Произвольный контент

Составить технический план садового дома

Содержание

Подробная информация про технический план для дачного дома

Составить технический план садового дома

Любая по размеру жилая и нежилая постройка на участке должна иметь кадастровый номер, его выдают после составления официально заверенного технического плана. Только после заверенного технического проекта можно начинать постройку дома, от этого напрямую зависит будущее снабжение электрификацией и газификацией.

Тех. проект – сравнительно новый вид документального оформления, c ним можно определить полную общую информацию, его месторасположение и привязку к конкретному участку земли. Важно понимать, что технический паспорт и технический план имеют ряд отличий, не нужно их путать. Для жилья квартирного типа присваивают тех. паспорт, так как план составляется для многоэтажного дома в целом.

В каких случаях нужен

В случае если гражданин не имеет понятия о техническом плане своего дачного участка, то необходимо для постановки на кадастровый учет выяснить некоторую информацию:

  1. Для начала хотя бы поинтересоваться в службе регистрации кадастрового номера о своей недвижимости.
  2. Если решается вопрос о получении кадастра на земельный участок, то этот документ будет первым подтверждением права собственности на объект недвижимости.

Каждому гражданину, вступившему в права собственности на жилую или нежилую недвижимость нужно выяснить наличие кадастра и его регистрацию, на сегодняшний день эту информацию можно получить в онлайн-режиме. Достаточно сделать запрос на сайте Росреестра, и получить ответ на электронную почту с официально подтвержденными данными.

Для чего нужен зарегистрированный кадастровый номер? В жизни бывают различные случаи – передача жилья по родственной линии, продажа или обмен. Каждый из этих видов деятельности над недвижимостью требует обязательное наличие техплана.

Если его не обнаружено при оформлении документов, восстановить этот документ в кратчайшие сроки не получится, так как процедура не делается за один день.

И вот с этого момента начинается оттягивание запланированного процесса, плюс к этому, появляются дополнительные незапланированные расходы.

Чтобы собственник мог полноценно распорядиться своей недвижимостью, нужно обратиться в ЕГРН для получения выписки, подтверждающую законную регистрацию.

Технический план – итоговый документ проведенных кадастровых работ, также он необходим и для других случаев, не относящихся к продаже-покупке или обмену:

  1. В случае обнаружения ошибки в дачном проекте его нужно немедленно переделать.
  2. В случае если объект недвижимости не достроен и не планируется достраиваться собственником, но уже выставлен на продажу.
  3. Если собственник делает перепланировку помещения или достраивает что-то, необходимо составление нового технического плана в сопровождении кадастровых работ.
  4. Составление техпроекта нужно не только для жилых помещений, но и для машинных мест в помещении, офисных зданий – в общем, любых построек на собственном земельном участке.
  5. Для построенных сооружений на участках снесенных зданий, с возведением нового фундамента или обычного линейного строения.

Какие документы требуются

Для начала пишется заявление в Кадастровую палату или в Бюро технической инвентаризации. Или оформляется онлайн-заявка, после ее рассмотрения согласовывается дата и время, когда можно забрать бланки (не меньше двух недель).

Чтобы пригласить кадастрового инженера для составления дачного плана нужно предоставить пакет документов:

  1. Если дача находится в недостроенном состоянии, то предоставляется заверенная декларация об объекте на предоставление разрешения строительства на том или ином участке;
  2. Проектный план, на основе которого будут визироваться данные;
  3. Документ, подтверждающий право собственности на дачный дом;
  4. Паспорт владельца, для внесения данных в дачный план;
  5. Официальные бланки для внесения данных.

Обязательным пунктом в документальном оформлении технического плана, является заполнение раздела о персональных данных непосредственно исполнителя кадастровой регистрации.

Этапы

Рассмотрим поэтапно, как происходит оформление загородного дома для получения дачного тех. плана:

Этап 1. Инженер кадастровой регистрации производит измерение площади внесение изменений.

Этап 2. Если строение и расширение загородного дома входит в рамки разрешенного использования по параметрическим данным, то составляется план этажности.

Этап 3. После измерения общей площади происходит заполнения данных (адрес, данные собственника, показатели измерения) в технический план для оформления подачи объекта на кадастровый номер. Это этап крайне важен, если данные будут отличаться от снятых показателей, то план будет не утвержден, и процедуру нужно проводить заново.

Этап 4. Геодезическая съемка – проводиться для определения координат дачного дома.

Этап 5. Если работа кадастрового инженера окончена, то исходные данные передаются в Кадастровую палату, для завершения официальной регистрации технического плана загородного дома.

Срок постановления кадастрового номера для дачного дома составляет 18 календарных дней.

Заключение

В госучреждениях постоянно образовывается очередь и для получения одного бланка заполнения можно потратить полдня драгоценного времени.

Такую ситуацию можно предотвратить, записавшись на прием по телефону и прийти на указанное время, но для получения образца технического плана для присвоения кадастрового номера дачному дому, вас отправят в БТИ, чтобы написать заявление, в котором указывается, зачем необходим этот бланк.

Хорошо, если это все в одном помещение и нужно зайти в соседний кабинет, а не ехать через весь город. Упрощенной версией получения образца является оформление заявления в режиме онлайн, после подтверждения принятого заявления на почту высылается пример образца технического плана с внесенными последними изменениями.

  Экспертиза проектов строительства

Чтобы контролировать деятельность представителей службы технической инвентаризации, лучше быть подкованным в этом деле, чем переделывать ошибки, тем более что время получение тех.

плана не один день.

Чтобы быть в курсе событий создания технического плана для дачного дома – проштудировать страницы интернета с полезной информацией, где указаны последние изменения в бланках и образцах на законодательном уровне.

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/tehnicheskij-plan-dlya-dachnogo-doma

Технический план дачного садового дома — Кадастровое бюро Чехов

Составить технический план садового дома

Любые манипуляции с дачным или садовым домом предполагают оформление технического плана. Не имеет значения, меняются строительные параметры, конфигурация земельного участка или состав собственников – в любом случае нужно готовить актуальный документ. В техническом плане отражается вся основная информация о дачном доме как об объекте недвижимости.

Можно ли обойтись без технического плана

С изготовления техплана садового или дачного дома начинается любой процесс, связанный с этой постройкой, в том числе:

  • оформление земельного участка или дома в собственность по дачной амнистии, постановка на кадастровый учет;
  • перепланировка, реконструкция, надстройка этажа или пристройка подсобных помещений, расширение комнат или организация новой инженерной схемы;
  • решение конфликтов между членами СНТ по поводу имеющейся недвижимости;
  • купля-продажа дома, дарение, вступление в наследство, передача недвижимости в залог банку под выдачу кредита;
  • перевод из нежилого в жилое и обратно.

Перечень не является закрытым – а значит, что составление технического плана требуется практически в любой ситуации, связанной с дачным или садовым домом. Обойтись старой версией техплана не получится, ведь в ней содержатся устаревшие сведения.

Подготовка технического плана для садовых домов

Задача по оформлению технического плана ложится на собственника, а иногда подготовкой документов озадачивается арендатор. Однако без специальных знаний составить техплан не получится, этим должен заниматься квалифицированный кадастровый инженер, который имеет профессиональное образование, навыки работы на особом измерительном оборудовании, а также является членом действующей СРО.

Изготовление технического плана дачного дома включает:

  • сбор и предварительный анализ документов собственника;
  • выезд на участок, обмер дачного (садового) дома;
  • подготовка описательной части и чертежей технического плана;
  • выдача результата собственнику в бумажной и электронной форме.

Готовый технический план дачного или садового дома состоит из двух частей. В текстовой содержится подробное описание строения, в том числе адрес, этажность, использованные строительные материалы, количество и назначение комнат. Графический раздел техплана содержит чертежи дачи, позволяющие наглядно оценить ее конфигурацию.

Необходимые документы для оформления и стоимость

Для выполнения работ по подготовке технического плана садового дома кадастровому инженеру потребуются:

  • Имеющиеся документы на дачу: выписка из ЕГРН, если уже садовый дом стоит на кадастровом учете; или декларация, если планируется получить собственность в рамках дачной амнистии. Мы поможем подготовить декларацию, если ее нет в наличии.
  • Документы на земельный участок: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или имеющиеся справки из СНТ.
  • Паспорт собственника для оформления заказа.

После предоставления документов кадастровый инженер определит окончательную стоимость работ, которая зависит от площади дачи или садового дома, сложности обмера, фактического расположения дачи на местности. Ознакомиться с ориентировочными ценами можно на нашем сайте.

Дачная амнистия 2019-2020

В 2019 году в закон о дачной амнистии внесли изменения – теперь для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовом участке, в собственность не требуется получать разрешение на строительство. Однако технический план не отменили – его готовить все равно нужно.

Уточнить, какие еще документы, кроме технического плана на дачный и садовый дом, потребуются для оформления собственности в Росреестре, можно на предварительной консультации у кадастрового инженера.

Помощь Кадастрового Бюро

Инженеры Кадастрового Бюро работают со стандартными случаями и с ситуациями повышенной сложности. Мы подходим к каждому клиенту индивидуально и не просто выдаем техплан, а рассказываем о правилах его использования в дальнейшем. Мы также беремся за выполнение срочных заказов. Доверив нам изготовление срочного технического плана, вы не опоздаете на дальнейшую подачу документов.

Задать вопросы, заказать техплан или предварительно проконсультироваться можно по телефону. Кроме техпланов, мы готовим другие документы для постановки на кадастровый учет и иных целей. Оставьте свой номер через форму обратной связи – и мы перезвоним в течение минуты

Стоимость технического плана садового дома зависит от его площади:

Садовые дома (нежилые постойки):
— площадь до 100 кв.м.10 000 руб.
— площадь от 100 кв.м. до 150 кв.м.12 000 руб.
+ каждые 50 кв.м.+ 2 000 руб.

Источник: https://kadastr.ooo/services/tehnicheskiy-plan-dachi-sadovyh-domov

Технический план дома: жилого, садового, дачного

Составить технический план садового дома

Технический план дома — это документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание и графический план дома.

Заказать технический план в нашей компании можно по телефону, а предварительно предлагаем рассчитать стоимость на оформление технического плана жилого дома, квартиры, а также нежилого помещения (гаража, машиноместа) в онлайн калькуляторе.

Цена технического плана дома зависит от квадратуры и местоположения вашей недвижимости.

Кадастровый технический план дома нужен для постановки на кадастровый учет жилого, дачного, садового дома, и иных строений. Технический план на дом требуется при разделе его на части, при реконструкции или перепланировке, для проведения имущественных сделок.

Технический план жилого, дачного дома, садового дома состоит из графической и текстовой частей. Подготовка технического плана составляет несколько дней.

При оформлении дела, вам понадобится список документов для составления технического плана на дом, эти документы предоставляются кадастровому инженеру.

Стоимость технического плана дома

Наименование услугиЦена от
Технический план жилого дома до 100 кв.м.15000
Технический план садового дома до 100 кв.м.15000
Технический план дачного дома до 100 кв.м.15000
Технический план дома для постановки на кадастровый учет от 100 кв.м.18000
Акт обследования — снятие с кадастрового учета12000
Вид дополнительных кадастровых услугЦена
Составление схемы, внесение изменений (формат А4)3000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3)3500
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2)4000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1)5000
Заключение кадастрового инженера2500
Составление ситуационного плана3000
Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью750
Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью2500
СПОЗУ3000
Составление заявления на уведомление о начале строительства2500
Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр8000
Печатная версия межевого плана1000
Печатная версия технического плана1000

Технический план дачи — это документ необходимый для регистрации дачного дома. В независимости от того, на какой категории земли расположен дачный участок – техплан на дачный дом, как и на любое другое фундаментальное строение, нужен для постановки недвижимости на кадастровый учет в органах Росреестра в соответствии с законом.

Для регистрации индивидуального жилого строения (ИЖС) необходимо подготовить технический план жилого дома. Процесс подготовки техплана на индивидуальный жилой дом отличается от техплана на дом многоквартирный. Различия проявляются в объеме работ, их стоимости, в комплекте документов для оформления технического плана на дом.

Технический план садового дома

Так как понятие дачи с января 2019 года официально упразднили, теперь дома на дачных участках считаются либо жилыми, либо садовыми. С 1 марта 2019 года для регистрации садового дома помимо технического плана на садовый дом обязательным стало получение уведомления о строительстве. Сам процесс подготовки техплана на садовый дом такой же, как и на жилой.

Технический план гаража

Закон обязывает ставить на кадастровый учет не только жилые, садовые дома, но и другие постройки -гаражи, бани и прочее. Все, что имеет фундамент подлежит регистрации. Техплан на гараж сделать проще, чем на коттедж, но требования к техническому плану на дом и на гараж — одинаковы. Благо процесс регистрации гаражей на сегодняшний день проще, нежели садовых и жилых домов.

Заказать технический план дома

Для получения технического плана дома, владелец недвижимости должен представить нашему кадастровому инженеру список документов для составления технического плана. Обратите внимание, что желательно оформлять технический план на дом после того, как проделано межевание участка.

Заказать технический план дома можно вне зависимости от его месторасположения — как в Москве (в том числе и новой Москве), так и по всей Московской области. Наши кадастровые инженеры проконсультируют и окажут помощь при составлении уведомления или декларации, а также помогут в любом вопросе по оформлению технического плана дома.

 За дополнительной консультацией или для заключения договора обращайтесь непосредственно в офис по телефону или электронной почте (раздел Контакты).

Сроки подготовки технического плана на дом

Срок разработки и оформления технического плана жилого дома, садового, дачного или другой постройки зависит от объема работ и вида недвижимости. В среднем, техплан на дома, площадью до 500 квадратных метров, оформляется за 7-10 рабочих дней с момента выезда геодезиста.

Плюсуйте еще столько же для прохождения процедуры регистрации в органах Росреестра. Итого, подготовка техплана на дом составляет 14-20 дней.

Сроки оформления технического плана на садовый или дачный дом могут увеличиться в связи с труднодоступностью подъезда к недвижимости в зимний период, поэтому планируйте оформление техплана на дом с учетом особенностей месторасположения вашего строения.

Источник: https://www.breegs.ru/tehnicheskii-plan

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Составить технический план садового дома

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате.

Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета.

А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

В отличие от техплана дома, на чертеже части домовладения или отдельного помещения в схеме будет отображено положение относительно этажа. Если этажность в доме отсутствует, то относительно здания.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

  • данные об основных характеристиках зданий (помещений);
  • данные заказчика (владельца дома);
  • данные специалиста, изготовившего технический план;
  • информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Пример (образец) технического плана

Шаг 1. Готовим документы

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

  1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
  2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
  3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

  1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2016 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
  2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли (узнайте, как получить кадастровый паспорт на участок).
  3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
  4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
  • справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика.

Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Что делать после получения техплана

Дальнейшие действия будут следующими.

Если владелец получал техпаспорт на новое здание или на еще не завершенный объект строительства, то его нужно поставить на кадастровый учет. Если реконструировали дом, который уже состоял на кадастровом учете, или сделали в нем перепланировку (узнайте, как сделать перепланировку правильно), сведения об изменениях необходимо зарегистрировать.

Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр.

Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо.

Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.

Специалисты МФЦ заберут у заказчика оригинал диска и приложат его в дело. После оказания услуги, в случае постановки на учет, итоговым документом к выдаче станет кадастровый паспорт дома.

Если вносили изменения – получаете уведомление об их внесении. Диск не вернут. Поэтому при необходимости получения копии техплана нужно пойти в бюро, где его изготавливали.

Обычно копии технического плана предоставляют бесплатно.

Основания для отказа в кадастровом учете

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Изучив обзорные сведения, которые предоставляет судебная практика по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, решения, которые утверждены Президиумом ВС РФ, можно узнать наиболее частые причины для отказа в регистрации по этой категории дел.

Эти причины следующие:

  1. Обращение с заявлением о регистрации ненадлежащего лица и подписание документов лицом, не имеющим на то права. То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.
  2. или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
  3. Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
  4. Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.
  5. Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости. Например, если владелец решит поставить на учет торговый павильончик (проще говоря, металлический ларек), ему откажут в регистрации именно по этой причине.

Если заказчик не согласен с причинами отказа регистрирующего органа и считает их неправомерными, всегда можно обжаловать постановление об отказе в надзорные органы.

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ.

В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд.

Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой.

Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга. При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Читайте подробнее: как поставить дом на кадастровый учет?

Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства. Обжаловать решение кадастра может не только заявитель (владелец объекта), но и инженер, который готовил техплан, и организация (юридическое лицо), наемным работником которой этот специалист является.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен

Составить технический план садового дома

Технический план дома — документ, содержащий систематизированные сведения и характеристики объекта недвижимости, необходимые для внесения изменений и первичной постановки дома на кадастровый учёт.

Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2020 году

В соответствии с ФЗ 340 (закон о дачной амнистии) собственникам домов, стоящих на землях для садоводства и дачного строительства продлили упрощенную процедуру постановки на кадастровый учёт, внесения изменений и регистрацию прав на новые и старые дома.

Теперь достаточно технического плана и декларации, подписанной собственником, никаких разрешительных документов от администрации не требуется. Также, участок под домом должен быть отмежеван (виден на кадастровой карте, иметь графическую часть в выписке ЕГРН).

При необходимости, наш инженер проведёт межевание и внесет все сведения в Росреестр.

Для чего необходим технический план дома

  • для первичной постановки дома на кадастровый учёт;
  • если поменялась площадь, либо какие другие характеристики;
  • для привязки дома к участку (будет виден на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема);
  • если нужно оформить право собственности на дом.

Заказать технический план

Цена — 12500 ₽

Документы для технического плана в 2020 году

  1. паспорт, СНИЛС собственника, либо нотариальная доверенность на представителя;
  2. выписка ЕГРН или правоустанавливающий документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д);
  3. технический план, составленный кадастровым инженером с аттестатом;
  4. декларация на объект недвижимости. Составляет кадастровый инженер, вы подписываете.

Этапы изготовления

  1. анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
  2. подписываем договор (возможно удалённо);
  3. кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
  4. выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
  5. подписываем акт приёма передачи работ.

Из чего состоит технический план на дом

В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей

  1. Текстовой части.

    Содержит:

    • сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
    • данные о собственнике,
    • методах определения кадастровых координат дома,
    • информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.,
    • список прилагаемых документов,
    • заключения кадастрового инженера.
  2. Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
  3. Схемы расположения дома на земельном участке.

Срок изготовления технического плана дома

В среднем, срок изготовления технического плана на дом до 300 м2 и до 3-х этажей нашей компанией составляет 5-7 дней, включая выезд геодезистов для замеров.

Росреестр рассматривают документы, в соответствии с законом, в течение 7 рабочих дней. Но на практике обычно затягивают на 2-3 дня.

А если участок под домом попадает в зону безопасности аэропортов или других ограничений, то на их согласование потребуется ещё от 5 дней.

Стоимость изготовления технического плана дома

Стоимость изготовления технического плана дома площадью:

  • До 199 м² — 17500 ₽
  • От 199 м² до 300 м² – 19500 ₽

Не стоит экономить на специалистах – при ошибках, неточностях или неверных сведениях, процесс приостанавливается на время устранения или может привести к отказу и возврату документов. Стоит ли рисковать и экономить?

Хотите минимизировать риски, в кратчайшие сроки осуществить постановку на кадастровый учёт вашей недвижимости – закажите разработку документов компании ЕГРН-документ. Закажите звонок, приезжайте в офис, и менеджеры ответят на любой ваш вопрос!

Преимущества работы с ЕГРН-Документ

  • делаем Технические Планы любой сложности;
  • работаем со сложными объектами без разрешения на строительство и уведомлений;
  • бесплатные консультации;
  • не набираем большое количество заказов;
  • большой опыт работы инженеров без приостановок (более 3- лет).

Как выглядит технический план на садовый дом

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/service/tech-plan/house

Техплан на садовый дом: особенности оформления в 2020 году

Составить технический план садового дома

Технический план любой постройки – это документ, который составляет и подписывает инженер по кадастру.

Техплан на садовый дом, предоставляемый в ЕГРН, чтобы внести вашу недвижимость на государственный учёт, необходимо оформить на бумаге и в электронном варианте.

Документ отражает такие важные факты, как координаты расположения постройки на участке, общая площадь жилого объекта, все внутренние промеры и поэтажная планировка.

Технический план на садовый дом получить нетрудно: нанимаете кадастрового специалиста, предоставляете ему документы, свидетельствующие о том, что именно вы являетесь владельцем постройки:

  • госрегистрацию собственности на землю;
  • выписку из реестра недвижимости (ЕГРН);
  • техпаспорт (если он есть).

Помимо перечисленных документов необходимо заполнить Декларацию.

В неё включаются данные паспорта хозяина и основные параметры объекта: адрес, вид объекта, назначение, кадастровый номер, коммуникации, количество этажей (для частного коттеджа не более трёх), занимаемый постройкой метраж (в кв. метрах), использованные при строительстве материалы, другие нужные сведения. Владелец заверяет Декларацию своей личной подписью.

Форма Декларации утверждена Приказом 953, вошедшим в силу с середины декабря 2015 года. В данный момент действует с изменениями от 26 марта 2019 года.

В сети Интернет можно найти полный текст Приказа и ознакомиться с полной формой Декларации.

Вы увидите, что она включает в себя много полезных сведений, которые учитывает кадастровый специалист, работая над составлением технического плана садового дома.

Если есть желание, можно сделать всю работу самостоятельно, разобравшись с заполнением декларации. Но профессиональный инженер сможет сделать это без ошибок, с первого раза, сэкономив ваше время. Обычно на оформление декларации и всего техплана уходит от двух до трёх недель.

Зачем нужно составлять технический план садового дома

Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации с постановкой на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера. Техплан в процедуре становится основным необходимым документом.

Во всех регионах нашей необъятной родины ведётся работа по учёту и межеванию земельных участков – личной недвижимости физических граждан и юридических организаций.

Устранение с карты России так называемых «белых пятен» нужно, чтобы правильно вычислять величину земельного налога.

Ни в одной стране гражданин не может иметь в личном распоряжении землю и не платить за её использование. Чтобы не возникало споров о границах наделов, участков под строительство, садоводческих объединений, с 2017 года учёт имущественных прав на недвижимость фиксируется в Едином Госреестре (ЕГРН). Он заменил собой сразу две гос. организации: ЕГРП и ГКН.

Кадастровый номер любого участка или коттеджа уникален, принадлежит именно вашему дачному жилью и больше никому. Если человеку нужно доказать своё право на недвижимость, ему достаточно взять выписку из ЕГРН. Это исключает мошенничество, вносит ясность при передаче владений по наследству, дарении, продаже и других операциях с коттеджем или участком.

Вместе с правом на владение недвижимостью, собственник получает и ряд обязанностей. Он вправе распоряжаться своим жильём и территорией лишь с полным соблюдением законов своей страны, экологическим нормам, правилам, установленным садоводческим объединением либо местной административной властью.

Одновременно, постановка на учёт облегчает задачу при любых изменениях в статусе недвижимости. Например, становится легче разрешить земельные споры, заключить сделку по купле или продаже. В случае стихийной катастрофы или пожара, облегчается процесс снятия с учёта, получения материальной поддержки.

Чтобы вашу собственность зачислили в ЕГРН и присвоили ей индивидуальный номер, нужно позаботиться о получении технического плана дома на садовом участке. Без него государственная регистрация невозможна.

Что нужно для техплана на садовый домик

Первоочередная забота любого хозяина дачного жилья состоит в предоставлении в Росреестр оформленного по всем правилам техплана. Его отсутствие не позволит получить регистрацию и выписку о своём праве на недвижимость.

Составить документ имеет право только инженер кадастра, получивший государственную аттестацию по своей профессии. Он несёт персональную ответственность за правильную передачу фактических сведений. Закрепляется ответственность личной подписью и именной печатью специалиста.

Они тоже фиксируются, для того, чтобы каждый мог проверить нанимаемого человека через единый российский реестр кадастровых инженеров и СРО.

Прежде, чем приступить к разработке и изготовлению технического плана дома на садовом участке, специалисту потребуются копии некоторых документов. Цена проведённых работ обычно складывается из двух факторов:

  • сложности объекта;
  • квалификации исполнителя.

Можно ли рассчитывать на то, что, перебрав множество фирм, вас удастся заказать технический план на садовый дом за 5 000 рублей? Теоретически, найти такую компанию реально, но проявите осторожность. Качественный, составленный по всем правилам техплан обычно стоит не меньше 10 000 рублей, но окончательную цену можно вычислить лишь с учётом всей специфики конкретно вашего садового жилья.

Какие требования необходимо соблюсти

Единое оформление документов и все сведения, которые в них включаются, закреплены в Приказе Минэкономразвития, под номером 953, о котором уже упоминалось в начале. Учитывая все поправки, документы должны соответствовать последней редакции, выпущенной в этом году.

Состоит техплан из трёх частей: графической, текстовой и приложений. Документ повторяет техпаспорт, но включает ряд дополнений. В частности, в техплане обязательно присутствует привязка к геодезическим координатам по всему наружному периметру постройки. Обязательно правильно указать месторасположение коттеджа по отношению к межам, по которым проходят границы вашей территории.

Заказывая технический план садового домика, вы получаете на руки пакет документов, который содержит обязательные сведения:

  • общие данные о проведённых работах;
  • сведения об исполнителе (инженере);
  • сведения из декларации, техпаспорта и других документов;
  • характеристики коттеджа, включая адрес, этажность, назначение и пр.;
  • чертёж контура, внутренняя планировка;
  • общее заключение по объекту, составленное специалистом по кадастру.

Когда план составляется с использованием единой системы координат, принятой во всей стране, легче зафиксировать положение коттеджа на территории надела и самого надела по отношению к соседним.

Это помогает улаживать споры по поводу межей, упрощает любую процедуру с недвижимостью: продажу, покупку, перепланировку.

Стоимость оформления технического плана, цена подготовки

Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона.

Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров.

Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

Вы получили технический план, что дальше?

Получив все необходимые сведения и документы, вы ставите свой садовый дом на учёт в государственной кадастровой системе.

Это просто сделать, обратившись с готовым пакетом документов в Кадастровую палату (ближайший к вам офис), Многофункциональный центр по месту жительства, либо подать запрос через сеть Интернет, на сайте Росреестра, представив электронный вариант документации. Допускается отправка бумаг по почте, после получения нотариального заверения их подлинности.

В число документов входят: заявление по установленной форме, документы, подтверждающие личность собственника и технический план.

Заказать техплан на садовый дом можно в специализированной организации, которая предоставляет услуги кадастровых инженеров. Собственнику в результате проведения всех процедур, будет выдан оригинал, оформленный на бумаге.

Остальные действия обычно берёт на себя организация-исполнитель. Вам остаётся лишь зайти на интернет-сайт Росреестра и убедиться, что ваша собственность внесена в кадастр.

Обязательно сделайте это, чтобы поставить точку в своих хлопотах.

Технический план не имеет какого-либо установленного срока давности. Он действителен до тех пор, пока садовый дом остаётся таким, как заявлено в плане.

Если в будущем вы захотите снести его или перестроить, придётся снова нанимать кадастрового инженера и составлять новый технический план.

Лучше отнестись к процедуре ответственно: от точности исполнения зависит вычисление налогов, кадастровая стоимость жилища и ваше спокойствие.

Источник: https://geostart.ru/post/499

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году – пошаговая инструкция

Составить технический план садового дома

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:
  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2020 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/oformlenie-doma-na-dachnom-uchastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.