Можно ли перевести ценные бумаги на другого человека

Дарение акций: оформление, регистрация, этапы сделки, налоги | Правоведус

Дарение акций является одним из видов сделок, носящих правовой характер. Соответственно, все действия, сопряженные с передачей ценных бумаг, должны быть выполнены в соответствии с действующим законодательством. О том, каков порядок дарения акций, предусмотрен ли налог на дарение акций — читайте в нашей статье.

Дарение акций — безвозмездная передача ценных бумаг по взаимному согласию сторон. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор дарения предполагает передачу имущественных прав на ценные бумаги или иную вещь в собственность от одного лица другому на безвозмездной основе.

После передачи акций новый владелец ценных бумаг становится полноправным акционером, о чем в государственный реестр вносятся изменения в установленном порядке. Дарение акций признается добровольным волеизъявлением двух сторон (дарителя и одаряемого), в случае непринятия дара одариваемым сделка по безвозмездной передаче акций будет являться незаконной.

Законодательство РФ предусматривает возможность совершения сделки дарения акций только между физическими лицами, либо передачу ценных бумаг от физического лица к юридическому.

Дарение акций между родственниками: степени родства

С юридической точки зрения вопрос о родственных узах несет собой существенное значение. Близость родства группы лиц определяется степенью и линиями.

Так, родственная линия, сформированная рождением, делится на три основные ветви: восходящую, нисходящую и боковую.

В соответствии с Семейным кодексом РФ родственники, составляющие восходящую и нисходящую линию, считаются близкими. Степени родства делятся на:

• I степень — мать, отец, муж/жена, родные и усыновленные дети;

Отметим, что супруги не являются кровными родственниками, однако, они обладают степенью родства, под которой предполагаются взаимоотношения двух лиц посредством вступления в официальный брак.

• II степень — единокровные сестры и братья, бабушки и дедушки;
• III степень — тети и дяди, неродные сестры и братья;
• IV степень — прадедушки и прабабушки;
• V степень — двоюродные бабушки, дедушки, внуки и внучки.

Дарение акций между родственниками: этапы сделки и регистрация

Процедура безвозмездной передачи акций осуществляется в присутствии всех сторон сделки и нотариуса, в соответствии с нормами законодательства РФ. Порядок совершения сделки регулируется статьей 574 ГК РФ.

Важно! В случае утери нотариально заверенного документа он подлежит восстановлению.

Оформление договора дарения акций включает в себя следующие этапы:

1. Заключение соглашения, согласно которому акции передаются одаряемому лицу. Договор приобретает законную силу с момента его подписания всеми сторонами и нотариусом.
2. Подготовка сопутствующих документов.
3. Оформление анкеты в соответствии с паспортом одаряемого лица.
4. Внесение поправок и регистрация в реестр акционеров об изменении владельца именных ценных бумаг.

Составленный договор дарения акций регистрируется государственным реестродержателем и после этого права владения ценными бумагами полностью переходят к одаряемому лицу, данный факт подтверждается выдачей соответствующего свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Все изменения вносятся реестродержаталем акций соответствующих компаний в соответствии с предоставленным договором дарения, передаточного распоряжения, письменного согласия участников соглашения (ст. 8 Федерального закона «О рынке ценных бумаг» №ФЗ-39, принятого в исполнение 22.04.1996 г.).

Дарение акций: необходимые документы

Процедура безвозмездной передачи ценных бумаг (акций) между физическими лицами (родственниками) предполагает определенный пакет документов, который должен быть подготовлен в индивидуальном порядке в каждом отдельном случае. Перечень основных документов, необходимых для оформления дарственной сделки, включает в себя:

• оригиналы документов, удостоверяющих личности обеих сторон сделки;
• личные сведения каждого участника (ФИО, место проживания/расположения);
• идентификационные номера налогоплательщика лиц, являющихся участниками сделки по договору дарения акций;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на ценные бумаги, являющиеся предметом договора дарения;
• передаточное распоряжение, подписанное держателем акций собственноручно, заверенное у нотариуса либо уполномоченным лицом, назначенным реестродержателем.

Также, при необходимости, могут быть затребованы дополнительно следующие документы:

• согласие обоих родителей или опекуна — в случае, если одной из сторон сделки является несовершеннолетнее лицо;
• согласие органа опеки и попечительства — в случае, если заключение договора дарения акций производится в пользу несовершеннолетнего лица;
• согласие второго супруга — в случае, если акции были приобретены совместно супругами, официально состоящими в браке на момент заключения договора купли-продажи ценных бумаг.

Договор дарения акций

Договор дарения именных ценных бумаг представляет собой соглашение о безвозмездной и безвозвратной передаче акций в собственность другому лицу. Сторонами соглашения могут выступать все субъекты гражданского права, при этом передача акций между физическими лицами осуществляется при наличии официального подтверждения дееспособности дарителя.

Согласно ст. 576 Гражданского кодекса РФ юридические лица имеют ограничения на безвозмездную передачу ценных бумаг. Также законодательство предусматривает особое указание касаемо сделок, где в качестве одаряемых выступают государства, иные субъекты гражданского права (ст. 582 ГК РФ).

Лицо, выступающее в качестве одаряемого, вправе отказаться от дара до момента регистрации договора в государственных органах. Отказ от дара совершается в письменной форме.

Права одаряемого лица не переходят к его наследникам, за исключением случаев, предусмотренных договором дарения. В свою очередь, обязанности дарителя могут перейти к его наследникам (если иное не предусмотрено условиями договора дарения).

В нашем случае предметом договора дарения являются акции, то есть полные характеристики ценных именных бумаг. Стоимость и срок договора дарения акций не являются существенными условиями данного соглашения. Форма стандартного договора дарения акций определена п. 2 ст.

574 ГК РФ, в которой предусмотрен порядок составления реальных соглашений, где в роли дарителя выступает юридическое лицо, и стоимость которых составляет более 3 тысяч рублей.
Скачать образец договора дарения акций

Законодательство РФ не допускает дарение ценных именных бумаг (акций):

• законными представителями несовершеннолетних и недееспособных граждан;
• коммерческими организациями;
• работникам государственных образовательных и медицинских организаций, а также работникам социальных служб, в том числе, работающих в учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан, находящихся на лечении и содержании, а также их супругам и родственникам;
• лицам, занимающим государственные должности в муниципальных организациях, Банке России, в государственных структурах, в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Договор дарения акций сопровождается дополнительным соглашением, протоколом разногласий и протоколом согласования разногласий.

Дарение акций: налогообложение

Статьей 572 ГК РФ определено, что договор дарения акций является безвозмездной сделкой, соответственно, имущество, являющееся предметом соглашения, передается другому лицу абсолютно бескорыстно, что является основанием для исключения необходимости в уплате государственной пошлины.

В случае, если договор дарения акций заключается между родственниками, одаряемое лицо освобождается от уплаты налога на доход физических лиц, однако, налоговая декларация формы 3-НДФЛ все равно должна быть подана в территориальную налоговую службу в установленный законом срок (ст. 217 НК РФ).

В случаях, когда дарение акций производится в пользу коммерческой организации, и совершенная сделка в дальнейшем не будет оспорена третьими лицами (что может быть возможно вследствие ее ничтожности ввиду совершения под влиянием угрозы, заблуждения, стечения тяжелых обстоятельств, ст.

179 ГК РФ), то доход, который был получен в виде акции или доли по договору дарения, будет являться для одаряемой организации внереализационным доходом (статья 250 Налогового кодекса РФ). В данном случае применить Положение пп. 11 п. 1 ст.

251 НК РФ невозможно, поскольку сделка по договору дарения удостоверяет имущественные права участника соглашения.

В случаях, если договор дарения акций составляется коммерческой организацией в пользу физического лица, стоимость ценных бумаг для дарителя будет считаться расходом, не влияющим на размер налогооблагаемой прибыли (п. 16 ст. 270 НК РФ).

Доход физического лица, полученного налогоплательщиком в виде стоимости акции от юридического лица стоимостью не более 4 тысяч рублей, не облагается налогом на доход физических лиц (п. 28 ст. 217 НК РФ). Если одаряемый, являясь физическим лицом, имеет какие-либо партнерские отношения с дарителем, в результате которых налогоплательщик получил денежные доходы, то даритель обязан уплатить исчисленную сумму налога за счет удержанных с налогоплательщика средств (п. 4 ст. 226 НК РФ, п. 6 ст. 226 НК РФ). В обратном случае, при отсутствии взаимовыгодных отношений между дарителем и одаряемым, последний должен самостоятельно исчислить сумму налога и уплатить ее в установленные сроки (ст. 225-226 НК РФ).

Вместе с тем, даритель приобретает обязательство по предоставлению в течение 1 месяца информации в письменной форме в территориальный налоговый орган о возникших обстоятельствах, влекущих за собой невозможность удержания налога в размере задолженности налогоплательщика (п. 5 ст. 226 НК РФ). Факт возникновения обстоятельств определяется календарной датой фактического получения дохода лицом, получившим в дар ценные бумаги.

В случаях, если дарение акций происходит между двумя физическими лицами, одаряемый должен самостоятельно произвести исчисление суммы налога и уплатить в соответствующий государственный бюджет. В соответствии с п. 18.1 ст.

217 НК РФ, доходы, которые были получены в результате дарения акций, освобождаются от налогообложения, если участники договора являются членами семьи (в том числе и близкими родственниками), при наличии документов, подтверждающих данный факт.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/darenie-aktsiy/

Как перевести акции на другого человека

Хочу переоформить 720 акций «АвтоВАЗа» на сына. Подскажите, как это сделать и сколько это будет стоить? Главное, как это сделать подешевле? Проживаем в Ленинградской области, часто бываем в Санкт-Петербурге.

Ведение реестра акционеров ОАО «АВТОВАЗ» в настоящее время осуществляет АО «Регистраторское общество „СТАТУС“». Ближайший к вам фи­лиал находится по адресу: 197046, г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 9, лит. «А», тел./факс: (812) 702-43-03, 498-12-04. Электронная поч­та: [email protected] Сайт филиала www.rostatus.spb.ru.

Время работы операционного зала: по будням с 10:00 до 15:00. Выдача до­кумен­тов производится до 16:00.

Для переоформления акций вашему сыну сначала следует открыть счет в системе ведения реестра акцио­неров ОАО «АВТОВАЗ». Он может сделать это самостоятельно, без вашего присутствия. За открытие данного счета нужно будет заплатить 100 руб.

(включая НДС). При себе необходимо иметь лишь паспорт, а также, по возможности, ИНН физического лица и реквизиты счета для перечисления дивидендов. Анкета акционера составляется на мес­те, при этом подпись заверяется специалистом регистратора.

Затем нужно будет составить договор купли-продажи или договор дарения акций. Рекомендуем последний способ передачи акций, поскольку в соответствии с п. 18.1 ст.

217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Образцы договора дарения акций можно найти на специализированных сайтах. Обратите внимание на правильное (полное) написание наименования акционерного общества, категорию, количество и номинальную стоимость передаваемых акций.

На основании договора дарения регистратор осуществит переход прав собственности на ценные бумаги на имя одаряемого. За внесение записи о переходе прав на акции регистратору придется заплатить определенную часть от так называемой суммы сделки, даже если речь идет о договоре дарения.

Ведь по правилам ведения реестра сумма сделки определяется в руб­лях из расчета:

n суммы сделки, указанной в передаточном распоряжении или другом до­кумен­те-основании, но не ниже номинальной стоимос­ти передаваемых ценных бумаг (в случае отсутствия признаваемой котировки данных ценных бумаг на ПАО «Московская биржа ­ММВБ-РТС»).

Обыкновенные именные акции ОАО «АВТОВАЗ» допущены к торгам на ПАО «Московская биржа ­ММВБ-РТС». Текущие котировки можно найти на сайте биржи (www.moex.com). Торговый код акций — ­AVAZ.

Котировки обыкновенных акций общества за последний месяц находились в диапазоне 11,15—11,5 руб. за акцию. Таким образом, ориентировочная стоимость передаваемого пакета будет составлять от 8100 до 8500 руб. Поэтому по действующим тарифам регистратора за передаточное распоряжение придется заплатить 600 руб. (включая НДС).

Кроме того, если ваши анкетные данные (паспортные данные, регистрация) в реестре устарели, за их обновление регистратор возьмет еще 100 руб. Таким образом, максимальная сумма депозитарных расходов составит 800 руб.

Можно, конечно, отправить все необходимые до­кумен­ты по почте, но в этом случае затраты (с учетом нотариальных и почтовых услуг) вырастут более чем в два раза.

И еще один совет. Прежде чем отправиться к регистратору, есть смысл связаться с его представителем по телефону, обозначить суть вопроса и договориться о встрече в офисе. Это позволит сэкономить время, а регистратору подготовиться к вашему визиту.

Может ли человек в ЗАО переписать свои акции на другого или подарить?

На какой закон опираться?

Может. На Федеральный закон «Об акционерных обществах» и Гражданский кодекс РФ.

Подарить может любому лицу, а если захочет продать, то в соответствии с п. 3 ст.

7 ФЗ Об акционерных обществах,Акционеры закрытого общества пользуются преимущественным правом приобретения акций, продаваемых другими акционерами этого общества, по цене предложения третьему лицу пропорционально количеству акций, принадлежащих каждому из них, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления данного права. Уставом закрытого общества может быть предусмотрено преимущественное право приобретения обществом акций, продаваемых его акционерами, если акционеры не использовали свое преимущественное право приобретения акций.

(в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Акционер общества, намеренный продать свои акции третьему лицу, обязан письменно известить об этом остальных акционеров общества и само общество с указанием цены и других условий продажи акций.

Извещение акционеров общества осуществляется через общество.

Если иное не предусмотрено уставом общества, извещение акционеров общества осуществляется за счет акционера, намеренного продать свои акции.

(в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае, если акционеры общества и (или) общество не воспользуются преимущественным правом приобретения всех акций, предлагаемых для продажи, в течение двух месяцев со дня такого извещения, если более короткий срок не предусмотрен уставом общества, акции могут быть проданы третьему лицу по цене и на условиях, которые сообщены обществу и его акционерам.

Срок осуществления преимущественного права, предусмотренный уставом общества, должен быть не менее 10 дней со дня извещения акционером, намеренным продать свои акции третьему лицу, остальных акционеров и общества.

Срок осуществления преимущественного права прекращается, если до его истечения от всех акционеров общества получены письменные заявления об использовании или отказе от использования преимущественного права.

(абзац введен Федеральным законом от 07.08.2001 N 120-ФЗ)

При продаже акций с нарушением преимущественного права приобретения любой акционер общества и (или) общество, если уставом общества предусмотрено преимущественное право приобретения обществом акций, вправе в течение трех месяцев с момента, когда акционер или общество узнали либо должны были узнать о таком нарушении, потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Читайте так же:  Как пользоваться яндекс такси водителям

(абзац введен Федеральным законом от 07.08.2001 N 120-ФЗ)

Уступка указанного преимущественного права не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 07.08.2001 N 120-ФЗ)

Как законно продать акции третьему лицу

Еще одну схему продажи акций третьему лицу, минуя преимущественное право покупки акций членами ЗАО, рассмотрел ФАС Уральского округа в постановлении от 01.07.2009 № Ф09-2350/08-С4 по делу № А34-1636/2007.

Один из акционеров ЗАО продал третьему лицу (не акционеру) часть обыкновенных бездокументарных акций. Акции были переданы, и в реестр акционеров внесена соответствующая запись.

В дальнейшем акционеры оспорили договор. Он был признан ничтожной сделкой, и к нему применили последствия недействительности сделки в виде обязания общества списать с лицевого счета покупателя в реестре акционеров проданные акции и зачислить их на лицевой счет общества продавца.

Пока спор рассматривался в различных инстанциях (до вынесения окончательного решения), те же лица заключили новый договор купли-продажи акций.

Второй договор также вскоре был оспорен одним из акционеров со ссылкой на то, что продавец передал акции третьему лицу, нарушив принадлежащее истцу как акционеру общества преимущественное право покупки.

Истец потребовал перевести на себя права и обязанности покупателя по спорному договору на основании п. 3 ст. 7 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее — Закон об АО).

Но суд отклонил требование.

Кто прав?

Согласно п. 3 ст. 7 Закона об АО акционеры закрытого общества пользуются преимущественным правом приобретения акций, продаваемых другими акционерами этого общества, по цене предложения третьему лицу пропорционально количеству акций, принадлежащих каждому из них, если уставом общества не предусмотрен иной порядок реализации данного права.

Преимущественное право акционеров на приобретение акций, отчуждаемых участником общества, предусмотрено законом в случае, когда владелец намерен продать их третьему лицу, не являющемуся участником этого общества (подп. 10 п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 18.11.2003 № 19).

Следовательно, продажа акций акционерами общества другому акционеру этого общества не нарушает преимущественное право истца на приобретение акций.

Покупатель акций на момент заключения второго договора, по мнению суда, был акционером общества. На чем основан такой вывод?

Есть запись — есть акционер

Источник: https://examtrainer.ru/kak-perevesti-aktsii-na-drugogo-cheloveka/

Как заключить договор дарения акций

Процесс дарения, законодательно закрепленный в Гражданском кодексе РФ главой 32, заключается в безвозмездном переходе прав на какой-либо объект сделки.

Акции могут выступать в качестве объекта дарения между физическими лицами, в том числе кровного родства и/или родственниками (супруги), а также между физлицом и компанией. При дарении в обязательном порядке заключается договор.

Необходимо выполнить определенный регламент по смене собственника. В статье рассмотрены особенности заключения и регистрации договора дарения акций, приведен его образец.

Правовые основы дарения акций

Дарение акций – сделка с безвозмездной передачей ценных бумаг при соблюдении принципа двустороннего согласия: дарителя — отдать в дар, а одаряемомого – принять. При этом составляется письменный договор. Новый владелец обязан внести изменения о держателях ценных бумаг в государственный реестр, так как становится акционером публичного предприятия, акции которого приняты в дар.

Сделка носит характер безвозвратности, что означает невозможность дарителя отказаться от нее, кроме случаев, оговоренных в статье 578 ГКРФ, применимых к любым договорам дарения. При этом одариваемый не вправе требовать каких-либо компенсаций. Одариваемый может отказаться от дара до регистрации в реестре, для этого необходимо оформить отказ письменно и передать дарителю.

Кто не может быть дарителем

Существуют следующие ограничения на возможности заключения договора дарения:

• дарителями не могут быть недееспособные люди, а также законные представители несовершеннолетних (если акции в собственности ребенка);
• сделка невозможна между юридическими лицами;
• акции нельзя дарить государственным служащим, а также работникам социально-образовательной сферы в учреждениях, где находятся несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Владелец акций АО может отчуждать и распоряжаться ими по своему усмотрению без разрешения других акционеров.

В ЗАО предусмотрены преимущественные права покупки, но данное положение закона не распространяется на безвозмездные сделки, какой и является дарение.

В то же время, если в документах ЗАО закреплены особые правила передачи ценных бумаг третьим лицам, то обязанностью предполагаемого дарителя может быть получение согласия других членов общества.

Невыполнение этой обязанности может повлечь признание сделки дарения недействительной.

Переписать в дар можно ценные бумаги любых акционерных компаний, например, «Газпрома», НК «Роснефть», РЖД и пр. Для составления договора между физическими лицами потребуются следующие документы:

• паспорта двух сторон;
• идентификационные номера (ИНН);
• правовой документ, подтверждающий собственность акций (сертификат);
• передаточное распоряжение дарителя, нотариально заверенное или оформленное реестродержателем или его уполномоченным органом;
• письменное нотариально заверенное согласие одного из супругов, если акции нажиты совместно (в браке).

Договор дарения акций готовится и распечатывается в трех экземплярах. Он нотариально заверяется, причем у нотариуса обязательно должны присутствовать обе стороны. Оплата государственной пошлины не регламентируется законодательством. Также возможно заверение не нотариусом, а профессиональным участником рынка (брокером или банком). Бланк документа можно скачать по ссылке.

Договор дарения акций с.1 с.2

Необходимо принять к сведению следующие нюансы при заключении договора:

1. Запрещено ставить условия одариваемому в будущих периодах, например, оговорки по дальнейшему распоряжению: передаче и/или продаже.
2. Договор подписывается только совершеннолетними гражданами. Дети, не достигшие совершеннолетия, совершают сделки с согласия родителей или опекуна.
3. Стоимость акций — несущественное условие, но для минимизации возникновения споров в будущем лучше ее указать.
4. Информация, связанная со сменой владельца ценных бумаг, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению.
5. При возникновении споров и разногласий решения принимаются в соответствии с законодательством России путем переговоров или в судебном порядке.

Далее новый владелец готовит следующий пакет документов для процедуры внесения изменений в реестре акционеров:

• паспорт;
• передаточное распоряжение дарителя;
• заверенный нотариусом третий экземпляр договора.

Ответственность за своевременное уведомление уполномоченного органа реестродержателя лежит на новом владельце.

Реестродержатель после заполнения анкеты и открытия лицевого счета нового владельца выдает последнему сертификат о собственности на ценные бумаги. Факт получения акций следует отразить в налоговой декларации 3-НДФЛ и сдать в налоговую инспекцию.

Если сделка совершается между родственниками, то одаряемый освобождается от уплаты налога на доход, но подавать декларацию все равно нужно. Степени родства установлены Семейным Кодексом РФ.

Согласно закону, родственниками считаются супруги, родители, сестры и братья (в том числе непрямого родства), тети и дяди, бабушки, дедушки и их внуки (в том числе и двоюродные).

Источник: https://finansy.guru/investitsii/aktsii/dogovor-dareniya.html

Как переоформить ипотеку на другого человека? Нужны веские основания

sh: 1: —format=html: not found

Случаются ситуации, когда необходимо изменить ипотечный договор.

Например, требуется смена титульного заемщика, предоставить другой объект недвижимости в качестве залога или, в принципе, поставить договор на баланс в другой банк.

Это возможно сделать, если иметь веские основания для изменения условий действующего договора.

Правовая база

Возможность изменения условий договора предусмотрена действующим законодательством. В частности, банки опираются на следующее:

• Положения и предписания ЦБ РФ.
• ФЗ «О банках и банковской деятельности».
• ФЗ «Об ипотеке».

Также в Гражданском Кодексе подробно описан процесс оформления кредита. Там нет информации о смене договора, но прописан алгоритм получения новой ссуды.

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

У заемщиков есть возможность переоформить ипотеку на третье лицо только в случае экстренной необходимости.

Для этого, надо предоставить сотрудникам банка требуемые документы, подтверждающие необходимость переоформления.

Ниже указаны причины изменения и лица, на кого допустимо перевести ипотечный кредит.

На супруга или супругу

Семейные пары распадаются, и, если ипотека была оформлена во время совместной жизни, то после развода бывшие супруги не хотят, чтобы их что-то связывало.

Смена титульного заемщика (будущего обладателя квартиры) возможна, если оба согласны, и могут вносить платежи согласно графику гашения. Чтобы переписать ипотеку, потребуется личное присутствие в банке обоих супругов и заявление на переоформление.

Заявление составляется на месте с помощью сотрудника банка. К нему прикладываются справки и другие документы, подтверждающие платежеспособность плательщика.

Что необходимо предоставить вместе с просьбой:

• Свидетельство о разводе.
• Кредитный договор.
• Паспорта действующего и нового заемщика.
• График гашения.
• Документы на объект недвижимости.
• Справка о доходах от нового клиента.

Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если банк сочтет причину неуважительной, то заявление не будет удовлетворено.

На ребенка

Ситуация следующая: квартира покупалась несовершеннолетнему ребенку в ипотеку. При достижении ими трудоспособного возраста, по тем или иным причинам личного характера, родители перестают вносить оплату по договору.

Есть два варианта решения вопроса: отказаться от квартиры, или переписать ее на ребенка.

Изменение титуляра договора повлечет за собой пересмотрение условий кредитования, если заявка будет одобрена. Процентная ставка, срок выплаты или другие критерии зависят от личности заемщика и его платежеспособности.

Перенос договора на детей с минимальными изменениями условий возможен, если недвижимость находится в полной собственности ребенка, и он прописан в кредитном договоре именно как собственник.

Вместе с заявление подаются документы, которые использовались при оформлении жилищного кредита, выписка из ЕГРП и паспорта действующего клиента и нового.

На третье лицо

Переоформление на третье лицо актуально при разводе или при продаже залогового объекта недвижимости вместе с обременением. Юридически такое возможно, но найти покупателя очень сложно.

Продажей и переоформлением квартир с обременением занимаются банки, туда и следует обращаться в первую очередь.

Изменить основного заемщика в договоре без ведома финансового учреждения невозможно или незаконно.

Список документов должен предоставляться, как при оформлении новой ипотеки и некоторые дополнительные:

• Договор купли продажи.
• Удостоверяющие личность покупателя и продавца документы.
• Кредитный договор.
• Закладная.
• Справка о доходах нового заемщика.
• Страховой полис на недвижимость.
• Расписка в получении первоначального взноса.
• Заявление.

Обычно банки требуют, чтобы при продаже залогового объекта должник погасил ипотеку, однако в исключительных случаях жилье продается вместе с кредитом.

Независимо от того, на кого переводится ипотека, необходимо:

• Уточнить у специалиста банка возможность перевода договора на другое лицо.
• Собрать все требуемые документы.
• Написать заявление и подать документы.
• Дождаться рассмотрения и явиться на переоформление ипотеки.

Можно ли перевести ипотеку в другой банк?

Да, но это возможно только через рефинансирование. Перенос займа в другой банк нужен для снижения размера процентной ставки и других условий договора.

Для проведения рефинансирования необходимы объективные причины, которые можно документально подтвердить. Например, резкое снижение дохода клиента.

Вот какие документы необходимо будет предоставить в обязательном порядке:

• Кредитный договор.
• Справку из банка об остатке долга.
• Паспорт и второй документ, подтверждающий личность заемщика.
• Документы, подтверждающие право на оформление рефинансирования.
• Документы на объект недвижимости.

Отзыв лицензии у банка не является основанием для перехода в другой банк.

В этом случае можно продолжать вносить платежи по графику, но не в сам банк, а нотариусу.

Когда появится новый кредитор, который готов будет взять на себя обязательства банка, который потерял лицензию ЦБ РФ, необходимо будет перевести деньги от нотариуса на счет нового бенефициара. При этом штрафные санкции начисляться не будут.

Можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру?

Читайте статью до конца: https://vseodome.club/ipoteka/mozhno-li-pereoformit-na-drugogo-cheloveka.html

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5a2147948139ba37393a458d/kak-pereoformit-ipoteku-na-drugogo-cheloveka-nujny-veskie-osnovaniia-5c779ff73c18f100c3be042c?feed_exp=ordinary_feed&from=channel&rid=355787611.457.1570997078892.70346&integration=publishers_platform_yandex

Как переоформить фирму на другого человека в 2020 году? | Двитекс

Часто в жизни фирмы встречаются ситуации, когда нужно переоформить, перерегистрировать фирму на другого человека. Это может вызвано желанием учредителя выйти из бизнеса, продав ее другому человеку или передав полномочия родственникам, а также иными жизненными обстоятельствами. В настоящей статье мы расскажем о том, как правильно переоформить ООО на другое лицо.

Для начала отметим, что переоформление ООО на другого человека, как правило, включает в себя 2 этапа:

Этап 1: Переоформление доли в ООО на другого человека (в том числе другого учредителя)

Этап 2: Смена руководителя организации (лица, осуществляющего непосредственное руководство компанией, действующее без доверенности)

В зависимости от целей переоформления фирмы процедура перерегистрации ООО может включать в себя два этих этапа (если учредитель должен полностью выйти из бизнеса) или только один из этапов (если некоторый контроль за деятельностью компании должен остаться).

Этап 1: Переоформление доли в ООО на другого человека (в том числе другого учредителя)

Для начала отметим, что перерегистрация ООО на другого учредителя оформляется проще, имеет меньше ограничений в отличие от передачи доли в ООО третьему лицу. Поэтому порядок переоформления доли в ООО третьему лицу и другому учредителю отличаются.

Вместе с тем, и в первом, и во втором варианте перерегистрации компании существует несколько способов смены учредителей. В настоящей статье мы дадим краткое описание каждого из способов.

Кликнув по названию способа смены учредителя, вы можете ознакомиться с подробными пошаговыми инструкция по оформлению и регистрации смены учредителя в налоговой данным способом.

Способ переоформления фирмы № 1:

Заключение договора купли-продажи доли в ООО

Порядок заключения договора купли-продажи доли зависит от того, кому продается доля и что предусмотрено уставом общества или корпоративным договором на этот счет.

Если договор купли-продажи доли в уставном капитале заключается между участниками ООО, то проверьте устав и договор об осуществлении прав участников (при его наличии) на предмет наличия в нем ограничений по размеру долей, принадлежащих участникам общества, или запрета на изменение соотношений долей участников, а также на наличие положения о необходимости получения согласия общества на такое отчуждение. У других участников ООО в этом случае отсутствует право преимущественной покупки.

Если договор купли-продажи доли в уставном капитале заключается с третьим лицом, то проверьте устав на предмет наличия в нем запрета на отчуждение доли третьему лицу, а также на предмет необходимости получения согласия участников ООО и (или) самого общества. Не путайте согласие и право преимущественной покупки доли в ООО, это разные категории. Право преимущественной покупки доли в ООО при продаже доли третьему лицу действует всегда, а необходимость получить согласие, только если это предусмотрено уставом.

https://www.youtube.com/watch?v=hVjvO5WyIqY

Договор купли-продажи доли в ООО всегда подлежит нотариальному удостоверению (вне зависимости от сторон сделки).

Стоимость нотариального удостоверения договора купли продажи доли в ООО:

Размер нотариального тарифа зависит от цены сделки с долями в ООО:

Цена сделки до 1 000 000 рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей.

Цена сделки от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей.

Цена сделки свыше 10 000 001 рубля — 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей.

Дополнительно оплачивается работа технического и правового характера в зависимости от статуса участников сделки:

а) в сделке участвуют только физические лица

13 500 рублей

б) в сделке участвуют российские юридические лица

17 500 рублей

в) в сделке участвует хотя бы одно иностранное юрлицо

25000 рублей

Таким образом, при переоформлении доли в ООО через заключение договора купли-продажи расходы на нотариуса, если доля продается по номинальной цене 10000 рублей, составят 15 000 рублей.

Кроме того, при оформлении договора купли-продажи доли  в ООО может потребоваться удостоверение у нотариуса согласия супруги покупателя, продавца, удостоверение оферты, удостоверения заявления об отказе от права преимущественной покупки и т.д.

(каждый документ около 1500-2000 рублей), а если одна из сторон — “иностранец”, то нотариально удостоверенный перевод (цена зависит от количества страниц, языка и т.д.).

Вместе с тем, безусловным плюсом данного варианта переоформления ООО является то, что в этом случае не нужно дополнительно готовить, заверять и подавать в ИФНС заявление о смене учредителя, это сделает сам нотариус.

Также нужно отметить, что при купле-продаже доли в ООО продавец обязан сам исчислить и уплатить НДФЛ с дохода от продажи (даже если долю в ООО покупает юридическое лицо).

Для этого участник заполняет декларацию 3-НДФЛ и подает ее в ИФНС по месту своего жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи доли. Уплатить НДФЛ в бюджет необходимо до 15 июля того же года.

За неподачу декларации может быть взыскан штраф до 30 % от подлежащего уплате налога. Однако участник не должен декларировать доход и платить НДФЛ при соблюдении следующих условий (всех условий):

• доли были приобретены начиная с 1 января 2011 года;

• срок непрерывного владения долей в ООО (на праве собственности или ином вещном праве) более 5 лет.

Оптимизировать налогообложение при продаже доли в ООО и правильно заполнить декларацию, а также представить интересы налогоплательщика в ИФНС при камеральной проверке декларации помогут юристы “Двитекс”. Подробнее об услугах налогового юриста для физических лиц читайте здесь.

Подведем итоги:

Плюсы переоформления сделки через куплю-продажу долю в ООО:

1. меньшее количество действий требуется для переоформления компании, особенно если в обществе один учредитель, либо другие участники готовы оформить нотариальные заявления об отказе от права преимущественной покупки, либо доля продается другому учредителю;

2. не нужно готовить документы и подавать в регистрирующий орган для регистрации смены учредителя.

Минусы переоформления сделки через куплю-продажу долю в ООО:

1. сумма расходов на оформление сделки значительна;

2. при продаже доли в пользу третьего лица требуется соблюсти право преимущественной покупки, а в некоторых компаниях также получить письменное согласие, что при конфликте с другими учредителями может либо значительно затруднить оформление сделки или сделать продажу доли фактически невозможной.

3. налоги с дохода при продаже доли в ООО по цене выше номинала, необходимость декларирования дохода (даже если он равен 0), за исключением некоторых случаев.

Способ переоформления компании № 2

Дарение, мена доли в ООО, заключение соглашения об отступном

Данные договоры с долей в ООО также подлежат нотариальному удостоверению со всеми вытекающими из этого расходами (однако при дарении не нужно получать согласия супруги одаряемого в отличие от сделки купли-продажи, когда требуется согласие от супругов обеих сторон).

Кроме того, в отличие от договора купли-продажи доли в ООО при заключении данных сделок не требуется соблюдать преимущественное право покупки. Однако иные запреты, ограничения в уставе ООО на отчуждение доли третьему лицу действуют, поэтому необходимо внимательно изучить устав.

И последний нюанс, который нужно отметить, если договор дарения заключен не между родственниками, поименованными в НК РФ, то одаряемый должен уплатить НДФЛ от стоимости доли в ООО.

При заключении договора мены порядок исчисления НДФЛ такой же, как и по договору купли-продажи, то есть имущество, приобретаемой в обмен на долю в ООО, признается доходом от продажи доли. Порядок декларирования дохода и уплаты НДФЛ общий, описан выше.

Способ переоформления ООО № 3

Увеличение уставного капитала за счет вклада третьего лица (лиц) с последующим выходом участника (участников) из общества

К такому способу смены участника ООО учредители прибегают для того чтобы снизить нотариальные расходы или исключить необходимость получения нотариального согласия супруги, например.

Однако использовать данный способ можно, если уставом ООО предусмотрено право участника на выход и отсутствует запрет на увеличение уставного капитала за счет вкладов третьих лиц.

Данный путь значительно длиннее, чем обычная купля-продажа доли в ООО, поэтому рекомендуется в случаях, когда разница в расходах значительна, или невозможно соблюсти иные правила совершения сделки купли-продажи доли в ООО.

Кроме того, при выборе данного способа переоформления ООО покупателю необходимо учитывать, что есть риск того, что бывший участник заявит иск к обществу о выплате действительной стоимости доли (от стоимости чистых активов), если ему не будет выплачена стоимость доли обществом или она будет занижена.

Однако при реализации данного способа необходимо готовить, заверять нотариально и подавать документы в регистрирующий орган для регистрации изменений в соответствии с этапами переоформления. То есть от учредителей и в основном от руководителя потребуется активное участие.

Нотариальные расходы и пошлина при данном способе смены учредителя составят примерно 9000-13000 рублей. Если вышедшему участнику-физическому лицу выплачивается действительная стоимость доли при выходе из ООО согласно требованиям закона, то из суммы выплаты удерживается НДФЛ. Если общество НДФЛ при выплате не удержало, то участнику самому нужно задекларировать доход и уплатить НДФЛ, как при купле-продаже доли. Также декларацию необходимо подать в ИФНС для применения имущественного вычета по данному доходу.

Способ переоформления ООО № 4

Выход участника с последующей продажей обществом полученной от него доли третьему лицу

Для использования данного способа также необходимо, чтобы в уставе было предусмотрено право участников на выход из общества и отсутствовал запрет на продажу доли третьим лицам. Также, чтобы воспользоваться этим способом, в состав участников ООО должно входить не менее двух лиц, так как выход единственного учредителя не допускается.

В данном случае нотариальные расходы будут ниже (примерно 6000-9000 рублей), пошлина за регистрацию не уплачивается. Однако из минусов данного способа нужно отметить также тот факт, что деньги за долю в ООО поступают от нового участника в общество, а не участнику ООО (при переоформлении доли не по номинальной цене это может быть серьезным минусом данного способа).

Также, как и в варианте ранее, при выборе данного способа покупателю необходимо учитывать, что есть риск того, что бывший участник заявит иск к обществу о выплате действительной стоимости доли (от стоимости чистых активов), если ему не будет выплачена стоимость доли обществом или она будет занижена. Налогообложение дохода при выплате действительной стоимости доли в ООО изложено в пункте выше.

Кроме того, при данном варианте может возникнуть налог на прибыль у общества при продаже доли.

Этап 2: Смена директора ООО при переоформлении ООО на другое лицо

Подробный порядок с пошаговой инструкцией по смене директора ООО представлен в статье по ссылке.

При переоформлении доли в ООО по договору (купли-продажи, дарения и т.д.) сделку и смену директора одновременно редко получается оформить.

Поэтому новому участнику ООО необходимо после покупки бизнеса заняться сменой директора, однако это всегда риск того, что за время оформления сделки купли-продажи (иной сделки) доли в ООО, регистрации изменений состава участника директор выведет ценные активы, совершит иные недобросовестные действия.

Также возможно по договоренности с продавцом (например, единственным учредителем) оформить смену директора до сделки купли-продажи доли (если сделка не состоится, учредитель сможет легко снова сменить руководителя).

Общую инструкцию по снижению рисков при покупке бизнеса, к сожалению, невозможно дать, нет универсальной “пилюли”, в каждой конкретной сделки в зависимости от обстоятельств дела, различных вводных (количества учредителей, сферы бизнеса, потенциальных рисков, согласия или конфликта между учредителями и т.д.

) нужно индивидуальную схему безопасной покупки бизнеса. При двух последних способах процедуру смены директора можно включить в общий процесс оформления смены участника ООО, включив данный вопрос в повестку общего собрания и в заявление о регистрации изменений.

Оценить риски покупки доли в ООО, а также выбрать оптимальную схему переоформления и перерегистрации доли в ООО, защищающую интересы клиента, а также удовлетворяющую пожеланиям клиента помогут юристы компании “Двитекс”. Узнать стоимость и порядок оказания услуг по переоформлению фирмы на другого человека (другого учредителя) в Москве и Московской области вы можете на странице услуги по ссылке.

Подробнее об услугах юристов по регистрации ООО читайте здесь. Регистрация ООО с иностранным участием здесь. Подробнее об услугах юристов по регистрации ИП читайте здесь. Подробнее об услугах юристов по регистрации некоммерческой организации читайте здесь.

Внесение изменений в ЕГРЮЛ и учредительные документы здесь. Комплексные услуги корпоративного юриста, работаем без предоплаты, гарантия результата.

Мы также оказываем услуги по комплексному юридическому сопровождению бизнеса: без почасовой оплаты, разные виды оплаты (разовые платежи или абонентская плата), «живое» общение с юристом, выезды юриста в офис. Ознакомиться с условиями оказания услуги по юридическому обслуживанию бизнеса можно здесь.

Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/biznes/vnesenie-izmeneniy-v-uchreditelnye-dokumenty-i-egryul/kak-pereoformit-firmu-na-drugogo-cheloveka-v-2019-godu/