Письмо дольщику о заключении дополнительного соглашения
Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком — ЮК
Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться.
Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.
В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.
Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения разного рода дополнений и изменений в положения договора.
Оно всегда подписывается на добровольных началах и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями, внесенными в текст основного документа. Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия.
Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:
- о переносе сроков сдачи жилья;
- о расторжении ДДУ;
- об изменении подсудности по договору;
- об изменении качественных характеристик объекта;
- об изменении участника договора;
- соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ.
Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики.
Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора.
Поэтому застройщики всеми силами пытаются убедить участников, а иногда и навязать им подписание документа.Законом не предусмотрена единая форма документа, каждый застройщик разрабатывает свое дополнительное соглашение к договору долевого участия, образец которого можно справа (нажмите на фото, чтобы увеличить и распечатать). Как правило, в документ включаются следующие пункты:
- место и точная дата его заключения;
- данные о сторонах, которые его подписывают;
- сведения о договоре, на основании которого оно подписывается;
- предмет самого соглашения (указываются новые формулировки условий договора и номера пунктов, которые они заменяют);
- срок его действия и время, когда вступает в силу;
- реквизиты и подписи обеих сторон.
Многие граждане сомневаются: нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к ДДУ? По закону, если регистрируется основной договор, то и все документы, созданные на его основе, также необходимо зарегистрировать.
Для регистрации доп соглашения нужно представить в госорган следующие документы:
- паспорт дольщика;
- допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
- кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).
Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным. Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение.
Дольщику стоит учесть, что если он подписал, но не зарегистрировал документ, застройщик может подать заявление в суд, и соглашение будет зарегистрировано по судебному решению. Такое право закреплено в 165 статье ГК.
Кроме того, девелопер может потребовать от дольщика возмещения своих убытков, понесенных задержкой в регистрации соглашения.
Зачастую дополнительное соглашение к ДДУ направляется участнику по обычной или электронной почте или его приносит посыльный.
У дольщика есть три варианта, он может:
- согласиться и подписать документ;
- направить девелоперу отказ;
- проигнорировать данный документ и оставить его без ответа.
Следует очень серьезно отнестись к заключению допсоглашения и тщательно изучить все его положения. Нередко застройщик включает в документ пункты, не согласованные с участником, ущемляющие его права. Если дольщик найдет невыгодные для себя условия, такой документ лучше вообще не подписывать, закон не обязывает его это делать.
Заключение соглашения – это право, но отнюдь не обязанность гражданина. В соответствии с 438 статьей ГК молчание лица, которому направлено предложение, не является акцептом, т.е. принятием данного предложения со стороны покупателя, в данном случае дольщика.
Если участник не ответит на документ, то действие ДДУ будет продолжаться на прежних условиях.
Ниже представлены самые распространенные виды допсоглашений, которые чаще всего предлагают заключить дольщикам строительные компании.
Пописывая их, участники лишают себя многих привилегий, предоставляемых им законом.
Допсоглашение о переносе сроков передачи жилья
Самой распространенной причиной, по которой застройщик настаивает на заключении допсоглашения, является перенос на более поздние сроки сдачу дома.
В зависимости от конкретных обстоятельств, документ предлагается подписать либо до приемки объекта госкомиссией (например, как на образце), либо после ввода дома в эксплуатацию.
Заключение этого соглашения очень выгодно девелоперу, который тем самым уходит от ответственности за просрочку своих обязательств, и избавляет себя от необходимости выплачивать неустойку и компенсировать убытки дольщика.
Закон позволяет застройщику направить предложение о продлении сроков строительства. Участник на свое усмотрение может согласиться или нет подписывать данный документ. Но следует понимать, что приняв условия застройщика, дольщик теряет возможность взыскать с последнего неустойку за просрочку передачи объекта, которая оставляет 1/150 ставки Центробанка от суммы договора за день просрочки.
Соглашение о расторжении ДДУ
Соглашение о прекращении договорных отношений выгодно дольщику только в одном случае – если поводом к его заключению послужили личные обстоятельства, которые не входят в перечень причин, позволяющих отказаться от дальнейшего исполнения договора в законном порядке. Если участник решил расторгнуть ДДУ в связи с нарушениями обязательств, допущенными застройщиком, то подписание соглашения лишит его возможности получить компенсацию, которую по закону обязан выплатить девелопер не позднее двадцати дней после прекращения договора.
Соглашение о расторжении ДДУ – это добровольное согласие дольщика со всеми условиями, выдвинутыми застройщиком, которые, как правило, оказываются не в его пользу. Нужно понимать, что по соглашению дольщик получит сумму значительно меньше той, чем он может отсудить у строительной компании.
Соглашение об изменении подсудности
Соглашение об изменении подсудности также не всегда выгодно участнику. По закону он может обратиться в суд по месту своего проживания, местонахождению компании-застройщика или по адресу, где ведется стройка.
Застройщики зачастую предлагают изменить подсудность, имея на то свои причины, в частности перенести рассмотрение дела в суды по месторасположению своей компании, которые имеют стабильную практику по снижению неустойки.
Нередко дольщикам предлагается заключить соглашение о переносе споров в третейский суд. Третейская оговорка лишает участников преимуществ, которые им предоставляет при обращении в суд закон о защите потребителей. Подробнее обо всех нюансах, связанных с подсудностью, можно прочитать в статье «Подсудность по договору долевого участия».
Каждый дольщик волен решать сам, заключать или нет дополнительное соглашение с застройщиком. Но стоит понимать, что далеко не всегда добровольное согласие пойти на условия, предложенные застройщиком, обернется для него благом.По большей части, что видно из приведенных выше примеров, участник проигрывает и в суммах выплат, и в сроках их получения.
Если застройщик понуждает вас к подписанию дополнительного соглашения, обратитесь к опытным юристам Общества по защите прав дольщиков.
Мы поможем найти самое выгодное для вас решение. На вкладке «Контакты» вы найдете все наши данные.
Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-dolevogo-uchastiya
Отказ от подписания дополнительного соглашения к договору
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Стороны заключили договор возмездного оказания услуг. За три дня до окончания срока его действия исполнитель направляет заказчику дополнительное соглашение о продлении срока действия договора и внесении изменения в стоимость договора, заказчик, в свою очередь, подписывает дополнительное соглашение и приложение к нему в виде расчета стоимости и направляет исполнителю протокол разногласий, ставит штамп на двух экземплярах дополнительного соглашения о том, что допсоглашение с протоколом разногласий. Стороны продолжают исполнять свои обязательства, но заказчик производит оплату по стоимости, которую указал в своём протоколе разногласий, хотя исполнитель протокол не подписывал, а заказчик не обращался в суд за урегулированием данного спора. Исполнитель собирается обратиться в суд о взыскании задолженности на условиях подписанного допсоглашения к договору. Правомерно ли ведёт себя заказчик в данной ситуации, оплачивая услуги по цене, которая указана в протоколе разногласий, который не подписан исполнителем?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Договор на условиях, предложенных исполнителем, является незаключенным. Оказание исполнителем услуг после получения протокола разногласий с предложением исполнителя о цене является основанием для признания договора заключенным на условиях, предложенных заказчиком.
Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
— Энциклопедия решений. Дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору.
Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Иванов Александр
Контроль качества ответа:Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей
11 сентября 2018 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
————————————————————————-
*(1) Напомним в связи с этим, что в правоприменительной практике распространен подход, согласно которому при прологнации договора на новый срок отношения сторон регулируются новым договором (смотрите, например, материал: Энциклопедия решений. Продление (пролонгация) срока действия договора).
| страница | Форум Гарант |
Контрагент прислал дополнительное соглашение к договору поставки товара следующего содержания. «1. Стороны договорились добавить п. 6.6 в договор поставки товара в следующей редакции: «Если Покупатель будет привлечен контролирующими органами к ответственности либо ему будет отказано в возмещении суммы НДС из-за неправильно оформленных или не предоставленных в установленный срок поставщиком документов (в том числе счета-фактуры, оформленного с нарушением требований Налогового кодекса РФ), поставщик оказывает незамедлительную помощь и содействие покупателю в их предоставлении. Штрафные санкции, наложенные на покупателя по вине поставщика, возмещаются поставщиком в течение 10 (десяти) календарных дней от даты получения поставщиком письменной претензии от покупателя». 2. Настоящее дополнительное Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение одного года. 3. Факс-копия настоящего Дополнительного соглашения считается оригиналом до получения его подлинника. 4. Стороны договорились признавать всю информацию по настоящему Договору конфиденциальной и не разглашать ее третьим лицам иначе как по письменному соглашению Сторон или решению компетентных органов, таких как МВД, налоговые органы и т.д.» Вправе ли контрагент требовать в обязательном порядке подписания дополнительного соглашения к договору на указанных условиях? Соответствует ли закону условие договора о том, что штрафы и пени, возложенные на контрагента в соответствии с налоговым законодательством, могут быть возмещены ему при предъявлении им соответствующей претензии?
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок)Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. МедиакитЕсли вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Как написать письмо-отказ от подписания доп. соглашения застройщику от дольщика
Директору ЗАО «Рога-Копыта» Иванову И.И. От Петрова П.П. проживающего по адресу:
г.Мухозасранск, ул.Болотная, д.1, кв.1.
Уважаемый Иван Иванович, 1 мая 2008г. между мной Петровым Петром Петровичем (дольщиком) и ЗАО «Рога-Копыта» в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующим на основании Устава, был заключен Договор №1234 участия в долевом строительстве жилья.
В п.1.2.3 выше указанного Договора ЗАО «Рога-Копыта» приняло на себя обязательства построить многоквартирный дом и передать дольщику объект долевого строительства, а именно X-комнатную квартиру указанную в п.2.3, в срок указанный в п.3.4.5 не позднее 2 квартала 2009г.
02 мая 2009г. мной было получено заказное письмо, датированное 30 апреля 2009г.
, в котором информируют о невозможности ввода в эксплуатацию объекта Договора в указанный срок в связи с независящими от Застройщика причинами.
Так же предлагается подойти для подписания дополнительного соглашения о продление срока действия Договора до 30 сентября 2009г. с изменением срока п.3.4.5 не позднее 30 сентября 2009г.
Дополнительное соглашение подписывать отказываюсь. Прошу разъяснить мне причины невозможности ввода в эксплуатацию объекта Договора в указанный срок. Ответ прошу сообщить в письменной форме не позднее 10 дней с момента получения настоящего письма. ДатаПописьРасшифровка ———-
Отправляем заказным письмом с уведомлением и описью содержимого.
Дайте пож-та ответ, всё ли правильно составлено? Письмо пишется от руки ? Каковы вообще нормы написания данного отказа?
Заранее спасибо!
Отказ от заключения договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от заключения договора (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Отказ от заключения договора
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Судебная практика: Отказ от заключения договора
Документ доступен: с 20:00 до 24:00 (выходные, праздники — круглосуточно)
Документ доступен: с 20:00 до 24:00 (выходные, праздники — круглосуточно)
Мотивированный отказ от подписания дополнительного соглашения
- 1 Основания для отказа в подписании соглашения
- 2 Каково содержание письма с отказом от заключения договора?
- 3 Как составляется образец отказа от подписания договора (пример)
- 4 Отказ в подписании контракта при поставке товаров для государственных и муниципальных нужд
- 5 Возможен ли отказ от заключения публичного договора?
- 6 Документы для скачивания
Основания для отказа в подписании соглашения В силу требований ст.
Отказ от подписания дополнительного соглашения
Как составляется образец отказа от подписания договора (пример) Ниже мы приведем письмо-отказ от подписания договора, который можно видоизменить под конкретную ситуацию. Директору ООО «Варашон» Иванову Ивану Ивановичу, 101000, г. Москва, ул.
Сиреневая, 12-56, Телефон: 123-1231 От директора ООО «Кираприм» Петрова Петра Петровича, 101000, г.
Москва, ул.
Правонская, 12-12, Телефон 321-3211 Исходящий № 123-П 18 марта 2018 года Уважаемый Иван Иванович! Сообщаю, что Ваше предложение о заключении соглашения об оказании услуг в области программного обеспечения для нашей организации, поступившее в адрес ООО «Кираприм» 17 марта 2018 года было рассмотрено. Сообщаю, что в ООО «Кираприм» действует отдел информатизации, который осуществляет все необходимые действия, направленные на установку и поддержание программного обеспечения в организации.
Образец письма с отказом от заключения договора
Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с п.3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ: к обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях, не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
А именно такой результат оказал мировой финансовый кризис на предприятия строительной отрасли РФ в свою бытность.
Исходя из вышеизложенного, мне вообще непонятна ссылка г-жи на мировой финансовый кризис как основание для продления сроков ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
Таким образом, я не считаю допустимым указать в качестве основания для внесения изменений в договор в части продления сроков ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА «Наступление мирового финансового кризиса, который отразился на строительной отрасли РФ».
Можно написать отказ от дополнительного соглашения по договору?
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА, т. к. перечень этих обстоятельств закрытый, и все они перечислены в полном объеме в п.8.3. договора. Кроме того, я считаю что в 2011г. (т. е.
в период действия договора), мировой финансовый кризис не оказывал влияния на строительную отрасль РФ, поскольку Правительство Новосибирской области в предыдущие 2 года делала немало усилий для реальной поддержки застройщиков, в том числе в рамках Губернаторской программы выдавало субсидии для осуществления строительства, об участии в которой на сайте была размещена информация. Кроме того, согласно данным проектной декларации на Многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, согласно распоряжению Мэрии г.
Новосибирска от 01.01.2001г.
В какой форме пишется мотивированный отказ от подписания доп соглашения по дду?
ГК РФ, и некоторыми другими нормативными актами. В частности, отказ возможен, если:
- Нет возможности обеспечить перевозку железнодорожным транспортом.
- Нет возможности подключить заказчика к водопроводным сетям и на это не выделяют инвестиции муниципальные власти.
- Если Банк, обязанный заключать договоры вклада со всеми желающими, подозревает, что возможно отмывание денег и легализация доходов, полученных преступным путем.
- Если посетитель заведения находится в состоянии алкогольного опьянения.
- Если авиаперевозчик установил, что пассажир внесен в реестр лиц, воздушная перевозка которых ограничена.
Таким образом, письмо об отказе в заключении сделки можно составить в произвольном виде, поскольку законодательных требований к его содержанию не предъявляется.
[3]Как оформить письмо-отказ: образцы и примеры
Мы рекомендуем отразить в письме следующие сведения:
- О лице, направившем оферту, в частности, его Ф.И.О., контактные данные, адрес места регистрации. Если заключение соглашения предложило юридическое лицо, в ответе можно указать наименование организации, ее ОГРН, ИНН, адрес места нахождения, сведения о лице, действующем от имени компании без доверенности.
- Номер письма, если он присваивается. Указывать номер целесообразно, чтобы не потеряться в большом количестве корреспонденции (если ее действительно много).
- Название ответа (письмо, либо ответ на предложение о заключении сделки).
- Причины, послужившие основанием отказаться от предложенных условий.
- Информация о лице, которое подписывает письмо, его должность, подпись.
На письме ставится печать организации (если имеется).
Образец письма об отказе в заключении договора
- отсутствия технической возможности организовать железнодорожную перевозку (ст. 11 Устава железнодорожного транспорта РФ от 10.01.2003 № 18-ФЗ);
Источник: https://cesexpo.ru/otkaz-ot-podpisaniya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru/
Как согласовать дополнительные работы с заказчиком
В предыдущей статье я уже рассказывал, как заключить договор подряда, и на что обратить внимание. В данном случае рассмотрим ситуацию, когда в процессе выполнения работ, возникла необходимость согласовать дополнительные работы по договору подряда.
Договор строительного подряда является основной формой оформления заказа работ по строительству или реконструкции зданий и сооружений. Одной из распространенных спорных ситуаций, возникающей между заказчиком и подрядчиком, является согласование и оплата дополнительных работ, ранее не отраженных в смете, прилагаемой к договору.
Чаще всего конфликт возникает, когда подрядчик не согласовывает дополнительные работы с заказчиком и выполняет их по своей инициативе или же по устному уведомлению заказчика, а затем безуспешно пытается получить за них оплату.
Во избежание судебных разбирательств и недопонимания между сторонами договора подряда нужно внимательно относиться ко всем уведомлениям подрядчика о дополнительных работах, согласовывая их и оформляя в установленном законом и сложившейся практикой порядке.
Когда нужны дополнительные работы подряда, не предусмотренные договором?
Согласно условиям любого договора подряда, все работы должны выполняться в строгом соответствии с утвержденной сметой работ. В большинстве случаев дополнительные работы в рамках договора подряда отнюдь не прихоть подрядчика, желающего заработать дополнительные деньги, а объективная необходимость для качественного выполнения взятых на себя подрядчиком обязательств.
Пример: Между заказчиком и подрядной организацией заключен договор подряда на реконструкцию крыши нежилого здания. В ходе работ выяснилось, что снег при текущей конструкции крыши будет скатываться во двор соседнего строения, прямо на парковку, создавая риск повреждения имущества третьих лиц.
Подрядчик уведомил заказчика, что желательно установить на крыши заградительные конструкции, удерживающие снег.Это – простейший пример, когда нужны дополнительные работы по договору подряда.
Часто их объем может составлять до 20-30% от стоимости уже утвержденных работ, но в любом случае, вне зависимости от объема, обязательно требуется их согласование.
Судебная практика толкует положения ст. 743 ГК РФ достаточно подробно, относя к дополнительным работам по договору подряда работы:
- Без которых невозможно исполнение договора и завершение строительных работ;
- Которые выполнены подрядчиком, но не были включены в смету, утвержденную при заключении договора;
- Влекущие превышение стоимости согласованных работ по смете.
Исполнителю стоит быть осторожным при самовольном превышении стоимости работ, поскольку по мнению ВАС, изложенному в обзоре №51от 24.01.
2000 года, подрядчик не имеет права требовать оплаты за выполненные сверх сметы работы, если он не уведомил заказчика об их необходимости и не прекратил строительство, не дождавшись ответа от заказчика.
Даже если заказчик подписал акт приемки работ впоследствии!
С учетом перечисленных нюансов лучше каждый случай индивидуально рассматривать с опытным юристом по договорной работе.
Как оформить дополнительные работы по договору подряда?
Всякое существенное изменение условий договора подряда должно быть оформлено дополнительным соглашением. Процедуру его заключения можно отразить следующими этапами:
Этап 1. Уведомление второй стороны о дополнительных работах. Подрядчик, руководствуясь ст.
743 ГК РФ, уведомляет заказчика в письменной форме о необходимости произвести дополнительные работы, прилагает техническое обоснование или предварительную смету на их производство.
Альтернативно: заказчик, усмотревший необходимость выполнить дополнительные работы, неучтенные в смете, предлагает подрядчику их выполнить и заключить соответствующее дополнительное соглашение.
ВАЖНО: Любые контакты между сторонами лучше всего фиксировать письменно, тем самым обеспечивая доказательственную базу на случай судебного разбирательства. Устные уведомления или согласования в этом случае недопустимы!
Этап 2. Согласование условий.
Сторонами составляется смета, согласовывается стоимость работ, проверяется необходимость их проведения. Строгих требований о том, кто должен составлять смету – нет.
Заказчик может поручить подрядчику рассчитать стоимость требуемых работ или же сам составить смету дополнительных работ, передав ее на рассмотрение исполнителю договора.
ВАЖНО: При составлении сметы и определении стоимости дополнительных работ важно руководствоваться нормативной документацией, регулирующей методику определения стоимости строительной продукцией и иными правилами, обязательными для исполнения.
Этап 3. Заключение дополнительного соглашения. Если по условиям достигнут консенсус, стороны заключают дополнительное соглашение к договору подряда, в котором обязательно отражают:
- Состав и объем дополнительных работ со ссылкой на приложение-смету;
- Порядок оплаты работ;
- Сроки их исполнения.
- Другие существенные для сторон нюансы.
Доп.соглашение оформляется по числу сторон договора.
Этап 4. Оплата дополнительных работ по договору подряда. В зависимости от прописанных в доп.соглашении или положениях основного договора условий, заказчик оплачивает согласованные работы. В порядке аванса или по факту исполнения – зависит от воли сторон и достигнутых соглашений.
ВАЖНО: Если дополнительные работы в строительном подряде были выполнены по инициативе подрядчика до заключения дополнительного соглашения, но заказчик не имеет по ним претензий, ничего не мешает сторонам оформить дополнительное соглашение для уже выполненных работ, закрепив их на бумаге.
Дополнительные работы, не предусмотренные контрактом 44-ФЗ
Строительные подряды, заключаемые в рамках закона 44-ФЗ на конкурсной основе, имеют ряд особенностей по согласованию и подтверждению дополнительных работ. В целом порядок и процедура их оформления ничего не отличается от общих, изложенных выше правил, с главным исключением:
Дополнительные работы могут быть предусмотрены контрактом в небольшом объеме (не более 10%), что дает возможность сторонам заключить доп.соглашение, руководствуясь пп. «б» пункта 1 ч. 1 ст. 95 44-ФЗ. Если же дополнительные работы превышают 10% от общей суммы контракта, то должна быть проведена отдельная процедура закупки работ отдельным контрактом.
Нельзя придумать универсальную инструкцию, которая бы позволила согласовать дополнительные работы в строительном подряде.
Каждый случай – индивидуален, а сама ситуация особенно осложняется, если к работе привлечены субподрядчики или же между заказчиком и подрядчиком возникают разногласия о необходимости работ, порядке их оплаты или же согласовании всех изменений в смету.
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aa56542ad0f22d0105261d9/5b916e9567918d00aa70872d
Как поступить дольщику, если застройщик переносит срок ввода
В жизни многих российских дольщиков наступает такой момент, когда застройщик просит их подписать дополнительное соглашение к ДДУ, которое давало бы ему «индульгенцию» на перенос срока передачи квартиры. Какими будут последствия подписания и отказа от него – об этом эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».
Сама по себе просьба подписать дополнительное соглашение относительно изменений срока передачи квартиры абсолютно законна, об этом сказали все опрошенные эксперты.
Таким образом, просто предложив подписать такое соглашение, застройщик не нарушает права дольщика. Получив предложение подписать его, дольщик должен оценить последствия согласия или отказа.
Эксперты рассказали, какие выгоды и риски получает дольщик от каждого из решений.
«Допник» – дело добровольное
Первое, что должен понимать дольщик – застройщик не вправе принудить к заключению такого дополнительного соглашения, отмечает адвокат, партнер международного центра защиты прав Globallaw Андрей Саунин.
Исключением могут быть существенные изменения обстоятельств, но и для этого застройщик обязан обратиться в суд.
Не являются такими обстоятельствами: отсутствие финансирования и тому подобное, так как по судебной практике застройщик является предпринимателем и должен предусматривать подобные риски, объясняет он.
Иногда застройщики заранее предусматривают в ДДУ условие об обязанности дольщика подписывать любые дополнительные соглашения к договору. Однако такое условие нельзя признать правомерным в полной мере, предупреждает адвокат юридической фирмы «Юст» Дмитрий Забродин.
Например, в условиях расторжения ДДУ застройщиком может быть сразу предусмотрен пункт, в силу которого ему предоставлено право на изменения условий ДДУ в одностороннем порядке или на односторонний выход из договора в случае отказа от подписания дольщиком какого-либо дополнительного соглашения к ДДУ, объясняет он.
«Проще говоря, обязанность подписания дополнительного соглашения на дольщика не возлагается, но создаются условия, при которых дольщик, который боится потерять свою будущую квартиру, будет вынужден подписать такое соглашение», – говорит Забродин.
Дмитрий Забродин
Адвокат юридической фирмы «Юст»
Подобный пункт договора не в полной мере соответствует законодательству, однако в настоящее время действует правило о том, что не соответствующие закону условия договоров не являются недействительными автоматически, и должны быть признаны таковыми в судебном порядке.
Тем не менее, дольщик, не оспоривший указанное условие в отдельном порядке, не лишен права в случае судебного спора с отказавшимся от исполнения ДДУ застройщиком ссылаться на отсутствие юридических последствий такого отказа и (или) на его ничтожность. Однако в такой ситуации может оказаться полезным нанести «упреждающий удар» и оспорить такое условие в судебном порядке во избежание возможных проблем в будущем, советует Забродин.
Застройщики, придумывая способы принудить дольщика подписать дополнительное соглашение, не редко прибегают к недюжинной изобретательности, а иногда и к откровенному обману, предупреждает юрист практики разрешения споров компании Integrites Евгений Коновалов.Распространенные уловки, «пугалки», используемые застройщиками в целях склонить дольщика к подписанию дополнительного соглашения, заключаются, например, в предупреждении расторгнуть договор, подать на собственное банкротство, добавляет он.
Еще они могут утверждать, что без заявления мотивированного отказа со стороны дольщика от подписания дополнительного соглашения, оно считается принятым или без продления срока дольщик не сможет зарегистрировать право собственности и тому подобное.
«Подобные заявления — это лишь психологическое давление», – подчеркивает Коновалов.
В ход идут и другие уловки: застройщик предлагает подписать допсоглашение, ссылаясь на то, что дата в договоре – это ошибка юристов, и необходимо подписать соглашение с правильной датой, делится опытом адвокат Анна Минушкина. А то и вовсе шантажируют – не передают квартиру, пока дольщик не подпишет «задним числом» допсоглашение о переносе срока, но при условии, что дольщик не успел обратиться в суд за неустойкой, продолжает она.
Если дольщик столкнулся с одним из таких случаев, ему нужно сразу же обращаться с жалобами в Роспотрбенадзор (ссылаясь на нарушение прав потребителей), в прокуратуру либо в местный минстрой (госстройнадзор) – указать на злоупотребления застройщика в том или ином виде, подсказывает Минушкина.
Мир, дружба, допсоглашение
Как ни странно, но согласие на перенос срока передачи квартиры часто бывает выгодно обеим сторонам: и застройщику, и дольщику, полагает часть опрошенных экспертов.
В ряде случаев неподписание такого соглашения может поставить крест на жизни всего проекта, в таком случае застройщик не сможет закончить комплекс, а дольщик не получит долгожданные ключи от квартиры, предупреждает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. В этой ситуации застройщик проводит работу с населением, разъясняя ситуацию и пути ее решения, добавляет он.
Если у проекта возникают проблемы со стройкой, и девелопер понимает, что не может реализовать его в срок, то в подписании допсоглашения заинтересованы обе стороны, продолжает Родионцев.
Если же одна из сторон, в данном случае дольщик, отказывается, то по факту девелоперу проще приостановить строительство, раздать деньги участникам долевого строительства и продать проект.В таком случае девелопер может еще что-то заработать или уйти в ноль, а несостоявшийся собственник при этом получит те деньги, которые он внес в приобретение жилья вначале, сумма не индексируется, говорит Родионцев.
Перенос сроков строительства, это, к сожалению, распространенная практика в стране, поэтому допсоглашения подписываются часто, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. При этом само по себе такое предложение девелопера не является каким-то однозначным свидетельством его плачевного состояния, поэтому получив такое письмо, паниковать не следует.
Мария Литинецкая
Управляющий партнер компании «Метриум»
«Чаще всего допсоглашение – это лишь один из способов застройщика обезопасить себя от массовых требований по выплате неустойки. Нужно понимать, что размер неустойки в судах часто радикально сокращается, поэтому не подписывать допсоглашение, рассчитывая только на получение значительной суммы, часто не имеет смысла», – объясняет Литинецкая.
Совсем не обязательно, что ситуация у застройщика, попросившего о переносе срока, действительно печальная, соглашается с коллегой управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов.
Подобное соглашение может быть продиктовано простой причиной избежать начисления штрафных санкций за срыв сроков строительства и передачи объекта участнику.
При этом дольщику нужно с ним внимательно ознакомиться, так как дополнительные соглашения нередко содержат и иные предлагаемые изменения в договор, как то – снижение размера ответственности за просрочку, расширенные сроки завершения работ и так далее, предупреждает он.
За согласие на перенос сроков застройщики временами обещают лояльным дольщикам некоторые дополнительные бонусы, отмечают эксперты.
В дополнительном соглашении никакие «бонусы» за благосклонность покупателя не прописываются. Обычно застройщик может на словах пообещать, скажем, установку кондиционера в квартире или другие виды компенсации, но дольщик должен понимать, что риски невыполнения таких обещаний высоки, предупреждает Литинецкая.
Лояльность клиента постепенно начинает что-то значить, отмечает юрист BN.ru Янина Жевненко. Поэтому в качестве бонуса за сговорчивость речь может идти даже о денежной компенсации, но меньшей, чем присудил бы суд.
Однако некоторые эксперты не поддерживают подобную лояльность, настаивая на том, что дольщик в любом случае является уязвимой стороной сделки, а перенос сроков передачи квартиры явно не в его интересах.Для дольщика нет особого смысла соглашаться на изменение сроков, рассуждает руководитель практики по банкротству АБ КИАП, адвокат Илья Дедковский.
Застройщик принял на себя обязательство построить дом в оговоренные сроки, скорее всего, завлекал дольщиков рекламой с короткими сроками, поэтому если он не готов предложить что-то в обмен на продление срока, то для дольщика изменение срока не представляет никакого интереса, уверен собеседник агентства.
«Денежные требования – это основной элемент гражданско-правовых отношений и самый главный инструмент, позволяющий дольщику защищать свои права.
Если застройщик допускает просрочку, то он должен нести финансовую ответственность, что напрямую предусмотрено законом.
У дольщика есть право на получение компенсации и этим правом нужно пользоваться», – добавляет партнер юридической компании V&P Legal Юрий Воловиков.
Что там на стройке?
Прежде чем принимать окончательное решение о подписании или отказе от допсоглашения, эксперты рекомендуют выяснить, как в реальности обстоят дела у застройщика, есть ли угроза дальнейшего срыва сроков или даже банкротства.
Существуют ведь застройщики, лет 20 присутствующие благополучно на рынке и ни разу не сдавшие объект своевременно, напоминает Жевненко.
Поэтому тревожиться нужно, исходя из совокупности проблем – идет ли реально стройка на объекте или там для виду ковыряется пара трудоголиков в тюбетейках? Что с другими очередями? Получил ли застройщик проектное финансирование на будущие объекты? При высокой степени готовности вообще беспокоиться не о чем. Региональная администрация найдет компанию, которая достроит объект за какие-нибудь не касающиеся покупателей квартир преференции, рассуждает она.
Но в некоторых случаях застройщики способны качественно скрывать проблемы, поэтому эти действия – не панацея. «Застройщики, они как банки – у них по бумагам все хорошо, а по факту может быть дыра в миллиарды рублей. Поэтому без какого-либо инсайда узнать достоверную информацию о финансовом состоянии застройщика вряд ли удастся», – говорит Дедковский.
Нужно понимать, что от банкротства не застрахован никто, подчеркивает Воловиков. На практике не редки случаи банкротства застройщиков, при детальном анализе которых видно, что застройщик изначально не планировал завершать строительство в срок.
Это и есть недобросовестные застройщики, цель которых – сбор денег с дольщиков и вывод их до завершения строительства.
Предугадать такое развитие ситуации нельзя, но попытаться спрогнозировать и заранее предпринять действия для защиты своих прав – можно, уверяет он.Так, в случае, если договор уже заключен, необходимо контролировать процесс строительства. Застройщик обязан публиковать фотографии стройки на сайте, посвященном строительству объекта, продолжает Воловиков.
Рекомендуется мониторить судебные дела, связанные с застройщиком, как в арбитражных судах kad.arbitr.ru, так и в судах общей юрисдикции, где, к сожалению, централизованный поиск дел затруднен.
В связи с этим рекомендуется выбирать суд по месту регистрации застройщика, но необходимо помнить, что закон о защите прав потребителей допускает подачу иска по месту жительства истца (дольщика), что может повлечь за собой наличие судебных процессов в судах различных регионов РФ.
Намерения о банкротстве обязательны к публикации на портале fedresurs.ru, продолжает Воловиков.
«Анализ собранной информации позволяет владеть ситуацией и вовремя реагировать на изменения», – заключает он.
Источник: https://realty.ria.ru/20191129/1561753498.html
Письмо дольщику о заключении дополнительного соглашения
Добрый день. Мной был заключен договор долевого участия с ООО «Строй плюс» на постройку жилья. Квартира была оплачена 100 % сразу же.
Срок сдачи объекта должен был быть в декабре 2015 года. Они предлагали подписать доп соглашение, но я этого не сделала, потому что думала, судиться или нет.
Отправляла претензию, на которую мне ответили. На данный момент уже ноябрь 2016 года, а жилье еще не построено. ДДУ зарегистрирован в гос реестре, но при внесении номера в базу выдает только номера, которые находятся в залоге у банка.
Значит мой ДДУ не зарегистрирован? И чем мне грозит неподписание допника?
03 Ноября 2016, 12:42, вопрос №1429609 Елена, г. Москва
Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 393 ответа 105 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Нарьян-Мар1 Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Елена! Понудить заключить доп.соглашение об изменении срока застройщик права не имеет.
При этом, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ 2.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Заключение такого соглашения — это Ваше право.
Но, обращаю Ваше внимание на то, что согласно п.
2 ст.6 Закона 214-ФЗ: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Что касается претензии, какой ответ на нее последовал?
Последовал ли вообще? Исходя из примерного понимания того, что могло быть там написано, рекомендую Вам написать ответ застройщику о том, что в нарушение ч.
3 ст. 6 ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
застройщиком не представлены соответствующие документы, подтверждающие невозможность сдачи объекта в установленные сроки, в связи с чем, Вы не видите оснований для продления указанных сроков и подписания предложенного соглашения.
Застройщик обязан при сдаче дома возместить Вам нарушение срока сдачи. Если возмещения не будет то смело обращайтесь в суд на недобросовестного застройщика. 03 Ноября 2016, 12:55 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 22 Марта 2020, 09:19, вопрос №1942683 10 Июня 2015, 13:12, вопрос №867285 25 Октября 2017, 19:03, вопрос №1791737 15 Мая 2016, 22:13, вопрос №1252712 04 Сентября 2015, 16:23, вопрос №964932 Смотрите также
Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику?
Важно понимать, что это именно ПРЕДЛОЖЕНИЕ к добровольному перезаключению договора и переносу срока, а не принудительное условие.
Дольщик на свое усмотрение может его принять или нет.
Что нужно знать об – смотри в Глоссарии по ссылке.
Если Застройщик окажется достаточно убедителен и дольщик согласится («эх, ладно, уговорил») подписать допсоглашение к ДДУ об изменении срока сдачи дома и передачи квартиры, то он лишается следующего: Он уже не сможет претендовать на выплату неустойки из-за просрочки сдачи дома (о неустойке – см. ниже). Точнее, претендовать он сможет, но только в том случае, если Застройщик нарушит уже новый срок передачи квартиры по допсоглашению.
И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.
Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см.
Для переноса сроков строительства необходимо дополнительное соглашение с дольщиком
На одном экземпляре у Вас распишется менеджер застройщика и проставит дату получения встречного предложения (этот экземпляр — Ваш), а второй экземпляр будет передан генеральному директору для рассмотрения.
Мной был заключен договор долевого участия с ООО «Строй плюс» на постройку жилья.
Квартира была оплачена 100 % сразу же. Срок сдачи объекта должен был быть в декабре 2015 года.
Они предлагали подписать доп соглашение, но я этого не сделала, потому что думала, судиться или нет. Отправляла претензию, на которую мне ответили.
Обязана ли я отвечать застройщику на уведомление о переносе сроков и подписания допсоглашения к ДДУ?
31 марта 2017 — 09:36 Подписаться 1 Ответ Добрый день!
Если срок исполнения обязательств застройщика, предусмотренный дополнительным соглашением просрочен, то, Вы можете рассчитывать на неустойку (компенсацию) за период просрочки, а также иные компенсационные выплаты в зависимости от фактических обстоятельств. 23 января 2017 — 15:43 Подписаться 1 Ответ Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж.
Письмо о заключении дополнительного соглашения к договору образец – Образец письма о заключении дополнительного соглашения к договору обмена электронными документами на предоставление указанной услуги кредитной организации из дополнительное соглашение к кредитному договору, указание, письмо; подготовлен в 2020 году для онлайн редактирования
Таким образом, можно выделить основной признак схожих воззваний они носят служебный нрав и не имеют значения без приложенных документов. Соглашение об изменении критерий контракта эталон конфигураций к контракту, в том.
Необходимость составления дополнительного соглашения к контракту.Исходя из цели, которую преследуют при его заключении, в юридической практике сформировались определенные требования к их содержанию.
но, в процессе его реализации могут происходить конфигурации в отношениях сторон, предмете сделки и других обстоятельствах.
Отсюда можно сделать вывод, что хоть какой контракт является соглашением, но не хоть какое соглашение можно именовать контрактом. эталон дополнительного соглашения к контракту.
В ваш адресокок 2 экземпляра дополнительного соглашения
Источник: http://konsalt74.ru/pismo-dolschiku-o-zakljuchenii-dopolnitelnogo-soglashenija-67731/