Произвольный контент

Нужно ли переделывать тех паспорт если сменился владелец квартиры

Содержание

Если у вас новые паспортные данные: нужно ли менять документы на квартиру при смене фамилии?

Нужно ли переделывать тех паспорт если сменился владелец квартиры

Паспортные данные владельца недвижимости, в том числе его Ф. И. О., — это информация, которую в обязательном порядке вносят в ЕГРН при регистрации прав собственности.

Поэтому в случае смены фамилии, например, при заключении брака (либо по каким-то иным причинам), возникает необходимость переоформления документов на квартиру.

Обратите внимание! Законы, действующие на территории Российской Федерации, не предусматривают обязательного переоформления документов на недвижимость после внесения изменений в персональные данные граждан.

После процедуры регистрации или расторжения брака и последующей смены фамилии менять документы, устанавливающие права на недвижимость, не нужно. Для их подтверждения достаточно будет приложить документ, подтверждающий изменение персональных сведений.

Право на обмен правоустанавливающих документов на квартиру в связи со сменой персональных сведений о гражданине правовыми нормами РФ оставлено за собственником жилья.

Ограничений по срокам тоже нет — гражданин может изменить данные в ЕГРН даже через несколько лет после смены фамилии.

Если изменения произошли во время купли-продажи

В том случае, если Ф. И. О. собственника поменялись во время совершения сделки, переоформлять бумаги, подтверждающие факт владения жильем, нет необходимости.

Для проведения сделки достаточно будет подтвердить произошедшие изменения, предоставив в Росреестр свидетельство о заключении брака или его нотариально заверенную копию.

Справка. Согласно законам Российской Федерации гражданин остается владельцем недвижимого имущества даже в том случае, если личная информация была изменена, а соответствующая запись в единый реестр не вносилась.

Перед началом процесса регистрации договора купли-продажи в Росреестре документы, свидетельствующие об изменении персональной информации участника сделки, необходимо будет показать сотруднику регистрационной палаты для внесения соответствующих изменений в единую базу.

Прекращение выдачи свидетельств о праве собственности

Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество граждан была прекращена Росреестром 15 июля 2016 года.

С этого момента физическим и юридическим лицам выдается только выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка подтверждает, что на дату выдачи за гражданином зарегистрировано право на объект недвижимости.

Справка. Выписка может быть выдана как на физическом носителе, так и в форме электронного документа.

Изменения в документах, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество, из-за смены данных паспорта владельца не вносятся.

Соответственно, женщина после регистрации брака и переоформления документов вправе распоряжаться своим имуществом в полной мере, предварительно подтвердив наличие изменений документально: приложив свидетельство о браке или копию страницы паспорта с информацией о ранее выданном документе.

Штрафные санкции

Не предусматривается ответственности и штрафов для тех граждан, которые не произвели замену свидетельства о праве собственности после изменения Ф. И. О. или других персональных данных.

Сроки внесения соответствующих исправлений в Единый Государственный Реестр Недвижимости также не ограничены.

Гражданин может подать заявление на изменение персональных данных даже спустя несколько лет после фактической смены Ф. И. О.

Какие органы нужно уведомить?

Несмотря на отсутствие требований о внесении изменений в ЕГРН на законодательном уровне, все же следует уведомить о смене данных паспорта Росреестр. Внесение необходимых правок в запись Единого Государственного Реестра позволит избежать возможных проблем и задержек при операциях с недвижимостью.

Нужно обратиться в организацию, имея на руках:

  • заявление установленного образца (подписывается в двух экземплярах);
  • копии документов, которые могут подтвердить факт смены данных;
  • паспорт.

Подать документы можно 3 способами:

  1. Обратившись в отделение Росреестра.
  2. В любом отделении Многофункционального центра.
  3. Через портал Госуслуг.

Важно! Размер государственной пошлины, взимаемый за внесение правок в Единый Росреестр, составляет 200 рублей.

Сделка по отчуждению объекта недвижимости может считаться завершенной только после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Как правило, эта процедура проходит достаточно быстро и занимает не более 14 дней.

Однако, в некоторых случаях регистратор может приостановить сделку, и несоответствие данных в предоставленных документах может послужить этому причиной.

Согласно статье 26 ФЗ РФ № 218, сделка в таком случае может быть приостановлена на срок до 30 календарных дней. После истечения этого срока, если причины не были устранены, в регистрации может быть отказано.

Совет. Во избежание разных проблем лучше всего своевременно уведомить Росреестр об изменившихся персональных данных.

Переоформление правоустанавливающих бумаг на квартиру после изменения Ф. И. О. или других персональных данных — процедура необязательная, однако, для того чтобы избежать возможных проблем и задержек при совершении сделок с объектами недвижимости, следует написать заявление в соответствующие органы.

Процесс не требует сбора обширного пакета документов — достаточно предоставить специалисту Регистрационной палаты паспорт, заявление и копию документа, подтверждающего наличие изменений в персональных данных.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/nuzhno-li-menyat-pri-smene-familii.html

Необходимость предоставления технического паспорта при продаже квартиры

Нужно ли переделывать тех паспорт если сменился владелец квартиры

Техпаспорт при продаже квартиры не является обязательным условием для заключения сделки. При этом если покупатель захочет ознакомиться с документом, то продавец обязан предоставить бумагу.

В чем необходимость предоставления документа

В связи с изменениями 2012 года определение техпаспорта было переименовано в технический план с полным сохранением структуры и содержанием всех необходимых данных.

При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.

Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него. При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно.

Когда необходим технический план на квартиру

Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:

  • необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
  • оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
  • прописка новых жильцов на данной жилплощади;
  • описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
  • пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
  • необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
  • оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Когда можно обойтись без оформления

Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью. Исключением является оформление ипотеки.

При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья. После перепроверки документов финансовое учреждение выдает решение по поданной заявке.

Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием. Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.

Сроки действия документа

Срок действия технического плана не имеет каких-либо ограничений по времени, но при этом документ подлежит замене через каждые 5 лет. Процедура имеет определенный алгоритм.

Техпаспорт также подлежит замене при перепланировке квартиры, так как технические характеристики меняются, поэтому в документ должны быть внесены новые параметры. Если же здание подверглось износу, то требуется повторное оформление процедуры.

В соответствии с законом фиксирование изменений в техническом плане должно контролироваться собственником недвижимости. Инвентаризация помещения должна проводиться через каждые 5 лет.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

  • наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
  • осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
  • предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

  • обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
  • требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
  • проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Как оформить техпаспорт

Технический план оформляют в БТИ, следующим категориям граждан:

  • владельцы недвижимости;
  • съемщики квартиры в муниципальном жилье;
  • доверенные лица вышеперечисленных граждан (оформление доверенности у нотариуса).

Документы необходимые для оформления:

  • паспорт гражданина РФ (удостоверение личности);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • переход права собственности на недвижимости при получении наследства;
  • для приватизации квартиры необходимо предоставление справки № 7 , договора об аренде при съеме жилья коммунального типа;
  • дополнительные документы при перепланировке квартиры;
  • доверенность от доверенного лица и паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура оформления технического плана:

  • составление заявления в БТИ на получение документа;
  • выдача документа в четвертой форме осуществляется при первом оформлении паспорта или же после осуществления перепланировки;
  • заполнение формы 3 осуществляется при замене документа по причине его утери;
  • после получения всех документов БТИ выдает расписку и осуществляет тщательную проверку бумаг;
  • техник посещает квартиру и производит необходимые замеры, которые впоследствии будут внесены в документ;
  • назначение даты получения готового документа при предъявлении паспорта владельца недвижимости.

Источник: https://seismofond.ru/kvartira/tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

Нужно ли делать новый технический и кадастровый паспорт после смены собственника квартиры

Нужно ли переделывать тех паспорт если сменился владелец квартиры

Что касается получения кадастрового паспорта на продаваемую Вами квартиру, то в этом случае Ваш юрист абсолютно прав. Согласно нормам ФЗ-221 этот важный документ обновляется ежегодно. Причем процедура никак не связана с перепланировкой квартиры и числом её собственников. В то же время на частные дома этот документ оформляют раз в 5 лет.

Именно поэтому Вы не столкнулись с вопросом его оформления в ходе продажи дома свекрови – ведь со времени его выдачи прошло всего 2 года, и он был действителен на дату совершения сделки. В Истрариел получение кадастрового паспорта – процедура несложная, однако требует затрат времени на сбор документов и ожидание решения уполномоченных органов.

Основой для его выдачи являются договор купли-продажи, который, к счастью, у Вас на руках уже имеется.

Внимание

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем.

Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.

  • Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.
  • Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора.

    Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

    Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру?

    Важно

    На что обратить внимание при проверке техпаспорта? Приобретая недвижимость, потенциальный покупатель должен очень внимательно изучить документы на квартиру, которую собирается купить. Это относится и к техпаспорту. Изучая его, нужно обратить внимание на следующую информацию:

    1. Инвентаризация объекта недвижимости должна быть проведена не позднее пяти лет.

    В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.

  • Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации на право собственности.
  • Требуется подготовить:

    • паспорт собственника-продавца;
    • удостоверение личности покупателя;
    • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
    • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
    • выписку из ЕГРП;
    • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
    • свидетельство о браке;
    • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
    • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
    • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
    • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

    А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.

    Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

    При таком оформлении ремонта, для создания нового кадастрового паспорта, необходимо будет предоставлять решение суда. Что такое кадастровый паспорт Кадастровый паспорт – документация, состоящая из трех листов, одним из которых будет план помещения.

    Данные в кадастровый паспорт заносятся из технической документации на недвижимость. Технические планы можно получить в БТИ, а кадастровый паспорт оформляется в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

    Для жилых помещений кадастровый паспорт – это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Зачем вносить изменения после перепланировки Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки позволит избежать всяческих проблем и иных наказаний в случае необходимости распоряжения недвижимостью.
    Например, может быть наложен штраф за незаконную перепланировку.

    Нужно ли менять кадастровый паспорт при продаже квартиры?

    Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры. Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе.
    С собой стороны должны принести:

    • документы на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • выписку из домовой книги;
    • паспорта сторон.

    Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте.
    После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

    Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости

    И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет огромное значение. Как правило, для этого существует определенный набор документов, и одним из них является технический паспорт на квартиру.


    Срок действия и порядок оформления этого документа разберем детально. Что это — техпаспорт? Техпаспорт представляет собой выполненный с соблюдением масштаба план квартиры с размерами.

    Кроме того, в нем в обязательно указываются основные сведения о помещении:

    • месторасположение и этажность здания, где расположена квартира, материал, из которого оно построено;
    • год постройки и год, когда был проведен последний капитальный ремонт;
    • материал внутренних перекрытий;
    • экспликация;
    • особенности отделки и технические характеристики самого помещения.

    Здесь же указывается и инвентаризационная оценка.
    Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.

    • Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
    • Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
    • Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными.Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
    • Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми.

    Для чего нужен техпаспорт? Без действующего техпаспорта не обойтись в следующих случаях:

    • при получении кадастрового паспорта;
    • для осуществления реконструкций, перепланировок и других изменений;
    • при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
    • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

    Кто занимается выдачей технических паспортов? Подготовкой технических паспортов занимается специальное госучреждение — бюро технического контроля. Подобная организация есть в каждом регионе страны.

    Ее задачей является технический учет и контроль всех объектов недвижимости.
    Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать.

    А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами.

    Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов. Техпаспорт: нужен ли он? Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил юридическую силу.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Теперь для сделок с недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта, который является по сути выпиской из государственного кадастра, подтверждающей информацию об объекте недвижимости. Однако в этом документе отражены далеко не все сведения, необходимые для проведения сделок или других действий с недвижимостью.

    Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?Нет, не нужен! 20.09.2017 годаРазберемся подробно. статьи

    • Нужен ли Технический паспорт
      • Технический паспорт на квартиру
        • Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию. Посмотреть
        • Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть
        • Технический план на квартиру посмотреть
      • Как получить Технический паспорт на квартиру
      • Надо ли менять Техпаспорт
      • Нужен ли Кадастровый паспорт
      • Разъяснение других сложных моментов

    Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос.

    Источник: https://dtpstory.ru/nuzhno-li-delat-novyj-tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasport-posle-smeny-sobstvennika-kvartiry/

    Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

    Нужно ли переделывать тех паспорт если сменился владелец квартиры

    / Квартира / Технический паспорт

    Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

    Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

    Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

    В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

    Значение технического паспорта

    Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

    • получения кадастрового паспорта на квартиру;
    • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
    • перевода жилого помещения в нежилое;
    • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

    Оформление и получение

    Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства.

    Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия.

    Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

    Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

    В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

    Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

    Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

    Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

    Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

    Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

    Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения.

    Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

    Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

    • заявление на проведение технической инвентаризации;
    • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
    • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
    • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

    В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

    • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
    • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
    • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
    • других документы.

    Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

    1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
    2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
    3. инвентаризационная стоимость квартиры;
    4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
    5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
    6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

    Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

    О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

    Сроки оформления

    Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

    Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

    Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

    Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

    1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
    2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

    Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

    Переоформление лицевого счета при смене собственника — как переоформить после покупки квартиры, какие документы нужны

    Нужно ли переделывать тех паспорт если сменился владелец квартиры

    Получение жилья в наследство, по договору соц. найма, в результате дарения или покупки – дело ответственное и хлопотное. Новые хозяева после всех забот не всегда помнят, что их ожидает обязательный процесс – переоформление (перерегистрация) лицевого счета при смене собственника.

    Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

    Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета. Чаще всего он представляется, как расчетный. Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это средство накопления информации. В нем содержатся сведения о квартире, собственниках, фиксируется история пользования электричеством, водой, газом, мусоропроводом и другими услугами.

    Открытие и учет информации – это обязанность организации, предоставляющей хозяйственные услуги. Раньше лицевой счет представлялся в бумажном виде, с помощью карточек, на которых управляющая компания записывала все расходы.

    Современный учет ведется с помощью компьютерных программ. При смене владельцев предприятия ЖКХ должны переоформить свой лицевой счет на основании обращения нового хозяина. Он, со своей стороны, должен выполнить определенную законом процедуру.

    Лицевой счет – это средство накопления информации, его открывает обслуживающая организация.

    Алгоритм действий

    С точки зрения закона, возможность переписать лицевой счет очередной хозяин получает после оформления документации о праве собственности (сведения из ЕГРН). Право собственности автоматически накладывает на владельца жилья обязательства, ответственность по оплате работы коммунальных служб. Поэтому не стоить медлить, нужно выполнить следующие действия:

    1. Собрать необходимые документы и обратиться в ТСЖ, УК.
    2. ТСЖ, УК рассматривают документы и принимают решение – одобрение, если бумаги в порядке, или отказ. Весь процесс занимает от 2 до 5 дней.

    Необходимые документы

    При открытии счета на квартиру необходима следующая информация:

    1. Общая площадь, этаж, количество комнат, точный адрес.
    2. Комфортабельность: наличие централизованного горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, мусоропровода, лифта.
    3. Количество проживающих (зарегистрированных) лиц. Сведения об их регистрации, существующие субсидии, льготы на оплату услуг ЖКХ.
    4. Наличие приборов учета: счетчик ГВС и ХВС, электричество, газ.

    Сведения берутся из технического паспорта квартиры, свидетельства права собственности, паспортных данных. Следует отметить, что сегодня управляющие компании отслеживают количество проживающих людей только при отсутствии индивидуальных приборов учета.

    Чтобы перерегистрировать хозяйственные расходы на новоявленного собственника, ему нужно предоставить заявление, паспортные данные и документально подтвердить права собственника. Если ТСЖ и УК не установили собственную форму документа, заявление пишется в свободной форме. В нем могут указываться сведения:

    • данные владельца, который взял на себя ответственность по оплате коммунальных услуг;
    • список документов в приложении;
    • показания приборов учета (в соответствии с информацией передаточного акта);
    • согласие на работу с личными данными.

    Для перерегистрации расходов на нового собственника необходимо написать заявление в ТСЖ или ТСН.

    Паспорт (копия) подтверждает личность заявителя.

    Куда обращаться

    Для начала необходимо определить структуру, которая управляет домом. Это может быть ТСЖ или Управляющая компания. Эти сведения можно получить от соседей, от старых владельцев квартиры, но по закону, эта информация должна быть в публичном доступе – на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты).

    Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры. Организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним, предоставить тот же пакет документов.

    В результате хозяин жилья получает на руки новый документ. Это может быть:

    • договор об оказании услуг телевидения, связи, интернета;
    • газо-, водо-, теплоснабжения;
    • использование домофона и другие.

    Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ?

    У каждого районного многофункционального центра свой набор услуг. Как правило, процесс перерегистрации лицевого счета не входит в этот список. МФЦ может предложить произвести платежи коммунальных услуг или предоставить копии финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, карточки учета.

    Такое отношение объясняется тем, что информация не содержится в единых государственных реестрах, но с другой стороны, относится к категории личных данных и нуждается в защите по закону 27 июля 2006 года N 152-ФЗ.

    Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?

    Переоформить все коммунальные документы следует в короткие сроки, это в интересах новых владельцев. Еще раз повторим, что основанием для переоформления являются такие документы:

    1. Акт, подписываемый при приеме-передаче собственности.
    2. Выписка из ЕГРП.
    3. Договор о продаже жилья.

    Отсчет коммунальных платежей на лицевом счете новоявленного владельца начинается только после их подписания. Обращаться в УК нужно с момента получения хотя бы одного из них.

    Перевод задолженности по коммунальным платежам?

    Новым собственникам необходимо знать, что при покупке квартиры они, вместе с ответственностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и все долги, оставшиеся от прежнего хозяина.

    Еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно для этого получить полную информацию об отсутствии задолженности (справку от ТСЖ, УК).

    Кроме того, необходимо проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру. Они должны соответствовать сведениям из справки ТСЖ, УК. И сама справка должна быть как можно более поздней даты.

    Если новый владелец не проявил бдительность, и стал обладателем квитанции о большой задолженности по ЖКХ, то он будет обязан ее оплачивать согласно ГК РФ. Иначе он будет подвергнут различным штрафным санкциям. Разумеется, такое положение несправедливо. Исправить ситуацию можно только в суде, после погашения задолженности. Подается иск на возврат денежных средств.

    При покупке квартиры долги за коммунальные платежи переходят новым собственникам.

    Отказ в перезаписи лицевого счета

    Отказ всегда должен быть обоснованным, а основанием может служить только непредставление необходимых документов, например, подтверждающих право собственности. Другие причины, в том числе задолженности по ЖКХ, не являются поводом для отказа.

    Если управляющая компания не хочет переоформить свои коммунальные расчеты, то владелец квартиры может направиться в суд. В иск по защите прав потребителя может быть включено требование компенсации за причиненный моральный вред. И суд в таких случаях поддерживает собственника квартиры.

    Разделение лицевых счетов в квартире

    Далеко не редки ситуации, когда в семье со временем настолько остыли чувства, что супруги стали друг другу совершенно чужими людьми. Они вынуждены проживать совместно, но вести общее хозяйство не хотят, вынуждены разделить счета в квартире.

    На сегодня в отношении деления лицевого счета сложилась двоякое отношение. Если следовать букве закона, то такое деление на 2 и более счетов невозможно. Лицевой счет открывается на определенную площадь, на которую оформлено право собственности, т. е. произведен раздел квартиры в натуре, на отдельные помещения, с собственным входом, кухней, туалетом и т. д.

    Юристы по жилищному праву указывают, что согласно ст. 252 ГК РФ и Постановления пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.

    1993 года, решение о разделе счетов не может быть принято, так как общее имущество квартиры (прихожая, ванная комната, туалет, кухня) не может быть поделено из-за несоразмерного ущерба имуществу.

    В этом случае оплату услуг рекомендуется производить на основании соглашения между собственниками и управляющей компанией. Иначе говоря, лицевой счет один, а оформление счета (платежные документы) раздельное.

    Если следовать букве закона (по справедливости), то каждый собственник должен иметь отдельный лицевой счет на свою долю собственности. Регистрация (открытие) нового счета повсеместно практикуется в управляющих компаниях и часто оправдывается решением суда.

    Заключение

    Звание «собственник» накладывает на человека определенные обязательства по руководству своим имуществом. Только он может и должен организовать ведение лицевого счета. Управляющие компании, ТСЖ не вправе проявлять самостоятельность, переоформлять документы без письменного обращения.

    Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/litsevoy-schet-pri-smene-sobstvennika

    Нужно ли переделывать тех паспорт если сменился владелец квартиры

    Нужно ли переделывать тех паспорт если сменился владелец квартиры

    Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

    Если при в БТИ на нём указывают срок его действия, это является грубым нарушением закона, и владелец недвижимости вправе потребовать выдать ему другой документ без этого срока.

    При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.

    Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ.

    Нужно ли менять кадастровый паспорт

    Поэтому говорить о проверке практическим путем ДЕЙСТВИЯ данного положения на территории всей Российской федерации не представляется возможным.

    В случае получения ОТКАЗА на этом основании, такой отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке. С уважением, Юрий Владимирович. 5. Кадастровый паспорт 2009 года, нужно ли менять его при продаже квартиры?

    5.1. Нет необходимости. Читать ответы (6) 6. при смене названия ооо? 6.1. Объязательно!

    регистрацию могут приостановить).

    Если все в порядке, ничего не перепланировали

    Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

    Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

    Стоит отметить, что , по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

    Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

    Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.Получение

    Нужно ли делать новый технический и кадастровый паспорт после смены собственника квартиры

    Поэтому дарственная — это самое надежное переоформление.

    Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

    Важно Наследство и переоформление Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство.

    Как происходит данный процесс?

    Подобная процедура отнимает немало времени. Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов: Согласие на вступление в наследство.

    Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.

    Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство.

    О них немного позже.

    Нужно ли менять техпаспорт если поменялся собственник

    Согласно статье 19.22 КОАПП РФ, при данном правонарушении на нерадивого владельца автомобиля налагаются штрафные санкции в размере от 1500 до 2000 рублей.

    При невыполнении штрафных обязательств либо при обнаружении того, что водитель совершал поездки без переоформления документов в течение длительного периода, могут быть применены более жесткие административные меры. Автолюбителю могут назначить наказание в виде административного ареста сроком на 15 суток.

    Переезд на новое место жительства событие радостное и беспокойное.

    ПТС ли СТС, техпаспорт При переезде и смене прописки возникает немало дел, связанных с переоформлением документации.

    Одним из актуальных вопросов, который беспокоит владельцев автомобилей при регистрации на новом месте жительстве, это, нужно ли переоформлять документы на автотехнику.

    Перерегистрация автомобиля при смене прописки является обязательной по закону процедурой, и халатное отношение к данному обязательству может повлечь за собой ряд неприятных последствий.

    advocatus54.ru

    Если там не заметят несоответствия, то новый владелец при похожих обстоятельствах вполне может попасть под штраф, ведь по факту он станет хозяином незаконно перепланированной квартиры. Особенности технического плана Технический паспорт на квартиру требуется при любых сделках с недвижимостью Для беспроблемного проведения сделок с недвижимыми объектами требуется кадастровый паспорт.

    Одного техпаспорта недостаточно. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке. В таких сделках банк запрашивает полный пакет документов, включающей в себя также кадастровый паспорт жилья, выписку из домовой книги и ряд других не менее важных бумаг.

    После проверки всех поданных документов банк может разрешить или запретить покупку.

    Независимо от того, каким

    Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

    В случае, когда меняется кадастровый паспорт, то и технический это не обходит стороной.

    После любых изменений реконструкционного характера, техпаспорт надлежит замене. В случае износа здания со временем, также заказывается новый технический паспорт.

    Согласно закона, фиксировать все изменения в техническом паспорте обязан собственник.

    Инвентаризация происходит один раз в 5 лет. Это установлено в нормативных актах. Если же документ был выдан ранее чем 5 лет назад – сделка может отмениться.

    Из-за этого, новую документацию следует получать каждые пять лет. Сам документ не ограничивается сроком действия.

    Нужно ли переделывать техпаспорт на квартиру при смене собственника

    Только берутся не оригиналы, а заверенные копии. За составление технического плана отвечает кадастровый инженер. Для любых сделок с квартирами готовят следующее:

    1. Кадастровый паспорт (Росреестр, срок – до 20 дней).
    2. Технический план (обращаться надо в БТИ, срок – месяц).
    3. Технический паспорт (заказывается в БТИ, срок – от недели до месяца).

    Чтобы все подготовить, надо располагать примерно 2 месяцами.

    В перечень приводимых здесь данных о недвижимости входят такие:

    dtpstory.ru

    Что такое кадастровый паспорт Кадастровый паспорт – документация, состоящая из трех листов, одним из которых будет план помещения.

    Данные в кадастровый паспорт заносятся из технической документации на недвижимость. Технические планы можно получить в БТИ, а кадастровый паспорт оформляется в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

    Для жилых помещений кадастровый паспорт – это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Зачем вносить изменения после перепланировки Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки позволит избежать всяческих проблем и иных наказаний в случае необходимости распоряжения недвижимостью. Например, может быть наложен штраф за незаконную перепланировку. Инфо После подачи заявления в БТИ его сотрудники осматривают объект и проводят его техническую инвентаризацию.

    По ее результатам оформляется технический паспорт.

    В нем фиксируются следующие данные:

    Нужно ли менять кадастровый паспорт при смене собственника

    Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.Заявление о внесении изменений пишет лицо, упомянутое в свидетельстве о праве собственности.

    Но если собственников два и больше, требуется согласие каждого собственника в письменно виде – при отсутствии подобных написанных документов один из собственников, желающих внести изменения не может рассчитывать на предоставление подобной услуги.

    Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости — найдете тут. кадастровый номер; месторасположение участка; категория земли; разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство); площадь;

    Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа

    Это государственное учреждение есть в любом регионе.

    В его ведении — вся имеющаяся капитальная недвижимость, относящаяся к данной территории.

    Здесь они состоят на учете, БТИ должно их контролировать.

    Существует несколько типов техпаспортов. Разновидность документа связана с разновидностью строения, поэтому выделяют такие документы:

    1. на сооружение;
    2. на здание;
    3. на помещение;
    4. на объекты незавершенные строительством.

    Паспорт на жилье в идеале составляется сразу после постройки (когда инвентаризации подвергаются только что пущенные в эксплуатацию дома).Инвентаризация может быть вторичной, внеплановой, она делается, чтобы отразить в документах допущенные изменения, связанные с перестройкой, а также со сменой систем коммуникации.

    Все вышеназванные вмешательства могут быть совершены с разрешения БТИ.Бюро технической инвентаризации – учреждение, которое официально

    Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

    при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами? Нет, не нужен! Актуальность статьи подтверждена: 27.01.2020 года Разберемся подробно.

    статьи подробное: Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.

    Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.

    Источник: http://konsalt74.ru/nuzhno-li-peredelyvat-teh-pasport-esli-smenilsja-vladelec-kvartiry-67731/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.