Дача правовой оценки на заключение

Оценка дачи

В список самой покупаемой жилой недвижимости включают и дачные дома. Так же, как и квартира, загородный дом получают в наследство, продают, дарят.

Для совершения любой сделки необходимо знать её рыночную стоимость.

Определить её могут независимые оценщики, которые работают в соответствии с требованиями законов в сфере оценочной деятельности (в частности ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»).

Что такое дача и чем она отличается от загородного дома?

С юридической точки зрения, дача – это недвижимость, которая возведена за чертой города. Она предназначена для временного проживания, преимущественно в тёплое время года. Другие особенности, которые отличают дачи от жилого дома:

• Расположена на земельных участках, предназначенных для садоводства или отдыха.
• В ней нельзя прописаться (кроме исключительных ситуаций, когда нет больше жилья, кроме дачи).
• Зачастую построена из более лёгких материалов, чем загородный дом, в котором живут круглый год. В нём может не быть системы отопления.
• Имеет место ограничение в мощности электроэнергии.

Все эти особенности учитываются при оценке дачного дома. Дача не может рассматриваться в отрыве от земельного участка, поэтому независимый оценщик определяет рыночную стоимость всего имущественного комплекса: основного здания, земли, построек, зелёных насаждений.

Для чего нужна оценка дачи?

Рыночная стоимость дачи – самый объективный показатель его ценности, так как он показывает, сколько стоит недвижимость на данный момент времени при сегодняшней экономической ситуации в регионе и с учётом всех её индивидуальных характеристик. Она фигурирует при различных сделках, ради которых и заказывают оценку:

• При вступлении в наследственные права.
• При расчёте правильного размера налога.
• При покупке или продаже. Оценка для продажи – одна из самых популярных услуг.
• При составлении брачного договора.
• При имущественных спорах: разделе недвижимости между супругами после развода и др.
• При расчёте арендной платы, если дача будет сдаваться в аренду.
• При страховании.
• При оформлении ипотеки. На заметку! В последнее время банки начали выдавать ипотечные кредиты на покупку дачи. Но процентная ставка в этой ситуации высокая, так как кредитными учреждениями дачный дом признаётся неликвидной недвижимостью. Несмотря на это, оценка при оформлении ипотеки обязательна, причём банки склонны доверять только опытным независимым оценщикам, отлично зарекомендовавших себя в оценке недвижимости для банков.
• При оптимизации налогообложения. Оценка для этой цели не была актуальна до 2016 года, пока налог на имущество рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости. Сегодня налоговое бремя собственников дач зависит от кадастровой стоимости их дома, которая, как правило, завышена. Определив рыночную стоимость дачи, можно оспорить кадастровую и приравнять их, тем самым уменьшив размер налога.

При заказе услуги оценки важно точно донести до оценщика цель проведения процедуры, так как вся дальнейшая его работа будет строиться в соответствии с ней. Также важно определиться с тем, необходима ли оценка дачного дома с земельным участком или без него.

Какие документы необходимо подготовить собственнику дачи?

Обязательными документами для оценки дачного дома являются:

• Паспорт заказчика.
• Документ, на основании которого он наделяется правом собственности.
• Кадастровый паспорт.
• Документы на земельный участок.

Оценщик потребует их копии. В зависимости от цели проведения процедуры, этот список может быть дополнен.

Какие факторы нельзя оставлять без внимания при оценке дачи?

При определении рыночной стоимости учитываются десятки ценообразующих факторов, причём они не ограничиваются только индивидуальными характеристиками самой недвижимости. Оценщик анализирует:

• Ситуацию на рынке и величину спроса на дачи.
• Особенности территории: экологическую обстановку, наличие рядом асфальтированной дороги, автобусных остановок, лесного массива, водоёма, аптеки, магазина и др.
• Удалённость от города.
• Наличие удобных подъездных путей.
• Престижность района.
• Коммуникации в дачном доме (так, дома с системой отопления будет дороже, чем без неё).
• Размер и конфигурация земельного участка.
• Плодородность грунта, ровность рельефа. Состояние земельного участка – важный ценообразующий критерий.

От того, насколько полно будут проанализированы факторы, зависит объективность и точность рыночной стоимости дачного дома и земельного участка.

В большинстве случаев рыночная стоимость объекта определяется на текущую дату.

Исключение составляет оценка для оспаривания кадастровой оценки: оценщик проводит процедуру как бы задним числом и рассчитывает стоимость на дату, когда была осуществлена последняя государственная кадастровая оценка.

Порядок рыночной оценки дачи независимыми оценщиками

После заказа услуги оценка осуществляется по следующему алгоритму:

• Определение цели процедуры и утверждения того, какие объекты будут оцениваться: только само здание дачного дома или единый имущественный комплекс (дом, земля, постройки, зеленые насаждения).
• Выезд специалиста на объект.
• Подготовка заказчиком услуги необходимых документов и изучение их оценщиков.
• Анализ ценообразующих факторов и расчёты с применением сравнительного и затратного методов. Доходный подход в отношении дач практически не применяется, так как недвижимость не используется в коммерческих целях. Оценщик иногда может его использовать, если будет учитывать возможность повышения рыночной стоимости в будущем.
• Составление, заполнение отчёта об оценке и утверждение его у руководителя оценочной компании (и иногда дополнительно – у главного эксперта).

Большинство оценочных компаний с хорошей деловой репутацией не заканчивают сотрудничество выдачей отчёта заказчику. Они также готовы защитить документ в суде, налоговой, банке, если это потребуется.

Какие требования предъявляются к отчёту об оценке?

Отчёт об оценке – итоговый документ, ради которого и заказывают оценку недвижимости. В нём содержится вся информация об оцениваемом объекте, расчётах и полученной рыночной стоимости. Участниками сделки, коммерческими и государственными структурами он будет воспринят всерьёз только при условии его грамотного и правильного заполнения.

Все требования к отчёту об оценке прописаны в ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и ФСО № 3 «Требования к отчёту об оценке». Документ должен быть составлен с соблюдением принципов существенности, однозначности, обоснованности, проверяемости, достаточности. Только в этом случае к нему не будет замечаний при оценке дачи для суда, банка, налоговой.

Отметим, что независимый оценщик несёт ответственность за правильность сведений, отражённых в отчёте об оценке.

В противном случае, он должен возместить ущерб, который нанесёт своими непрофессиональными действиям, намеренными или случайными ошибкам.

Обращение за оценкой стоимости дачи в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/otsenka-dachi/

Оценка объектов недвижимости в 2020 году: что нужно знать

Время чтения: 13 минут

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2020 году.

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

• земельных участков, независимо от их целевого назначения;
• сельскохозяйственных паев;
• квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
• промышленных и коммерческих помещений;
• офисных зданий и помещений;
• торговых помещений;
• объектов незавершенного строительства;
• капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

• общего состояния экономики в конкретном регионе;
• индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
• цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня.

Есть несколько причин ее актуальности:

1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.

2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.

4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

• ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ». Закон обсуждает:
  • основы регулирования этой деятельности;
  • отношения, возникающие между сторонами;
  • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
  • основания для проведения оценочных действий;
  • порядок оформления их результатов;
  • основы контроля оценочной деятельности;
  • правила проведения кадастровой оценки.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html

Оценка дачи для наследства



Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу, которому для того, чтобы выдать свидетельство на право наследования потребуется информация о стоимости наследуемого имущества. Соответственно, необходимо проведение оценки, в данном случае, и дачного участка.

Что такое оценка дачи для наследства?

В отчете об оценке независимый оценщик определяет рыночную стоимость имущества, исходя из которой будет рассчитана пошлина, которую необходимо будет уплатить за полученное наследство.

Следует отметить, что особенностью такой оценки является то, что стоимость объекта оценки должна определяться на дату смерти наследодателя. Поэтому к стандартному пакету документов добавляется копия свидетельства о смерти. В остальном сам процесс проведения оценки ничем не отличается от оценки недвижимости для любой другой цели.

Однако, существует и ряд определенных нюансов в определении стоимости дачного участка. В первую очередь, это сложность применения стандартного для недвижимости метода оценки – сравнительного.

Дело в том, что он основан на расчете стоимости с учетом данных об аналогичных объектах.

Но в случае с дачами и другой загородной недвижимостью этот вариант достаточно проблематичен ввиду отсутствия на рынке аналогов, так как большинство владельцев строят дачные дома по собственным проектам, а одинаковых земельных участков также не бывает.

Поэтому стоимость дачи определяется либо с большим количеством допущений, либо применяется затратный метод, суть которого состоит в расчете затрат на возведение аналогичного по параметрам и характеристикам объекта.

Для чего необходимо делать оценку дачи для наследства?

Обычно при оформлении имущества в наследство нотариусы рассчитывают размер пошлины на основании кадастровой стоимости, которая зачастую гораздо выше рыночной. Однако, человек имеет право предоставить документ о рыночной стоимости дома и участка, тем самым сэкономив на оплате пошлины за услуги нотариуса.

Как происходит оценка дачи для наследства?

Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости дачного участка. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.

При оценке учитываются индивидуальные особенности дома. Основным критерием оценки дома является уровень цен на рынке в конкретный период времени, однако ввиду того что двух одинаковых по всем параметрам объектов, в принципе, практически не существует, то оценщику необходимо скорректировать стоимость по некоторым критериям:

• Месторасположение
• Удаленность от дорог
• Площадь дома
• Физический износ объекта
• Наличие коммуникаций
• Площадь прилегающего участка и т.д.

Как объект недвижимости дом неразрывно связан с участком земли, на котором он расположен. Поэтому определение стоимости дома проводится с учетом стоимости земельного участка и других возведенных построек вроде теплиц, сараев и т.д.

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость дачи оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.

Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для того, чтобы он выдал свидетельство о праве наследования.

Также данный отчет нотариус может использовать для определения долей, если на имущество претендуют несколько наследников. Или отчет можно предоставить в суд, если в отношении наследуемой массы есть конфликт между наследниками.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дачи, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть недвижимостью. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.


Полноценный отчет содержит:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-daci-dla-nasledstva

Дача правовой оценки на заключение



«Липники» уч.

28 Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта недвижимости Назначение оценки Оформление сделки купли продажи Вид стоимости Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:-1 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;-2 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;-3 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;-4 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению

Оценщик или судебный эксперт? Отчет или заключение эксперта?

№ 73-ФЗ «О государственной судебно — экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту — ФЗ ГСЭД) следует, что судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.Из этого следует, что эксперт является субъектом судебно-экспертной деятельности.Конечные цели деятельности оценщика и эксперта различны.В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная наустановление в отношении объектов оценки рыночной,

Участие для дачи заключения

Эти органы могут участвовать и в первой и второй форме. Таким образом основанием для участия гос органов и омс , в гражданском процессе являются законодательные акты которыми на эти органы возложено обязанность участия в суде по определенной категории гражданских дел .

× Согласно ст 23 фз о проф союзах , их правах и гарантиях деятельности — в случаях нарушения законодательства о труде , профсоюзы вправе по просьбе членов профсоюза а также по собственной инициативе обратиться с заявлением в органы рассматривающего трудовые споры в защиту их трудовых прав .

Как сделать оценку дома — 7 простых шагов как оценить дом с земельным участком + профессиональная помощь в оценке дома

Причина в том, что, согласно законодательству, дачи имеют особый правовой статус, отличающийся от недвижимости жилого фонда.

Дача считается целым имущественным комплексом, в который входит и участок, и дом, и дополнительные строения (сараи, бытовки), и зеленые насаждения (смотрите статью «»).

Оценка жилого дома при заключении договора купли-продажи обычно проводится на стадии предварительных переговоров.

В этом случае стороны совместно выбирают оценщика.Часто оценку дома перед продажей проводят для подтверждения факта продажи перед третьими лицами. Заинтересованными лицами могут быть акционеры предприятия, налоговая служба, вышестоящие организации.Для налоговых органов проведение оценки — доказательство правильности и полноты начисления налогов.

Учтите, что если у налоговой возникнут вопросы уже постфактум заключения сделки купли-продажи, отчет оценщика добавит значимости вашей аргументации.Кандидатура оценщика должна быть согласована и удовлетворять как покупателя, так и продавца.

О порядке проведения оценки регулирующего воздействия проектов нормативных правовых актов новосибирской области (с изменениями на 12 августа 2020 года)

Дни, определенные в соответствии с частями первой, второй и пятой , для целей настоящего Порядка не являются рабочими днями.(Подпункт в редакции, введенной 4.

Оценке подлежат проекты актов, устанавливающие новые или изменяющие ранее предусмотренные нормативными правовыми актами Новосибирской области обязанности для субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности, а также устанавливающие, изменяющие или отменяющие ранее установленную ответственность за нарушение нормативных правовых актов Новосибирской области, затрагивающих вопросы осуществления предпринимательской и инвестиционной деятельности, за исключением:1) проектов законов Новосибирской области, устанавливающих, изменяющих, приостанавливающих, отменяющих региональные налоги, а также налоговые ставки по федеральным налогам;2) проектов законов Новосибирской области, регулирующих бюджетные правоотношения.Оценку могут проходить

Проблемы уголовно-правовой оценки дачи взятки под влиянием заблуждения Текст научной статьи по специальности «Уголовно-процессуальное право (уголовный процесс)»

Такую ситуацию в науке уголовного права иногда именуют посягательством на негодный (нереальный, отсутствующий) объект [6, с. 152-153]. Общим правилом для оценки подобных фактов является квалификация деяния как покушения на преступление [8, с.

436-437]. А в качестве исключения могут быть названы случаи признания деяния малозначительным, если ошибка субъекта вызвана его крайним невежеством.

Поэтому и дача взятки под влиянием мошеннических действий в подавляющем большинстве случаев должна быть оценена как покушение на преступление, предусмотренное ст. 291 УК РФ.

Без серьезной мотивации, что такое деяние может быть признано малозначительным, отказ оценить его как преступление будет неправомерным.


Неверно также квалифицировать передачу ценностей мнимому посреднику как приготовление к даче взятки. Ведь объективная сторона преступления, предусмотренного ст.

291 УК РФ, искусственно «удлинена» законодателем

Участие прокурора в гражданском процессе с целью дачи заключения

В частности, дела об оспаривании нормативных правовых актов почти всегда касаются не только лица, обратившегося в суд с заявлением, но и значительного числа иных субъектов.

Вступившее в законную силу решение суда по этой категории дел также носит публичный характер и обязательно для всех, даже не участвовавших в рассмотрении дела лиц.

Дела о защите избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации затрагивают формирование органов государственной власти на всех уровнях и органов местного самоуправления, а потому нуждаются в особом контроле со стороны государства, в том числе и в лице прокуратуры.

Лишение неприкосновенности экс-президента, дача правовой оценки действиям Исакова. Список одобренных депутатами предложений

Вчера, 17 мая, Жогорку Кенеш принял постановление по модернизации ТЭЦ Бишкека.

Текст проекта следующий: «1. Заключение временной депутатской комиссии по изучению причин аварии на ТЭЦ Бишкека и расследованию рационального использования кредита в $386 млн на модернизацию ТЭЦ Бишкека принять к сведению. 2.

Направить заключение временной депутатской комиссии президенту КР. 3.

Направить заключение временной депутатской комиссии в Генеральную прокуратуру для дачи правовой оценки действиям должностных лиц КР, причастных к подготовке, подписанию, реализации вышеуказанных соглашений, государственной приемке проекта «Модернизация ТЭЦ г.

Бишкек». 4. Генеральной прокуратуре, Счетной палате и ГКНБ в трехмесячный срок представить информацию по итогам проверки в Жогорку Кенеш.

Кроме этого от депутатов поступило четыре дополнения в основной текст проекта постановления. Три из них были одобрены, одно отвергнуто.

1. («Онугуу-Прогресс») предложил разработать механизм лишения статуса неприкосновенности экс-президента в случае подозрения в совершении им тяжких и особо тяжких преступлений.

Парламент поддержал это предложение.

2. Каныбек Иманалиев («Ата Мекен») предложил дать правовую оценку действиям экс-премьер-министра и экс-главы Нацэнергохолдинга Айбека Калиева.

Депутаты поддержали это предложение.

Депутаты не поддержали это предложение.

Отчет об оценке в судебном процессе: его роль и возможность оспаривания

Если суд оценщика в качестве специалиста не привлек, то он вообще в суде не появляется, исследуется только подготовленный им отчет как письменное доказательство по делу. А вот эксперт даже без вызова в процесс для дачи пояснений все равно является его участником с момента назначения судом.

Экспертное заключение имеет более высокое доказательственное значение, чем отчет об оценке. И при наличии отчета об оценке и экспертного заключения в материалах дела суд, скорее всего, приоритет при оценке доказательств отдаст именно экспертному заключению.

Отчет об оценке может усилить позицию стороны по делу, в пользу которой оказалось экспертное заключение, если он также подтверждает соответствующие обстоятельства, то есть соотносится с экспертным заключением.


Экспертное заключение может даваться на отчет об оценке с целью проверки его обоснованности (например, экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, направленный на опровержение достоверности кадастровой стоимости), что также свидетельствует о его более важном доказательственном значении (Постановление ФАС ВСО от 24.01.2013 по делу N А33-16693/2010).

Оценка дачного участка для наследства

который признается всеми как государственными так и негосударственными органами РФ!Требуется независимая оценка дачи для наследства?

Звоните: 8 (495) 721-08-18Здравствуйте!

Для физических лиц Паспорт (или иной документ удостоверяющий личность)Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве, договор переуступки

Решение

Несмотря на это, 10 сентября 2009 г. было выдано разрешение на строительство нулевого цикла здания.

Согласно выкопировке из плана г.Тамбова земельный участок, прилегающий к дому *** по ***, является зеленой зоной с древесными насаждениями и принадлежит собственникам жилья на правах общей долевой собственности.

Ответчик изъял земельный участок и предоставил его для строительства, также были изъяты саженцы кедра, высаженные на этой территории.

В результате неправомерных действий ответчика была опорочена его деловая репутация, что привело к невозможности продолжить активную общественную жизнь.

Мишунин В.А. в окончательной форме просил дать правовую оценку заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы материалов, связанных с выбором земельного участка под строительство универсального магазина от 18 октября 2007 года, санитарно-эпидемиологическому заключению от 19 октября

Дача правовой оценки действиям



Во встрече принял участие младший сын Лукашенко Николай. «Встреча продолжалась более трех часов.

За это время Александр Лукашенко и Дмитрий Медведев обсудили все наиболее актуальные вопросы: двусторонние отношения, экономическое сотрудничество, региональную проблематику, международную повестку дня», — отмечается в итоговом релизе пресс-службы президента.

Министр внутренних дел Игорь Шуневич не исключает возбуждения новых уголовных дел в отношении белорусов, воюющих на Донбассе, в том числе в связи с недавними поправками в законодательство по борьбе с экстремизмом, в соответствии с которыми ответственность наступает не только для наемников, но и для добровольцев.

МВД.

Как сообщается, Генпрокуратурой и Следственным комитетом Беларуси материалы проверок изучаются с целью дачи правовой оценки действиям фигурантов.

Отмечается, что правоохранители продолжают проведение оперативно-розыскных мероприятий по установлению иных участников боевых действий в Украине.

Как известно, ранее в Минске задержали белоруса, подозреваемого в участии в боевых

По данным МВД, в боевых действиях в Украине участвует около 130 граждан Беларуси

Утверждает, что «на его счету» до 100 человек. Якобы имеет награды за отвагу, за мужество, за боевые заслуги.

Задержанный находится в изоляторе. Есть информация, что мать молодого человека знала, где находился сын и чем занимался.

Напомним, несколько дней назад МВД сообщило, что ГУБОПиК уже собрано 16 материалов проверок в отношении 24 граждан Беларуси, которые принимали либо принимают участие в боевых действиях на территории Украины в составе вооруженных формирований с обеих сторон конфликта.

Генеральной прокуратурой, Следственным комитетом материалы проверок изучаются с целью дачи правовой оценки действиям фигурантов.

Разместите эту ссылку

В настоящее время комментариев к этому материалу нет.

Шуневич: возможны новые уголовные дела в отношении воюющих на Донбассе белорусов

Во всяком случае, про один такой случай нам известно. В суд, в том числе и по этой статье, пойдет один человек», — заявил Шуневич.

По его словам, поправки в законодательство об экстремизме, касающиеся привлечения к уголовной ответственности граждан Беларуси, воющих на территории иностранных государств не только за вознаграждение, «облегчили нам жизнь».

Глава МВД сообщил, что специально знакомился с биографиями принимающих участие в конфликте на юго-востоке Украины белорусов.

Помощь: Уголовно-правовая оценка мошенничества (часть 1)

При хищении путем мошенничества обман или злоупотребление доверием являются средством для преступного завладения имуществом.

Особенностью мошенничества является переход имущества или прав на имущество к виновному или в интересах виновного к другому лицу по согласию потерпевшего.

В качестве непосредственного объекта при этом могут выступать денежные средства, товарно-материальные ценности юридических и физических лиц, транспортные средства, строения и другие предметы.

Проблемы уголовно-правовой оценки дачи взятки под влиянием заблуждения Текст научной статьи по специальности — Государство и право

В. Проблемы уголовно-правовой оценки дачи взятки под влиянием заблуждения // Вестник ВолГУ. Серия 5: Юриспруденция. 2010. №2-13. URL: http://cyberleninka.

ru/article/n/problemy-ugolovno-pravovoy-otsenki-dachi-vzyatki-pod-vliyaniem-zabluzhdeniya (дата обращения: 05.06.2019).

Лобанова Л. В.

«Проблемы уголовно-правовой оценки дачи взятки под влиянием заблуждения» Вестник Волгоградского государственного университета.

В беларуси устроили охоту на граждан, которые воевали на донбассе

Никаких позеров, никаких боевиков в стране быть не должно», – сказал А.Лукашенко 14 января на совещании по вопросам Пограничной службы, о чем сообщают местные СМИ.

Президент подчеркнул, что «отношение к таким воякам, которые воевали в Украине на той или иной стороне, известно». В данной связи он обратился к присутствующим на совещании: «Разбирайтесь мгновенно вместе с милицией и КГБ».

Как сообщалось, в Беларуси было задержано два гражданина республики, подозреваемых в участии в боевых действиях в Украине.

Ранее министр внутренних дел Беларуси Игорь Шуневич заявил, что в отношении белорусов, которые воюют на Донбассе, могут быть возбуждены десятки уголовных дел.

в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter


Использование материалов и новостей Сегодня разрешается при условии ссылки на Сегодня.ua.

За Крым ответит

Источник: http://kinteh.ru/dacha-pravovoj-ocenki-dejstviyam-52955/

Как купить земельный участок



С покупкой земельного участка связаны такие специфические риски как неправомерность предоставления земельного участка, неправомерность изменения категории земельного участка и/или  разрешенного использования, фактическое или юридическое пересечение на местности границ земельного участка со смежными, наличие охранных зон. Указанное может повлечь впоследствии признание строительства, осуществленного на земельном участке, самовольным с присуждением к сносу возведенного объекта (без компенсации затрат на его строительство).

Для того чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий до заключения сделки с земельным участком необходимо проводить юридическую экспертизу земельного участка, что позволит снизить (исключить) вероятность наступления указанных рисков. Еще до заключения сделки покупатель будет  владеть полной и достоверной информацией о приобретаемом земельном участке.

Правовой аудит (юридическая экспертиза) земельного участка включает в себя:

• изучение оснований возникновения прав на земельный участок (оснований предоставления, гражданско-правовых сделок и проч.), также последующих сделок, изучение вероятности признания указанных сделок оспоримыми, ничтожными;
• изучение разрешительной документации в отношении земельного участка на предмет правомерности изменения категории земель, разрешенного использования;
• выявление водоохранных зон, зон подземных коммуникаций и возможных ограничений в пользовании земельным участком в связи с наличием таких зон;
• изучение документов кадастрового учета (выявление установлены ли границы на местности, факта согласования границ, наличия пересечения границ со смежными участками, наличия технических и кадастровых ошибок, наличие на земельном участке объектов недвижимости);
• оценку информации о собственниках земельного участка (для собственников физических лиц — несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные, выявление режима общей собственности супругов, для собственников юридических лиц — изучение соблюдения корпоративных процедур при заключении сделок с земельным участком);
• выявление возможных оснований досрочного прекращения прав на земельный участок;
• изучение имеющихся и выявление возможных обременений права собственности в отношении земельного участка;
• изучение технических условий на присоединение и договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, с эксплуатирующей и управляющей компаниями;
• выявление задолженности по оплате налогов, оплате коммунальных услуг, услуг эксплуатирующей и управляющей компании;
• изучение перспектив развития территории в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Сделка, по приобретению земельного участка, как правило, структурируется в зависимости от выявленных при проведении правового аудита рисков.

Сторонами сделки обсуждаются различные варианты, при которых интересы обеих сторон будут соблюдены, для этого используются такие юридические инструменты как предварительный договор, договоры с отменительными или отлагательными условиями, обеспечительные сделки (задаток, залог, банковская гарантия), могут обсуждаться различные условия оплаты, которыми также обеспечивается надлежащее исполнение. Кроме того, сторонами проводятся корпоративные одобрения готовящейся сделки, уведомляется или получается при необходимости согласие ФАС, устраняются устранимые риски, выявленные при правовом аудите, производится сбор документов, требующихся для регистрации перехода права собственности

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками включает в себя:

• Участие в переговорах;
• Разработку договоров по сделке или правовой аудит договоров;
• Юридическое сопровождение сделки;
• Подготовку заключений о возможных рисках клиента;
• Представительство интересов клиента в государственных органах.

Предмет договора купли-продажи недвижимости

Форма договора купли-продажи недвижимости

Права на земельный участок при покупке нежилого здания, дома или другого объекта недвижимости

Права на земельный участок при покупке нежилого здания, дома или другого объекта недвижимости

ООО «Дикес Консалтинг» осуществляет юридическую экспертизу документов по объектам недвижимости, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также представительство в суде по спорам из договоров купли-продажи недвижимости подробнее

Источник: http://dikesco.ru/kak-kupit-uchastok/

Оценка дома — 7 шагов по оценке дома с земельным участком + опыт!



Как сделать оценку жилого дома с земельным участком для наследства? Для чего проводится кадастровая оценка дачного дома? В чем особенности оценки дома для суда онлайн?

Приветствую читателей сайта «Хитёр Бобёр»! С вами — Мария Даровская.

Тема данной статьи — оценка дома. Статья будет интересна всем тем у кого уже есть дом в собственности, либо тем, кто готовится стать владельцем недвижимости.

Обратите внимание, в конце статьи вас ждут полезные советы как не переплатить, оценивая дом.

1. Что такое оценка дома и кем она проводится?

Оценка дома — процесс, конечный результат которого — установить его стоимость.

Стоимость дома устанавливается законами рыночной экономики, то есть при купле-продаже определяется суммой, за которую покупатель готов дом купить, а продавец продать. Если покупатель и продавец сходятся на том, сколько стоит дом, то сделка осуществляется. Если одну из сторон цена не устраивает — значит, эта цена не отвечает условиям рынка.

Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта. Тогда и нужно провести независимую оценку.

Такая процедура понадобится:


• при расчете налоговой суммы от продажи дома;
• при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд;
• при расчете суммы госпошлины;
• для ипотеки, так как она обычно не превышает 80-90% от стоимости залога;
• при расчете суммы взноса в уставной капитал;
• когда дом — залоговое имущество;
• при аресте дома;
• при имущественных спорах;
• при разделе имущества;
• при выплате страховки за дом;
• при незавершенном строительстве;
• при расчетах для инвестиционного проекта.

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей.

СРО — саморегулируемые организации — некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку. СРО работают под контролем государственных органов надзора.

Подробнее о механизмах и принципах оценки — в обзорных статях «Независимая экспертиза» и «Независимая оценка».

2. В каких случаях необходима оценка дома — обзор ТОП-7 основных ситуаций

В этом разделе мы подробно рассмотрим ситуации, когда нужно оценить дом.

Ситуация 1. Оформление наследственных прав

Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками.

Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика.

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях.

Учтите, что если речь идет об унаследовании, то процедура оценки дачного дома для суда будет отличаться. Причина в том, что, согласно законодательству, дачи имеют особый правовой статус, отличающийся от недвижимости жилого фонда.

Дача считается целым имущественным комплексом, в который входит и участок, и дом, и дополнительные строения (сараи, бытовки), и зеленые насаждения (смотрите статью «Оценка имущества»).

Ситуация 2. Заключение договора купли-продажи

Оценка жилого дома при заключении договора купли-продажи обычно проводится на стадии предварительных переговоров. В этом случае стороны совместно выбирают оценщика.

Часто оценку дома перед продажей проводят для подтверждения факта продажи перед третьими лицами. Заинтересованными лицами могут быть акционеры предприятия, налоговая служба, вышестоящие организации.

Для налоговых органов проведение оценки — доказательство правильности и полноты начисления налогов. Учтите, что если у налоговой возникнут вопросы уже постфактум заключения сделки купли-продажи, отчет оценщика добавит значимости вашей аргументации.

Кандидатура оценщика должна быть согласована и удовлетворять как покупателя, так и продавца. Оплата оценщика не должна зависеть от результата оценки, она оговаривается заранее и фиксируется в договоре.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/kak-sdelat-ocenku-doma.html