Реновация в царицыно начало

Власти Москвы назвали первые улицы, с которых предполагается начать реновацию

МОСКВА, 4 августа. /ТАСС/. Москомархитектуры назвало улицы, с которых может начаться программа переселения жителей «хрущевок». Такие сведения содержатся в техническом задании на разработку концепции пяти экспериментальных площадок реновации. Документ опубликован на сайте ведомства. 

«Предметом конкурса является архитектурно-градостроительная концепция — архитектурно-градостроительное видение экспериментальных площадок реновации жилищного фонда в Москве.

Двадцати финалистам конкурса предстоит разработать концепции пяти экспериментальных площадок реновации.

Команды будут работать в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники», — говорится в техническом задании.

Районы старта

Ранее назывались только районы, в которых в первую очередь может начаться переселение, исходя из разных причин и критериев: районы, предложенные архитекторам для моделирования; участки, где могут появиться вскоре новые дома; места, где уже есть дома, в которые смогут переехать жители морально устаревших и ветхих пятиэтажек. 

Помимо пяти районов, предложенных архитекторам для эксперимента и второго этапа конкурса (август-ноябрь 2017 года), новые дома в Бескудниково, проспект Вернадского и Измайлово также могут первыми принять жителей пятиэтажек.

Ранее эти локации ТАСС называл руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. В них есть построенные дома или находящиеся на стадии, близкой к вводу в эксплуатацию, из предыдущих социальных программ.

 

Однако программа реновации предъявляет высокие стандарты к качеству отделки «комфорт-класса» и благоустройству территории, поэтому ряд из уже имеющихся домов предстоит привести в строгое соответствие с ними. 

Переезд в такие дома может состояться уже в сентябре-октябре, однако эти сроки очень условные и приблизительные, подчеркивают представители правительства Москвы. 

В свою очередь, глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев сообщил, что столичные власти подобрали 15 готовых и еще пять строящихся домов, которые можно привести к стандартам программы реновации и переселить в них жителей пятиэтажек. Но районы и тем более улицы не назвал.

Вице-мэр Хуснуллин обозначил 23 площадки, где в настоящий момент уже ведутся строительные работы. Стартовые площадки для домов будут определены до 1 октября, а в общей сложности прорабатывается 300 площадок.

Таким образом, только в октябре-ноябре  может появиться ясность, жители каких улиц и домов переедут первыми и будут ли это «районы эксперимента» архитекторов или иные локации города. 

В любом случае, заверили в Москомархитектуры, проектировщики разработают модель «волнового» переселения, когда строится дом, происходит переезд жителей в пределах района, потом сносится «хрущевка», далее — новый цикл. 

Улицы эксперимента

В Кузьминках Юго-Восточного административного округа архитекторам предложена территория проектирования площадью 109,65 га, расположенная в границах Волгоградского проспекта, Волжского, Есенинского бульвара, Зеленодольского проезда, улицами Окской, Жигулевской, Зеленодольской, Федора Полетаева. Улицы «реновации» в Головинском районе Северного АО — 133,0 га между Кронштадским бульваром, улицами Лавочкина, Флотской, Онежской, Солнечногорской, Войкова. В районе проспекта Вернадского выделен квартал, граничащий по другим сторонам с Ленинским проспектом, улицами Лобачевского и Удальцова.

В западном округе в районе Хорошево-Мневники реновация в первую очередь может затронуть улицы Маршала Тухачевского, Демьяна Бедного, Карамышевскую набережную, бульвар Генерала Карбышева.

В Царицыно (ЮВА) архитекторы реновируют два жилых микрорайона, разделенные Ереванской улицей. Площадь территории реновации — 107 га, а общая площадь рассмотрения (охват всего участка по границам улиц) — 650 га между улицами Медиков, Каспийская улица, Луганская улица, Кавказский бульвар.

Социальную и историко-культурную ценность сохранят

Архитекторы должны будут внимательно проанализировать имеющиеся в каждом районе социальные, культурные, исторические и ценные природные объекты, подумать над их сохранением и интеграцией в реновацию.

Так, в Кузьминках размещены Московский губернский театр, Детская школа искусств «Центр», Детская музыкальная школа №32 им. А.С. Аренского.

На проспекте Вернадского предложено внимательно отнестись к сохранению таких зданий, как Академия труда и социальных отношений, школа №321 «Жар-птица», спортивная школа «Олимп».

При этом часть территорий зон реновации расположена в секторе обзора историко-культурных объектов: ансамбля усадьбы «Кузьминки» XIX века, в Головинском районе — усадьбы «Михалково», в Царицыно — известной усадьба ХVIII века. Поэтому в целях сохранения особенностей визуального восприятия усадьбы рекомендовано не превышать высотную отметку новых домов 75 м (17-20 этажей, по СНИПам), а для Царицыно — 40 м (до 12 этажей).

Между тем, главный архитектор Москвы обозначил, что дома в рамках реновации не будут превышать 14 этажей, за исключением «доминант» выше этой отметки — их будет не более 25%. В среднем предложено придерживаться высотности 6-14 этажей.

О реновации и архитекторах

1 июля 2017 года президент РФ Владимир Путин подписал поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации», утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы.

По итогам ания жителей в программу, утвержденную мэром Сергеем Собяниным 1 августа, вошло 5144 дома, среди которых в основном — пятиэтажные «хрущевки». Это почти 70% имеющего фонда такого типа в Москве. Общая площадь реновируемых домов — порядка 16 млн кв. м.

В них проживает порядка 1 млн москвичей в 350 тыс. квартирах. В первые три года Москва вложит в программу 300 млрд рублей.

Для формирования архитектурного облика будущих домов для переселенцев к 1 августа выбрано 20 команд, в которые вошли различные архитектурные бюро, в том числе британское Zaha Hadid Architect, а также «Прайд», АRTEZA, Transsolar, Tyrens, KPMG, KROST, Habidatum, ООО «АБ «Остоженка» и другие. К 13 октября они предложат проекты для пяти экспериментальных площадок, 8-9 ноября жюри конкурса отберет пять лучших проектов — по одному для каждого района.

Источник: https://tass.ru/obschestvo/4463724

Царицыно 2.0. Как будет выглядеть район после реновации

Агентство «Москва»/Кирилл Зыков

В начале декабря архитекторы представили свое видение реновации района Царицыно. Среди авторов – профессор Международной академии архитектуры, член совета высотных зданий США и Канады, а также знаменитый голландский архитектор Эрик ван Эгераат. О том, как они предлагают перестроить район рядом с парком, читайте в материале портала Москва 24.

Четыре квартала «маленькой Ирландии»

Проект ООО «ТПО «Резерв». пресс-служба Москомархитектуры

Главной идеей проекта, подготовленного ТПО «Резерв», стал четырехлистный цветок клевера – символ удачи, благополучия, равновесия и далекой зеленой Ирландии. Главный архитектор проекта Владимир Плоткин решил сделать ставку на сохранение существующей планировки – для большего удобства жителей.

«В первую очередь к плюсам района можно отнести очень хорошо сложившуюся структуру и четкое функциональное зонирование. Мы постарались сохранить существующий план участка как основу для новых решений.

Есть адресное восприятие, привычка “я живу в этом районе, на этом месте». Поэтому мы постарались логично и функционально перенести узнаваемость и расположение основных улиц в наш проект», – отметил Плоткин.

Проект ООО «ТПО «Резерв». пресс-служба Москомархитектуры

И только с точки зрения маркетинга решено было «разделить» четыре “листа” – четыре сектора, четыре микрорайона, созданных для комфорта людей четырех различных укладов жизни и уровней дохода. Сохранившуюся застройку – модернизм 1970-х годов – благоустроят и впишут в зеленый контур.

В западном “листе” расположится восемь жилых кварталов для первой волны переселенцев. Северный “лист” объединит восемь кварталов в две мегаструктуры вдоль широкого бульвара. Здесь запланировано жилье для молодых семей высокой социальной активности.

Проект ООО «ТПО «Резерв». пресс-служба Москомархитектуры

Восемь жилых кварталов комфорт-класса для деловых людей будут занимать южный “лист”. Этот микрорайон – для людей, ценящих свое время, он ближе других расположен к метро и железной дороге. А самым комфортным и престижным станет восточный “лист”. Незамкнутые кварталы застроят одноподъездными семиэтажными домами с видом на Царицынские пруды.

Башни-часовые и панорамные окна

Проект ООО «АБ Сергея Скуратова». пресс-служба Москомархитектуры

Концепция архитектурного бюро Сергея Скуратова подразумевает создание нового типа городской среды − современную невысотную застройку, которая словно бы нанизывается на существующий зеленый каркас района. Новостройки опоясывают советские дома с трех сторон, создавая отдельный островок зелени и комфорта.

Высота домов не превышает восьми этажей, однако по наружным линиям кварталов, как часовые на крепостной стене, выстраиваются отдельные архитектурные доминанты. В каждом квартале предусмотрены система приватных дворов, свободных от машин, которые добавят уюта жителям домов, а также широкая сеть общественных пространств.

Проект ООО «АБ Сергея Скуратова». пресс-служба Москомархитектуры

Зеленым центром района станет обширный парк, окруженный новой застройкой. Там разобьют газоны, высадят деревья и цветущие кустарники, а также обустроят искусственный водоем, возле которого можно будет отдохнуть в жаркие дни. От Каспийской улицы и Царицынских прудов жилые кварталы будет отделять длинный сквер с сетью переплетающихся тропинок.

Проект ООО «АБ Сергея Скуратова». пресс-служба Москомархитектуры

Во всем проекте прослеживаются параллели с историческим наследием района: некоторые здания, расположенные через пруды от Царицынского парка и находящихся там дворца и храма, сами напоминают храмы. У отдельных домов торцевые фасады сделаны полностью стеклянными, и у всех без исключения высокие панорамные окна.

Ось, ветки и плоды

Проект ООО «АБ «Студия 44». пресс-служба Москомархитектуры

В основе проекта «Студии 44» лежит идея растущей, развивающейся структуры с изначально заданным принципом построения.

Повторяемость приемов структурных построений на разных уровнях – района, квартала, дома – наиболее полно раскрывается в архитектурно-пространственной организации общественных, жилых, приватных и рекреационных пространств жилого района.

Система общественных пространств – осевые перспективные построения, центральная аллея – зеленый бульвар, пешеходные аркады и водные артерии.

«Наш проект – самый «низкий» из всех, основная высота зданий у нас не превышает 23−28 метров. Это высоты исторически сложившегося города, без изменений мы оставим и ширину улиц.

Все это должно смягчить болезненность, травматичность восприятия реконструкции.

А сохраняемые 14−16-этажные дома сохранят также свои функции высотных доминант», – рассказал руководитель «Студии 44» и главный архитектор проекта Никита Явейн.

Проект ООО «АБ «Студия 44». пресс-служба Москомархитектуры

Проект характеризует также жесткая иерархическая структура квартала: в ней будет центральная ось, от которой, как от ствола дерева, будут расходиться «ветки» улиц. А на них, в свою очередь, расположатся «плоды» и «листья» – жилые урбан-блоки и общественные пространства.

Проект ООО «АБ «Студия 44». пресс-служба Москомархитектуры

И это сделано не только красоты ради, но и для большей функциональности будущего района. Наиболее важные объекты городского значения расположатся на центральной оси, что обеспечит максимальную проходимость.

Предприятия второго плана переносятся на “ветки” улиц, а внутри жилых кварталов создаются «завихрения» из маленьких магазинов шаговой доступности.

Таким образом человеческие потоки равномерно распределяются, не создавая перегруженных зон и вакуума.

Книжные полки по-голландски

Проект PROGRESS, Design Erick van Egeraat BV, Cushman & Wakefield

Проектное предложение консорциума архитектурной компании PROGRESS и дизайн-студии Eric van Egeraat включает в себя два принципиально разных типа жилой застройки: периметральный, то есть квартальный, с благоустроенным внутренним двором, закрытым для въезда гражданского автотранспорта, и башенный. Такая «гибридная» модель застройки отличается наибольшей планировочной гибкостью, что позволяет наиболее гармонично вписать ее в существующую планировку.

К слову, такой подход может быть применен в любом районе Москвы, которому предстоит реновация. Если говорить об экономической эффективности выбранной модели, то согласно произведенным расчетам на месте каждой снесенной пятиэтажки появится в два с половиной раза больше квадратных метров жилья.

«В рамках этого проекта мы попытались совместить две противоречащие между собой концепции.

С одной стороны, мы хотели обеспечить жильем тех, чьи жилищные условия стали непригодными, с другой – приложили все усилия, чтобы новое жилье оказалось доступным и не было бы чрезмерно дорогим.

Нам хотелось понять законы этого района и разработать гармоничное решение, которое позволило бы в едином стиле объединить имеющиеся дома, находящиеся на капитальном ремонте и новые здания», – пояснил главный архитектор и основатель PROGRESS Петр Анурин.

Проект PROGRESS, Design Erick van Egeraat BV, Cushman & Wakefield. пресс-служба Москомархитектуры

В северо-западной части территории, вдоль Кавказского бульвара, предполагается разместить здания периметрального типа. Для них характерна переменная этажность. А в юго-восточной части, со стороны Нижнего Царицынского пруда, будут построены жилые башни. Между собой они будут объединены двухэтажными стилобатами, вмещающими магазины, рестораны, кафе и другие объекты потребительского сервиса.

Использоваться тут будет не только земля: озелененные кровли стилобатов также предназначены для уединенного отдыха, занятий спортом, детских игр. Башни будут иметь непривычный вид − они словно бы сложены из огромных кубиков, которые стоят друг на друге асимметрично, свешивая над краем углы и оставляя незанятыми часть пространства нижестоящего «кубика», или же на огромные книжные полки.

Похожий принцип применен при строительстве одной из высоток комплекса “Москва-Сити”. И можно проследить архитектурные отсылки еще к одному жилому кварталу с голландскими нотками, который расположен на западе столицы.

Проект PROGRESS, Design Erick van Egeraat BV, Cushman & Wakefield

Все проектировщики сходятся во мнении, что в современном городе дворы предназначены исключительно для людей. Машинам же отводят плоскостные парковки в карманах улиц и на газонной сетке, полуподземные этажи домов и отдельные паркинги.

Четыре проекта, вынесенные на общественные слушания, создали объединенные архитекторы и архитектурные бюро: ООО «ТПО «Резерв», ООО «АБ Сергея Скуратова», ООО «АБ «Студия 44», а также конгломератом ООО «Прогресс», Design Erick van Egeraat BV, Cushman & Wakefield. Жители района могли задать все интересующие вопросы, а также оценить каждый проект с помощью специальных анкет.

Источник: https://www.m24.ru/articles/renovaciya/12122017/151774

Реновация В Царицыно План Сноса

Программа реновации, которую одобрило Правительство столицы, в Южном округе начнется именно с этого района. Снесены будут старые пятиэтажки, находящиеся в аварийном состоянии, а на их месте выстроены новые жилые комплексы с улучшенными условиями для жизни.

1. несносимая серия пятиэтажек будет демонтирована, а не снесена;
2. реализация программы рассчитана на 20 лет с учетом переселения жителей;
3. оплата платежей за капитальный ремонт отменена;
4. каждый собственник (в том числе и комнаты в коммунальной квартире) получит новую жилплощадь того же метра же или больше и с тем же количеством комнат;
5. решение о внесении здания в график сноса принимали жильцы путем ания.

Снос пятиэтажек и стартовые площадки в Царицыно

Выбор домов для программы реновации в Царицыно происходил по стандартной схеме, все собственники квартир могли принять участие в официальном ании, длившемся в период с 15 мая по 15 июля 2017 года.

Согласно результатам был составлен окончательный перечень сносных малоэтажек, для этого по каждому адресу общее число проавших «за» снос должно было составить 67 и более процентов. Проать можно было через специальный онлайн-ресурс под названием «Активный гражданин» либо в специальном ательном пункте «Мои документы».

В список было внесено более 160 хрущевок и других домов малой этажности. Реновация района Царицыно заденет малоэтажки, расположившиеся на следующих улицах:

• Пятиэтажные дома несносимых серий (сталинки, а также постройки, находящиеся в удовлетворительном техническом состоянии) сноситься не будут;
• Срок реализации плана составляет около 15-20 лет;
• Каждый участник будет освобожден от уплаты платежек по капитальному ремонту ветхого жилья;
• Получение равноценного по квадратуре и количеству жилых комнат жилища в московских новостройках.

Законодательство предусматривает предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначного жилья с улучшенной отделкой. Новое жильё будет пригодно для проживания без каких-либо дополнительных ремонтных и отделочных работ.

221. Кунцево, ул. Молодогвардейская, д. 44 222. Кунцево, ул. Бобруйская, вл. 15 223. Можайский район, кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2 224. Можайский район, ул. Петра Алексеева, вл. 12 225. Очаково-Матвеевское, ул. Большая Очаковская, вл. 35А 226. Очаково-Матвеевское, ул. Веерная, вл.

26А, 26Б 227. Солнцево, ул. Щорса, вл. 15 228. Солнцево, ул. Родниковая, вл. 5А 229. Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр. 19 230. Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48 231. Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 2 232. Фили-Давыдково, ул.

Давыдковская, вл. 14-16

233. Ново-Переделкино, ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1

Рекомендуем прочесть:  Очередь в детский сад чебоксары проверить

Программа реновации в Южном административном округе Москвы: стартовые площадки, новости

Правительством Москвы в ЮАО выделено для реализации программы реновации 28 стартовых площадок. Решение об их выделении утверждено Постановлением № 708-ПП, принятым 26.09.2017 г. Первый этап выполнения программы включает в себя возведение домов на стартовых площадках. Он должен быть выполнен до 2020 года. Выполнение всей программы реновации рассчитано до 2032 года.

Уже на первом этапе реализации программы реновации в ЮАО возникли серьёзные трудности. Из 378 включённых в список расселения домов 141 строению должен быть присвоен статус памятника архитектуры.

Это автоматически выведет эти дома из списка реновации. Их место займут другие дома, по которым будет проведено дополнительное ание.

Принятый в столице закон о реновации позволяет включать в программу только те дома, в которых более 2/3 их жильцов дадут на это своё согласие.

[attention type=red]
Подрядчики отмечают, что уже сданные жилые застройки перед приемом в программу пришлось дорабатывать.
[/attention]

Проблема домов для очередников заключалась в отсутствие инновационных дополнений, которые предполагались в объектах строительства нового поколения.

Внести их дополнительно в полном объеме не получилось, так как многие предполагались в виде конструктивных особенностей, которые нужно было учитывать еще при строительстве.

Проект реновации разрабатывался в течение нескольких лет. Благодаря длительной подготовке, организация переселения района Царицыно должна пройти по графику и без задержек.

Однако некоторые неудобства для жителей района проект все же принесет. Наиболее актуальные новости сообщают, что первые дома еще не заложены.

Стартовые площадки, расположенные на улицах Бехтерева, Кантемировской, Ереванской и Каспийской улицах, находятся в процессе разработки территории.

Снос пятиэтажек в Царицыно 2017: Список, план реновации

В Москве продолжается обсуждение плана реновации и списка домов, которые могут попасть под снос.Самая исчерпывающая информация размещена на портале правительства Москвы, и градоначальник Сергей Собянин не устает об этом говорить. Недавно мэр на расширенном заседании в столице призвал жителей города верить только официальной информации на портале.

Они должны проать на правительственном портале, хотят ли, чтобы их дом пустили под снос. Если 2/3 жильцов одобрительно отнесется к программе реновации, жителей отселят в равнозначное жилье, а дом снесут и на его месте построят новый.

Проекты реновации кварталов в Царицыно

В северо-западной части территории, вдоль Кавказского бульвара, предполагается разместить здания периметрального типа, характеризующиеся переменной этажностью, а в юго-восточной, со стороны Нижнего Царицынского пруда, — жилые башни, объединенные двухэтажными стилобатами, которые будут вмещать магазины, рестораны, кафе и т. п. Озелененные эксплуатируемые кровли стилобатов предназначены для уединенного отдыха, занятий спортом, детских игр.

Концепция архитектурного бюро Sergey Skuratov Architects подразумевает создание нового типа городской среды — современную невысотную застройку, которая нанизывается на существующий зеленый каркас района. Высота домов не превышает восьми этажей, в квартале предусмотрена система приватных дворов, свободных от машин, а также широкая сеть общественных пространств.

Рекомендуем прочесть:  Окоф В 2019г Бюджетные Учреждения

Когда начнется переселение по программе реновации в кузьминках

• размер кухни увеличится в 2 раза;
• на балконе установят специальную фасадную корзину для кондиционера;
• прихожая станет больше за счет отдельной гардеробной, общая площадь коридора увеличится наполовину;
• санузел станет раздельным;
• между кухней и гостиной будет ниша, которую при желании можно будет снести, объединив эти комнаты.

Бытовые приборы будут новыми, система отопления станет автоматической. Кому помогут при переезде? В соответствии с законодательством, имеются категории граждан, которым окажут помощь при переезде и обустройстве.

Возможно, автоматические запросы принадлежат не вам, а другому пользователю, выходящему в сеть с одного с вами IP-адреса. Вам необходимо один раз ввести символы в форму, после чего мы запомним вас и сможем отличать от других пользователей, выходящих с данного IP. В этом случае страница с капчей не будет беспокоить вас довольно долго.

Если автоматические запросы действительно поступают с вашего компьютера, и вы об этом знаете (например, вам по роду деятельности необходимо отправлять Яндексу подобные запросы), рекомендуем воспользоваться специально разработанным для этих целей сервисом Яндекс.XML.

Реновация Царицыно: список под снос домов-пятиэтажек в Царицыно

Владельцы квартир в многоквартирных пятиэтажках, определенных в общегородскую программу сноса домов Царицыно, начиная с 01.08.2017 года освобождены полностью от обязанности уплаты взносов на капремонт в таких пятиэтажках.

Обозначим, что собственникам сносимых хрущевок предоставят новые помещения в в рамках того же района и с комфортной планировкой, при этом они вправе согласиться на компенсацию деньгами. Отдельно введена норма по обновлению предмета ипотеки с идентичными условиями.

Снос пятиэтажек

Определены 20 финалистов архитектурно-градостроительного конкурса, которым предстоит разработать концепции застройки пяти экспериментальных площадок реновации. Заодно названы адреса кварталов, которые им дали для разработки проектов. В Царицыно это кварталы 2а и 2б, т.е. Ереванская улица.

Определены 20 финалистов архитектурно-градостроительного конкурса, которым предстоит разработать концепции застройки пяти экспериментальных площадок реновации. Заодно названы адреса кварталов, которые им дали для разработки проектов. В Царицыно это кварталы 2а и 2б, т.е. Ереванская улица.

Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации

Известно, что программа рассчитана на 10-15 лет, на протяжении которых планируется предоставить всем жителям квартиры равной или большей площади. Стоимость проекта составляет внушительную сумму – 3,5 трлн рублей.

Перечисленные дома планируется снести в первую очередь. Создатели программы заявляют, что очередность будет определяться исходя из того, какие дома находятся в худшем состоянии. Таковыми являются пятиэтажки серий:

Список домов под снос по программе реновации на 2018, 2019 и 2020 годы

Список домов под снос составлялся и формировался путем рассмотрения заявлений жильцов, желающих участвовать в программе улучшения жилищных условий.

Он состоит из 5171 объектов, которые были оценены экспертами по заявлению жильцов и признаны ветхими или аварийными.

Реновация затронет все районы Москвы: где-то плотность домов, идущих под снос и расселение, больше, где-то — меньше. Планируется постройка более 350 тысяч новых квартир.

1. Вводите адрес вашего дома в строку поиска.
2. Нажимаете кнопку «поиск».
3. По результатам высвечивается информация с указанием, включен этот дом в программу или нет.
4. Можно посмотреть, нет ли рядом стартовых площадок. Для этого слева от карты регулируйте ползунок +/-, для увеличения или уменьшения масштаба карты. Значок, обозначающий стартовую площадку, указан рядом с картой.

Рекомендуем прочесть:  Помощь При Ипотеке С 2 Детьми

Обсуждался вопрос дополнительной надстройки этажей в этих зданиях. Учитывая их технические и эксплуатационные параметры, этот проект не подлежит реализации. Кроме того, в график сноса пятиэтажек в 2017 году включены признанные аварийными жилые здания от 1 до 4 этажей.

Список пятиэтажек в ВАО составляют 1066 домов, расположенных в 16 районах административной единицы. Наибольшее количество ветхих зданий находится в районе Северное Измайлово (181 дом), Богородское (184). В Перово будет заменено 217 зданий.

Восточный административный округ (7 домов): — 1-я Прядильная улица, дом 3; — 5-я Парковая улица, дом 32; — Верхняя Первомайская улица, дом 49, корпус 2; — 9-я Парковая улица, дом 3, корпус 3; — Новогиреевская улица, дом 10, корпус 3; — Новогиреевская улица, дом 12, корпус 2;

— Сиреневый бульвар, дом 29, корпус 1.

Троицкий и Новомосковский административные округа (8 домов): — поселение Первомайское, поселок Птичное, Лесная улица, дом 75; — поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 3; — поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 4; — поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 6; — поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 13; — город Щербинка, Вишневая улица, дом 5; — город Троицк, Лесная улица, дом 5;

— поселение Вороновское, поселок ЛМС, микрорайон Центральный, дом 2.

Интересно смотреть только планировочные и архитектурные решения (жителям пятиэтажек, возможно, будет интересно узнать насчет отделки и прочего).

Подробно все проекты я не изучал, а взял только тот, что в овраге у дома 27, потому как место мне знакомое, ну и по нему уже можно делать некоторые выводы. Всем, конечно, плевать на историю района, на активности и привычки жителей. Ведь на кону переезд в новую квартиру.

Но не сказать про это я не могу. Наш (теперь уже бывший наш, так как я на Кантиме больше не живу) овраг это некий центр общественной детской жизни района особенно зимой.

Сколько себя помню (до 6 лет я жил в доме 27, а потом мы туда опять переехали уже со своими детьми в 2009) горка всегда была заполнена. Сюда приходят люди со всего района. Когда появился «корабль» (уже исчез), и кроме зимнего периода всегда было много детей. Но после строительства дома ничего этого уже не будет.

Юлия писал(а): ↑ 11 май 2017, 14:55 ekaterina.merkusheva писал(а): ↑ 10 май 2017, 23:18 Из управы,ездила лично т.к про собрание узнала уже после когда оно прошло.

Бехтерева 3, там вообще что? Я слышала только что какие то гаражи будут сносить и на их месте строить. Только где они эти гаражи, я тоже не поняла Ну если вы в управе слышали значит та и есть.

Я была в конце апреля,была такая инфа что выше я написала.

Вам также может понравиться

Источник: https://yur-grupp.ru/zaklyuchenie-i-rastorzhenie-braka/renovatsiya-v-tsaritsyno-plan-snosa

Реновация. Царицыно. Перенаселение

Проектное решение. Реновация Царицыно

04 декабря 2019г. прошли слушания по проекту планировки территории. Судя по всему, проект будет принят. Проект доступен на сайте реновация хелп, мое впечатление ниже.

В ноябре 2017г. выходит Распоряжение Правительства Москвы подготовить проект планировки территории кварталов 1, 4, 14 и 14Б района Царицыно.В ноябре 2017г. выходит Распоряжение Правительства Москвы подготовить проект планировки территории кварталов 1, 4, 14 и 14Б района Царицыно.

Как известно, цифры знают все. Главные из них:

Площадь участка территории: 222,8 га;Количество сносимых жилых домов: 63 ед.Площадь сносимых жилых домов: 0,37 млн.кв.м;Площадь возводимых жилых домов: 1,17 млн.кв.

м (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения и нежилые первые этажи);Площадь сносимых нежилых отдельно стоящих зданий: 0,004 млн.кв.м;Площадь возводимых нежилых отдельно стоящих зданий: 0,33 млн.кв.м (в т.ч. объектов образования — 0,03 млн.кв.

м);Этажность сносимых домов: 5 этажей (высота ~18 м);Высота возводимых домов: от 40 до 75 м (от 12 до 25 этажей)

Как видно, цифры радикально отличаются друг от друга.

Если увеличение площади отдельно-стоящих помещений в 80 раз можно скорее приветствовать (причем здесь не учитываются нежилые помещения первых этажей жилых домов и встроенно-пристроенных к ним помещений), то увеличение жилого фонда в 3 с лишним раза оставляет серьезные вопросы.

Три главных вопроса:

1. На сколько увеличится население района (количество квартир)?2. Что будет с транспортной системой района и города?3. Где парковать автомобиль?Подлежащий сносу жилой дом серии I-515

Вопросы оставлю на конец статьи, а пока о «плюшках»:

1. Уже сообщили о строительстве новой детско-взрослой поликлиники (750 посещений в смену) на ул. Севанская;2. В проекте заложено 27 560 кв.м на общеобразовательные учреждения (площадь стандартной советской школы 5 500 кв.м);3. Рядом с гипермаркетом «Ашан» будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;4. Улучшение транспортной доступности:- реконструкция Кавказского б-ра, с расширением проезжей части в районе пересечения с Пролетарским пр-м- строительство новой улицы на участке от Пролетарского пр-та до Бакинской ул.5. Благоустройство зеленых территорий- возле р. Городни между Курским и Павелецким направлениями железной дороги- вблизи р. Чертановки на участке от 1-го Котляковского переулка до Пролетарского проспекта- зоны «Коллективные сады» у больницы №14 по улице Бехтерева.6. Бонус в виде устройства велодорожки, протяженностью 5,0 км

Этап 1 — проектирование и строительство жилых домов с подземными гаражами, общей площадью 85 750 кв.м, а также строительство 55 200 кв.м нежилых помещений, в т.ч. наземные гаражи.

На настоящий момент ведется работа на четырех стартовых площадках. Ввод домов в эксплуатацию намечен на 2021 год. Ниже фотографии, сделанные мной в первой половине декабря 2019г.

Стартовые площадки Царицыно (отмечены желтым). Ввод в эксплуатацию в 2021г.Стартовые площадки Царицыно (отмечены желтым). Ввод в эксплуатацию в 2021г.

Три из 4-х стартовых дома обретают свои черты:

Кавказский бульвар, вл. 40 — двухсекционный 16-этажный жилой дом с подземным паркингом на 55 м/мКавказский бульвар, вл. 40 — двухсекционный 16-этажный жилой дом с подземным паркингом на 55 м/мКавказский бульвар, вл. 40 — двухсекционный 16-этажный жилой дом с подземным паркингом на 55 м/м

Кантемировская ул., влд. 27 — примерно 26,8 тыс. кв.мКантемировская ул., влд. 27 — примерно 26,8 тыс. кв.мКантемировская ул., влд. 27 — примерно 26,8 тыс. кв.м

Этап 2 — снос 63 жилых домов и нежилых объектов (в т.ч. гаражей, здания МФЦ и отделения полиции). Строительство оставшейся части зданий, в т.ч. с подземными паркингами.

В проекте планировки территории приведены места расположения и высоты зданий. В основном, дома расположены компактно, с секциями разной высоты (скорее всего — типовые дома ПИК, коробки без балконов и выступов). Причем указана максимальная высота (40, 55, 60 м и т.д.), возможно в некоторых случаях она будет немного ниже.

Фрагмент схемы распределения высотности застройки (голубым — границы участков под застройку, сиреневым — границы по высотности)

Транспорт

Помимо реконструкции Кавказского б-ра и строительства новой дороги на Бакинку (магистраль, 0,9 км), планируются внутриквартальные проезды шириной 6,0 м (по одной полосе в каждом направлении) и 4,5 м (одностороннее движение). Протяженность 6,5 и 0,5 км, соответственно. Будут улицы местного значения шириной 6 м (протяженность 2,1 м).

Утверждена предварительная трассировка первого участка Бирюлевской линии метро длиной около 20 км. Всего построят 9 станций. Ветка имеет потенциал для продления в Щербинку Новой Москвы и от ЗИЛа – в центр столицы. В настоящий момент ведется разработка градостроительной документации. По оптимистическим оценкам, завершить строительство ветки планируется в 2025г.

Проект Бирюлевской линии метро

Парковка

Обещают концепцию «закрытого двора», т.е. дома будут выстроены замкнуто и П-образно, без автомобилей во дворах.

Планируется строительство наземных паркингов (насчет подземных паркингов пока непонятно где и сколько, сказано лишь о приспособлении подземных технических помещений домов для размещения объектов Гражданской обороны на 21 900 мест).

Вопросы о расположении наземных паркингов и стоимости машино-мест остаются открытыми. Также организуют парковочные места в составе улично-дорожной сети и на внутриквартальных проездах.

https://snos5.ru/phpBB3/viewtopic.php?t=850&start=15 — форум, ссылки на Архитектурные чертежи и экспертные заключения на дома по реновации. Отличный материал!

1,17 против прежних 0,37 млн.кв м жилья. Много это или мало? Попытаемся разобраться

Вводные:

а) Стандартная площадь двухкомнатной квартиры времен Хрущева составляет порядка 45 кв.м. Современные аналогичные квартиры имеют площадь ~54 кв.м, что на 20% больше;

б) Согласно закону г. Москва, первые этажи жилых домов обязаны быть нежилыми. В Хрущевках первые этажи — жилые;

в) Советские инженеры проектировали дома в духе времени — общедомовая площадь должна была быть сведена к минимуму. Лифты отсутствуют, инженерные короба и мусоропроводы не предусмотрены. Стандартная хрущевка серии I-515 имеет примерно 9% общедомовой площади

Серия дома I-515. Общедомовая площадь — 9%

Современные дома на примере типового ПИКовского дома (а именно ПИК будет застройщиком кварталов) имеют общедомовую площадь примерно 15% от площади дома (площадь этажа 2340 кв.м, в т.ч. общедомовая — 345 кв.м).

План этажа секционного ПИКовского дома, расположенного на ул. Маршала Захарова

г) Кроме того, какое-то количество собственников увеличат площади своих квартир, докупив себе квадраты.

Исходя из выше изложенного, подсчитаем примерное количество проектируемых квартир, которые заменят сносимые квартиры:
N = ((1 170 000 — N1) *О *Х *К *П) / 45 = (1 111 500 *0,85 *0,8 *0,98 *0,975) / 45 = 16 048 квартир
N1 ~площадь первых этажей = 1,17 млн кв.м / 20 этажей = 58 500 кв.мО — коэф., учитывающий общедомовую площадь = 0,85Х — коэф., учитывающий повышенную площадь современных квартир, относительно Хрущевских = 0,8К ~коэф., учитывающий встроенно-пристроенные помещения = 0,98П — коэф., учитывающий возможную «докупку» метров и комнат = 0,97545 — площадь Хрущевской двухкомнатной квартиры

Прежнее количество квартир:

N = (370 000 *0,91) / 45 = 7 482 квартиры

0,91 — коэф., учитывающий общедомовую площадь 45 — площадь Хрущевской двухкомнатной квартиры

Выводы делайте сами

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ba9f8fce3591b00aad1dd6b/5debb4f3dddaf400af8f9fab

Реновация в Царицыно: достоверная информация и последние новости

В 2017 году началась активная работа по перестройке и изменению ЮАО города Москвы.

Среди практически 300 компаний и более двух сотен проектов были выбраны всего 20, которые и стали участниками открытого ания.

Принятый план перестройки определили с помощью жителей столицы, которых коснутся изменения. Всего в переселении участвуют 378 домов, а реновация в Царицыно коснется самого большого их числа – 141 дом.

План застройки

Задуманная программа реновации предполагает расселение домов, которые были построены до 1970 года. На месте старых пятиэтажек должен вырасти новый микрорайон, в котором будут уже действующие детские сады, школы, магазины.

Основная сложность заключается в ограниченности пространства – строительство происходит локально, что может помешать работе других объектов.

Поэтому каждая площадка, близко расположенная к другим работающим зданиям и жилым домам, оснащена по технологии бережного отношения к экологии.

Кроме работы в строго отведенное время, которое даст возможность полноценного отдыха местным жителям, на выезде размещены специальные омывающие колеса машин установки. Это предотвратит вывоз мусора со стройки и дополнительное загрязнение района.

Первоначальный план перестройки, за который проало большинство, выглядел иначе. Однако из-за невозможности адаптации и реализации в предполагаемом бюджете, пришлось выбрать проект, который занял второе место.

Его концепция заключается в строительстве по принципу четырехлистного клевера. Каждое из направлений будет ориентировано на определенную категорию граждан.

На представленной презентации компания, выигравшая тендер, подробно рассказала о подходе к строительству нового жилья.

Проект реновации в Царицыно предполагает четкую социальную инфраструктуру, которая даст гражданам возможность использовать время продуктивно.

Например, в каждом из четырех частей района, согласно плану строительства, располагаются все необходимые здания магазинов, торговых центров и образовательных учреждений.

При этом наиболее нужные находятся ближе к центральной части, которая на плане является “стеблем” клевера. В результате такого расположения решается проблема пробок и автомобильных заторов на дорогах.

Программа по расселению пятиэтажек

Реновация Царицыно, как и других районов, попавших в программу, будет происходить постепенно.

То есть переселение местных жителей будет организовываться по схеме “переселение в новостройку – снос старого здания – строительство нового жилья – переселение в новостройку”.

Это стало возможным благодаря частичному пополнению фонда домами, построенными ранее для людей, стоящих в очереди на жилую площадь в столице.

[attention type=red]
Подрядчики отмечают, что уже сданные жилые застройки перед приемом в программу пришлось дорабатывать.
[/attention]

Проблема домов для очередников заключалась в отсутствие инновационных дополнений, которые предполагались в объектах строительства нового поколения.

Внести их дополнительно в полном объеме не получилось, так как многие предполагались в виде конструктивных особенностей, которые нужно было учитывать еще при строительстве.

Однако есть приятные новости – минимальные улучшения все же привнесли. Например, в каждой сданной квартире был сделан базовый ремонт, в который входит:

• выравнивание стен “по маяку” и полное оклеивание обоями под покраску;
• настил паркетной доски по всей площади квартиры, за исключением санузла;
• установка дорогой сантехники;
• организация пандусов для малоподвижных граждан.

Возможные изменения уже внесены, а дома приняты в фонд программы реновации.

Куда поедут переселенцы

Приятные новости: программа предполагает переселение в квартиры такой же площади, что и прошлое жилье. Это нормальная практика в подобных процессах. Однако царицынский проект уникален и является экспериментальной площадкой. На ней будут внедрены технологии будущего.

В новых домах на установленных в квартире счетчиках предполагается специальный прибор, который самостоятельно отправляет данные о показаниях и помогает формировать счета за коммунальные услуги.

Это исключит путаницу и ошибки. Также в новых домах реализуется программа адаптации малоподвижных граждан, а несколько квартир каждой новостройки разработаны специально для этой категории граждан.

Это сделает жизнь людей проще.

Список стартовых площадок

Проект реновации разрабатывался в течение нескольких лет. Благодаря длительной подготовке, организация переселения района Царицыно должна пройти по графику и без задержек.

Однако некоторые неудобства для жителей района проект все же принесет. Наиболее актуальные новости сообщают, что первые дома еще не заложены.

Стартовые площадки, расположенные на улицах Бехтерева, Кантемировской, Ереванской и Каспийской улицах, находятся в процессе разработки территории.

Снос домов: официальная информация и обсуждения на форумах

На многочисленных форумах ведется спор о том, каким образом будет организовываться снос домов. Официальные источники новостей утверждают, что процесс не затронет жителей района, так как разрушение и застройка не коснется соседних зданий.

Однако фактически площадки располагаются к жилым домам очень близко, что беспокоит и возмущает некоторых активных граждан.

Несмотря на все разногласия, местные жители в целом поддерживают идею реновации в Царицыно, провести которую необходимо из-за ветхости зданий.

Последние новости

Проект реновации в Царицыно сегодня уже начался. Первые переселенцы получили ключи от новых квартир еще в прошлом, 2018 году. Однако предстоящая работа пока весьма обширна. Главный архитектор утверждает, что первые сданные дома будут достроены и заселены только в 2020 – 2021 годах. Ветхие пятиэтажки уже начали сносить, а заложение фундамента планируется на середину текущего года.

Реновация Царицыно – многолетний процесс, который потребует терпения жителей столицы. Проект предусматривает поэтапное возведение и снос домов, проживание в которых становится опасным. Также предполагается параллельное расширение жилищного фонда города, что станет приятной новостью для многих. Такая многозадачность возможна и может быть реализована.

Источник: https://skedraft.ru/renovatsiya/v-tsaritsyno