Произвольный контент

Как застраховать гараж от сноса

Содержание

​Страхование гаража от возможных рисков

Как застраховать гараж от сноса

» Недвижимость » Общая информация

Оформление страхового полиса позволяет владельцу гаража защитить себя от материальных убытков в случае повреждения строения или кражи внутреннего оборудования.

Стоимость данного вида страхования достаточно низкая и зависит от рыночной цены гаража.

При оформлении страховки важно обращать внимание на различные нюансы.

Гараж является имущественным объектом, поэтому его страхование существенно ничем не отличается от оформления полиса на любую иную недвижимость.

Страхование гаража, как вида имущества

Застраховать можно гараж, находящийся на собственном участке владельца, либо строение, которое входит в состав кооператива.

Наличие полиса дает владельцу гаража гарантию возмещения ущерба в случае возникновения таких непредвиденный ситуаций, как пожар, кража имущества из гаража, повреждение строения третьими лицами и т.д.

Особенно необходим страховой полис владельцам гаражей в кооперативах, так как возгорание или затопление одного гаража может стать причиной материальных убытков для владельцев соседних строений.

Действие страхового полиса может распространяться на следующее имущество:

  • Сам гараж (фундамент, стены, крыша, внешние и внутренние облицовочные материалы).
  • Коммуникации (водопровод, проводка, счетчик, щиток и т.д.).
  • Мебель.
  • Устанавливаемое оборудование (стеллажи, верстаки и т.д.).
  • Переносные инструменты (дрель, отвертки, гаечные ключи и т.д.).

Последний пункт, как правило, вызывает возражение у представителей страховых компаний, отказывающихся вносить в страховой полис то оборудование, которое может быть вынесено из гаража в любой момент.

Это объясняется вероятностью мошенничества со стороны владельцев, желающих получить обманным путем денежную компенсацию.

При обращении в страховую компанию гражданину необходимо предъявлять надлежаще оформленные документы, подтверждающие право на собственность.

У владельца обязательно должна быть в наличии справка БТИ.

Часто человек начинает пользоваться гаражом, появившимся на месте муниципальной парковки или пустыря, еще до получения правоустанавливающих документов.

Документы, подтверждающие право собственности, могут быть получены значительно позже.

В этом случае претендовать на оформление страховки на гараж владелец, уже пользующийся строением, не имеет возможности.

Возможно Вас заинтересует титульное страхование недвижимости — тарифы, сроки и цели

Или прочтите ТУТ про страхование детей и необходимые для этого документы.

Гараж можно застраховать от следующих рисков:

  • Затопление.
  • Пожар (по вине владельца, поджог, замыкание проводки, переход пламени от горящего соседского гаража и т.д.).
  • Кража имущества (вынос из гаража находящегося внутри стационарного оборудования).
  • Повреждение гаража в результате кражи с взломом, либо вандализма.
  • Выход из строя коммуникаций (замыкание электропроводки, прорыв труб и т.д.).
  • Стихийные бедствия (наводнение, ураган, удар молнии, землетрясение и т.д.).

При оформлении страхового полиса гражданину важно внимательно изучать условия, на которых гарантируется возмещение причиненного ущерба.

Страховые компании часто прибегают к уловкам в составлении формулировок в документе, которые позволяют им максимально сузить перечень подлежащих оплате рисков.

Так, страховая компания может под «затоплением» понимать лишь прорыв труб, но не включать в страховое покрытие вероятность затопления в результате погодных условий (сильный дождь, таяние снегов).

Страхование от последствий стихийных бедствий, также, может иметь достаточно узкое толкование.

Например, владелец может рассчитывать на получение материального ущерба при наводнении и цунами, но не получить ничего в случае разрушения строения из-за удара молнии или повреждения крыши гаража упавшим в следствие урагана деревом.

Вероятность возгорания здания может быть прописана в страховом полисе только с точки зрения возникновения пожара непосредственно на объекте, но повреждение строения из-за возгорания соседних гаражей может не учитываться.

Более того, представители страховой компании могут указать в договоре, что материальное возмещение в случае пожара полагается клиенту только в случае соблюдения им всех положенных правил пожарной безопасности.

На практике предписанные законом правила пожарной безопасности практически никогда не соблюдаются.

В такой ситуации страхователи оставляют за собой право признать, что пожар произошел по вине самого владельца.

Единственный выход – заключать договор, в котором будет присутствовать формулировка «возгорание по любой причине».

В результате сноса гаража в рамках муниципальной кампании по устранению гаражных площадок возможность получения денежной компенсации от страховщика полностью исключена.

Владелец транспортного средства может рассчитывать только на возврат части стоимости полиса от момента сноса гаража до конца страхового периода.

Оценка строения и имущества

При заключении договора со страховой компанией требуется предъявить заключение относительно его страховой стоимости.

Это заключение позволяет определить размер последующих выплат.

При проведении оценки строения необходимо исходить из реальной рыночной стоимости гаража.

Завышение или занижение его цены приводит к неверному расчету положенной страховой выплаты.

Особенную сложность представляет расчет стоимости гаража, стоящего самостоятельно и не входящего в кооператив.

В этом случае владельцу сложно доказать размер материальных затрат, которые он понес при возведении гаража. Конечная сумма определятся соглашением сторон.

Заключение о стоимости составляется в виде отчета об оценке. Документ имеет официальный статус.

Отчет содержит в себе следующие сведения:

  • Физические параметры гаража.
  • Конструктивные особенности.
  • Технические характеристики.
  • Местоположение строения.
  • Расположенные по соседству объекты.

Оценка производится по определенной методике при помощи специальных расчетов, соответствующих принятым стандартам оценки.

Проведение процедуры оценки имеет значение не только для верного расчета суммы страховки.

Наличие заключения оценочной компании позволяет избежать оспаривания суммы денежной компенсации представителями страховой компании.

Ст. 948 Гражданского кодекса четко регламентирует невозможность оспаривания страховой суммы, уже указанной в двустороннем договоре между страхователем и страховщиком, даже если гражданин умышленно ввел представителей страховой компании в заблуждение перед подписанием договора.

Для максимальной объективности данных оценки гражданину не стоит полагаться только на экспертизу, проведенную оценщиком страховой компании.

Желательно пригласить независимого эксперта и получить у него заключение.

Узнайте как оформить страхование от безработицы и кто может застраховать свое место работы

О перестрахование читайте в ЭТОЙ статье.

Способы подтверждения страхового стажа для расчета будущей пенсии:

//pension/p-info/strakh-stazh.html

Тарифы

В среднем стоимость страховки составляет 0,5-1% от цены строения.

Стоимость напрямую зависит от конструктивных особенностей гаража и его оснащенности оборудованием, находящимся внутри.

Так, полис на простой кирпичный гараж с железной кровлей и без внутреннего оборудования будет составлять максимум 0,5% от цены строения.

Самая большая величина страховки будет для гаража с деревянной обшивкой и находящимися внутри стеллажами, верстаками.

Таким образом, при оформлении страхового полиса на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • Застраховать можно любой гараж (отдельно стоящий, находящийся на собственном земельном участке гражданина, входящий в кооператив).
  • Цена страховки зависит от рыночной стоимости гаража.
  • Рыночная стоимость гаража рассчитывается, исходя из его конструктивных особенностей.
  • Оценку желательно производить при участии независимого эксперта.
  • Указанная в договоре сумма материальной компенсации не может быть впоследствии оспорена страховой компанией.

Источник: https://StrahovkuNado.ru/dom/n-info/garazh.html

Как застраховать гараж от сноса

Как застраховать гараж от сноса

Ориентировочно сумма полиса варьируется в пределах от 0,5 – 1% от стоимости гаража.Существуют и другие факторы, которые влияют на величину полиса, например:

  1. наличие других элементов, удорожающих объект.
  2. исправность электропроводки;
  3. материал объекта (гаражи, построенные из дерева, обойдутся дороже, чем из кирпича из-за того, что первые менее огнеустойчивы);
  4. состояние несущих конструкций;

ОбоснованностьСтраховые компании готовы предоставить полис на гараж только при наличии на него у собственника правоустанавливающих документов.

Если владелец решил оформить страховку в целях предотвращения сноса из-за признания объекта самовольно возведенным, то от страховщика последует однозначный отказ.

Особую заинтересованность в полисе видят владельцы кооперативных гаражей, поскольку велики риски получения ущерба при возгорании или затоплении соседних объектов.В

Специалисты дают советы по страхованию гаража

И напротив, страховка гаража с голыми кирпичными стенами и железной кровлей будет стоит даже меньше чем 0.5% от его цены.Единственным спорным моментом может стать определение изначальной стоимости гаража, особенно отдельного, стоящего на дачном участке.

Вряд ли у кого найдутся документы в виде чеков на материалы и работы, подтверждающие, во что обошлось строительство.

Поэтому страховая сумма определяется соглашением сторон.

ПослесловиеКак говорят в страховых компаниях, рынок страхования гаражей находится пока в самом зачаточном состоянии, доля таких полисов мизерна.

Что неудивительно, ибо только недавно начал понемногу набирать обороты рынок страхования квартир, загородных домов и дач.

Люди стремятся страховать в первую очередь самое ценное, что потерять всего больнее или что есть наибольший риск потерять – тот же автомобиль.

Поэтому до повального страхования гаражей дело дойдет еще очень

Защищаем гараж от сноса

Но срок действия договора истек и власти его не продлевают.

Говорят — съезжайте, на вашем месте построим «народный гараж», там и купите места за 350 тысяч. Но у большинства из нас нет таких денег!

А глава управы — если мы гаражи не уберем — грозит прийти с милицией и все снести. — Это беззаконие. Без решения суда ничего сносить нельзя! — А если сносить гаражи приедет милиция?

— Милиция никогда гаражи не сносит. Она следит за соблюдением общественного порядка. А сносят гастарбайтеры. Если они пришли с милицией — тут же звоните «02», называйте себя, сообщайте адрес и говорите, что какие-то люди, в том числе в милицейской форме, пытаются незаконно, без решения суда, снести ваш гаражный кооператив.

Требуйте вызвать наряд. Звоните и в местную прокуратуру, просите приехать. В такой ситуации вы также имеете право преградить дорогу гастарбайтерам и технике.

На вашей стороне статья 14 Гражданского кодекса — «самозащита гражданских прав» и статья 37 Уголовного кодекса — «необходимая самооборона».

​Страхование гаража от возможных рисков

Документы, подтверждающие право собственности, могут быть получены значительно позже. В этом случае претендовать на оформление страховки на гараж владелец, уже пользующийся строением, не имеет возможности.

Возможно Вас заинтересует титульное страхование недвижимости — тарифы, сроки и цели Или прочтите ТУТ про страхование детей и необходимые для этого документы.

Пожар (по вине владельца, поджог, замыкание проводки, переход пламени от горящего соседского гаража и т.д.).

Как застраховать гараж

Наличие полиса дает владельцу гаража гарантию возмещения ущерба в случае возникновения таких непредвиденный ситуаций, как пожар, кража имущества из гаража, повреждение строения третьими лицами и т.д.

Особенно необходим страховой полис владельцам гаражей в кооперативах, так как возгорание или затопление одного гаража может стать причиной материальных убытков для владельцев соседних строений.

Последний пункт, как правило, вызывает возражение у представителей страховых компаний,

Страхование гаража

Ниже перечислены основные документы для страхования гаража:

  1. техническая документация на объект;
  2. паспорт клиента;
  3. прочие бумаги, запрашиваемые по требованию компании-страховщика.
  4. правоустанавливающие бумаги (например, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН);
  5. заявление на получение услуги (бланк выдаётся сотрудником компании);
  6. результаты оценки стоимости имущества, подлежащего страхованию;

Как правило, клиенту не нужно заранее заказывать оценку имущества для определения его рыночной стоимости, потому как страховщики отдают предпочтение собственным специалистам.

Как правило, отчёт, оформляемый в письменном и/или электронном виде, включает в себя следующие сведения

Страхование гаража: оформляем полис?

Здесь на сумму влияет, прежде всего, конструкция самого гаража и наличие включаемого в страховку внутреннего оборудования.

Дороже всего обойдется полис на гараж с внутренней деревянной обшивкой, стеллажами и верстаками. И напротив: страховка гаража с голыми кирпичными стенами и железной кровлей будет стоит даже меньше чем 0.5% от его цены. Единственным спорным моментом может стать определение изначальной стоимости гаража, особенно отдельного, стоящего на дачном участке.

Вряд ли у кого найдутся документы в виде чеков на материалы и работы, подтверждающие, во что обошлось владельцу его строительство. Посему страховая сумма определяется соглашением сторон.

Как говорят в страховых компаниях, рынок страхования гаражей сейчас находится в зачаточном состоянии: доля таких полисов мизерна.

Что неудивительно, ибо только недавно начал понемногу набирать обороты рынок страхования квартир, загородных домов и дач.

Как происходит страхование гаража и имущества в нем?

Если данных документов на руках нет – ищите копии или процесс страхования будет невозможен.

Если все документы у Вас собраны не забудьте и про еще один факт: Страховка гаража распространяется только на сам бокс, и за автомобиль, который в нем хранится, ответственности страховая компания не несет.

Если Вы захотите застраховать еще и автомобиль от пожара, то это будет совершенно другой социальный пакет с комплексом рисков по «ущербу имущества». Сейчас в зависимости от компании можно найти стоимость страховки гаража в пределах 0.5-1.

5 % от оценочной стоимости самого строения.

Оценочная стоимость в свою очередь будет напрямую зависеть от конструкции гаражного бокса, стационарного оборудования и инструментов, находящихся внутри помещения. Самой высокой выплатой и суммой страхования облагаются каркасные гаражи с обшивкой из дерева и комплектом деревянных стеллажей, полок и верстаков.

Оценка

Как застраховать гараж?

Как составить договор Как оформить гараж в собственность: с чего начать?Читайте Как узаконить гараж?Читайте по ссылке Большинство страховых компаний страхует гаражи, как и остальное недвижимое имущество.

Поэтому если вы сотрудничаете со страховой компанией определенный период времени, то можете воспользоваться и страхованием гаража у нее.

Но если вы не пользуетесь услугами страховых компаний, но решили застраховать недвижимость стоит обратить внимание на ряд показателей, которые характеризуют страховые компании.

Первое на что надо обратить внимание это страховой полис, вычитать все моменты посоветоваться с адвокатом.

Кроме того обратите внимание на репутацию страховой компании и выплаты, которые она производила за последнее время.

Если страховая компания надежная она будет иметь положительные характеристики и большую клиентскую базу.

Источник: http://konsalt74.ru/kak-zastrahovat-garazh-ot-snosa-67731/

Страхование гаража от возможных рисков

Как застраховать гараж от сноса

Заключение страхового договора позволяет собственнику гаража максимально обезопасить себя от возможного материального ущерба, если повреждено строение либо совершена кража внутреннего оборудования. Цена подобной страховки небольшая и имеет прямую зависимость от рыночной стоимости строения.

Гараж — это объект имущества, по этой причине процедура страхования почти аналогична оформлению страховки на прочие виды недвижимости. Однако при заключении договора необходимо учитывать многие тонкости и нюансы.

Прочитав эту статью, вы узнаете об особенностях страхования гаража и возможных рисках, сколько стоит такое страхование и что определяет конечную стоимость полиса.

Особенности «гаражного» страхования

Страхованию подлежит гараж, размещенный на частном участке собственника либо являющийся частью кооператива.

При наличии страховки гарантируется возмещение урона в таких непредвиденных ситуациях, как возникновение пожара, затопления, повреждения строения, хищения внутреннего имущества третьими лицами, аварии коммуникаций (выход из строя труб, электропроводки) и прочего.

В страховании гаража больше всего нуждаются владельцы кооперативных гаражей, ведь в случае затопления/возгорания одного строения пострадать могут также и соседние помещения, что сопровождается значительным материальным ущербом. Страховой полис распространяется на такое имущество, как:

  • Гаражная постройка;
  • Внутреннее оборудование (верстаки, стеллажи и т.д.);
  • Мебель;
  • Коммуникации (счетчик, щиток, проводка, водопровод);
  • Переносные инструменты (гаечные ключи, дрель, отвертки и т.д.).

Последний пункт весьма неохотно упоминается в страховке, ведь указанное оборудование в любой момент может быть вынесено из гаража самим недобросовестным владельцем, а ситуация представлена как хищение третьими лицами.

Поэтому вероятность наступления страховых обстоятельств здесь крайне высока, о чем прекрасно осведомлена страховая организация.

Что необходимо учитывать при покупке данного полиса и оформлении договора страхования? Ниже приведены ключевые рекомендации, следуя которым страхователь обязательно получит причитающиеся выплаты. Самое важное — тщательно изучить точность «двояких» формулировок:

  • Затопление. Нередко СК в качестве затопления подразумевает только прорыв труб, но никак не затопление из-за условий окружающей среды (таяние снега, сильный дождь и прочее);
  • Страхование от последствий стихийных бедствий. Данное определение часто имеет крайне узкое значение. К примеру, застрахованное лицо может получить компенсацию при наводнении, но остаться ни с чем при повреждении крыши строения упавшим деревом или разрушении гаража ударом молнии;
  • Возгорание. В страховке оно может быть указано как повреждение гаража из-за воспламенения соседних строений. При этом появление пожара внутри объекта не учтено условиями договора.

Кроме этого, страховые агенты часто прописывают в соглашении информацию о том, что в случае пожара страхователь получает компенсацию лишь при соблюдении требуемых правил пожарной безопасности в процессе эксплуатации гаража и внутреннего оборудования. Если доказана вина самого собственника, СК оставляет за собой право отказать в выплате возмещения. Поэтому оптимальным вариантом будет оформление страхового полиса с наличием формулировки «возгорание по любой причине».

Оценка страхуемого имущества

Подобная страховка предполагает наличие заключения касательно страховой ценности гаража. Указанный документ позволяет выявить сумму будущей компенсации. В качестве исходной точки при оценивании выступает реальная рыночная стоимость строения.

Если этот показатель будет занижен или завышен, существует высокий риск неправильных расчетов по возмещению убытков. проблема заключается в расчетах отдельно стоящего гаража, который не входит в состав кооператива. Собственнику довольно трудно доказать сумму материальных затрат, понесенных при возведении постройки.

Заключение оценочной организации является официальным документом и содержит следующие сведения о гараже:

  • Местонахождение;
  • Физические параметры;
  • Особенности конструкции;
  • Технические данные;
  • Наименования объектов, находящихся по соседству.

Оценивание ведется согласно определенной методике посредством специальных расчетов, которые соответствуют общепринятым стандартам и нормативам оценки. Подобная процедура важна не только для получения верных расчетов страховой суммы, поскольку предъявление отчета позволяет исключить ситуации, когда страховщик пытается оспорить размер денежного возмещения.

Сколько стоит полис?

На 2018 год стоимость страхового полиса равна 0,5-1% от цены постройки. Ценовой вопрос определяют особенности конструкции и внутреннее обеспечение различным оборудованием.

К примеру, страхование стандартного гаража из кирпича с железной крышей без инструментария, размещенного внутри помещения, составляет не более 0,5%.

Самый большой повышающий коэффициент (1%) будет действовать в отношении деревянного гаража с наличием внутренних стеллажей и специального оборудования. В таблице ниже представлены актуальные на 2018 год цены на страховой полис.

Закон четко указывает на невозможность обжалования размера страховой компенсации в случае, если она уже согласована сторонами и прописана в договоре, даже если страхователь намеренно завысил стоимость имеющегося строения. Данное положение определено статьей 948 Гражданского кодекса Российской Федерации. Максимальная объективность достигается только при проведении независимой экспертизы.

Заключение

Страхованию подлежит любой тип гаража. Такое строение может стоять отдельно на участке собственника или быть в составе кооператива. При этом стоимость страхового полиса напрямую определяется ценой гаража на рынке.

Страховой тариф варьируется в пределах 0,5-1%. Чем меньше опасность возникновения страхового случая, тем ниже будет цена страховки.

Если речь идет об оценивании, в целях объективности следует воспользоваться услугами независимой экспертной организации.

Источник: https://insur-portal.ru/property/strahovanie-garazha

Как застраховать гараж? Какие документы потребуются?

Как застраховать гараж от сноса
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Страхование недвижимости позволяет её владельцу обезопасить себя от материальных убытков, с которыми возможно столкнуться в случае нанесения имуществу ущерба.

Порядок оформления полиса на гараж практически не отличается от стандартной процедуры страхования других недвижимых объектов.

Можно ли застраховать гараж?

Оформить полис можно на гараж, расположенный на земельном участке владельца (например, в виде пристройки к частному дому) или находящийся на территории ГСК. Формально застраховать получится далеко не каждый объект, потому как страховой агент изучает техническое состояние помещения.

Если гараж располагается в сомнительном кооперативе, является незарегистрированным самостроем или не отличается хорошими техническими характеристиками, скорее всего, компания откажет собственнику в оформлении полиса.

От чего можно застраховать гараж?

Собственник имущества может выбрать большое количество страховых рисков перед подписанием договора с компанией-страховщиком и защитить гараж:

  • от пожара или поджога;
  • от ущерба, нанесённого природными катаклизмами;
  • от кражи имущества из гаража (например, дорогостоящего оборудования);
  • от ущерба, нанесённого злоумышленниками;
  • от затопления;
  • от падения объектов (например, деревьев);
  • от ущерба, нанесённого неполадками с коммуникациями;
  • и т. д.

При оформлении полиса под защиту попадают все конструктивные элементы строения – от фундамента и коммуникаций до стен и кровли. Сюда же может относиться внутренняя отделка помещения. Собственник вправе одновременно с постройкой застраховать оборудование и мебель, расположенные внутри.

Точный перечень страховых рисков заранее обсуждается с компанией, после чего информация о предмете страхования вносится в текст договора, заключаемого с собственником гаража.

Как проходит процедура?

Большинство страховых компаний предлагает услугу по страхованию недвижимых объектов, в том числе и гаражей. Чтобы заключить договор с организацией, клиент должен подготовить определённый пакет документации и предоставить его специалисту.

Ниже перечислены основные документы для страхования гаража:

  • заявление на получение услуги (бланк выдаётся сотрудником компании);
  • правоустанавливающие бумаги (например, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН);
  • паспорт клиента;
  • результаты оценки стоимости имущества, подлежащего страхованию;
  • техническая документация на объект;
  • прочие бумаги, запрашиваемые по требованию компании-страховщика.

Как правило, клиенту не нужно заранее заказывать оценку имущества для определения его рыночной стоимости, потому как страховщики отдают предпочтение собственным специалистам.

Если вы не согласны с результатами проверки или сомневаетесь в их корректности, вы можете заказать независимую оценку и предъявить отчёт специалиста компании-страховщику.

Как правило, отчёт, оформляемый в письменном и/или электронном виде, включает в себя следующие сведения об объекте:

  • его конструктивные особенности;
  • место расположения;
  • технические данные;
  • физические и прочие параметры;
  • оценочную стоимость, определённую с учётом всех перечисленных выше данных.

Перед подписанием договора внимательно изучите каждый его пункт. Если какие-либо сокращения и условия вам непонятны, обязательно уточните их расшифровку у специалиста компании. При необходимости перед подписанием бумаг обратитесь к юристу для получения подробной консультации.

Стоимость страхового полиса

Стоимость услуги страхования гаража зависит от его рыночной цены, технического состояния, внутренней отделки и некоторых других нюансов, которые должен учесть квалифицированный специалист.

В среднем полис обходится собственнику в сумму от 0,5 до 1% от стоимости объекта недвижимости.

Например, страхование деревянной постройки или гаража с соответствующей натуральной обшивкой обойдётся владельцу дороже, потому как подобный объект имеет больше шансов для возгорания при нарушении правил пожарной безопасности или появлении проблем с проводкой.

Оформление полиса для кирпичного гаража будет стоить в пределах 0,5% от стоимости строения.

Преимущества

Оформить полис можно практически на любой гараж – являющийся пристройкой к частному дому, стоящий отдельно или расположенный в ГСК. Заключение договора осуществляется в кратчайшие сроки в случае предоставления полного комплекта документации.

К основным преимуществам оформления полиса на гараж относят:

  • защиту недвижимости от различных рисков;
  • невысокую стоимость страховки;
  • возможность застраховать не только конструктивные элементы и коммуникации, но и внутреннюю отделку, мебель и имеющееся внутри помещения оборудование;
  • сокращение финансовых затрат в случае наступления страхового случая и нанесения имуществу ущерба.

Заключить соответствующий договор с компанией довольно просто. Достаточно оставить заявку страховщику, дождаться прихода специалиста и обсудить условия будущей сделки. Клиент самостоятельно выбирает, от чего желает застраховать объект недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/garazh/strahovanie/

Ваш гараж попадает под снос? Вот как получить компенсацию!

Как застраховать гараж от сноса
В конце 90‑х годов прошлого века простой металлический гараж в Москве меняли на автомобиль — гаражи были в цене! Нынче другие времена. При сносе гаража предусмотрена компенсация, но обычно она меньше его реальной стоимости.

Причина в том, что у владельцев нет «нормальных» документов. Раньше вот были, а теперь — увы.

Изучаем документы

Должным образом оформлен лишь каждый пятый гараж. У большинства хозяев на руках некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо иной общественной организации времен 1950–1980‑х годов.

Хорошо, если таковая действительно существует и своевременно вносит арендную плату за землю. Если же организации давно нет, компенсация не положена. Отсюда вывод: проверьте вашу управляющую компанию.

Для этого достаточно знать полное название организации — интернет вам поможет.

До сих пор нет четкого понимания, какие документы на гараж необходимо оформлять. Отношение к гаражам часто зависит не от закона, а от позиции муниципальных чиновников.

В столице, например, большинство ГСК входит в Московский городской союз автомобилистов (МГСА).

Влиятельная прежде структура сейчас потеряла все рычаги воздействия, и московские власти регулярно откусывают от нее куски.

Плоскостным стоянкам объявлена насто­ящая война, под нож пущены тысячи машиномест. Например, при строительстве Юго-Восточной хорды гаражей лишатся около четырех тысяч москвичей.

Люди пытаются бороться за свое имущество, но на поверку оказывается, что статуса собственности оно не имеет, а потому имуществом считаться не может. И получается, что, выдавая компенсацию, власти делают некое одолжение горожанам.

Не согласен с суммой? Чиновники всегда имеют возможность разорвать договор об аренде земли — и добропорядочный ГСК автоматически становится самостроем. А владельцам самостроя компенсация не положена.

Да еще и ликвидация строения происходит за их счет.

Дайте деньги

При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное. Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, - в МГСА, например, 20 тысяч рублей. После ряда митингов власти подняли цену.

Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч. На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотап­ливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей. Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице.

Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.

Алгоритм сноса гаражей отработан. Человека должны предупредить не менее чем за месяц до проведения работ.

Он пишет заявление и прилагает к нему необходимые документы: копии паспорта машиномéста, личного паспорта, членского билета, реквизиты своего счета.

После того как компенсация «падает» на счет владельца гаража, власти имеют право начинать операцию «длинных ковшей». Если хозяин не объявляется, а гараж заброшен, его вскрывают при свидетелях, описывают имущество и сносят.

Гаражная амнистия

В 2019 году стартовала «гаражная амнистия». В законе «О государственной регистрации недвижимости» появилось понятие «индивидуальное гаражное строительство». В результате упростили процесс получения свидетельства о собственности на гараж, входящий в структуру ГСК.

 Процедура занимает пару недель и обходится в 15–20 тысяч рублей.

Вроде бы не так уж дорого и хлопотно. Но не все владельцы рады изменениям. Ведь за легальный гараж необходимо платить налог, величина которого определяется местными властями.

А если речь идет о пополнении казны, сразу же возникают перегибы. Чаще всего чиновники завышают кадастровую стоимость строения (именно по ней рассчитывают налог), порой в несколько раз.

Добиться переоценки, лишь написав претензию, не всегда получается, нужно проводить независимую экспертизу и судиться.

В большинстве случаев восстановить справедливость владельцу удается, но — ценой немалых усилий и порой лишь на время.

Местные власти имеют право через несколько лет провести переоценку кадастровой стоимости, и не исключено, что владельцу придется вновь «браться за оружие».

И благое на первый взгляд дело оказывается не таким уж благим: «гаражная амнистия», как и объявленная ранее «дачная амнистия», стала по большей части инструментом для пополнения местных бюджетов.

Тем не менее оформлять свидетельство о собственности на гараж необходимо. Ведь именно этот документ дает право именоваться владельцем и на законных основаниях бороться за свои права. Или, в крайнем случае, получить компенсацию за сносимый гараж.

Александр Жихарев

Михаил Мироненко/ТАСС, личный архив

Источник: https://www.zr.ru/content/articles/917742-trebuyu-kompensatsii/

Условия оформления страховки на гараж

Оформить полис страхования недвижимого объекта, предназначенного для хранения автомобиля, возможно только, если таковой имеет все необходимые документы, подтверждающие законность расположения на участке. Иначе говоря, застраховать самовольно возведенную постройку не получится.

При вынесении решения страховым агентом о заключении соответствующего договора тщательно исследуются не только правоустанавливающие документы на гараж, но и другие объективные и технические параметры:

  • Располагается ли объект в ГСК или является одиноко стоящим не охраняемым объектом;
  • Состояние гаража;
  • Исправность подведенных к объекту коммуникаций.

При отсутствии каких-либо проблем и противоречий в документации, должном состоянии имущества, процедура оформления полиса проходит по общим канонам страхования.

Смотрите также Порядок оформления кооперативного гаража в собственность.

Перечень рисков, в случае наступления которых собственнику полагается страховое возмещение, определяется им по усмотрению. Полис может быть базовым или включать дополнительные услуги, которые в свою очередь влияют на итоговую стоимость услуги.

Договор страхования гаража заключается, чтобы избежать ущерба:

  • от пожара;
  • от поджога;
  • от природного явления, не отнесенного к числу катаклизмов;
  • от ущерба, вызванного неисправностями коммуникаций;
  • от кражи имущества, находящегося в гараже;
  • от других обстоятельств, кроме событий и последствий чрезвычайного характера.

Каждая страховая компания устанавливает свои условия заключения договора и определяет возможные к возмещению страховые случаи.

Важно перед заключением отношений детально ознакомиться с содержанием документа и порядком признания ущерба подлежащим возмещению.

То есть, несоблюдение правил техники безопасности, повлекшее возгорание застрахованного гаража, страховым случаем признано не будет, собственник не получит возмещения.

Порядок проведения процедуры и требуемые документы

Оформить со страховщиком отношения и получить полис на гараж можно только при предъявлении требуемого пакета документов. Компания, как правило, запрашивает необходимый минимум, в числе которого:

  1. заявление по установленному образцу;
  2. паспорт страхователя;
  3. результаты осмотра и оценки стоимости имущества (можно запросить у эксперта страховщика);
  4. правоустанавливающие бумаги на гараж:
  5. выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  6. договор купли-продажи;
  7. членская книжка (если в ГСК).

Большое значение при определении стоимости услуги имеет акт оценки гаража, на основании которого агент делает выводы о возможных рисках по наступлению страхового случая.

Стоимость полиса и размер возмещения

При расчете страховки главным исходным показателем выступает его рыночная цена. Ориентировочно сумма полиса варьируется в пределах от 0,5 – 1% от стоимости гаража.

Существуют и другие факторы, которые влияют на величину полиса, например:

  • материал объекта (гаражи, построенные из дерева, обойдутся дороже, чем из кирпича из-за того, что первые менее огнеустойчивы);
  • состояние несущих конструкций;
  • исправность электропроводки;
  • наличие других элементов, удорожающих объект.

Обоснованность

Страховые компании готовы предоставить полис на гараж только при наличии на него у собственника правоустанавливающих документов. Если владелец решил оформить страховку в целях предотвращения сноса из-за признания объекта самовольно возведенным, то от страховщика последует однозначный отказ.

Особую заинтересованность в полисе видят владельцы кооперативных гаражей, поскольку велики риски получения ущерба при возгорании или затоплении соседних объектов.

В целом, заключение договора со страховой обеспечивает владельцу гаража ряд положительных моментов, к числу таковых относятся:

  1. относительно невысокая стоимость услуги;
  2. возмещение всех потерь при наступлении страхового случая;
  3. возможность уберечь как гараж, так и отдельные элементы (находящееся внутри имущество, оборудование, коммуникации).

Отказ в страховке

Несмотря на небольшую долю интереса к оформлению страхового полиса на гараж, компании периодически выносят отказ в предоставлении такого продукта. Причинами тому могут служить следующие обстоятельства:

  • отсутствие правоустанавливающих документов на имущество;
  • возведение объекта с нарушением санитарных и строительных норм (размещение на участке, где проходят подземные инженерные сети, ветхость конструкции и прочее);
  • отсутствие оформленного права на землю, занимаемую гаражом (аренда или право собственности).

Особенности

Процедура покупки полиса на гараж сопровождается некоторыми особенностями, которые важно учесть до подписания договора со страховщиком:

  • Внимательно изучить обстоятельства, по которым случай признается страховым;
  • ознакомиться с перечнем оснований для отказа в удовлетворении требований, которые могут очень хитро звучать;
  • Страхование кооперативного гаража проводится с согласия каждого из сособственников объединения;
  • Полис распространяется только на капитальные строения, отсутствие фундамента у гаража может стать причиной присвоения ему статуса нестационарного или повлечь мысль о слабости несущей конструкции. Владельцам металлических гаражей и боксов страховые компании полис не выдают;
  • Полис на гараж покрывает лишь тот ущерб, который пришелся на несущую конструкцию или другие его элементы, перечисленные в договоре. В случае нанесения вреда автомобилю, который в нем хранится, убытки покрываются за счет иного полиса страхования;
  • При несогласии с оценкой стоимости, установленной агентом страховой компании, клиент может оспорить ее, предоставив заключение другого независимого эксперта;
  • Согласно текущему законодательству, при наступлении страхового случая и полной гибели объекта, размер страхового возмещения не может превышать его рыночной стоимости;
  • После подписания договора со страховой клиент уже не сможет оспорить установленную документом сумму материальной компенсации;
  • Страхователь вправе отказаться от полиса и аннулировать договор в течение следующих 14 дней после его подписания, при условии, что страховой случай не наступил или он не является обязательным по условиям других правоотношений.

Алгоритм проведения процедуры

  1. Выбор подходящей страховой компании;
  2. Изучение предлагаемых агентом страховых продуктов;
  3. Выбор наиболее подходящего полиса;
  4. Подготовка и предъявление требуемого пакета документов;
  5. Выезд специалиста на осмотр объекта для определения его оценочной и страховой стоимости;
  6. Проведение расчетов стоимости полиса;
  7. В случае завышения/занижения размера страховки – обращение к независимому эксперту для перерасчета;
  8. Внесение корректировок в итоговую цену полиса;
  9. Детальное ознакомление с содержанием договора страхования гаража;
  10. Подписание документа сторонами.

726

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/nedvizhimost/garazh/strahovanie-garazha-ot-vozmozhnyh-riskov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.