Как пользоваться мусоропроводом в многоквартирном доме

Обслуживание мусоропровода в многоквартирных домах

На заре строительства многоэтажных домов появились в них и мусоропроводы. В те времена это дополнение считалось явным преимуществом и ценилось жильцами, но так было недолго.

Сейчас большинство людей считают мусоропровод в многоквартирном доме настоящим злом, причиной возникновения многих проблем, включая шум и неприятные запахи.

СНиП, СанПиН и законы 2019-2020 гг

В стране нет единого документа, определяющего правила обустройства, функционирования и ликвидации мусоропроводов.

Актуальным документом по этому вопросу до сих пор остаётся СП 31-108-2002, принятый в далёком 2002 году.

В изначальной форме этого документа говорилось, что обустройство мусоропровода обязательно для всех домов, возводимых специально под инвалидов и пенсионеров. Всё остальное давалось на откуп местным властям.

По сути, вопрос так и остался в ведении застройщиков. Законодательство проявляет завидную инерционность в решении многих важных вопросов.

Как устроен мусоропровод в многоквартирном доме

Стандартный мусоропровод состоит из технически важных элементов:

• Ствол – это труба, проходящая через все этажи, по которой пролетает мусор. Делают его из асбестоцемента или металла. Стандартный диаметр мусоропровода в многоквартирном доме — 40 см;

Ствол мусоропровода с мусороприёмником из оцинкованной стали

• Клапан загрузки или мусороприёмник (устройство, в которое помещают мусор. Состоит из рамы, смонтированной вокруг отверстия на стволе, и откидывающегося контейнера. Его внешняя стенка — это дверца, оснащённая уплотнителем для предотвращения распространения неприятных запахов по подъезду);
• Шибер (запирающий механизм в нижней точке ствола. Используется работниками при выносе накопленного мусора, чтобы его новые порции не упали на пол, пока мусоросборник отодвинут);
• Опорная муфта (соединяет ствол с шибером);
• Противопожарный клапан (реагирует на возникновение пожара в стволе системы. Мгновенно замыкает мусоропровод, чтобы пламя не перекинулось в контейнер. Монтируется непосредственно в шибер);

Схема строения мусоропровода

• Соединительная муфта (для соединения и фиксации частей ствола друг с другом);
• Разгрузочная силовая муфта (создаёт дополнительную опору для ствола на межэтажные перекрытия);
• Гильза (используется при проходе ствола через перекрытие. Может оборудоваться уплотнителем для гашения шума от падающего мусора);
• Дефлектор (устанавливается на крыше дома и венчает ствол мусоропровода. Через него осуществляется вентиляция трубы. Он же препятствует проникновению осадков внутрь системы);
• Зачистное устройство (для помывки ствола и гашения пламени в случае пожара);
• Мусоросборочная камера (помещение, в котором находятся контейнеры для сбора мусора);
• Выкатной контейнер (металлический ящик, в который падает мусор. Им же отходы доставляются до автомобиля, вывозящего отходы);

Что бывает, когда контейнер вовремя не вывозят

• Компактор (сжимает отходы, попадающие в контейнер);
• Гаситель (тормозит скорость падающего вниз мусора, за счёт чего уменьшается уровень шума).

Мусоропровод в многоквартирном доме: за и против

Противников мусоропровода, как и приверженцев, хватает. Каждый приводит свои аргументы.

Люди, проживающие в высотках, вынуждены спускаться на лифте вниз, чтобы вынести мусор. При наличии мусоропровода достаточно спуститься на половину этажа по лестнице.

При правильном пользовании мусоропроводом дом и подъезд выглядят аккуратно. Во дворе нет мусорных контейнеров, портящих его вид и являющихся точками сбора бездомных животных, которые растаскивают отходы по двору.

Иногда оплата за вывоз мусора из мусоропровода меньше, чем за уборку придомового контейнера.

Практически в любом подъезде найдутся жильцы, не желающие соблюдать правила пользования, что приводит к антисанитарии.

Падая с верхних этажей, мусор, несмотря на наличие гасителей, создает много шума, что доставляет неудобство многим жильцам.

Если график вывоза отходов и дезинфекции коммунальными службами нарушается, то неизбежно появление неприятных запахов.

Мусор в закрытом тёмном помещении, особенно в жаркое время года, – это идеальные условия для размножения тараканов, грызунов и бактерий.

При грамотном использовании жильцами и слаженной работе коммунальщиков мусоропровод облегчит быт человека, а не усложнит его. Совокупность этих факторов достигается только, пожалуй, в новых дорогих домах, где люди ценят чистоту и уют, используют труд наёмного персонала для контроля за порядком.

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/musoroprovod-v-mnogokvartirnom-dome.html

Мусоропровод в многоквартирном доме закон

Познакомимся с системой приемника отходов в многоквартирных домах. Это следующие элементы:

• Ствол мусоропровода. Длинная вертикальная металлическая или асбестоцементная труба. Она проходит через этажи здания. Именно по этой трубе мусор проделывает путь к контейнеру мусоросборочной камеры. Стандартный ее диаметр — 400 мм.
• Загрузочный клапан. Это то устройство с люком, куда жильцы на своем этаже помещают пакеты с отходами.
• Шибер. Может быть как прямым, так и наклонным. Устройство на конце ствола мусоросборника, которое позволяет временно перекрывать трубу. Зачем это нужно? Чтобы дворник мог очистить мусорный контейнер, а отходы в это время не поступали в камеру. Также такое перекрытие необходимо при ремонте, профилактических работах.
• Опорная муфта. Элемент, который соединяет шибер со стволом мусоросборника.
• Противопожарный клапан. Весьма важная составляющая. Если в шахте мусоропровода случается пожар, клапан автоматически перекрывает трубу, не давая пламени перекинуться в мусоросборочную камеру. Часто бывает встроенным в шибер.

• Моющее устройство. Необходимо для проведения очистки трубы. Кроме того, в случае возгорания используется как средство автоматического тушения.
• Вентиляционный узел. Располагается в верхней части мусоропровода. Отвечает за вытяжку неприятных запахов. В узел встроен дефлектор, который не пропускает в ствол осадки.
• Мусоросборочная камера. Помещение, где находятся емкости, в которые поступают отходы. Обычно располагается на первом этаже или в подвале.
• Контейнер. Сюда поступают отходы из ствола мусороприемника. Представляет собой мусорный бак на колесах.
• Компактор. Устройство, которое утрамбовывает, уплотняет мусор, попадающий в контейнер.
• Гаситель. Приспособление, замедляющее скорость падения мусора. Именно оно препятствует шуму.

Достоинства и недостатки устройства

Мусоропроводы в жилых домах — зло или одно из полезных изобретений? Давайте рассмотрим плюсы и минусы таких устройств.

Перейдем теперь к следующему разделу.

Обслуживание мусоропровода

Обслуживание мусоропровода в многоквартирном доме — прерогатива управляющей компании или фирмы, которую выбрало собрание собственников жилья для выполнения этой задачи.

Согласно действующему законодательству, обслуживание включает в себя следующее:

1. Ежедневный вывоз мусора. График этого обязательно должен включать в себя договор на обслуживание.
2. Дезинфекция системы. Проводится каждый месяц. Если же мусороприемник нового типа (оборудованный зачищающими устройствами), то каждую неделю.

Опираются данные предписания на СНиП 42-128-4690-88 (п. 2.2.8).

Ук и мусоропроводы

Если появляются какие-либо проблемы с мусоропроводом не из-за халатности жильцов, а именно по вине управляющей компании, то нужно первым делом решить проблему с ее руководством. Ведь по ст. 36 российского Жилищного кодекса УК обязана обслуживать все общедомовое внутриподъездное имущество, в т. ч. и сборник мусора.

В рамках этого с управляющей компанией должно быть заключено соглашение на обслуживание мусороприемника, а также вывоз бытовых отходов, накапливающихся в устройстве.

Если такой договор существует, то обслуживание мусоропровода — прерогатива УК.

Кстати, на устранение неисправностей, связанных с устройством, а также на ликвидацию в нем засоров по закону управляющей компании предоставляются ровно сутки.

Правила использования мусоропровода

Чисто, как известно, там, где не сорят. Поэтому достаточно следовать несложным правилам пользования мусоропроводом в многоквартирном доме, чтобы он не стал помойкой на лестничной клетке и головной болью всех жильцов:

• Не выкидывать в устройство крупногабаритные отходы, которые могут привести к его засору.
• Помещать мусор перед отправкой в приемник в специальный мешок или иную тару.
• Не выливать жидкие отходы.
• Не бросать горящие или тлеющие предметы, что может привести к возгоранию.

Мусоропровод и буква закона

С данным устройством связан ряд юридических проблем и из-за того, что нет единого закона, регламентирующего обустройство, функционирование и ликвидацию этого показателя комфорта. Одним из актуальных СНиПов, ответственных за мусоропровод в многоквартирном доме, является документ, принятый 31.01.2013 г. Но и с ним все не до конца ясно, так как он подвергался ряду редакций:

• В первоначальной форме (2011 г.) мусороприемник был обязателен в домах, специально возводимых для инвалидов и пенсионеров. Вопрос с другими жилыми строениями лежал на совести городских властей.
• В конечной форме (2016 г.) СНиПа говорится, что мусоропровод обязателен в домах для инвалидов и пенсионеров выше двух этажей, а также в прочих жилых строениях высотой более пяти этажей.

Но и тут есть уточнение по тому же СНиПу. Застройщик может и не монтировать приемник отходов в жилом здании, если будет организован ежедневный вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) из контейнеров, установленных на придомовой территории. Надо сказать, что такая альтернатива поддерживается и Росстандартом.

Реальна ли консервация мусоросборника?

Если собственники жилья против мусоропровода в подъезде, то проблема решается кардинально — люки на всех этажах просто заваривают. Причина — антисанитария, дороговизна использования и прочее.

Однако процедура консервации мусоросборника в подъезде имеет ряд нюансов:

• Инициатором может выступить даже один жилец. Но его предложение должны поддержать не менее 1/2 собственников жилья в данном доме.
• Без согласия других жильцов никто не имеет права добиваться закрытия люка даже на своем этаже.
• Еще один важный момент. Вне зависимости от того, будет ли завариваться мусоросборник на одной лестничной площадке или во всем подъезде, к принятию общего решения приглашаются все жильцы дома.

Как закрыть мусоропровод?

Проблема решается следующим путем:

1. Внесение вопроса о консервации мусоропровода в повестку дня собрания жильцов.
2. Каждый собственник должен расписаться за то, что был приглашен на собрание, что он в курсе обсуждаемой проблемы.
3. Документальное решение вопроса по вводу альтернативы — уличных контейнеров (выделена специальная площадка, закуплены и завезены сами баки, заключен договор с соответствующей фирмой на вывоз отходов и прочее).

Восстановление работы мусороприемника

Актуален и обратный случай, когда мусоропровод становится вновь нужным жильцам. Однако восстановление его работы — нелегкий процесс. Ведь придется прочищать трубу, ремонтировать или заменять люки, поврежденные сваркой. Тем не менее управляющая компания должна пойти навстречу жильцам по их просьбе. В ином случае проблема решается через суд.

Чтобы судебная система начала рассматривать дело, необходимо решение собственников жилья, подписанное не менее чем половиной всех жильцов. Как показывает практика, иск чаще всего удовлетворяется в таких случаях:

1. Истцами выступают пенсионеры и инвалиды.
2. Закрытие мусоропровода было временным (например, на время косметического ремонта подъезда), однако по окончании работ его функционал не был восстановлен.
3. УК вместо устранения засора просто предпочла заварить люки.
4. Процедура консервации мусоросборника проходила с нарушениями.

Мусоропровод — полезное устройство, если жильцы соблюдают правила пользования ним, а управляющая компания добросовестно занимается обслуживанием. В ином случае собственники квартир могут выступать за его консервацию.

• 24.03.2018
• 0
• Бизнес статьи

Источник: https://BusinessMan.ru/musoroprovod-v-mnogokvartirnom-dome-ustroystvo-obslujivanie-i-dezinfektsiya.html

Почему в некоторых многоэтажных новостройках не предусмотрен мусоропровод?

Иван Семенов 192 год назад строительный эксперт

Никакой «новой редакции ГСН (госсударственных строительных норм)» не существует. Как не существовало, не существует и не будет существовать в РФ каких-то «госсударственных строительных норм», тем более с двумя «с». Откуда только взял, непонятно. Впрочем, голь на выдумки хитра.

В РФ действует система нормативно-технического регулирования в строительстве, включающая технические регламенты (ТР), своды правил (СП) и национальные стандарты (ГОСТ).

Требования к мусоропроводам изложены в своде правил:

СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»7.1.13 Мусоросборная камера должна иметь самостоятельный вход, изолированный от входа в здание глухой стеной, и выделяться противопожарными перегородками и перекрытием с пределами огнестойкости не менее

При этом первый пункт — требование обязательного применения, второй — добровольного.

Что касается эксплуатации мусоропровода, то здесь всё зависит от жильцов: небыдло — за, быдло — против (впрочем, у них есть шанс стать элитой, закрыв мусоропровод).

ПАМЯТКАкак законсервировать мусоропровод

в многоквартирном доме

В соответствии со ст.

36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирных домах относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Источник: https://usluga.okd1.ru/zakon/musoroprovod-v-mnogokvartirnom-dome-zakon/

Мусоропровод в подъезде или контейнер во дворе?

Надежда Имполитова

В нашем доме есть мусоропровод, но я им не пользуюсь – вместо этого выношу пакеты с мусором во двор и выбрасываю в контейнер. Я не задумывалась, что это может быть неудобно.

Сомнения посеял коллега, который переехал в новый дом и рассказал, что именно мусоропровод вызывает больше всего споров в их соседском чате.

Опрос в популярном городском паблике показал: проблема актуальна не только для жителей одной конкретной новостройки.

Опрос: нужен ли вам мусоропровод в доме?

Обе точки зрения набрали большое количество сторонников, да и в целом тема оказалась «горячей». В опросе приняли участие 2 200 человек, хотя до этого самые популярные ания собирали около 1 000 участников. Кстати, вы тоже можете проать.

Аргументы «за» и «против» от участников опроса

Без мусоропровода в лифтах и подъездах грязно, потому что пакет с мусором часто рвётся в неподходящий момент.

В мусоропровод кидают непотушенные окурки, из-за чего в доме может начаться пожар. А ещё это лишние расходы.

Крысы и тараканы есть и без мусоропровода. Сколько лет он был в доме, не было никаких нареканий.

Мусоропровод – рассадник бактерий, а значит, болезней. Разве сложно на улицу мусор вынести? Пошёл на работу и взял пакет. И в подъезде чистота.

Мусоропровод надо открывать! 2019 год на дворе, а я с мусорным пакетом в лифте еду! А ещё люди, снимающие квартиру и не знакомые с правилами дома, оставляют мусор у неработающего мусороприёмника.

Когда мы жили в 14-этажном доме, мусоропровод в новогодние праздники забился до 5-го этажа. В подъезде стоял стойкий запах мусорных отходов. Сейчас живём в новом доме, мусоропровод заварен. Так намного лучше.

В любом доме найдутся те, кому будет лень дойти до контейнеров и выкинуть свой мусор. В итоге отходы оставляют возле закрытого мусороприёмника, а некоторые выкидывают мешки прямо из окна.

Если откроем мусоропровод, в подъезде будет вонь, насекомые и даже грызуны.

Мусоропровод должен быть в домах выше 5 этажей. Это предусмотрено приказом Минстроя РФ «Об утверждении СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»». В то же время строительные нормы и правила (СНиПы) разрешают застройщикам сдавать дома без мусороприёмника при условии, что на придомовой территории организован ежедневный вывоз отходов. Таким образом, быть мусоропроводу или нет, решает застройщик или жильцы. Некоторые строительные компании отказываются от мусороприёмника, вместо этого проектируя площадки и даже отдельные помещения для мусорных контейнеров на придомовой территории.

Что предлагают застройщики?

Павел Калинин

региональный руководитель по строительству компании «Талан».
Знает, как построить дом, отвечающий современным требованиям.

“

Раньше наши проекты предусматривали установку мусоропроводов. Но управляющие компании не всегда качественно их обслуживали. В подъездах появлялась грязь и неприятные запахи, в самих мусоропроводах – тараканы и грызуны, а жильцы начинали спорить, закрывать мусороприёмник или нет. Чтобы избавить собственников квартир от этих проблем, мы решили строить дома без мусоропроводов.

Максим Гайдай

региональный руководитель по проектированию компании «Талан».
Знает, как спроектировать дом, в котором комфортно жить.

“

Этот вопрос гораздо проще решить, используя несколько контейнеров на придомовой территории, чем мусоропровод, откуда все отходы вперемешку попадают в мусорный контейнер.

Также отсутствие мусоропровода улучшает санитарно-гигиеническую обстановку в доме и повышает его пожарную безопасность.

Вместо мусоропроводов «Талан» проектирует более экологичные решения. Например, во Владивостоке появится «встроенная» в дом мусорокамера.

Максим Гайдай

региональный руководитель по проектированию компании «Талан».

“

Мы спроектировали небольшой закрытый пристрой, где будут стоять контейнеры для мусора. Уборщики смогут легко выкатывать их к мусоровозу. Также в мусорокамере установим мойку для рук. Мусорокамера будет закрываться на специальный магнитный ключ — он будет у каждого жильца.

Пример «встроенной» в дом мусорокамеры в Калининграде.

А в Хабаровске появится контейнер полузаглублённого типа. Над землёй – крышка мусорного бака, а под землёй – мешок для мусора. Его будет опустошать специальная машина при помощи подъёмного механизма.

Такие контейнеры для российских городов пока редкость.

Максим Гайдай

региональный руководитель по проектированию компании «Талан».

“

По нашим оценкам, с эстетической и санитарно-гигиенической точки зрения это пока лучшее решение. Но не во всех городах есть специальная техника, которая сможет обслуживать подобные контейнеры. Поэтому мы проектируем такие контейнеры не везде.

Мусоропровод требует особого внимания

Впрочем, для многих мусоропровод пока остается более удобным решением, особенно при условии грамотной эксплуатации. Возможно, дополнительно его стоит оборудовать пожарной сигнализацией, вентиляцией и системой очистки.

Такие мусоропроводы можно встретить в домах премиум-класса. Заниматься их обслуживанием могут только специализированные фирмы. Обычная УК может не справиться, тогда проблемы вернутся, и вложения в новинку обернутся потерей денег.

Впрочем, положительные примеры использования современных технологий есть и в обычных домах.

“

Мы купили промышленный озонатор для мусоропровода за 20 000 рублей. Это устройство удаляет въевшиеся запахи, дезинфицирует воздух, а также используется для дезинфекции, удаления грибка, бактерий и т.д. Мы поставили озонатор в январе и избавились от неприятного запаха.

Алексей Холмогоров, председатель правления ТСН дома на ул. Ильфата Закирова, 9

Специально деньги с жильцов на покупку озонатора не собирали – установили его за счёт средств на текущий ремонт, сэкономленных в прошлом году. Но даже если бы пришлось скидываться, то только один раз и по 3,3 рубля с квадратного метра (или 184,8 рубля с 2-комнатной квартиры площадью 56 кв. м). Озонатор работает каждый день с 23 часов до 3 часов утра, расход энергии низкий. Такой вариант устроил всех. Но товарищество всё равно следит за чистотой: ежеквартально ствол мусоропровода и мусорокамеру промывают.

Если у вас УК, а не ТСЖ, придётся контролировать её работу. Как? Есть список работ по обслуживанию мусоропровода, которые управляющая компания должна выполнять регулярно, – см. его в конце материала.

Виктор Кривоносов

председатель правления Ассоциации товариществ собственников жилья и советов многоквартирных домов Удмуртии

Мусоропровод – это показатель комфортности жилья. Покупая квартиру, я плачу и за наличие мусоропровода, и за его обслуживание – управляющей компании. Так почему я должен носить мусор до контейнеров во дворе? А если есть запахи, насекомые и грызуны, надо задать вопрос УК, почему она не выполняет условия договора оказания услуг.

Ирина Тазиева

зав. отделом дезинфекции и лабораторного контроля ФГУП «Профилактика», отвечающего за дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию

Я живу в доме с мусоропроводом. У нас ни разу не заводились тараканы и грызуны. Считаю, единственная причина их появления – плохая работа управляющей компании и, возможно, неудачное соседство.

Роман Ипатов

руководитель «Единой службы дезинфекции Ижевска»

Я бы отказался от мусороприёмника. Благодаря ему мыши и тараканы расползаются по всему дому. Хотя в основном они обитают в старых домах.

от 1,12до 2,55

рубля
в месяц

за 1 кв. м стоит обслуживание мусоропровода в разных городах. Дешевле – во Владивостоке, Ижевске, Набережных Челнах, Ярославле. Дороже – в Нижнем Новгороде, Новосибирске и Хабаровске. Тариф устанавливают городские власти. Жители «двушки» площадью 60 кв. м в разных регионах платят за обслуживание мусоропровода от 67,2 до 153 рублей в месяц.

от 1,12 до 2,55
рубля в месяц

за 1 кв. м стоит обслуживание мусоропровода в разных городах. Дешевле – во Владивостоке, Ижевске, Набережных Челнах, Ярославле. Дороже – в Нижнем Новгороде, Новосибирске и Хабаровске. Тариф устанавливают городские власти. Жители «двушки» площадью 60 кв. м в разных регионах платят за обслуживание мусоропровода от 67,2 до 153 рублей в месяц.

СОВЕТ №1. Как закрыть мусороприёмник?

Александр Евсеев

председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ

“

С такой инициативой может выступить любой собственник жилья. Главное – соблюдать порядок проведения собрания, иначе решение может быть признано незаконным.

На общедомовое собрание нужно вынести два вопроса:

1. Заваривать мусоропровод или нет? Решение принимается простым большинством – более 50% от принимающих участие в собрании.
2. Какую плату установить за содержание дома без обслуживания мусоропровода? Это решение также принимается 50% . Размер платы предварительно обговаривается с управляющей компанией.

Самостоятельно заварить мусороприёмник нельзя. Это может сделать только УК за отдельную плату.

СОВЕТ №2. Как восстановить работу мусороприёмника?

Александр Евсеев

председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ

“

Решение принимается аналогично: большинством на общем собрании. Если в новостройке люк закрыт, сначала обратитесь с письменной претензией к застройщику. Если она будет проигнорирована, подавайте иск о защите прав потребителей в суд. Дополнительно можно обратиться в Роспотребнадзор или Госжилинспекцию.

СОВЕТ №3. Какие работы по обслуживанию мусоропровода и как часто должна выполнять УК?*

Профилактический осмотр мусоропроводов; График устанавливают жильцы, чаще всего, дважды в годУдаление мусора из мусороприёмных камер, уборка; ЕжедневноУборка загрузочных клапанов мусоропроводов на каждом этаже; 1 раз в месяцМойка сменных мусоросборников; Через деньМойка нижней части мусоропровода; 1 раз в месяцОчистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; 1 раз в месяцДезинфекция мусоросборников; 1 раз в месяцУстранение засоров; По мере необходимости

*Регламентируется Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и СанПиН 42-128-4690-88

Использовать или закрывать мусоропровод, решать вам и вашим соседям. В моем доме, несмотря на запах, закрыть его будет сложно. У нас живёт много пенсионеров, есть инвалиды. А если вы выбираете квартиру в новом доме, уточнить, как будет организован сбор и вывоз мусора, можно напрямую у застройщика.

freepik.com, cb39.ru, waste-machines.ru

Источник: https://xn--80alqgor.xn--80aa6ajv.xn--p1ai/musoroprovod-v-podezde-ili-kontejner-vo-dvore

Мусоропровод в доме: правила пользования, можно ли закрыть

Повышенный комфорт или источник постоянных конфликтов – нужен ли мусоропровод в многоквартирном доме, в каких случаях застройщик обязан включить его в проект и правомерно ли его «заваривание»? Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов.

Должен быть в доме мусороприемник или нет: что говорит закон?

Юридические проблемы с мусоропроводом в многоквартирном доме возникают отчасти потому, что не существует отдельного закона, регламентирующего правила его установки, функционирования и ликвидации.

При решении вопроса со строительством внутриподъездного приемника застройщики опираются на действующие СНиПы, в частности, установленные 31 января 2013 года правила и нормы и конкретный пункт – 9.3.

Проблема лишь в том, что с момента первой редакции данные СНиПы неоднократно корректировались, в том числе и пункт, в котором поясняется, когда мусороприемник обязательно должен быть:

• в редакции от 2011 г. – приемник следовало строить в домах, предназначенных для пенсионеров и инвалидов; в остальных случаях – вопрос отдавался на откуп местным властям, которые учитывали действующую в населенном пункте систему вывоза и утилизации ТБО;
• в 2016 г. правила уточнили: внутренний прием мусора должен быть организован в домах для пенсионеров и инвалидов высотой более 2 этажей, и во всех остальных жилых зданиях высотой от 5 этажей.

При этом СНиПы разрешают сделать исключение и не тратить строителям деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах.

Эта альтернатива одобрена и Росстандартом.

Таким образом, застройщики не обязаны включать мусоропровод в проект, но его наличие повышает комфортность здания и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.

О плюсах и минусах

У системы внутриподъездного приема бытовых отходов есть свои плюсы и минусы, поэтому однозначно говорить о комфортности сложно: жильцы одних домов радуются, других – проклинают соседей-хрюшек и мечтают сменить квартиру.

Посмотрим на мусоропровод в многоквартирном доме объективно, и перечислим аргументы за и против его существования.

За:

• удобство – не придется выносить мусор на улицу, что особенно неприятно зимой или в дождь, да и пожилым людям проще спуститься на несколько ступенек до ближайшего люка, чем идти к уличным контейнерам;
• экономия – часто пользование внутренним приемником дешевле, чем плата за вывоз ТБО с контейнерной площадки;
• эстетика – установленные во дворе мусорные баки могут не только портить внешний вид и раздражать, но и причинять неудобства. Убрав их, можно освободить место для расширения детской площадки, красивой клумбы и нескольких лишних парковочных мест.

На заметку! Плата за пользование мусоропроводом включена в стоимость услуги «содержание жилья», которая рассчитывается по квадратным метрам.

Против:

• антисанитария, если жильцы не соблюдают простейшие правила;
• грохот от выбрасываемого на верхних этажах мусора, который слышно в квартирах;
• неприятный запах в случае засорения и если не проводится регулярная профилактическая чистка трубы;
• благоприятные условия для размножения не только тараканов, но мышей и крыс.

Дезинфекция мусороприемника должна проводиться каждый месяц, а если система новая и оборудована зачищающими устройствами, то еженедельно (СНиП 42-128-4690-88, пункт 2-2-8). Скапливающийся в подвале мусор обязаны вывозить каждый день (график прописывается в договоре на обслуживание). При нарушении норм следует обращаться в Жилинспекцию.

Как ликвидировать внутриподъездный приемник мусора?

Хорошо, если все жильцы соблюдают правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме. Обычно основные положения размещены рядом с люком:

• не бросать крупногабаритный мусор, который приведет к засору;
• не выливать жидкости и пищевые отходы, а помещать их в специальную тару;
• не бросать тлеющие или горящие предметы, например, непотушенные сигаретные окурки, которые могут привести к пожару.

Но нередко мусороприемник превращается в настоящую помойку на лестничной клетке, на уборку которой желающих не найти. Зловонный запах, регулярные пожары, разлитая у трубы липкая жидкость – такое соседство вряд ли понравится жильцам. Поэтому их вопрос, можно ли закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, вполне понятен.

Выступить с инициативой заварить мусоропровод в многоквартирном доме может любой жилец, но решение принимается на общем собрании собственников. При этом половина должна поддержать идею. Индивидуально заварить «свой люк» никто из жильцов не имеет права.

Важно! Решение принимают собственники всего дома, а не конкретного подъезда или лестничной клетки, независимо от того, планируется закрытие люка на одной лестничной площадке или во всех подъездах.

Чтобы решение не было обжаловано в суде, обязательна не только поддержка большинства и документы, доказывающие такое решение, но и проведение следующих процедур:

• внесение вопроса в повестку дня собрания;
• каждый собственник должен поставить подпись, что ознакомлен с существующей проблемой и приглашен на собрание;
• документально решен вопрос по установке уличных контейнеров (выделена площадка, закуплены баки, заключен договор с компанией по вывозу ТБО и пр.).

Важно! Не забудьте проконтролировать вопрос о пересмотре оплаты за вывоз отходов.

Случается, что проблемы с эксплуатацией мусороприемника возникают не по вине жильцов, которые соблюдают правила, а из-за халатности управляющей компании. В этом случае, прежде чем думать, как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, стоит переговорить с руководством УК.

В обязанности управляющей компании входит обслуживание всего общедомового имущества (ст.36 Жилищного кодекса), частью которого является и внутриподъездный приемник. Нужно убедиться, заключен ли с УК договор на обслуживание и вывоз отходов, поступающих через мусоропровод. Если да, то ответственность за исправность внутридомового приемника полностью ложится на плечи управляющей компании.

Важно! На устранение засора и ликвидацию неисправностей УК даются по закону сутки.

Как восстановить работу мусороприемника?

Не редкость и обратная ситуация – жильцы хотели бы восстановить мусоропровод. Понятно, что процедура потребует серьезных затрат, ведь придется обновлять люки, которые могут быть повреждены сваркой, но главное – прочищать саму трубу. Не все управляющие компании готовы пойти на такой шаг, и если на просьбы жильцов реакции нет, придется обращаться в суд.

Для судебного иска с просьбой о восстановлении работоспособности мусорной внутриподъездной трубы также придется получить одобрение половины собственников. Копии решений общего собрания следует приложить к иску.

Как показывает судебная практика, выигрышное положение на слушании получают жильцы, оказавшиеся в одной из следующих ситуаций:

• вопрос о закрытии мусоропровода не рассматривался на общем собрании жильцов или не были соблюдены вышеперечисленные процедуры;
• истцы – пожилые люди и пенсионеры, которым трудно относить мусор на улицу;
• закрытие мусороприемника было временным, например, на период косметического ремонта подъезда, но после окончания работ приемник так и не заработал;
• управляющая компания не устранила засор, предпочтя попросту заварить люки и поставить контейнеры на улице.

К сожалению, отказ от мусоропровода в многоквартирном доме не всегда решает проблему чистоты и порядка. 

Оригинал статьи на сайте

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c69206a9d7a9a00aff8cbb0/5c87bc8044a47600b4fa9e8f

Устраняем типовые проблемы с мусоропроводом

Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что обязанности по обслуживанию данной конструкции возлагаются на организацию, которая управляет жилым зданием. Однако собственники квартир вправе заварить (законсервировать) мусоропровод. Для этого потребуется принять соответствующее решение на общем собрании жильцов многоэтажного дома.

Плюсы и минусы мусоропровода в доме

Собственники квартир в многоэтажном доме выделяют три достоинства наличия мусоропроводов:

1. Удобство.
   Чтобы выносить мусор, не нужно выходить на улицу.
2. Экономия.
   Эксплуатация домовых мусоросборников обходится дешевле, чем вывоз ТБО из уличных контейнеров.
3. Экономия пространства.
   Установленные около многоэтажки контейнеры для мусора занимают часть придомовой территории и портят внешний вид последней.

Важно! Плата за обслуживание мусоропровода включена в стоимость услуги по содержанию жилья.

Из недостатков собственники выделяют следующее:

• развитие антисанитарии;
• неприятный запах, доносящийся с лестничной площадки;
• повышенный риск размножения тараканов, мышей и крыс;
• сильный грохот, возникающий, когда мусор летит вниз.

Внимание! В новостройках очищать мусоропроводы обязаны еженедельно, в домах старого фонда — каждый месяц.

Обязанности по обслуживанию подобных конструкций возложены на управляющую компанию. УК должна своевременно устранять засоры и вывозить бытовые отходы. Если эти правила не соблюдаются, каждый житель дома имеет право обратиться в Жилинспекцию с жалобой на управляющую организацию.

В каких случаях застройщик устанавливает мусоропровод в доме?

Обязательства по строительству мусоропроводов регламентируются СНиПами. При этом отдельного закона, который регулирует данный вопрос, нет. Но и санитарно-эпидемиологические нормы регулярно корректируются, в связи с чем такие конструкции не встречаются даже в недавно возведенных домах.

Внимание! Согласно СНиП, мусороприемниками оборудуют жилые сооружения, предназначенные для пенсионеров и инвалидов при условии, если в доме более двух этажей.

В остальных случаях решение о необходимости прокладки такой конструкции принимается местными властями (в редакции СНиП, действовавшей до 2011 года) либо застройщиком. Однако последний обязан возводить мусороприемник в новых 5-этажных домах и выше.

Эту альтернативу поддерживает и Росстандарт.

То есть застройщик (если исключить приведенное условие) вправе самостоятельно принимать решение о необходимости прокладки мусоросборника внутри многоквартирного дома.

Санитарные нормы при установке

Прокуратура и другие уполномоченные органы вправе закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, если не соблюдаются следующие правила:

• люки мусоросборника располагаются на лестничных площадках и оборудованы плотным затвором с резиновой прокладкой;
• наличие устройств, с помощью которых проводится очистка и дезинфекция конструкции;
• наличие работающего вытяжного канала, а также водопровода, канализации и механических устройств для удаления бытовых отходов в мусороприемной камере.

Внимание! Мусоропроводы запрещается прокладывать в стенах, которые ограждают квартиры.

Если собственники приняли решение отказаться от таких конструкций и складировать бытовые отходы в контейнерах, то последние устанавливаются на специально отведенной территории и опорожняются ежедневно.

Инструкция по отказу от мусоропровода

Консервация мусоропровода возможна по решению общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома. Эта процедура проводится по следующему алгоритму:

1. Собственник либо председатель правления выдвигает инициативу о проведении внеочередного ОСС.
2. Инициатор не позднее, чем за 10 дней до даты собрания сообщает другим жильцам (устно либо высылает заказное письмо) о месте и времени проведения ОСС.
3. Решение о необходимости консервации мусороприемника принимается на ОСС, если собран кворум (не менее 75 % от числа владельцев квартир).
4. Решение, а также состав участников, отражается в протоколе ОСС, который заверяется председателем.

Внимание! Решение ОСС обязательно для управляющей компании.

Согласно судебной практике, все споры между собственниками и УК по поводу неисполнения последней указанных в протоколе поручений разрешаются в пользу квартировладельцев.

Это позволяет ответить на вопрос, имеют ли право управляющие компании закрывать мусоропроводы. Такая процедура проводится исключительно по решению жильцов либо по заявлению прокуратуры.

Последнее возможно, если не соблюдаются указанные санитарные нормы.

Внимание! Чтобы была проведена консервация мусоропровода, решение собрания должно приниматься в соответствии с повесткой дня. Если это требование не соблюдается, то управляющая компания, на законных основаниях, вправе не заваривать данную конструкцию.

После консервации указанного устройства необходимо пересмотреть условия и плату за вывоз бытовых отходов.

Кто имеет право закрыть мусоропровод в доме?

Действующее законодательство закрепляет право пользования общим имуществом всех жильцов. Эта норма распространяется на все объекты в доме, расположенные за пределами квартир.

Прокуратура

Прокуратура — это надзорное ведомство, которое контролирует исполнение действующего законодательства. Данный орган исполняет свои функции в отношении:

• дознавательных органов;
• органов предварительного следствия;
• иных учреждений.

Прокуратура обязана при необходимости принимать меры по принуждению исполнения норм и постановлений суда. То есть это ведомство обеспечивает надзор за соблюдением законодательства, но не вправе самостоятельно вершить правосудие. Это означает, что прокуратура не вправе принуждать управляющую компанию консервировать мусоропроводы в доме. Однако из данного правила есть два исключения.

Прокуратура может отреагировать на произвол управляющей компании при закрытии мусоропровода в МДК. Данное ведомство вправе принудить УК как заварить, так и расконсервировать эту конструкцию, в зависимости от решения общего собрания собственников. Кроме того, аналогичные действия прокуратура предпринимает на основании соответствующего судебного постановления.

Управляющая компания

Решения о действиях в отношении общедомового имущества управляющая компания принимает на основании договора, заключенного с квартировладельцами, и постановления общего собрания собственников МДК. Это правило касается и проблем, связанных с функционированием мусоропроводов. То есть УК вправе заварить или расконсервировать эту конструкцию, если вынесено соответствующее решение ОСС.

Жильцы дома (собрать собрание)

Как было отмечено, решения о правилах и порядке эксплуатации общедомового имущества принимают собственники квартир. Для изменения условий пользования необходимо провести собрание владельцев жилья. При этом решения, принятые на ОСС, становятся обязательными, если достигнут кворум, и каждый вопрос получил поддержку более чем половины от всех .

Как показывает юридическая практика, при рассмотрении споров по поводу общедомового имущества, суды занимают сторону собственников, если соблюдены приведенные выше условия. То есть в ситуациях, когда жилищная инспекция предписывает расконсервировать мусоропровод после того, как общее собрание приняло решение заварить люки, указанные органы поддерживают решение ОСС.

Заключение

Задачи, связанные с эксплуатацией и обслуживанием общедомового имущества, решают собственники квартир в многоэтажном доме. Это в равной мере относится и к случаям, когда один из владельцев жилья выдвинул инициативу о консервации мусоропровода.

Данная процедура проводится после вынесения соответствующего решения на ОСС. Управляющая компания обязана выполнить требования по консервации мусороприемника, если эту меру поддерживает более половины жильцов дома.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/problemy-s-musoroprovodom

Правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме для жильцов

1.

Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться небольшими порциями (например в полиэтиленовых пакетах), крупные части должны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан.

Мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в прочные пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана.

Сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости не допускается.

2. Ликвидация засоров, а также снятие загрузочных клапанов и их ремонт должны производиться только персоналом, ответственным за эксплуатацию систем мусороудаления. Ликвидировать засоры в стволе мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша не допускается.

Правила пользования мусоропроводами

При появлении насекомых и грызунов в камерах, шахтах и квартирных отводах должны производиться дезинсекционные и дератизационные работы сотрудниками дезотделения санитарно-эпидемиологической станции. При засорении шахты необходимо немедленно прекратить пользование мусоропроводом, объявив об этом по всем квартирам данной секции дома, и произвести прочистку шахты.

1.

Нельзя закладывать в приемные клапаны крупные предметы, которые могут явиться причиной засорения мусоропровода (неисправную домашнюю посуду, утварь, обувь, елки, части мебели, большие букеты цветов и пр.).

Крупные части мусора перед их сбрасыванием в ствол должны быть измельчены с тем, чтобы они свободно размещались в приемном клапане, или же должны быть вынесены в сборник для дворового смета и пр.

Квартал событий

В общественных зданиях загрузочные клапаны мусоропровода следует располагать, как правило, в помещениях обслуживающего персонала, комнатах хранения уборочного инвентаря и других подсобных помещениях, оборудованных раковиной и смесителем холодной и горячей воды, а также вытяжной вентиляцией.

Мусоропровод состоит из вертикального ствола 6, на котором установлены загрузочные клапаны 7, предназначенные для приема мусора. В нижней части ствола находится опора 8, на которую опирается ствол.

Под опорой ствола мусоропровода расположена мусоросборная камера 12.

В ней расположен контейнер для временного хранения и вывоза мусора 11 и соединительный парубок 9 с шибером и противопожарным клапаном 10.

Устройство и правила пользования мусоропроводом в МКД

Главное преимущество мусоропровода в многоквартирном жилом доме – удобство жильцов – чтобы вынести накопившиеся на кухне отходы, им не нужно спускаться на первый этаж и выходить на улицу. Особенно заметно этот плюс проявляется в зимнее время. Наличие такого устройства значительно облегчает жизнь пожилым и больным людям.

Заблуждением является утверждение о том, что в развитых зарубежных странах мусоропроводов в многоэтажных домах не бывает. Они там есть, но их конструкция намного совершеннее. Например, за границей распространены устройства с несколькими трубами и клапанами, позволяющими раздельно утилизировать отходы домохозяйств.

Российским законодательством предусмотрено наличие в домах высотой более 5 этажей мусоропровода. Через данную систему бытовые отходы жильцов поступают в спецотсек, расположенный на первом этаже либо в подвальной части. При этом в обязанности управляющей компании входит не только забирать отходы, но и следить за состоянием всего мусоропровода.

:  Со скольки лет можно употреблять флеш

До 2020 года санитарные нормы предусматривали наличие мусоропровода в многоквартирных домах, но с новым выпуском СанПиНа этот вопрос решают заказчики жилых домов.

Люди же делятся на две группы.

Принцип работы и особенности использования мусоропровода в многоквартирном доме

По инструкции, мусоропровод в многоквартирном доме является составной частью инженерных коммуникаций и предназначен для эффективного сбора и временного хранения бытовых отходов.

Для жильцов гораздо удобнее выбросить пакет с мусором в устройство, находящееся рядом, на лестничной площадке, не выходя на улицу.

Достаточно открыть клапан мусоропровода, который есть на каждом этаже, и закинуть в него пакет.

Под действием силы тяжести мусор продвигается по трубе и попадает в мусороприемник, расположенный в подвале дома. Далее ТБО (твердые бытовые отходы) перегружаются в контейнеры и отправляется на утилизацию. По правилам, мусороприемное устройство регулярно должно подвергаться чистке и дезинфекции.

Источник: https://lawcapital.ru/osnovaniya-i-poryadok-razvoda/pravila-polzovaniya-musoroprovodom-v-mnogokvartirnom-dome-dlya-zhiltsov