Вывести квартиру в нежилое помещение воронеж цена

Перевод жилого помещения в нежилое

Полезно:

Стоимость перевода  в нежилой фонд  = 130 000 рублей. 

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения = 70 000 рублей.

Вопрос изменения статуса жилья часто беспокоит начинающих индивидуальных предпринимателей.  Строить новое здание дорого, а расположение небольшого офиса или продуктовой точки в спальном районе может быстро компенсировать вложенные деньги.

Чтобы процесс перевода жилого помещения в нежилое в Воронеже не отнял у Вас нервы и силы, обратитесь к юристам компании «Контракт».

Наши специалисты 7 лет помогают решать вопросы, связанные с недвижимостью, и оберегают клиентов от мошенников и бумажной волокиты.

Поменять жилье на офис: с чего стоит начать

Российское законодательство предусматривает ряд условий, без которых осуществить смену жилья на коммерческую недвижимость не получится:

• Перевести жилую часть многоквартирного дома в офисное можно в случае, если она расположена на первом этаже здания.
• Только полноправный владелец имущества может подать заявление об изменении его функционального предназначения.
• Обустроить коммерческую собственность разрешается при наличии изолированного входа или же возможности его обустроить.
• Квартира не должна находиться под залогом или арестом.

Самостоятельная смена функционального предназначения имущества делится на несколько периодов и может занять массу времени.

Этап первый: перепланировка

Учитывая то, что характеристики коммерческой и личной недвижимости отличаются, Вам придется обратиться ко всем собственникам жилья многоквартирного дома и получить от них разрешение. Уже на этом этапе перевода в нежилое помещение в Воронеже грамотные юристы компании «Контракт» помогут Вам правильно оформить всю документацию и организовать собрание жильцов.

Специалисты проконсультируют о способах убеждения участников собрания в законности своих действий. В среднем, получение разрешения всех жителей занимает две недели.

Этап второй: подготовка необходимых документов

Данный период работы полностью готова взять на себя фирма «Contract». Вы не будете стоять в очередях, добиваться всевозможных согласований и бороться с бюрократическим аппаратом. Все, что потребуется – это прийти в офис компании и заявить, что Вам нужно собрать полный пакет документов для переоформления дома или квартиры в техническое помещение.

Наши специалисты:

• Составят заявление о смене функционального предназначения недвижимости.
• Подготовят правоустанавливающие документы на имущество и техпаспорт.
• Оформят проект перепланировки (если это требуется).

Далее наши специалисты обратятся в органы местного самоуправления. Максимальный срок принятия решения 48 календарных дней. Наши специалисты сделают все возможное, чтобы сократить этот срок.

Этап третий: перепланировка

После получения разрешения и переоборудования квартиры Вам выдается акт комиссии. Он подтвердит, что план перепланировки выполнен без нарушений. Этот акт завершает процесс изменения предназначения недвижимости. Срок оформления акта занимает не более 10 дней.

Этап четвертый: внесение сведений в ЕГРН

Затем наши юристы обращаются к кадастровому инженеру с подготовленным техническим планом переустроенного имущества. После того, как инженер заверит заявление подписью, в ЕГРН вносятся окончательные изменения сведений.

Часто случается, что заинтересованному лицу самостоятельно приходится обращаться в Росреестр для согласования статуса помещения. Чтобы сэкономить Ваше время и точно получить положительное решение об окончательной смене жилой недвижимости на коммерческую, юристы компании «Контракт» полностью автоматизируют процесс в кратчайшие сроки (до 15 дней)

Почему именно мы

Задача наших специалистов – оградить Вас от всех сложностей. Мы гарантируем, что:

• Сделаем все максимально быстро.
• Рассчитаем стоимость смены статуса имущества и подберем наиболее выгодный для Вас вариант.
• Предоставим юридические услуги по самой низкой цене. Такого баланса цены и качества Вы не найдете нигде.
• Проконтролируем все этапы проверкия, соответствие плана перепланировки заявленному.
• Обеспечим полную «прозрачность» процесса. Честно скажем, какие трудности могут возникнуть. Но сложные случаи – наш профиль. Помочь клиенту, которому отказали в других юридических фирмах – наша работа. Именно поэтому конкуренты нас не любят.

В компанию «Contract» попадают только опытные юристы, которые не боятся трудностей и всегда добиваются решения в пользу клиента. А еще мы предоставляем полную конфиденциальность. Вы получите консультацию и будете уверены в том, что о Вашем визите никто не узнает.

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение

Полный пакет услуги, при котором Вам нужно будет лишь прийти в наш офис, стоит 50000 рублей. При этом, Вам не придется собирать справки и Вы будете уверены в том, что на пути не возникнут «подводные камни». Компания «Контракт» заботится о малообеспеченных слоях населения, поэтому мы предоставляем 10% скидку сиротам, матерям-одиночкам, инвалидам, пенсионерам и ветеранам.

Для постоянных клиентов у нас существуют скидки и бонусы. При заказе услуги консультация предоставляется бесплатно.

Цены на сопотствующие услуги

• Составление искового заявления6 000
• Правовая экспертиза договора1 000
• Составление договора купли-продажи автомобиля1 000
• Закрытие ИП3 000
• Регистрация ИП5 000
• Ликвидация ООО, ОАО, ЗАО30 000
• Внесение изменений12 000
• Представительство в суде7 000
• Взыскание долга по раписке15 000
• Cоставление договора2 000
• Он-лайн консультация500
• Приватизая недвижимости15 000

Источник: https://bcontract.ru/perevod-v-nezhiloe-pomeshhenie.html

Как перевести квартиру в нежилой фонд. Советы адвоката

Перевод квартиры в нежилой фонд является очень сложной и трудоемкой работой, ведь соблюсти законность иногда, ой, как непросто.

Частный бизнес развивается быстрее, чем строятся подходящие помещения. Нехватка такого пространства побуждает предпринимателей использовать для ведения бизнеса жилые квартиры.

А если такое помещение находится на первом этаже, то для собственника открываются привлекательные перспективы. Но, когда касаешься сферы недвижимости, то почти всегда возникают юридические вопросы.

Рассмотрим тонкости вопроса по выводу квартиры в нежилой фонд.

С 9 июня 2019 года Жилищный кодекс предъявляет новые требования для перевода жилого помещения в нежилое. Изменения, внесенные Федеральным законом, коснулись всего нескольких статей жилищного кодекса, но это поспособствовало тому, на сегодняшний день вывод помещения из жилого фонда несколько усложнился.

Первое,

о чем говорит в закон — это о том, что не получиться вывести квартиру из жилого Фонда, если невозможно оборудовать отдельный вход. Такое требование существовало и прежде, просто оно было не так очевидно.

Теперь его уточнили и дополнили обязанностью исключить возможность доступа в нежилое помещение после его помещение через помещение, обеспечивающее доступ к другим квартирам. Проще говоря, собственнику такой квартиры нужно будет обязательно заложить входную дверь из подъезда.

Второе

Квартира должна располагаться на первом этаже. Но может находиться и выше, если квартиры под ней уже являются нежилыми.

Невозможно перевести квартиру в нежилое помещение:

• Для религиозной организации
• Квартиру, находящуюся в залоге
• С прописанными жильцами
• Только часть квартиры

Если помещение отвечает всем этим требованиям, можно продолжать процедуру.

Перевод помещения из жилого в нежилое. Этапы и сроки

Прежде чем, вы подадите заявление на смену предназначения помещения, соберите необходимые документы. Их перечень закреплен в 23 статье Жилищного кодекса. Вот здесь-то и начинаются трудности. В список для согласования с этого года добавлено два документа, которые раньше предоставлять было не обязательно.

Что нужно:

• Согласие каждого их смежных соседей, причем в письменном виде
• Протокол общего собрания собственников

Разрешение от примыкающих к помещению собственников квартир можно получить в произвольной форме. А вот провести собрание и получить большинство жильцов многоквартирного дома достаточно затруднительно.

Как провести собрание для вывода квартиры их жилого фонда?

Теперь жилищный кодекс предусматривает разный порядок ания для домов с одним и с несколькими подъездами. И закрепляет разные требования к кворуму и анию собственников.

Чтобы результаты ания были признаны законными нужно выполнить следующие условия:

Требования к собранию для домов с одним подъездом

1. На общем собрании для домов с одним подъездом должно присутствовать не менее чем 2/3 собственников
2. Решение принимается простым большинством

Требования к собранию для домов с несколькими подъездами

Эти два условия должны быть выполнены одновременно.

1. На собрание должно прийти не меньше половины собственников всего дома и не более 2/3 собственников подъезда, где находиться переводимое помещение
2. Проать должны большинством от пришедших на собрание и одновременно большинством от собственников подъезда, где находиться помещение

Иными словами, если весь дом проал за перевод квартиры в нежилое помещение, но при этом не набралось большинство именно из того подъезда, где находится помещение, то перевести в нежилое ее будет нельзя.

А вот в некоторых случаях при проведении собрания придется получить и вовсе 100% . Например, если по проекту предусматривается реконструкция.

Не забывайте, что голоса считаются не по количеству квартир, как ошибочно полагают некоторые, а пропорционально площади помещения, которое принадлежит собственнику. Условно у троих владельцев двушки в 40 квадратов будет меньше , чем у одного владельца от двушки в 50 квадратов.

После получения согласи от соседей и общего собрания вам остается только подать заявление. Заявление на перевод квартиры в нежилое помещение нужно подать в местную администрацию, а также через МФЦ или портал Госуслуги. К заявлению нужно приложить все собранные документы.

Получить подробную юридическую консультациюВы можете по телефонам

+7(473) 240-87-07 или +7(961) 109-06-69

Или заполните форму и отправьте нам

Источник: http://xn----7sbabaeeemx5bf2bhi1d.xn--p1ai/kvartira-nezhiloj-fond/

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд — Личный опыт на vc.ru

Квартира на первом этаже​ Katerina Kalamata

С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как.

Как я перевела квартиру в нежилой фонд.

До 2008 года мы с партнером занимались цветочным бизнесом, каждый раз вставала проблема найти помещение менее 100м2 на первой линии домов или в проходном месте.

На тот момент флористических салонов, интернета и доставки практически не было, цветами торговали либо бабушки и ларьки у метро, либо супермаркеты. У нас с мужем были отложены деньги. Я думала купить помещение под магазин цветов с зоной охлаждения, такой же, как сейчас у всех.

Помещений до 100 метров было крайне мало и они были очень востребованы. Я решила, что сдача помещения в аренду будет приносить более стабильный доход, чем флористика.

Покупка квартиры на первом этаже

Мы сразу решили, что перевести жилое в нежилое будет легко и получится дешевле, чем купить готовое. Поэтому искала квартиру. Нам нужно было проходное место, недалеко от метро в хорошем районе Москвы.

С нормальными окнами, возможностью прорубить выход не во двор, а на улицу, и по приемлемой цене. Большинство квартир не подходили: планировка не устраивала или расположение. Дома на первой линии почти все были оборудованы нежилыми помещениями еще при строительстве.

Новые дома не подходили по деньгам. Окна во двор или подвалы с окнами в приямках не устраивали. Я искала помещение четыре месяца, объявление о продаже квартиры нашла в газете. Кто владел квартирой раньше меня не волновало. Важны были цена и юридическая чистота.

Риэлтор помогла поторговаться и сделать необходимые проверки, собрала часть необходимых в дальнейшем документов.

Через 5 месяцев с появления идеи покупки, летом 2008 года,я стала владелицей квартиры на первом этаже.

Купила квартиру для перевода в офис
Katerina Kalamata

Сбор бумаг

После регистрации собственности и получения документов (поэтажный план и экспликацию, технический паспорт, выписку из домовой книги, что никто не прописан) я пошла в Предпроектный Отдел Мосжилниипроекта за заключением о возможности переоборудования жилого помещения в нежилое. Только тут до меня дошло, что мне на любом этапе могут отказать. Мне повезло, я получила положительное заключение.

В 2019 список может отличаться, а тогда мне потребовалось получить:

• · техническое заключение о возможности переоборудования квартиры в нежилое помещение исходя из состояния квартиры, технического состояния дома, перекрытий, подвода коммуникаций и т.д.
• заключение районной СЭС о возможности переоборудования
• заключение районного МЧС о возможности переоборудования
• заключение районной службы Мосгаз о возможности вывода газа, т.к. в моем случае квартира была газифицирована.

!!! Сейчас для перевода жилья необходимо также согласие всех cобственников жилья в доме, тогда я смогла обойтись без этого.

В 2008 людей, занимающихся сбором документации, я не нашла и стала заниматься этим самостоятельно. Так и пошла по списку. Надо сказать, что к бюрократической системе у меня претензий почти нет. Они сработали почти идеально, полностью соблюдали сроки и требования, которые были установлены.

Переоборудованная под офис квартира
Katya Kalamata

Сложности: как я убирала газ

Основная проблема в моём случае возникла в выносе газового оборудования. Для перевода квартиры в нежилой фонд требовалось заглушить и убрать газовое оборудование. А для этого требовалось согласие соседей сверху.

Совет: Перед тем, как покупать такое помещение с целями перевода в нежилое, проверьте – желательно, чтобы там жили не обеспеченные, нуждающиеся люди. Тогда с ними будет возможно договориться.

В моем случае, над нами жила семья с нормальным доходом, они только что сделали ремонт и перепланировку. Делать ремонт заново, чтобы я смогла переставить газовую трубу, им совсем не хотелось. Мы полгода судились и ни к чему не пришли.

За это время все документы были уже получены, я начала ремонт, а соседка так и не давала добро. Я уже решила, что это тупик, но в итоге мы нашли выход. Помогли соседке согласовать перепланировку, а она дала разрешение на перенос газа. Сам перенос занял две недели и не создал почти никаких проблем.

После этого вожделенная справка о выводе газа была получена.

Проект и переоборудование

После получения всех заключений необходимо готовить проект переоборудования квартиры в нежилое помещение. Причем, в зависимости от вида деятельности, требования по вентиляции, строительству и СНиПам разные.

Нужно проектное бюро, которое имеет лицензию на проектирование всех видов строительства.

Организация, которую я привлекла, сделала мне комплексный проект: проект вентиляции, перепланировка помещения, разводка воды и отопления, проект входной группы через оконный проём, разводка электроснабжения.

Сам проект переоборудования тоже требовал положительного заключения о соответствии всем требованиям и СНИпам в Мосжилниипроекте.

Только на основании этих документов можно было подать в Департамент жилищной политики города Москвы заявление с просьбой рассмотреть перевод квартиры в нежилой фонд.

Моё заявление вынесли на комиссию, которая приняла распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и составила протокол с перечнем необходимых работ.

Разрешение на переоборудование
Katerina Kalamata

Сам ремонт

Разрешение получено — привлекаем строителей. Строительная компания тоже должна иметь лицензию на все виды работ. Но личный контроль никто не отменял. Я упустила момент, когда монтировали вентиляцию. Трубы спрятали в короб, все сделали, я расплатилась.

Дальше другая компания устанавливала пожарную сигнализацию и готовила соответствующий Акт. Все это время я продолжала бороться за вывод газа из помещения. Через полгода после окончания ремонта и переустройства я смогла вывести газ.

Ура! Департамент жилищной политики собрал межведомственную комиссию для приемки выполненных работ. С первого раза не вышло, подвела вентиляция. На исправление дали до 30 дней. Строители уже не смогли вернуться на объект, пришлось привлекать других и переделывать заново. Платить тоже заново.

Так за полтора, почти два года я проделала путь от квартиры к нежилому помещению. Теперь можно было подавать документы в Росреестр. Они забрали свидетельство на жилье и выдали Свидетельство на собственность на нежилое помещение. Все документы, полученные в процессе переоборудования, я сохранила для последующей продажи.

Как я сдавала:

После оформления документов в Росреестре мы с риэлторами сдали помещение под отделение Банка. Они снимали 4 года, за очень хорошие деньги. К тому же каждый год цена поднималась на 10% в связи с инфляцией и ростом тарифов.

Когда у банка отобрали лицензию, те же риэлторы привлекли детскую студию. Туда ходили детки со всего района. Теперь на три года я не знала проблем. Но, к сожалению, основатель студии тяжело заболел. Сейчас уже два года помещение арендуют под хозяйственный магазин с выставочным залом.

За девять лет аренды все мои затраты на покупку, переоформление и ремонт отбились. Сейчас я получаю чистую прибыль за вычетом налогов и коммуналки. В этом году, из-за семейных обстоятельств мы решили продать помещение. Сейчас наша семья переезжает в другой регион.

Заниматься арендой и договорами нет возможности. Продаем через тех же риэлторов, с которыми сдавали 9 лет.

вход в офис​ Katerina Kalamata

Взялась бы я опять переоформлять жильё в нежилое?

Однозначно, нет. Стоимость переоформления такая же, как если сразу купить нежилое помещение. А нервов и времени тратиться очень много. К тому же сейчас на эти работы необходимо получить согласие всех собственников жилья. Это практически невозможно.

Я бы купила помещение подобное моему. Чтобы владелец имел полный пакет документов, подтверждающих законность покупки квартиры и перевода её в нежилой фонд. А еще имел договор с Мосэнергосбытом. Свежесть ремонта и какие-то мелкие недочеты для меня были бы вторичны.

Покупка уже готового нежилого помещения избавляет не только от лишних затрат, но и от необходимости согласовывать вид деятельности.

Если просчитать затраты по переоформлению и бюрократическую часть, то это вполне нормальные деньги. А вот размеры компенсаций за причиняемые неудобства абсолютно не прогнозируемые. Просят сумасшедшие деньги «с потолка», что не окупится никогда.

На что обращать внимание, если вы всё же решитесь покупать квартиру под переоформление в нежилое:

1. Чтобы не было газа. Мосгаз на любую работу, связанную с переносом газового оборудования требует множество бумаг: где газ заходит в дом, какая планировка комнат, все данные о собственности и др. Собирать разрешение на вынос газа из квартиры – дело муторное, долгое и денежное.

2. Подружиться с соседями и Управляющей Компанией. Поприсутствуйте как-нибудь на собрании собственников жилья и уточните, какой процент жильцов не платит коммуналку. Это вселит в вас уверенность в своих силах.

3. Оценить проходимость улицы. Во всех случаях, кроме специального шпионского клуба, о котором должны знать только свои, чем выше проходимость и обустроенность района, тем лучше.

4. Лучше кирпич.Некоторые серии панельных домов не подходят для переоборудования окон в выход, так как все стены первых этажей содержат усиленную арматуру и являются несущими. В этом случае оборудовать отдельный выход из помещения невозможно, а без него перевод в нежилое не согласовать.

5. Оценить близость детских и социально значимых объектов. Наличие рядом школ, детских садов и прочих подобных заведений накладывает запрет на многие виды коммерческой деятельности, что снижает ваш потенциальный доход.

6. Чтобы не было деревьев. Получить в Москве порубочный билет, пусть даже на уже высохшее дерево нереально. Плюс — это война с экологами, GreenPeace и прочими борцами за климат.

7. Чтобы не было люков. Если под планируемым выходом из квартиры обнаружится люк или пролегающие коммуникации вам понадобится заключение о Геоподоснове. Это еще одна лишняя бюрократическая структура.

Источник: https://vc.ru/life/87407-kak-perevesti-kvartiru-na-pervom-etazhe-v-nezhiloy-fond

Вывести квартиру в нежилое помещение воронеж цена

Об этом говорится в ч.1, ст. Чтобы сэкономить Ваше время и точно получить положительное решение об окончательной смене жилой недвижимости на коммерческую, юристы компании «Контракт» полностью автоматизируют процесс в кратчайшие сроки (до 15 дней) Почему именно мы Задача наших специалистов – оградить Вас от всех сложностей. Мы гарантируем, что:

1. Сделаем все максимально быстро.
2. Проконтролируем все этапы проверкия, соответствие плана перепланировки заявленному.
3. Рассчитаем стоимость смены статуса имущества и подберем наиболее выгодный для Вас вариант.
4. Предоставим юридические услуги по самой низкой цене. Такого баланса цены и качества Вы не найдете нигде.
5. Обеспечим полную «прозрачность» процесса. Честно скажем, какие трудности могут возникнуть. Но сложные случаи – наш профиль.

Бумажный» процесс включает в себя следующие этапы:

Перевод жилого помещения

, это необходимо сделать, поскольку процедура перевода затрагивает права и законные интересы других лиц и в спорных ситуациях это даст преимущество, позволит избежать споров в суде при дальнейшей эксплуатации.

— заявление — паспорт владельца — подтверждение права собственности на объект — технический паспорт — подтверждение из домовой книги, что в квартире никто не прописан и не проживает — поэтажный план — сведения от пожарного надзора, подтверждающие соответствие помещения тем целям, для которого его планируется использовать — подтверждение соблюдения санитарных норм — заключение организации, занимающейся вопросом содержания домаДокументы для перевода нежилого помещения в жилое и обратно могут изменяться, поэтому при обращении юрист по недвижимости укажет вам актуальный перечень.

Заявление о переводе с перечнем документов рассматривается до 45 дней.После получения разрешения и осуществления

Как перевести жилое помещение в нежилое в Воронеже в 2020

При подаче документов через МФЦ отсчет указанного срока начинается с момента передачи их в уполномоченный орган.Уведомление о принятом решении выдается в уполномоченном органе, МФЦ или направляется заявителю по почте в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения.

Если переустройство и/или перепланировка жилого помещения не требуется, уведомление о разрешении на перевод жилого помещения в нежилое является основанием для начала использования помещения в качестве нежилого.

Если переустройство и/или перепланировка требуется, данное уведомление становится основанием для начала проведения необходимых работ.

Перевод из жилого фонда в нежилой

От .

Часто представители малого бизнеса сталкиваются с трудностями перевода своего недвижимого имущества из жилого фонда в нежилой, к примеру для создания стартовой торговой площадки для своего бизнеса или иных целей, к примеру для создания офиса своего предприятия.

Наши специалисты имеют достаточный опыт, для того, что бы оказывать профессиональные услуги в этой области.

Мы поможем вам со сбором всех необходимых документов и поможем пройти все процедуры, необходимые для перевода недвижимого имущества, находящегося в жилом фонде в нежилой. Итак, первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности.

Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

Выделим условно три этапа процедуры переоформления

1. Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
2. Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
3. Оформление права собственности на нежилое помещение.

Для перевода помещения и изменения его правого статуса и режима использования нужны следующие документы:

• Заявление гражданина о переводе жилого помещения;
• Вся право устанавливающая документация на переводимое помещение (нужно представлять в муниципальный орган оригиналы или засвидетельствованные у нотариуса копии);
• Технический паспорт переводимой квартиры или другого жилья;
• Поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилье;
• Проект переустройства и перепланировки жилого помещения, если такие изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого, с соблюдением всех установленных требований к оформлению такого проекта;
• Удостоверение личности заявителя.

Адрес: 394026, Россия, Воронежская обл., г.

Воронеж, ул. Электросигнальная, 1а, оф.7, (остановка политехнический институт) Адрес: 394026, Россия, Воронежская обл., г. Воронеж, ул. 20 лет октября, 123, торговый центр Европа, 4 этаж (остановка Ворошилова) E-mail: Телефон: +7 (473) 230-47-21, +7-920-469-99-43

Процессы перевода жилой и нежилой недвижимости схожи, «Семья Юристов» поможет с переоформлением любых зданий и помещений. Перевод недвижимости нежилой и жилой проводится в несколько стадий: 1.

Набирая в поисковике: «перевод в нежилое Воронеж» человек получает множество предложений юридических услуг.

Знания и опыт наших специалистов помогают добиться нужного клиенту результата быстро и качественно. Кроме того, компания поможет оформить строительство домов и коттеджей в Воронеже и области с получением всех необходимых согласований и разрешений.

Услуга

Основные сведения Администрация городского округа город ВОРОНЕЖ

1. Физические лица
2. Представители
3. Юридические лица

45 календ.

дн.

1. в предоставлении муниципальной услуги Описание: 1)
2. приостановления Описание: поступление в управление ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, указанных в пункте 2.6.2 настоящего Административного регламента, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативеСрок приостановления муниципальной услуги — 15 рабочих дней со дня направления уведомления заявителю о получении такого ответа и с предложением представить необходимые документы в управление самостоятельно Срок приостановления: 15 wd

Перевод недвижимости в нежилой фонд

И вскоре клиент получит право собственности на нежилое встроенное помещение с кадастровым номером и записью в Едином государственном реестре. Важно, что собственник, пройдя сложный путь под чутким руководством профессионала, может серьезно сэкономить, сведя к минимуму часть ненужных финансовых затрат и личного времени и в дальнейшем наслаждаться стабильным доходом от личного бизнеса.

Помещение, купленное в ипотеку, особенно сложно перевести, так как все действия должны быть согласованы с банком.

Источник: http://konsalt74.ru/vyvesti-kvartiru-v-nezhiloe-pomeschenie-voronezh-cena-67731/

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2020 году — сколько стоит, сложно ли, судебная практика

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

Понятия

Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации. 

Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

• Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
• Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

Нормативная база

В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
• Градостроительный кодекс.
• Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
• Муниципальные нормативные акты

Можно и сложно ли?

Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Общие правила и условия:

• Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
• Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
• Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
• Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
• Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
• Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

• наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
• есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
• является ли здание памятником архитектуры;
• находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
• находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

• Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
• Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
• Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС. 
• Не подключены основные инженерные коммуникации.

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2020 году?

Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

Подготовка проекта перепланировки

Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

На данном этапе придется потратить около двух недель.

Документация

Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

• заявление на перевод;
• копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
• план и тех. характеристики;
• тех. паспорт квартиры;
• план здания по этажам;
• выписка из домовой книги о прописанных лицах;
• официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

Обращение за государственной услугой

Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

Перепланировка помещения

В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.

По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

Единый государственный реестр недвижимости

После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

Куда обратиться?

За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

Перечень документов

Из БТИ:

• заявление по образцу БТИ;
• паспорт РФ;
• официальное подтверждение права на помещение;
• протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
• план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
• доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Бланк заявления о смене статуса помещения

Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц

Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

Из управляющей компании: техническое заключение.

Государственная регистрация

Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Стоимость и сроки

Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

• регионом;
• метражом помещения;
• необходимостью проведения ремонтных работ.

В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

В многоквартирном доме

Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

• Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
• Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
• Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

Комнату в общежитии

На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина.

Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

Без согласия жильцов

Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

Для частного жилого дома

В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом.

Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

В панельном доме

В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

Как перевести часть помещения?

Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

Когда возможен отказ?

Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

• несоответствия помещения установленным характеристикам;
• невозможности провести перепланировку помещения;
• подачи неполного пакета документов;
• наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
• если в помещении есть прописанные жильцы;
• наличия неузаконенной перепланировки;
• несоответствия проекта требованиям законодательства.

Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам.

Несколько примеров из судебной практики:

Решение Первомайского районного суда г. Кирова

Апелляционное определение 33А-8331/2017

Апелляционное определение 33-2330/2017

Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/