Излишки площади в приватизированной квартире

Излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты в 2020 году

Приобрести в собственность можно квартиру любой площади. Выбор ограничен только финансовыми возможностями покупателя.

Однако не стоит забывать и о том, что некоторые из коммунальных услуг привязаны именно к площади занимаемого помещения.

Это значит, что излишки жилой площади могут влиять на начисление квартплаты.

Квартплата рассчитывается в соответствии с действующими тарифами. Они устанавливаются органами исполнительной власти, к чьей компетенции относится данный вид деятельности.

Тарифы регулярно пересматриваются, как правило, в сторону увеличения.

В ряде регионов, например, в Москве, с учетом возможностей местного бюджета устанавливаются сниженные за счет дотаций тарифы.

Все строчки квитанции на квартплату можно разделить на две больше группы:

• плата за коммунальные услуги;
• взносы на содержание и ремонт жилых помещений.

К коммунальным услугам принято относить такие, как:

• газоснабжение;
• энергоснабжение (свет);
• отопление;
• водоснабжение (холодное и горячее);
• водоотведение (канализация).

За них потребители платят преимущественно по показаниям приборов учета, то есть счетчиков. Или же по действующим нормативам, если счетчиков пока не установлено.

При этом такие услуги, как газ, вода и ее отведение привязаны к количеству пользователей.

А вот за отопление приходится платить, исходя из площади квартиры. Но зато количнство жильцов в квартире не учитывается.

жилых помещений включает в себя ряд услуг:

1. Организация и осуществление управления домом.
2. Текущий ремонт общего имущества (помещения, коммуникации, оборудование).
3. Обслуживание лифтов (если имеются).
4. Вывоз ТБО.
5. Утилизация мусора.

Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику.

Для нанимателей муниципальных квартир по договорам социального найма действуют те же правила.

Нормы квадратных метров для расчета платежей

Как уже упоминалось, в ряде регионов местный бюджет дотирует коммунальные расходы граждан, уменьшая тем самым итоговое значение в квитанциях на квартплату. Но такая щедрость имеет свои пределы. Снизить расходы можно только на жилье определенной площади.

Существуют определенные социальные нормы предоставления жилья.

При заключении договоров соцнайма именно по ним подбираются квартиры для малообеспеченных семей:

• для одиноко проживающего человека это 33 кв.м., то есть площадь средней однокомнатной квартиры;
• для семьи из двух человек норма увеличится до 42 кв.м.;
• для большей – предоставляется по 18 кв.м. на человека.

Для начисления квартплаты используют эти же нормы, которые могут быть увеличены местными властями. Например, в Москве добавляется по 7 кв.м. на человека.

При этом действие нормативов распространяется не только на нанимателей социального жилья, но и на тех собственников, кто зарегистрирован в единственной своей квартире.

На площадь, равную социальной норме, распространяются все льготы и дотации, предусмотренные для квартплаты. Все, что выходит за ее пределы, оплачивается по действительным тарифам, то есть существенно выше.

Учитывается так называемая общая площадь, исключая:

• балконы;
• лоджии;
• общие для всех квартир помещения (подвалы, чердаки, лестницы и т.д.)

Причем для собственников квартир, которые изначально оплачивают все коммунальные услуги, а также содержание и ремонт дома по реальным расценкам, социальные нормы не имеют значения.

А повышения тарифов за «лишнюю» жилплощадь не допускается.

Как влияют излишки площади жилого помещения на начисление квартплаты?

При определении того, имеются ли излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты, учитываются только зарегистрированные по всем правилам граждане.

Гости или временные жильцы никак на итоговые расчеты не влияют. Не имеет значения и возраст проживающих.

Квартплата с учетом местных дотаций или имеющихся у владельцев квартиры льгот будет начислена на социальную норму, действующую в данном регионе (но не меньше установленной законом).

Это касается, прежде всего, отопления, так как теплосчетчики установлены далеко не везде, поэтому большинство населения платит за отапливаемую площадь. Также от метража зависят расходы на ремонт и содержание дома и его общего имущества, включая управление.

Кто не платит за лишние квадраты?

Однако, не все граждане, имеющие право на дотации или льготы обязаны принадлежащие им «излишки» жилплощади оплачивать полностью.

Из общего правила есть ряд исключений, прежде всего, касающиеся социально незащищенных слоев.

От стопроцентной оплаты коммунальных услуг и взносов по содержанию жилья освобождаются:

• одинокие пенсионеры или инвалиды, даже если имеющееся у них в собственности или полученное по договору социального найма жилье намного больше нормативов;
• несовершеннолетние сироты, за находящуюся в собственности квартиру;
• наниматели государственных квартир на первом этаже (в Москве);
• семьи, состоящие исключительно из пенсионеров;
• пенсионеры, на попечении которых есть дети до 16 лет;
• одинокие жильцы коммуналок, независимо от возраста;
• жители квартир, признанных аварийными;
• собственники, временно снятые с регистрации (призванные в армию, направленные в длительную командировку, отбывающие наказание и т. д.).

Данные ограничения касаются только тех услуг, стоимость которых зависит от площади квартиры.

Если оплата производится по показателям счетчиков или привязана к числу зарегистрированных в квартире жильцов, то при отсутствии льгот она производится всегда в полном размере.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы лишних квадратов.

Излишняя жилплощадь у военного пенсионера

Все льготы и дотации, предоставляемые гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг, распространяются только на так называемую социальную норму.

Все, что превышает 33 кв.м. на одного человека (+7 кв.м. на каждого последующего), оплачивается уже по реальной стоимости услуг.

Пенсионеры, в том числе военные, освобождаются от обязанности оплачивать излишки жилплощади только в том случае, если они проживают в одиночестве или же их семья состоит только из пенсионеров.

То же правило действует и если на иждивении пенсионеров есть не достигшие 16 лет внуки или другие родственники.

Во всех прочих случаях на семьи с пенсионерами распространяются общие правила оплаты жилья.

Прописан один человек

Если прописанный в квартире собственник уже оплачивает коммунальные услуги по их фактической стоимости, то понятие «излишки жилой площади» в данном случае не применимы.

Если же собственник имеет право на получение дотаций или льгот по квартплате, а жилье, в котором он прописан у него единственное и он использует его для проживания, то за все, что превышает социальную норму, придется платить в полном объеме.

Если только собственник не относится к той категории, которая от оплаты излишней жилплощади по повышенным тарифам избавлена.

На видео о расчете платы за ЖКХ

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/izlishki-ploshhadi-zhilogo-pomeshhenija-dlja-nachislenija-kvartplaty.html

Оплата лишней площади в приватизированной квартире

Имеем 3 ком квартиру общ площ 77 кв.м прописано и проживает 2 человека (мать-работающий пенсионер и дочь). Это единственное жилье. Квартира является в собственности — 2 владельца в равных частях. Лицевой счет не разделен, оплата услуг ЖКХ по одной квитанции. Как в данном случае считать социальные нормы площади жилого помещения и излишки.

Периодически происходит перерасчет тарифов, чаще всего – в сторону увеличения суммы платежа. В некоторых регионах РФ местный бюджет определяет сумму доплат, за счет которых размер коммунального бремени для граждан снижается.

Москва 04.04.2001 в 15:15 В соответствии с социальными нормами вы имеете право на оплату квартиры по обычному тарифу исходя из размера общей площади 33 кв.

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

Прежде в ст.38 ЖК РФ употреблялось определение «нормы жилой площади». В 2004 году величина соответствовала 12 кв.м.

Главной целью нововведения является увеличение налоговых платежей. Основными плательщиками нового налога станут владельцы недвижимости Москвы, где цены на жилье самые высокие в России. Ведь, главным фокусом в новом проекте является то, что налогообложение владельцев лишней жилплощади будет производиться не по оценке БТИ, как раньше, а по результатам рыночной стоимости квартиры.

В это понятие входит не только размер комнат, но и вспомогательных помещений (кухня, санузел, кладовка, встроенные шкафы). Да, такая зависимость есть, и она прямо пропорциональна количеству зарегистрированных на жилплощади конкретной квартиры людей.

Свыше этого вы, вообще говоря, должны платить полную стоимость коммунальных услуг. Вместе с тем, если вы попадаете в число льготников в соответствии со ст. 5 нижеуказанного закона, то вы можете и не платить за превышение этих 33 метров.

Если собственнику нужно выделить отдельно, сколько должен внести каждый, кто поставлен здесь на учет, то нужно итоговую сумму по каждому энергоносителю и квартплате разделить на количество зарегистрированных, определив сумму.

Излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты в 2019 году

Существуют и ограничения, не допускающие «произвол». Это величина постоянная.

• осуществление временной регистрации;
• оплата коммунальных услуг;
• улучшение жилищных условий семьи;
• выселение жителей на время капитального ремонта.
• имущественный раздел;

По сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия (ДДУ) часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга. В органы государственной власти поступали многочисленные обращения граждан.

Ответьте мне, пожалуйста, решено что-то по этому вопросами Национальным собранием и правительством Республики Беларусь? и если решение еще не принято, то ли законно взымаюць плату за техническое обслуживание приватизированной квартиры в 10-кратном размере? Я имею в виду излишки площади.

А в случае расторжения договора дольщик получает право вернуть все переданные застройщику деньги, но теряет право требования квартиры у застройщика, отмечает Спиричева.

За «лишнее» жилье – особая оплата

Об особенностях регистрации в приватизированной, коммунальной, ипотечной и муниципальной квартирах читайте в наших статьях.

В таком случае у покупателя не будет никаких правовых оснований для того, чтобы отказаться оплатить дополнительные метры», — говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Как объяснили в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, указанные в квитанции на квартплату ставки за излишки означают, что на вас в трешке приходится квадратных метров больше, чем положено по социальной норме. Обычные коммунальные тарифы, утвержденные столичным правительством с учетом городских дотаций, действуют только в пределах социальной нормы площади.

В таком случае у покупателя не будет никаких правовых оснований для того, чтобы отказаться оплатить дополнительные метры», — говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

С остальных жильцов, в том числе и льготников, плату за излишки берут. Однако обратите внимание: тем, кто имеет право на скидки по оплате жилья и отопления за площадь, занимаемую сверх установленных норм, льготные ставки на эту площадь рассчитывают исходя из повышенных ставок, установленных для начисления платы за «излишки площади».

Речь идет о вполне обеспеченных не только жильем, но и средствами гражданах, имеющих неоспоримую выгоду от «лишнего» жилья. Сами знаете, сколько стоит сейчас сдача внаем «однёшек», «двушек» и «трёшек» в Кемерове. Хоть на сутки, хоть помесячно – деньги хорошие. Тогда почему тарифы в отношении такого жилья должны оставаться ниже экономически обоснованных?

Влияет ли количество прописанных на квартплату, как начисляют платежи

Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику.

Москва : Отзывов: В соответствии с социальными нормами вы имеете право на оплату квартиры по обычному тарифу исходя из размера общей площади 33 кв. м. Свыше этого вы, вообще говоря, должны платить полную стоимость коммунальных услуг. Вместе с тем, если вы попадаете в число льготников в соответствии со ст. 5 нижеуказанного закона, то вы можете и не платить за превышение этих 33 метров.

В моей квартире, кроме меня, были прописаны родственники. Недавно им пришлось выписаться и уехать в другой город. Теперь мне прислали квитанцию за коммунальные услуги, в которой появилась строчка «Излишки жилплощади». В ней указаны тарифы выше, чем я уже оплачиваю. Слышал, что некоторых москвичей освобождают от платы за излишки.

Оплата Коммунальных услуг по долям в праве собственности. Делим счет поровну

Получается, если у вас не больше 40 «квадратов», то можно не волноваться. Квартплату возьмут по обычным тарифам.

Справка должна быть предоставлена каждым трудоспособным членом семьи.

Среднедушевой доход на одного члена семьи подсчитывается соразмерно общего дохода всех членов семьи Выписка из лицевого счета для оплаты коммунальных услуг подтверждающая об отсутствии долга по оплате Официальные бумаги, подтверждающие права заявителя либо члена семьи на получение субсидии, льготы и другие меры социальной помощи.

Многочисленные истории обманутых дольщиков, громкие банкротства и многочисленные слухи заставляют людей, уже заключивших договор долевого участия, нервничать. Эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость», что может сделать дольщик, получив негативную информацию о своем проекте и застройщике.

Как рассчитывается квартплата в приватизированной квартире

Больше всего покупателей квартир пугают именно лишние метры. Дело в том, что квартира в проекте и в реальности может отличаться по площади. Иногда несущественно, меньше метра. Некоторые застройщики прописывают такую погрешность в договоре. К примеру, если при обмере квартиры ее площадь будет больше или меньше 0,5 метра, то доплата не требуется.

Тоже недавно столкнулась с тем, что в приватизированной квартире обязана оплачивать излишки жилой площади. Сначала подумала, что это наш ЕИРЦ обнаглел. Оказывается, обнаглело государство… Излишки жилой площади — это явно понятие, имеющее отношение к не приватизированным квартирам, когда человек оплачивает лишние метры, которое государство сдаёт ему в наём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Я считаю, что это полное «кидалово» и воровство наших денег государством. Например, как можно было додуматься считать, что то лишнее у меня в кармане? Лишние или не лишние, я за это заплатил при покупке! Если кто то покупает себе излишек чего либо ради своего комфорта он же не платит за это дороже.

Берут ли сейчас за лишнюю площадь при оплате коммунальных услуг

Даже если сроки не были зафиксированы письменно, для устранения недостатков строительства дается 45 дней. За каждый день просрочки с застройщика можно получить неустойку, которая согласно закону ФЗ-214 составляет 1 процент. Правда, суды зачастую считают такой размер компенсации завышенным и занижают его. И да, к сожалению, получить ее можно только через суд.

Размер стандартов нормативной площади жилого помещения установлен Законом Кемеровской области №107-ОЗ — исключительно с целью предоставления субсидий на оплату за жилищно-коммунальные услуги гражданам с низкими доходами.

Сумма станет больше за воду, канализацию, газ, электроэнергию, вывозку мусора, так как считается на 1-го человека. Квартплата и отопление не увеличатся, так как зависят от площади, которая не изменилась.
Это тариф.

метр, за «пустое» однокомнатное жилье с апреля – 28,126 руб.

Платят ли за лишние квадратные метры квартплату

Я считаю, что это полное «кидалово» и воровство наших денег государством. Например, как можно было додуматься считать, что то лишнее у меня в кармане? Лишние или не лишние, я за это заплатил при покупке! Если кто то покупает себе излишек чего либо ради своего комфорта он же не платит за это дороже.

Тоже недавно столкнулась с тем, что в приватизированной квартире обязана оплачивать излишки жилой площади. Сначала подумала, что это наш ЕИРЦ обнаглел. Оказывается, обнаглело государство.

Излишки жилой площади — это явно понятие, имеющее отношение к не приватизированным квартирам, когда человек оплачивает лишние метры, которое государство сдаёт ему в наём.

Для некоторых категорий населения данная норма может изменяться. Увеличение площади становится неким компенсированием. Путаница с определением нормы жилплощади обусловлена еще и тем, что это понятие может иметь различные вариации. К примеру, норма учетная либо социальная.

Сейчас для того, чтобы избежать растрескивания коры деревьев от перепадов температур и ожогов от весеннего солнца, поверх тростниковой оплетки их дополнительно укрывают мешковиной. В мае ее снимут, оставив только тростниковое «покрывало», защищающее стволы от различных повреждений.

Как выделяется доля в оплате коммунальных платежей в квартире?

Слышал, что некоторых москвичей освобождают от платы за излишки. Хотелось бы узнать, кто может пользоваться такой льготой?

Что изменится с 1 апреля? Если выяснится, что жилплощадь занимают квартиранты, а не хозяин, то тариф за горячую воду вырастет до 84,70 руб. за кубометр.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Здравствуте! Непонятен налог на излишки жилой площади в приватизированной квартире.

Источник: http://russkiles.ru/predmet-nasledstva/4554-oplata-lishney-ploshhadi-v-privatizirovannoy-kvartire.html

и ремонт жилья: чтотуда входит по закону, тариф, его расчет и расшифровка, плата в 2020 году

Для поддержания нормального состояния многоквартирных домов ежемесячно с жильцов требуют оплату за содержание и ремонт.

Этот термин включает в себя комплекс предоставляемых услуг и работ, изначально направленных на обслуживание МКД и относящихся к нему устройств, коммуникаций и имущества.

Все они помогают сохранить надлежащее техническое, а также санитарное состояние дома.

В 2006 году Правительством было утверждено Постановление №491 «Правила содержания имущества многоквартирного дома». По этому закону и можно выяснить, что именно входит в категорию содержания и ремонта жилья. Строкаскладываетсяиз таких параметров:

• разрешение имеющихся аварийных ситуаций, установление возможных опасностей;
• уборка и утилизация мусора, снега;
• подготовка оборудования и устройств к сезонному использованию;
• своевременный надзор за состоянием дома;
• соблюдение прав и интересов собственников жилья;
• сохранение архитектурных особенностей здания (по данным Фонда архитектуры);
• соблюдение законодательных требований, затрагивающих сферу экономии энергоресурсов;
• проверка исправности всех коммуникаций и приборов;
• ремонтные работы.

На основании указанных рекомендаций государство определяет ряд специфических требований к управляющим компаниям и аналогичным структурам. Они обязаны регулярно выполнять причитающиеся мероприятия, поддерживать состояние дома на должном уровне, отчитываться о начислении ставок.

Определите структуру будущей сметы доходов и расходов

Утверждение сметы доходов и расходов товарищества собственников на будущий год относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ в соответствии с ч. 8.1 ст. 145 ЖК РФ. Этот вопрос является одним из обязательных для обсуждения членами товарищества на ОСЧ.

Форма этого документа на законодательном уровне не закреплена, поэтому каждое ТСЖ составляет свою смету доходов и расходов. Структуру сметы диктует содержание, которое также чётко не закреплено в НПА.

Смету ТСЖ разрабатывает и выносит на утверждение общим собранием членов товарищества его правление (ч. 3 ст. 148 ЖК РФ). Делать это необходимо ежегодно. При этом своё заключение о составленной смете должна представить и ревизионная комиссия ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 150 ЖК РФ).

Тариф и плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2020 год

Каждый год на общем собрании жильцов формируется тариф за содержание и ремонт дома. Управляющей компании нужно отчитаться о текущем состоянии жилого строения и представить перечень работ, намеченных к исполнению. Кроме того, жильцов предстоит ознакомить со сметой, на основании которой происходило определение конкретных тарифных сеток.

На региональном уровне действуют определенные тарифы на оказание тех или иных работ и услуг, на которые должны ориентироваться управляющие компании.

Вот пример государственных тарифов для Санкт-Петербурга: ссылка, он применяется в основном для тех людей, кто не имеет собственного жилья и пользуется жилплощадью по договору социального найма.

Также он будет применяется в том случае, если при собрании собственников квартир не было принято решения о другом размере оплаты. Другой пример, для Москвы, смотрите на скриншоте:

Если вы живете в другом регионе, то с актуальной информацией можно ознакомиться на соответствующих региональных сайтах. Но еще раз напомним, что если УК или ТСЖ установили иные размеры платежей, то будут применяться именно они, и о них необходимо интересоваться в компании, управляющей услугами ЖКХ в вашем доме! ⇐

Как показывает практика, итоговый тариф начисляется за счет таких направлений:

1. Статья расходов на исполнение текущих ремонтных операций.
2. Капитальный текущий ремонт строения на основании заявления граждан.
3. общедомового имущества.
4. Предоставление жилых помещений по договорам соцнайма, управление ими.

Кто платит

Оплачивать эксплуатацию и ремонт дома обязаны собственники (или наниматель) квадратных метров, проживающие в указанном МКД. Обязанность по уплате может быть возложена на нанимателей помещений согласно договору аренды или социального найма.

Куда и как платить

Плата за содержание в достойном состоянии и ремонт должна производиться ежемесячно на основании платежной квитанции ЖКХ.

Оплатить ЖКХ можно в любом отделении банка, через специальные платежные терминалы, а также через почтовые отделения. В последнее время обслуживать пользователей стали через интернет порталы.

Утвердите смету доходов и расходов на общем собрании членов ТСЖ

После того, как правление ТСЖ составило смету доходов и расходов, а ревизионная комиссия её проверила и сделала в результате заключение, документы выносятся на на общее собрание членов товарищества собственников жилья.

ОСЧ товарищества собственников созывается в порядке, закреплённом в Уставе товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). Чтобы общее собрание членов состоялось, в нём должны принять участие члены ТСЖ, обладающие 50%+1 от общего числа членов товарищества.

Количество каждого участника определяется в соответствии с площадью помещений, находящихся у него в собственности, по отношению к общей площади, которой в доме владеют все члены ТСЖ.

Чтобы смета доходов и расходов, представленная правлением ТСЖ, была принята, «за» должно быть отдано большинство от общего числа членов ТСЖ, присутствующих на общем собрании (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Расчет размера платы и тарифа

Закон устанавливает требование, что размер платы устанавливается на 1 год, и пересматривается не чаще 1 раза в год. Все указанные моменты, включая перечень имущества общего назначения, периодичность оказываемых услуг и их цена должны упоминаться в договоре управляющей компании с собственниками. Если ставка не устраивает потребителя, он вправе требовать перерасчет.

Методика расчета тарифа на содержание и ремонт жилья

Размер платы за содержание и ремонт складывается из нескольких показателей. Потому, чтобы рассчитать сумму используется специальная методика:

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/soderzhanie-i-remont-nezhilogo-pomeshcheniya.html

Что входит в содержание и ремонт жилья, расшифровка тарифа, расчет размера платы в 2020 году

27.02.2020

Все владельцы недвижимости должны платить за полученные коммунальные услуги. Одной из самых противоречивых статей в квитанции ЖКХ считается содержание и ремонт жилого помещения. Разберем, как осуществляется определение тарифа, на какие моменты нужно обратить пристальное внимание.

и ремонт жилого помещения: что туда входит по закону

Для поддержания нормального состояния многоквартирных домов ежемесячно с жильцов требуют оплату за содержание и ремонт.

Этот термин включает в себя комплекс предоставляемых услуг и работ, изначально направленных на обслуживание МКД и относящихся к нему устройств, коммуникаций и имущества.

Все они помогают сохранить надлежащее техническое, а также санитарное состояние дома.

В 2006 году Правительством было утверждено Постановление №491 «Правила содержания имущества многоквартирного дома». По этому закону и можно выяснить, что именно входит в категорию содержания и ремонта жилья. Строкаскладываетсяиз таких параметров:

• разрешение имеющихся аварийных ситуаций, установление возможных опасностей;
• уборка и утилизация мусора, снега;
• подготовка оборудования и устройств к сезонному использованию;
• своевременный надзор за состоянием дома;
• соблюдение прав и интересов собственников жилья;
• сохранение архитектурных особенностей здания (по данным Фонда архитектуры);
• соблюдение законодательных требований, затрагивающих сферу экономии энергоресурсов;
• проверка исправности всех коммуникаций и приборов;
• ремонтные работы.

На основании указанных рекомендаций государство определяет ряд специфических требований к управляющим компаниям и аналогичным структурам. Они обязаны регулярно выполнять причитающиеся мероприятия, поддерживать состояние дома на должном уровне, отчитываться о начислении ставок.

Калькуляция тарифа на содержание жилья, образец и пример

Калькуляция тарифа производится на основании следующих параметров:

• перечень и периодичность услуг;
• технические сведения о МКД;
• зарплата обслуживающего персонала;
• произведение тарифной сетки с учетом премиальных и разряда;
• налоговая ставка;
• цены на материалы.

Как образец произведем расчет тарифа для многоквартирного дома 1982 года постройки. Общая площадь дома составляет 25981 кв.м, из которых 20055 – жилая площадь, 198 – нежилые помещения. Уборочная площадь придомовой территории составляет 10500 квадратов.

Здание обслуживается 3,249 рабочими единицами.Тарифная ставка оплаты труда составляет 4375 рублей, премиальные доплаты – 11004 руб., сумма по окладу – 27096 рублей.

Стоимость использованных материалов – 10254 рубля, ФОТ -25635 рублей, транспортные затраты – 1281 руб., НДС 18% 9323 руб.

Итого в месяц содержание указанного жилфонда обходится в 61119 рублей (733434 в год), что соответствует ставке тарифа в 3,02 рубля в месяц за 1 квадрат жилья.

Минимальный тариф за содержание и ремонт жилья

Предельно допустимый минимум для расчета платы за содержание и ремонт жилья на федеральном уровне не устанавливается. Определить минимальное значение тарифа должны властные структуры в каждом регионе. Тариф действует год, перерасчет производится по окончании срока.

Это означает, что минимальное значение ставки квартплаты зависит от многих факторов, среди которых средняя зарплата в России, площадь приватизированной квартиры и многое другое. Ввиду этого тариф может заметно отличаться.

Самый яркий пример — в Москве он составляет примерно 11 рублей за квадрат, в отдаленных городах Подмосковья – около 19 рублей. В то же время жителям Орловской области установлен минимум в 6,6 рублей за квадрат.

Расшифровка тарифа

Управляющая компания выполняет работы на регулярной основе. Каждый пользователь имеет право обратиться к сотрудникам УК и запросить информацию о конкретных выполненных работах, о том, на какие цели расходовались средства, оплаченные им. Это полезно знать на случай, если вы не нашли ответ на свой вопрос в интернете.

и ремонт дома в квитанции ЖКХ состоит из категорий, которые мы рассмотрим далее.

Технический надзор за текущим состоянием имущества МКД

Это комплексные меры, ключевой задачей которых является профилактика и предупреждение опасных ситуаций, которые могут негативно сказаться на качестве жизни граждан. Технадзор за состоянием МКД включается при наличии параметров:

• осмотр дома и определение недочетов, которые должны быть устранены;
• соблюдение показателей влажности и температуры в рамках, утвержденных законодательством;
• исполнение работ по противопожарной безопасности;
• сбор и утилизация осветительных приборов, в составе которых имеется ртуть (нужно открыть специальный пункт приема);
• регулярная уборка жилплощади, находящейся в общедолевой собственности жильцов;
• содержание электросетей и принятие мер к экономии расходования энергоресурсов;
• аварийный ремонт.

Ликвидация аварийных ситуаций

Все элементы многоквартирного дома должны работать без сбоев. Потому управляющей компании следует уделить повышенное внимание возможностям предотвращения аварийных ситуаций.

Данная категория помогает осуществлять замену кранов, устранять засоры в канализационной системе, осуществлять работы сантехнического направления, ликвидировать любые проблемы, связанные с функционированием вентиляции, отопления и водопровода.

Вывоз мусора

К категории вывоз мусора относят все действия управляющей компании, целью которых является поддержание идеального санитарного состояния МКД. Помимо регулярной очистки придомовой территории от мусора сюда также относят следующие операции:

• уборка снега и ликвидация обледенения;
• сбор и утилизация листы;
• пролив и стрижка газонов;
• уход за цветочными клумбами.

Общедомовые нужды: что это

Графа «общедомовые нужды» появилась в платежной документации в 2017 году. Данная категория включает в себя все затраты, которые несут пользователи за потребление ресурсов, а именно воды и электроэнергии. Это значит, что в категорию ОДН попадут расходы на вечернее освещение лестничных площадок МКД, полив газонов и клумб и т.д.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Все объекты МКД нуждаются в регулярном внимании и выполнении своевременных ремонтных мероприятий. К ним относят:

• предотвращение разрушения фундамента;
• кровельные и фасадные работы;
• обслуживание водопровода (течь, устранение поломок)
• замена и ремонт внутренней отделки помещений;
• очистка и дезинфекция мусоропроводов;
• необходимый контроль за работоспособностью систем отопления, канализации, вентиляции и водоснабжения;
• мероприятия по благоустройству прилегающих территорий, ремонт дорог и пешеходных тротуаров.

Подготовка устройств и оборудования к сезонной эксплуатации

Это меры, предпринимаемые управляющей компанией по созданию нормальных микроклиматических условий в доме, а также предотвращение проблем со стартом и окончанием отопительного сезона.

Нужно указать, что комплекс работ, исполняемых в рамках данного направления, должен включать:

• проверка систем отопления, своевременные ремонтные операции;
• контроль за качеством вентиляционных узлов;
• проверка целостности оконных стекол.

и текущий ремонт излишней площади: что это

Понятиеизлишнейплощадиуказывает на то, что у пользователя переизбыток квадратных метров по закону. Следовательно, жилище имеет большую площадь, чем положено по установленным государственным стандартам и нормативам.

Обозначенное понятие используется для того, чтобы установить справедливую ставку для пользователей.

Оплата за излишки жилплощади в приватизированной квартире

Для определения ставки ориентируются на утвержденные нормы. Калькуляторучитывает такие параметры:

• для одного человека -33 квад. метра;
• для двоих жильцов – 42 квадрата;
• для троих и более – по 18 квадратов на человека.

Для начисления используется именно эта норма, однако нужно помнить, что минимальный показатель увеличивается в зависимости от решения местных властей.

Так, для жителей Москвы и Подмосковья дополнительно добавляется по 7 квадратных метров. Кроме того, в отношении ряда пользователей действуют дополнительные послабления.

В муниципальной квартире

Платеж за излишки осуществляется собственниками и нанимателями жилых помещений. В отношении пользователей, обитающих в муниципальной квартире, действует правило, по которому оплачивать излишки будет большинство граждан.

Лишняя жилплощадь не будет оплачиваться только гражданами, проживающими на первом этаже и имеющим действующий договор найма.

Для одинокого пенсионера

Одинокиепенсионерыосвобождены от уплаты за излишки квадратных метров.

Можно ли не платить за содержание жилого помещения

По Жилищному кодексу РФ утверждается правило, по которому оплата ЖКУ, а также расходы на содержание и разного рода ремонт МКД осуществляются в соответствии с заключенным договором. Это, правда, не относится к сборам за капитальный ремонт.

Если никаких договоренностей нет, а сам дом не обслуживается управляющей компанией, ЖСК и прочими аналогичными структурами, жильцы вправе отказаться от уплаты средств за содержание дома.

Задолженность по коммунальным платежам: ответственность

Должники по ЖКХ несут ответственность за нарушения согласно действующим требованиям законодательной базы. Против гражданина, который не оплачивает коммунальные услуги, применяют следующие меры:

1. Начисление пени (задолженность по платежам увеличивается ежедневно).
2. Отключение потребителя от доступа к коммунальным услугам.
3. Направление искового дела о взыскании задолженности в судебном порядке (принуждение к оплате).

Что входит в содержание и ремонт жилья, расшифровка тарифа, расчет размера платы в 2020 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurzona.ru/zhkh/chto-vhodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-rasshifrovka-tarifa-raschet-razmera-platy.html

Излишки жилплощади

В наше время можно приобрести любую квартиру. Её размер, характеристики ограничиваются только материальными возможностями покупателя.

Однако покупая огромную квартиру, не нужно удивляться большим счетам за квартплату. Кроме того, что сами по себе коммунальные тарифы дорогие, на их общую стоимость влияет и размеры жилья.

Связано это с тем, что теперь нужно платить квартплату ещё и за так называемые «излишки».

Излишки жилплощади возникают тогда, когда на одного человека приходится больше метров квадратных, чем предусмотрено установленной социальной нормой.

На сегодняшний день размер социальной нормы следующий:

• один человек может рассчитывать на 33 квадратных метра
• два человека получат 42 квадратных метра
• три человека – 54 квадратных метра
• для большего количества людей предусмотрено 18 квадратных метров на каждого.

Местные власти к этим размерам могут ещё добавить несколько дополнительных метров. В Москве, например, на каждого человека добавляется сверх нормативных метров 7 метров дополнительных.

Льготы и дотации, которые предусматриваются для квартплаты, распространяются только на площадь, которая равна социальной норме. И на излишки, то есть все, что сверх, применяется действительных коммунальный тариф, который обычно в 2-2,5 раза превышает тариф с учетом всех льгот.

Рассчитывая площадь квартиры, нужно учитывать, что в её площадь не входит метраж таких нежилых помещений, как балконы, лоджии и общие для всех владельцев квартир многоквартирного дома чердаки, подвалы и так далее.

Коммунальные услуги и излишки жилплощади

Большая часть коммунальных услуг оплачивается исходя из показаний счетчика, либо же по нормативным показателям, если счетчик не установлен. В таком случае на сумму коммунальных услуг влияет количество жильцов, с одной стороны, и показания счетчика, с другой.

Но вот отопление рассчитывается исходя из площади квартиры, то есть платить придется за каждый квадратный метр.

Это существенно повышает стоимость коммунальных услуг, особенно в зимний период времени.

Взносы на ремонт и содержание помещений и излишки жилплощади

Такие услуги как организация и осуществление управления домом, обслуживание лифтов, текущий ремонт общего имущества также оплачиваются исходя из площади квартиры. Правила расчета такие же, как и в случае коммунальных услуг: для социальной нормы и излишков действует разные тарифы, которые существенно отличаются размером.

Категории граждан, которые освобождаются от 100%-уплаты коммунальных услуг и взносов:

• инвалиды, которые проживают одни
• несовершеннолетние сироты, в случае если квартира принадлежит им на праве собственности
• лица, нанимающие госквартиры на первом этаже
• пенсионеры, проживающие одни или в случае если второй из супругов также пенсионер
• пенсионеры, если они опекают детей не достигших шестнадцатилетнего возраста
• жильцы коммуналок, которые проживают одни
• жильцы, которые проживают в аварийных квартирах
• собственники, снятые временно с регистрации

При этом перечисленные категории граждан полностью не оплачивают только те услуги, расчет которых производится исходя из метража квартиры.

Многие юристы утверждают, что такой порядок вещей не соответствует Конституции и вообще является незаконным.

На поддержку это позиции, существуют следующие аргументы.

Такое понятия как «социальная норма» характерно исключительно для правоотношений касательно социального найма жилья. Такие договора обычно заключаются с малообеспеченными категориями граждан и жилье выделяется из коммунальной собственности.

Применение ограничений в виде социальных норм для частноправовых отношений противоречит духу Конституции. В соответствии с последней главное задание Российской Федерации обеспечить свободное развитие и достойную жизнь своих граждан.

В этом ключе какие-либо ограничения частной собственности излишками не уместны. Особенно если учитывать реальное положение вещей, например, в Москве сегодня уже не найдешь однокомнатные квартиры по 30 квадратных метров, как это предусмотрено социальной нормой.

Стандартный размер однокомнатной квартиры – 45-50 квадратных метров, а двухкомнатной – не менее 70.

• Земля для многодетных семей в Москве
• Ипотечный заемщик

Источник: http://petersit.ru/izlishki-zhilploshhadi/

Новый налог на излишки жилой площади

Проект закона о налогообложении граждан, которые имеют излишки жилой площади, разработан Министерством финансов России и активно обсуждается. Решается вопрос о том, чтобы уже в 2013 году была установлена минимальная базовая ставка налога размером  0,1% от стоимости имущества.

Как это началось?

Главной целью нововведения является увеличение налоговых платежей. Основными плательщиками нового налога станут владельцы недвижимости Москвы, где цены на жилье самые высокие в России.

Ведь, главным фокусом в новом проекте является то, что налогообложение владельцев лишней жилплощади будет производиться не по оценке БТИ, как раньше, а по результатам рыночной стоимости квартиры.

Это значит, что владельцы дорогостоящих квадратных метров центра столицы должны будут платить налог, в два раза превышающий нынешние размеры, а многие из этих многометражных квартир занимают малоимущие семьи, получившие жилье в наследство, и пенсионеры. Понятно, что многим семьям это бремя будет не под силу.

А началось все еще в 2003 году, когда возникло предложение заменить единым налогом на недвижимость три существующих налога: на имущество организаций, на имущество физических лиц и земельный налог.

Вступивший в силу в марте 2008 года Закон о государственном кадастре недвижимости, дал новый толчок развитию этого вопроса. Заместитель генерального директора «Миэль-Брокеридж» Ирина Шугурова объясняет, что новый закон предписывает землю и строения считать единым объектом недвижимости.

И новый налог будет насчитываться с этого единого объекта после определения его кадастровой стоимости.

Для того, чтобы заработал Закон о новом налоге, нужна база кадастровых объектов, состоящих на учете и подлежащих кадастровой оценке. Создание такой базы продлится не один год. Потом нужно провести кадастровую оценку всех, зарегистрированных объектов.

А для того, чтобы провести кадастровую оценку объекта, нужна четкая методика. Методика же находится в расплывчатой стадии доработки.

Получается, что без кадастрового учета объектов в каждом районе страны и утвержденных результатов их оценки, рано говорить о взимании налога.

Кому это надо?

Известная мудрость о том, что любое, происходящее событие кому-то надо, практически не имеет исключений. Управляющий партнер компании EVANS Левитова Анна считает, что новый налог позволит уменьшить количество спекуляций на рынке недвижимости, которые повышают цену квадратного метра. «Оценка недвижимости в нашей стране осуществляется почти вслепую.

Только участникам сделки известна реальная стоимость квартиры потому, что в отличие от других западных стран, в России нет открытого доступного информации, где можно было бы узнать о реальной рыночной цене.

Ведь, фиксирующая сделки по недвижимости, Федеральная регистрационная служба не торопится предоставлять какую-либо информацию и них, как это осуществляется в других государствах».

Сергей Мигунов, руководящий управлением маркетинга и развития нескольких компаний «Конти» говорит, что «методология оценки является основным проблемным моментом в предлагаемом законе о налогообложении.

До сих пор не ясно, кем и по каким меркам будут оцениваться объекты недвижимости потому, что эксперты рынка недвижимости еще не достигли согласования по этому вопросу. Следующая проблема находится в области собственности.

Как быть жителям РФ, которые приватизировали свои квартиры много лет назад, а со временем, в силу разных причин и обстоятельств, окажутся не в состоянии оплачивать излишки жилплощади?»

И еще одна открытая тема нуждается в обсуждении. Это вопрос об оценке загородной недвижимости. Например, новая рыночная стоимость осматриваемого домовладения значительно отличается от первоначальной стоимости объекта в большую сторону.

Будут ли разработаны особые методы оценки загородного жилья во избежание конфликтных ситуаций?

Сегодня вопросов гораздо больше, чем ответов.

Даже, если какие-то наработки в области приблизительных расценок на жилье в Москве по классам и сегментам уже и сделаны, то когда дело дойдет до практических действий, обиженных собственников, не согласных с оценками и суммами налога, будет немало и количество исков в судах заметно прибавится. Конечно те, для кого ситуация с оплатой налога сложится критическая, будут искать выходы и способы как-то улучшить положение, и это, скорее всего, будут люди из беднейших слоев населения.

Как это делают другие?

В цивилизованном мире давно существует единый налог на имущество и составляет в среднем 1-2 процента его стоимости:

• В престижном районе Австрии владелец коттеджа общей площадью до 600 квадратных метров платит государству до 15 тысяч евро в год.
• Франция облагает налогом семьи, имущество которых стоит более 750 тысяч евро. Годовой доход значения не имеет.
• Британия налогом на роскошь облагает в основном владельцев недвижимости, сдающих ее в аренду. Это, так называемый, налог на прибыль.
• Налог на капитал в Голландии платят все граждане, и составляет он 0,8%. Облагается налогом вся собственность резидентов.
• В Украине жители многих городов уже с января 2012 года будут платить налог на роскошь в размере 1% минимальной заработной платы. Это составит 10 грн в год за лишний квадратный метр, если площадь квартиры будет более 120 метров квадратных. Владельцы квартир более 240 кв. метров и домовладений более 500 кв. метров будут платить государству 2,7%. Правда, владельцы столичных особняков в Конча-Заспе могут спать спокойно – решение Киевсовета на них не распространяется.

Источник: https://domay.ru/content/realty/406-nalog-na-izlischki-zhiloyi-ploschadi