипотека».

Татарстанцы могут получить кредит на жилье на льготных условиях — под 10,9% годовых. Более выгодного предложения на рынке сегодня нет.

Какие категории граждан могут стать участниками программы, на каких условиях выдается ипотека — об этом в интервью с генеральным директором ОАО «АИЖК РТ» Андреем Симаковым.

ГЛАВНАЯ ЦЕЛЬ ПРОГРАММЫ – ЖИЛЬЕ НА ЛЬГОТНЫХ УСЛОВИЯХ

– Андрей Анатольевич, расскажите о программе «Социальная ипотека», чем она отличается от коммерческого кредитования жилья?

– Хотелось бы сразу отметить, что программу «Социальная ипотека АИЖК» не стоит путать с программой соципотеки, которую реализует Госжилфонд РТ.

Федеральная программа «Социальная ипотека АИЖК» была запущена в августе 2014 года с целью предоставить возможность населению получить ипотеку на льготных условиях – всего под 10,9 процента годовых на приобретение жилья на первичном рынке. А это сегодня самая низкая ставка по рынку ипотечного кредитования. Отличительная особенность также в том, что стать участником программы могут татарстанцы, которые подходят под социально значимую категорию граждан.

– А что входит в понятие «социально значимая категория»?

– Список граждан, имеющих право на участие в программе, достаточно обширен. К примеру, это граждане, проживающие в жилье, где на одного члена семьи приходится не более 18 квадратных метров общей площади.

Те, кто проживает в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, в аварийных домах и подлежащих сносу или реконструкции. Ветераны боевых действий, государственные и муниципальные служащие, учителя и ученые, врачи… В общем, практически все категории бюджетников.

С апреля текущего года появились еще три категории. Сейчас льготную ипотеку могут получить инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов. Второе: на участие в программе могут рассчитывать сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса (с трудовым стажем на предприятии от одного года).

– Вы сказали о семьях, имеющих двух и более детей. А учитывается ли возраст детей?

– Никаких ограничений по возрасту, а также семейному положению и месту проживания уже взрослых детей нет. То есть если ваши взрослые сын или дочь живут отдельно, они также считаются членами вашей семьи. И вы можете стать участником программы.

– Расскажите подробнее об условиях социальной ипотеки. Возможно ли приобретение на льготных условиях вторичного жилья?

– Приобретение вторичного жилья возможно. В этом случае процентная ставка будет чуть выше – 13 процентов. При этом средняя ставка по классической ипотеке в Татарстане, по данным ЦБ РФ, составляет 15 процентов годовых, что еще раз подтверждает, что низкие ставки по кредиту – одно из главных преимуществ социальных ипотечных программ АИЖК.

Требования к объему первоначального взноса – всего 10 процентов от стоимости выбранной недвижимости. А период кредитования – до 30 лет.

Участвовать в программе могут лица от 18 до 65 лет (на момент завершения действия договора).

Если говорить о подтверждении платежеспособности, то, например, для приобретения однокомнатной квартиры по «Социальной ипотеке АИЖК» совокупный доход заемщиков должен составлять 32 тысячи рублей.

МЫ ГОТОВЫ ПОМОЧЬ ВАМ ПЕРЕЕХАТЬ В НОВУЮ КВАРТИРУ, НОВОЕ ЖИЛЬЕ

– Какие документы необходимо предоставить для получения ипотечного кредита?

– Подробную информацию по этому вопросу заемщики могут получить у наших специалистов по единому бесплатному номеру телефона: 8-800-100-13-80. Наши специалисты помогут подготовить комплект необходимых документов и подать заявление на получение ипотеки.

В целом пакет документов стандартный. Заемщик предоставляет справку с места работы о доходах, документы о семейном положении и наличии детей. На их основании рассчитывается максимально возможная сумма кредита.

Также надо выбрать объект недвижимости и предоставить на него документы. Далее – получить окончательное решение о выдаче ипотеки и определить дату заключения сделки, внести первоначальный взнос.

После подписания кредитного договора ипотечный кредит выдается.

– Андрей Анатольевич, предложение агентства действительно интересное, тем более что под категорию участников социальной программы подходит большинство населения республики. Удивляет одно: почему при наличии возможности получения льготной ипотеки даже в такое экономически нестабильное время люди по-прежнему обращаются за коммерческим кредитом?

– Полагаю, что дело в недостаточной информированности граждан.

Дело в том, что программа социальной ипотеки в республике начала работать в октябре прошлого года, но в декабре она была временно приостановлена.

Сейчас мы рады сообщить, что уже с апреля 2015-го программа вновь заработала. Ждем всех, кто желает улучшить свои жилищные условия. А мы, в свою очередь, поможем реализовать ваши планы.

На правах рекламы

Печать Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter Отправить нам новость

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/133209

Как оформить социальную ипотеку в зеленодольске

№ 2763ПодробнееУсловия ипотекиЦель:РефинансированиеСтавка:9,45%Сумма:300 000 ₽ — 15 000 000 ₽Срок:от 12 до 300 месяцевОбеспечение:Залог приобретаемой недвижимостиСтраховки:Имущественное страхование, Личное страхование заемщика, Титульное страхованиеТребования к заемщикуВозраст на момент получения:от 20 летВозраст на момент погашения:до 75 летСтаж на последнем месте:3 месяцаОбщий стаж:12 месяцевЕжемесячный доход:постоянныйДокументы для рассмотрения заявкиОбязательные документы:Паспорт, Документы из банка по рефинансируемому кредиту, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договорПодтверждение дохода (1 документ на выбор):Справка 2-НДФЛЕще 10от 8,10%«Новостройка (субсидирование)»от 300 000 ₽На срок до 12 летВозраст от 21 годаСтаж от 6 месяцев4 документаЛиц. № 1481ПодробнееУсловия ипотекиЦель:Квартира в новостройкеПрограмма:Социальная ипотекаПервоначальный взнос:20% — 100%Ставка:8,1%Сумма:от

Помощь в оформлении документов

Консультация и помощь в подготовки справки о доходах, трудовой книжки.

В то же время, ни одна кредитная организация не предоставит значительную по объему денежную ссуду, не располагая подтвержденными данными о надежности заемщика.

Возможности официального получения требуемого в таких случаях документа о полученных доходах у обычного гражданина ограничены.

Не все имеют возможность официального трудоустройства, у некоторых лиц зарегистрированный доход не позволяет получить нужную сумму ссуды либо не достаточен стаж работы.

Обстоятельства могут быть разные, но в случае необходимости банковской ссуды любой человек, не имеющий соответствующего подтверждения платежеспособности, сталкивается с непреодолимыми трудностями.

Купить справку в этом случае очень выгодно, так как человек в кратчайший срок получает возможность распоряжаться большой денежной суммой.

Мы имеем большой опыт в данной отрасли деятельности и всегда способны действенно оказать помощь в получении необходимой справки абсолютно легально.

Любая проверка банковской службы безопасности сможет убедиться в достоверности представленных в документе данных.

В справке указаны настоящий адрес действующей компании, ее рабочий телефон, фамилии должностных лиц и т.п.

Выбирая способ получения требуемого документального подтверждения платежеспособности для банковского учреждения, лучше обратиться в надежную компанию.

Ведь любые подозрения в незаконности документа лишают клиента возможности получения банковского кредита. Мы не выписываем поддельные бумажки, а предоставляем реальную возможность получить законный документ о доходах. Мы способны в кратчайший срок решить возникшие у клиента проблемы с получением кредита.

Оформление справки с помощью нашего сервиса выполняется быстро. При этом клиенту не потребуется тратить время. Наши менеджеры предоставят необходимую консультацию и ответят на любые возникающие у клиента вопросы по поводу оформления документа о доходах и способах проверки его банковскими работниками.

Располагая необходимыми знаниями, наши клиенты понимают, что сервис, который мы предлагаем, выгоден. Он открывает перед ними реальные перспективы получения денег.

Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в г.Казани

2.

Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, удаленное рабочее место МФЦ, с использованием сети Интернет, официального портала органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru), а также может быть принята при личном приеме заявителя.

3. Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий муниципальную услугу, либо вышестоящий орган (при его наличии), подлежит рассмотрению в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и

Ипотека.

Социальная ипотечная программа

Помимо этого, кредит выдается под очень низкий процент.

Молодые семьи могут принять участие в проекте и получить государственную субсидию при определенных условиях: 1. При получении субсидии на жилье возраст супругов не должен превышать 35 лет; 2. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, и стоять в очереди на получение муниципального жилья; 3.

Совокупный доход семьи должен быть достаточен для оплаты части взноса за жилье.

Суть программы – ежегодно, на индивидуальный расчетный счет военнослужащего, поступает определенная сумма денег.

Муниципальное учреждение «Управление муниципального жилищного фонда и жилищной политики г.Зеленодольска»

Зеленодольск, после включения их Государственным жилищным фондом в Единый реестр участников программы социальная ипотека по РТ и другие государственные программы.

Формирование Учетного дела семьи в установленном порядке.

Проводит проверку полноты приложенных к заявлению Анкеты и перечня документов, необходимых для принятия на учет семей.

Разработка мер, направленных на развитие ипотечного кредитования, внедрение и повышение эффективности целевых накопительных жилищных вкладов.

Контроль правильности формирования и ведения учетных дел, реестра и поддержание локальных списков семей, принятых на учет

Об утверждении списка граждан города Зеленодольска и Зеленодольского района, нуждающихся в неотложной поддержке в приобретении жилых помещений по социальной ипотеке

Зеленодольск, ул.

Октябрьская, д. 27, общ. пл. 47,1 кв.

м. Среднемесячный доход на человека 2600 руб. 20 октября 2006 г. 1648-000799- 011006 5 Абубикиров Фярит Яфярович (состав семьи 6 человек) ЗАО «Зеленодольский хлебокомбинат», технолог Многодетная семья (четверо несовершеннолетних детей) В квартире, г.

Зеленодольск, ул.Комарова, д. 10А, кв. 503, общ. пл. 30,1 кв. м. Среднемесячный доход на человека 2500 руб.

12 марта 2007 г. 1648-000046- 140405 6 Давыдов Петр Михайлович (состав семьи 2 человека) СНТ «Атмосфера-2» п.г.т. Васильево, работник Погорельцы п.г.т. Васильево, ул. Ленина, д. 95, кв.

2, общ. пл. 92,4 кв. м. Проживают по месту работы в ведомственной комнате 12 кв. м. Среднемесячный доход на человека 3500 руб.

15 октября 2007 г. 1648-001369- 170907 7 Замалова Ираида Николаевна — (состав семьи 4 человека) Детсад N 9 г. Зеленодольск, воспитатель 1.

Социальная ипотека в Казани: условия получения, порядок оформления, список документов

Она призвана поддерживать молодые семьи в стремлении приобретения квартиры. Выдается на приобретения жилья в РТ при следующих условиях:

1. официальный брак, заключенный не ранее, чем 3 года назад, но при наличии ребенка давность брака не имеет значения;
2. возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет на начало года;
3. оба имеют постоянную регистрацию в РТ;
4. на каждого из них приходится не более 12 кв. м. жилья.

Главный плюс такой программы — это субсидия 30% от стоимости жилья, которая увеличивается на 5% для семей, имеющих несовершеннолетних детей.

Условия немного отличаются от условий социальной ипотеки в Казани.Собирать документы необходимо на обоих супругов, так как при этой программе они участвуют в займе в равных долях. Но участвовать может и семья только из одного родителя и хотя бы одного ребенка.В поддержку учителям создана программа «Молодые учителя».

Социальная ипотека жилье на особых условиях в Зеленодольске в 2020 году

Обычно список выглядит следующим образом:

1. полная или частичная оплата первого платежа /тела кредита из ресурсов местного бюджета в Зеленодольске.
2. ставка по ипотечному кредиту в границах 6-10% годовых;

Правила участия в региональной ипотечной программе предъявляют к кредитуемому следующие требования:

1. наличие российского гражданства и постоянной регистрации в регионе РФ, где оформляется ипотечный кредит;
2. гражданин должен официально доказать наличие постоянного дохода в сумме, достаточной для обеспечения взятых на себя обязательств.
3. возраст не менее 22 лет;
4. работа на государственной службе в Зеленодольске или наличие льготной категории, подпадающей под действие программы социальной ипотеки;
5. общий трудовой стаж должен быть не менее полугода;

Банк откажет в выдаче ипотеки по программе, если заёмщик является сотрудником строительной компании или девелопера, в доме, где покупается жильё.

Социальная ипотека для малоимущих, бюджетников и молодой семьи: порядок оформления, условия получения

Государство максимально готово помочь таким гражданам. Согласно программе, молодые сами решают, на что потратят полученный деньги:

1. Как первоначальный взнос по договору;
2. В счет погашения общей задолженности;
3. Для оплаты заключительных взносов по ипотечному займу.

У военнослужащих жилищная проблема является основной.

Чтобы решить эту проблему государство в 2004 году разработало специальный льготный продукт, который помогает купить жилье максимально выгодно. Суть данной программы заключается в том, что военному открывается специальный счет, куда ежемесячно будет поступать фиксированная сумма. Воспользоваться средствами для оформления льготного кредита можно только спустя 3 года военной службы.

Также стоит отметить, что максимальная сумма накоплений не может превышать 2 400 000 рублей. Накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса или для оплаты уже имеющегося ипотечного долга. Как уже было сказано, не все могут приобрести имущество за собственные сбережения.

Что такое социальная ипотека и как её получить в 2020 году

Есть региональные субсидии, которые возмещают 100 процентов цены жилья, а гражданину остается лишь платить проценты банку. Молодым людям такая поддержка может составить 30%, а для молодых семей с детьми – 35% рыночной стоимости жилища. Существуют следующие условия социальной ипотеки: Максимально низкая процентная ставка.

На сегодня, она составляет 7,55%; Минимальный первоначальный взнос 10%; Более длительный срок кредитования; Субсидии из бюджетов разных уровней на возмещение части стоимости жилья. Один из примеров – это компенсация ежемесячных взносов по социальной ипотеке для некоторых бюджетников в период всего срока кредита; Отсрочка платежа или реструктуризация.

В разных случаях от 1,5 до 3 лет; Уменьшение размера ежемесячного взноса путем рефинансирования; Строительство с господдержкой недвижимости эконом-класса и реализация ее по льготным ценам определенным категориям граждан; Единовременные субсидии на улучшение условий жилья.

Ипотека

Задачи коммерческой ипотеки ясны: кредитовать покупку коммерческой недвижимости под ее же залог. Трудностей возникает масса. В цепочке «девелопер–застройщик–клиент–банк» нет ни одного звена, которое было бы приспособлено к благополучному развитию коммерческой ипотеки.

Среди основных препятствий развития коммерческой ипотеки директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев называет несовершенство законодательства, административных механизмов и риск роста процентных ставок.

Не новость, что закон об ипотеке весьма далек от идеального.

Десятого июня был принят в первом чтении пакет жилищного законодательства, корректирующий «узкие» места закона об ипотеке, однако пройдет время, пока поправки вступят в силу.

Источник: http://konsalt74.ru/kak-oformit-socialnuju-ipoteku-v-zelenodolske-67731/

Должников-соципотечников переведут на аренду

Госжилфонд начал борьбу со злостными неплательщиками

Злостных должников по оплате ежемесячных взносов за жилье, построенное по программе социальной ипотеки, ожидает малоприятное известие. Государственный жилищный фонд ужесточает контроль за соблюдением платежной дисциплины и приступает к крайним и непопулярным мерам вплоть до расторжения договора соципотеки через суд.

Прецедентом, скорее всего, послужит недавняя развязка начатого еще при Талгате Абдуллине судебного спора фонда с 53-летней Рузией Сафиуллиной.

Как стало известно «Реальному времени», имея на руках решение суда о расторжении соципотечного договора и выселении должника, фонд предложит Сафиуллиной и подобным ей злостным неплательщикам взять в аренду квартиры, собственниками которых они были. Либо освободить жилплощадь.

Еще буквально пару месяцев назад соципотечники-должники были спокойны: их жилищному благополучию ничто не угрожало. Хочешь — плати, не хочешь — не плати. Штрафов за просрочку ежемесячных взносов, как в коммерческой ипотеке, нет. Точнее говоря, эти дисциплинирующие меры просто не предусмотрены в договорах социальной ипотеки.

Формально индивидуальный график ежемесячных платежей, конечно, есть, но на его соблюдение, похоже, до сих пор просто закрывали глаза.

А замахиваться на принудительное выселение должников у прежнего руководства ГЖФ рука не поднималась: выгонять должников-«халявщиков» приравнивалось едва ли не к выпаду против государственной программы.

Однако праздник жизни для них «испортил» сам ГЖФ. Как стало известно «Реальному времени», снять розовые очки и перестать питать надежды жить за государственный счет ГЖФ решил еще при прежнем главе Талгате Абдуллине.

Усилить эту работу решено сейчас — после того как команда нового главы Марата Зарипова обнаружила долговое наследие из вала хронических неплатежей. По сведениям источников, недавно ГЖФ приступил к тотальной ревизии всех долговых обязательств участников программы.

Предварительно обнаружилось, что каждый пятнадцатый-двадцатый платит с задержками. Точная сумма запущенного долга пока не называется, но цифры наверняка достаточно большие.

Для налаживания платежной дисциплины фонд собирается через суд начать расторгать договоры социальной ипотеки со злостными неплательщиками, лишая их права собственности на невыкупленное жилье. На улицу должников пока не выставляют: взамен им предложат арендовать жилье у ГЖФ.

Фонд идет навстречу семьям в тяжелой жизненной ситуации, оставляя в аренде квартиры, в которых они проживали до сих пор. Ожидается, что новый механизм социальной аренды заработает в этом году и станет альтернативой и для тех, кто давно находится в черном списке неплательщиков.

Первой в новой практике может оказаться семья Сафиуллиных.

Команда нового главы ГЖФ Марата Зарипова обнаружила долговое наследие из вала хронических неплатежей. Фото tatarstan.ru

12 лет с вечными долгами

В начале июня этого года окончательно закрылся судебный процесс о выселении из соципотечной трехкомнатной квартиры 53-летней Рузии Сафиуллиной, имеющей четырех взрослых детей, одного несовершеннолетнего, а также трех внуков (вся семья из трех поколений прописана в одной большой квартире, отец семейства после рождения пятерых детей развелся и ушел, — прим. ред.). Суд установил, что долг семьи по договору социальной ипотеки на момент выставления требований о выселении составлял 1,54 млн рублей. Разбирательство длилось почти полтора года: иск ГЖФ был зарегистрирован в январе 2018 года, после чего было проведено около 10 судебных заседаний. И хотя исходное решение было вынесено районным судом еще в мае 2018 года, но оно проходило проверку в верхних инстанциях и, как говорят, устояло. За это время большая семья так и не смогла изыскать средства для погашения долга или не хотела этого делать. В электронной системе «Правосудие» есть текст апелляционного определения.

Рузия Сафиуллина получила трехкомнатную квартиру как бюджетница, работая уборщицей в гимназии №5 Московского района Казани, 12 лет назад. По ее словам, тогда у нее уже было пятеро детей, и по татарстанским правилам она имела право на получение государственного жилищного сертификата для улучшения жилищных условий, который полагается семьям с пятью и более детьми.

Однако положенного сертификата она не дождалась, после чего согласилась вступить в республиканскую программу соципотеки. Ей предоставили квартиру общей площадью 74 кв. м на улице Беломорской в районе Жилплощадки, за которую она внесла первоначальный взнос в 132 тысячи рублей. Стоимость 1 кв.

— Моя зарплата уборщицы составляла 5-6 тысяч рублей, поэтому я смогла платить ипотеку только в первые полгода, — рассказала она в разговоре с «Реальным временем». — Муж ушел из семьи, я воспитывала пятерых детей одна, — так объяснила она причину непреодолимых жизненных трудностей при обслуживании договора соципотеки.

Чтобы заплатить за жилье, рожали всей семьей

После получения квартиры Сафиуллина ожидаемо уволилась из школы и начала работать неофициально на продуктовом рынке Казани. «За 12 лет пользования квартирой сумма внесенных Сафиуллиной собственных средств за оплату квартиры составила 205 321,12 руб., — сообщили в пресс-службе ГЖФ.

— При рождении внуков заявительницы (они тоже являются участниками договора социальной ипотеки) в счет частичной оплаты стоимости квартиры поступила государственная поддержка в размере 600 тысяч рублей. На день обращения в суд о выселении размер долга Сафиуллиной Р.Т. составлял 1 540 743, 24 руб.

», — подчеркнули в ГЖФ.

Иск ГЖФ был зарегистрирован в январе 2018 года, после чего было проведено около 10 судебных заседаний. Фото Романа Хасаева

Отметим, что общего правила о том, кто из должников ГЖФ подлежит выселению, пока нет. «В принципе, по договору мы имеем право начать претензионные работы, в том числе обращаться в суд, если уже есть двухмесячная просрочка», — отмечают в фонде.

Но сейчас при задержке более двух месяцев фонд направляет уведомительные СМС- сообщения, а в личных кабинетах участников вывешиваются сообщения.

Отметим, что исковые требования ГЖФ о выселении семьи Сафиуллиных возникли не на пустом месте.

Как следует из судебного решения, еще пять лет назад фонд предупреждал семью о необходимости начать регулярные выплаты в счет погашения долга по договору социальной ипотеки, регулярно приглашая на заслушивание в комиссии.

Тогда, в 2014 году, Авиастроительный суд Казани постановил взыскать с нее 689,7 тысячи рублей, но, похоже, семья «забыла» о существовании долговых обязательств, они не были исполнены. Теперь ГЖФ перешел от мягкого предупреждения к радикальным средствам воздействия.

Непризнанный долг Сафиуллиной

Сама Рузия Сафиуллина не согласна с выводами ГЖФ о величине ее долга. «То, что говорят о том, что сумма внесенных средств в 205 тысяч, — это неверно, — сказала она. — Во-первых, мною были произведены «шаймиевские» выплаты в 600 тысяч рублей. Это «шаймиевские» выплаты, полученные двумя дочерьми за рождение трех внуков.

Эти деньги были перечислены в счет погашения долга в 2016—2017 годах, но почему-то они не были зачтены, — заявила она. — Ко мне приходил представитель ГЖФ, который сказал, что «шаймиевские» выплаты являются государственными деньгами, а не нашими. Как так может быть? С долгом в 1,5 млн не согласна. Нет, нет, нет!» — воскликнула она.

В самом ГЖФ, заметим, уже говорили, что «шаймиевские» выплаты от рождения внуков Сафиуллиной учтены при расчете ее долга.

«Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан приглашал Рузию Сафиуллину обсудить сложившуюся ситуацию и найти возможные пути ее решения. Если Рузия Сафиуллина откажется от аренды квартиры или не погасит задолженность перед Госжилфондом, фонд будет вынужден передать решение суда для исполнения судебным приставам», — обрисовали перспективы должника.

Сама Рузия Сафиуллина не согласна с выводами ГЖФ о величине ее долга. Фото Александра Герасимова (evening-kazan.ru)

«Право на выкуп жилья у должника сохраняется, но только до подписания договора аренды, — особо подчеркивает представитель ГЖФ. — После этого он навсегда утрачивает право на выкуп жилья.

По нашим правилам, аренда заключается на 11 месяцев, после чего договор пролонгируется. Но нужно понимать, что должнику могут не дать возможности арендовать квартиру, в которой он сейчас живет. Ему могут предложить равнозначное жилье в пределах населенного пункта».

Таким образом ГЖФ намерен очистить программу от случайно попавших в нее людей.

В случае с Сафиуллиной ГЖФ идет пока на уступки. «Если она закрывает долг в 1,5 млн рублей, то квартира достается ей в собственность, — говорит он. — Если нет, то ей предлагается в аренду ее же квартира». Правда, стоимость аренды жилья у ГЖФ приближена к рыночной. Так, трешка обойдется в 15 тысяч рублей.

ГЖФ: взнос возвращаем, а долг исчезает

Финансовые условия для перезаключения договора аренды с должниками таковы. Во-первых, фонд возвращает первоначальный взнос, а сам долг перестает существовать после расторжения договора социальной ипотеки. Ведь квартира возвращается в собственность ГЖФ.

В случае с Сафиуллиной речь идет о 132 тысячах рублей и «списании» долга в 1,54 млн рублей (который к тому же ею не признается, — прим. ред.). После этого с согласия соципотечника происходит перезаключение договора аренды жилья, в котором проживает семья.

Важно, что отправной датой для этого послужит не день расторжения договора соципотеки, как может показаться на первый взгляд, а дата заезда в квартиру, пояснили в ГЖФ. Иначе говоря, должникам задним числом пересчитают плату за пользование жильем.

В случае с Сафиуллиной ГЖФ предлагает ей заплатить за проживание с апреля 2007 года до 8 мая 2018 года 475,9 тысячи рублей, следует из судебного решения. Т. е. выходит по 3,4 тысячи в месяц (коммунальная плата не входит, — прим. ред.).

Ей оставляют льготные условия найма.

Ради чего новая команда ГЖФ затеяла ревизию долгов? Глава фонда объясняет это необходимостью поддержания финансирования для ритмичного ведения строительства.

«Деньги, вносимые гражданами за соципотечное жилье, инвестируются Госжилфондом в строительство будущих домов. Не выполняя свои прямые договорные обязательства, должники ухудшают положение других семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Сегодня оплатили первоначальный взнос 6 тысяч 750 татарстанцев, которые ждут жилья», — заметил он.

«Если Рузия Сафиуллина откажется от аренды квартиры или не погасит задолженность перед Госжилфондом, фонд будет вынужден передать решение суда для исполнения судебным приставам», — обрисовали в фонде перспективы должника. Фото ysia.ru

Он призвал участников жилищных программ добросовестно исполнять принятые на себя обязательства и не допускать возникновения просроченной задолженности. «Мы открыты к диалогу с должниками, которые готовы принимать на себя ответственность и искать выход из сложившейся ситуации», — отметил он.

На сегодняшний день введено в эксплуатацию 45 объектов на 2 069 квартир общей площадью 119,4 тыс. кв. м.

ЭкономикаНедвижимостьФинансы Татарстан

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/143283-programma-socialnoy-ipoteki-v-tatarstane-preterpit-izmeneniya

Кому положена социальная ипотека и как её получить?

Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья. Как получить социальную ипотеку, какую программу субсидий применить в своем регионе решают органы власти на местах.

Такая помощь предоставляется в виде:

1. Компенсации части стоимости приобретенной в ипотеку квартиры.

2. Покупки жилья у государства под низкую процентную ставку.

3. Возмещения части процентов по ипотечному займу.

Социальная ипотека в 2020 году

В 2020 году размер субсидии должен составить не меньше 30% от цены, приобретаемой в ипотеку квартиры, а для семей с детьми – минимум 35 % стоимости жилья.

Окончательно сумму устанавливают местные органы власти. Она зависит от региона страны, стоимости квадратного метра жилья и количества детей в семье.

Минимальный процент по социальной ипотеке в 2020 году составляет 9,9% в год. Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке.

Отметим, что и многие коммерческие банки предоставляют для работников бюджетной сферы свои льготные программы кредитования. Они предлагают более низкие проценты по ипотеке, дают деньги в кредит на более длительный срок.

Кому положена социальная ипотека

По закону на нее могут рассчитывать:

1. Бюджетники, которые находятся на государственном обеспечении.
2. Малоимущие граждане, у которых нет достойных условий проживания.
3. Молодые семьи, в которых супругам еще не исполнилось 35 лет.

Но на льготы они вправе рассчитывать, если дополнительно соблюдены такие условия социальной ипотеки:

1. Бюджетники не менее трех лет работают в государственных или муниципальных органах власти, медицинских или образовательных учреждениях; служат в Вооруженных силах, полиции, таможне, спасательных и противопожарных структурах.
2. У них нет собственного жилья, или оно не удовлетворяет требованиям закона о минимальной площади и санитарным нормам.
3. Одному из супругов еще не исполнилось 35 лет.

Куда обращаться

Для получения льготной ипотеки нужно написать заявление своему непосредственному начальству (директору школы, главврачу больницы, командиру части). Социальная ипотека для молодых семей и малоимущих предоставляется в органах местного самоуправления.

Преимущества

1. Банк быстро рассматривает заявление и обычно принимает положительное решение о выдаче займа.
2. Проценты по кредиту ниже, чем обычная ипотечная ставка.
3. Более долгий срок возврата денег.
4. Многие кредитные учреждения берут на себя оформление всей документации для договора займа и даже помогают оформить жилищную субсидию.

Перечень документов

Чтобы оформить льготную ипотеку в 2020 году заемщику понадобятся такие документы:

• заявление;
• паспорта всех членов семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• документ о взятии на налоговый учет;
• выписка из домовой книги;
• справка о составе семьи;
• документ с места работы о стаже и зарплате;
• копия трудовой книжки;
• выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
• реквизиты банковского счета.

На социальную ипотеку можно рассчитывать, если претендент не имеет собственного жилья, живет в общежитии или коммуналке, арендует квартиру. На льготную ипотеку имеют право и бюджетники, проживающие на одной территории с родственниками или в стесненных условиях (меньше 14 квадратных метров на члена семьи).

Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой

Норма установлена на уровне 18 квадратов площади на каждого члена семьи. На семью из двух человек положено 42 квадратных метра. Можно купить квартиру большей площади, но без льгот на лишние метры.

Социальная ипотека для молодых учителей

Право получить кредит на льготных условиях фиксируется в сертификате. Списки участников программы формирует местная власть вместе с региональным управлением образования. Кандидат должен соответствовать таким требованиям:

• быть моложе 35 лет;
• работать в государственном учреждении;
• иметь рабочий стаж не меньше трех лет.

Для таких молодых специалистов государство существенно снижает ставки и уменьшает первоначальный взнос. Участником программы может быть только один из супругов. Максимальный размер субсидии составляет в 2020 году 11 миллионов рублей.

Социальная ипотека для молодых ученых

Чтобы стать участником программы, кандидату достаточно написать заявление по месту его работы. Для получения сертификата ученый обязан проработать в научной организации не менее пяти лет. Наличие семьи и детей на условия кредитования никак не влияет. Список претендентов передают в Академию наук и уже там утверждают льготников для получения государственной поддержки.

Ипотека для военнослужащих и врачей

Получить социальную ипотеку военнослужащий может в рамках НИС (накопительно-ипотечной системы), в которой он должен участвовать не меньше трех лет. Средства этого фонда и используются для внесения первоначального взноса за жилье.

На получение льгот выдается специальное свидетельство, которое предъявляется в кредитное учреждение. Чтобы получить такое свидетельство военнослужащему достаточно написать рапорт своему командиру части.

Медицинские работники получат льготную ипотеку, только если у них нет своего жилья, и они действительно нужны медицинскому учреждению.

Почему коммерческие банки предлагают работникам бюджетной сферы особые условия

Частные кредитные организации охотно дают ипотечные займы бюджетникам, причем предоставляют им существенные льготы. Этому есть свое объяснение:

1. Всем известна дисциплинированность работников бюджетной сферы. Они более ответственно относятся к выполнению взятых обязательств. Это качество очень ценится банками, потому что гарантирует своевременный возврат кредита.
2. На них можно воздействовать через руководство. Такие работники дорожат своей должностью, и на них легко повлиять через их начальство. В крайнем случае задолженность будет списана принудительно с заработной платы должника.
3. Заработок бюджетников относительно стабилен. Хотя они получают немного, но их зарплата всегда прозрачна и не делится на «черную» и «белую». В государственных учреждениях реже других проходят сокращения штата, реорганизации и ликвидация филиалов. Поэтому велика вероятность того, что должник будет трудиться на одном рабочем месте пока выплачивает кредит.

Льготы по ипотеке установлены для работников ОПК (оборонного комплекса) и пенсионеров. Узнать точно их размер нужно в органах местного самоуправления.

: Ипотечные эксперты о социальной ипотеке

Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-poluchit-socialnuyu-ipoteku/

Социальная ипотека в Казани для бюджетников — Условия, документы

Социальная ипотека в г. Казань республики Татарстан была принята еще в далеком 2005 году. Программа по выдаче соципотеки с льготными условиями благополучно реализуется и по сей день.

Государственная поддержка — это красочный пример результативности и успеха работ по решению жилищного вопроса у социально-незащищённых слоёв населения.

Далее рассмотрим: кому полагаются льготы, и на каких условиях.

Основные условия

Социальная ипотека была создана для замены используемой ранее программы по переселению народа из старого жилья в новое, которая закончилась в 2004 году. В особенности, активнее всего, она работает в Казани.

Ипотека, цель которой предоставить помощь нуждающимся людям в получении квартиры, имеет свою особенность. Она выдаётся не только тем, кто долгие годы стоял в очереди на жильё, но и для тех, у кого приемлемые условия проживания.

Направить заявление на получение ипотеки могут:

• Сотрудники области здравоохранения, образования и силовых структур (бюджетники);
• Семьи с жилой площадью не подходящей под нормы комфортного проживания (18 кв.м. на члена семьи);
• Инвалиды и семьи с ребёнком-инвалидом;
• Работники компаний оборонной промышленности;
• Работники коммерческих компаний, на чьи средства инвестировалось строительство домов для осуществления программы по социальной ипотеке («Татнефть», например).

В целом смысл социальной ипотеки состоит в том, чтобы заключить договор между заёмщиком и Государственным жилищным фондом Татарстана, где первый обязуется каждый месяц вносить платеж, осуществляя обычное накапливание денег на будущую жилплощадь.

Размер платежа определяет фонд. Как правило, он не превышает 40-50% месячной зарплаты и зависит от соотношения получаемого дохода. Далее накопленными средствами можно заплатить за часть стоимости покупаемой недвижимости, как первоначальный взнос. Оставшуюся часть нуждающийся гражданин получит в виде ипотеки с льготной ставкой.

Стандартные условия для получения социальной ипотеки выглядят так:

• Первый взнос — до 30% от стоимости приобретаемого жилья;
• Период ипотечного кредитования — до 30 лет;
• Фиксированная процентная ставка — 7%.

Как и где оформить?

Главным органом для обращения человека, принявшего решение оформить социальную ипотеку, является местная администрация. Там можно узнать и всю необходимую информацию, начиная с условий выдачи кредита и заканчивая получением жилья. Там же будут произведены предварительные подсчёты по окончанию объяснений и консультации, относительно документов.

Затем потребитель подаёт заявление в Государственный жилищный фонд, где оно будет рассмотрено Муниципальной комиссией общественного жилья. Вынесенный вердикт будет определять шансы человека на участие в программе льготного кредитования.

Где выдают?

Получить квартиру за счёт соципотеки можно далеко не в каждом доме, а исключительно в специально построенном для этой цели здании. В наши дни постоянно строятся современные и красивые комплексы. Взять в пример можно ЖК «Салават Купере».

Каждый участник государственной программы стоит в очереди на строящуюся квартиру. По завершению строительства многоквартирного дома ему предоставляют право заключить договор с банком на оформление ипотеки. При этом человеку присваивается особый рейтинг, который находится в зависимости от времени ожидания и размера взноса. Чем выше перечисленные показатели, тем выше будет рейтинг.

Квартиры распределяются при выполнении следующих стадий:

• На официальном портале жил. фонда размещаются данные о наличии свободных квартир;
• Нуждающийся человек подаёт заявление на приобретение жилья;
• Право предоставления, согласно очереди, предоставляется гражданину, чей рейтинг окажется выше, чем у других.

Требуемые документы

Участники по программе льготного социального ипотечного кредитования в г. Казань, которые уже получили право на покупку квартиры, обязаны предоставить следующий пакет документов:

• Паспорта каждого члена семьи;
• СНИЛС;
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
• Военный билет для военнообязанных;
• Ксерокопия (или) свидетельства о рождении ребёнка (детей), если они есть;
• Копия диплома (другого образовательного документа, аттестата, например);
• Свидетельство о заключении или расторжении брака;
• Справка, подтверждающая трудоустройство и стабильный доход;
• Форма заявления;
• Все документы, доказывающие потребность в улучшении жилищных условий.

Этот список считается стандартным, однако, при необходимости, могут запросить у заявителя предоставление дополнительной документации.

Процесс оформления

Оформление социальной ипотеки в Казани происходит следующим образом:

1. Вступление в очередь.
• Если кандидат — работник бюджетного учреждения, то максимальная площадь квартиры будет составлять 18 кв.м. на человека;
• Если кандидат — сотрудник коммерческой организации, то максимальная площадь определяется по решению работодателя.
2. Составление, отправление заявления. В нём необходимо обозначить конкретные причины, по которым претендент намерен вступить в программу. Форму-заявление потребитель должен направить в органы местного самоуправления либо на прямую своему работодателю.
3. Подготовка пакета документов. Необходимо заранее уточнить весь необходимый список документов, который обязан подать житель Казани. Некоторые бумаги и справки должны быть заверены.
4. Подача бумаг в городской комитет по общественному жилью, вынесение решения. Если выдвинуто положительно решение, то заявление и документы отправляются в Госжилфонд.
5. Внесение информации в госреестр, как нуждающегося в жилье человека.
6. Оформление и подписание соглашения на получение соципотеки. Этот этап завершающий. Он заключается после согласования условия кредитования и подбора квартиры.

Интересные моменты

Социальная ипотека в Казани имеет много интересных моментов. К ним можно отнести:

1. Потребность выплачивать кредит той части приобретенной недвижимости, на которую собранных средств не хватило. Например, ситуация, в которой семья сумела накопить 40% от стоимости недвижимости. Кроме месячных взносов по ипотечному кредиту она должна выплачивать аренду остальных 60%. Как правило, подобная оплата не слишком большая.
2. Запрет на увольнение продолжительностью в 10-ть лет. К исключению можно отнести согласие на уход самим учреждением.
3. Лояльный подход к каждому участнику программы. При появлении финансовых проблем кредитор пойдёт навстречу своему заёмщику и придумает обоюдовыгодную версию выхода из сложившихся условий.
4. Ограничение на максимальную площадь жилплощади.
• Одинокий человек может рассчитывать на квартиру с площадью до 33-х кв.м.;
• Семейная пара без детей до 44-х кв.м.;
• Семья с ребенком (детьми) может получить квартиру, исходя из расчёта 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Какие банки выдают ипотеку в Казани?

Ранее оформлением соц. ипотеки занимался Сбербанк. Однако, сегодня такое предложение найти не получится — его нет. Выдачей ипотечных кредитов для социально-незащищенных или значимых слоёв занимается Государственный жилищный фонд Республики Татарстан.

Подробную информацию об условиях предоставления и любых интересующих вопросах можно найти на официальном сайте или позвонив по номеру горячей линии 8 (432) 216949.

Заключение

Социальная ипотека в г. Казань даст возможность людям, нуждающимся в жилье, с выгодой получить квартиру на льготных условиях с фиксированной процентной ставкой в 7%. Ключевое преимущество государственной программы — возможность купить жильё в современном жилом комплексе и элитном районе города.

Читайте так же:

 Загрузка …

Источник: https://probankira.ru/ipoteka/sotsialnaya-ipoteka-v-kazani.html